景泰苑

景泰苑（英語：King Tai Court）是位於香港新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點，項目編號為WT01^[4]。景泰苑由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師（3）及後轉為房屋署總建築師（6）負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。

景泰苑 King Tai Court
景泰苑
概要
類型	綠表置居計劃
地区	香港黃大仙區
地址	香港九龍新蒲崗景福街118號^[1]^[2]
坐标	22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E / 22.33509; 114.20052
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2017年6月2日^[3]（6年樓齡）
技术细节
座数	1
住宅套数	857
单套面积	192-494 平方英尺（ft²）
网站
景泰苑
地圖

從東啟德遊樂場望景泰苑

屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售^[5]。房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位^[6]。大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音^[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋^[8]。

屋苑資料

樓宇

大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音^[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋^[8]。

樓宇名稱	樓宇類型	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）^[3]	每層伙數 ^[3]	單位數目（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商
景泰苑	非標準設計大廈 （十字長型設計）	2017年	34（1-32樓）	10（1樓） 19（2樓） 26（3-8樓） 28（9-32樓）	857	房屋署總建築師（3）、 房屋署總建築師（6））	瑞安承建有限公司	富士達^[註 1]

設施

 

入口園林

 

1樓平台花園

屋苑地下設戶外休憩設施，兒童遊樂場，759阿信屋、廚師帽餐廳和停車場（包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個）。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。

另外，本屋苑亦附設渠務署污水泵房，以及通往啟德發展區的行人天橋接口。

 

健體區、兒童遊樂場及休憩區

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  商舖於入伙初期尚未開業

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  1樓平台乒乓球檯及棋藝區

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  停車場

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  樂融軒

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  樂融軒對出的景泰苑多能感應地圖（2021年1月）

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  樂融軒對出的景泰苑門牌號碼（2021年1月）

定價

綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬^[9]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎^[10]。

由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」^[11][12]。

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  2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表

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  景泰苑模型

環保特點

此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定鉑金級評級^[13]。屋苑具體的環保設計如下：

• 樓宇的佈局及形狀，都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置，同時也優化自然採光，遮陽和空氣流動。
• 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音^[14]。不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能^[15]。
• 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器，使這些地方無須長期使用强光。
• 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源（同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現）。
• 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。

優點

• 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處^[16]，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達^[17][18]。
• 周邊商場（包括Mikiki、新蒲崗廣場、越秀廣場、荷里活廣場等）、銀行、食肆及民生商舖林立^[19]。
• 周邊沒有斜坡，無須負擔高昂維修斜坡成本^[20]。
• 買家在一手購入時，屋苑已接近現樓發售，不像居屋屋苑設有數年樓花期才入伙^[21]。
• 綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場（白居二）出售的屋苑。^[22]。

缺點

• 部份單位面向太子道東，可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗^[23]。
• 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。
• 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場^[24]。
• 屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用494平方呎，佔244個，即單位總數的28%^[25]（相等於出租公屋約407平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆），當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位（即出租公屋約150平方呎）佔125個，即單位總數的15%^[25]，面積與市面私人住宅劏盤相似。公屋租戶有機會誤會由400呎公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎，實際上是面積相約。^{[原創研究？]}
• 由於屋苑是單幢樓宇，所以管理費會較一般居屋高^[26]，管理費每平方呎約1.5元，而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。^[27]

問題

景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣^[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。

建築期間的圖片庫

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  2015年2月

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  2015年7月

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  2015年9月

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  2016年7月

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：鑽石山站B出口（步行約10分鐘）^[30] █ 屯馬綫：啟德站B出口（步行約12分鐘）^[31] 爵祿街 九龍新界巴士 29M 順利 ↺ 新蒲崗 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 九龍專線小巴 20 新蒲崗（康強街） ↺ 慈雲山（南） 52 竹園南邨 ⇄ 新蒲崗（康強街） 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 康強街 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 20 新蒲崗（康強街） ↺ 慈雲山（南） 20M 新蒲崗（康強街） ⇄ 黃大仙站 52 竹園南邨 ⇄ 新蒲崗（康強街） 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 譽·港灣公共運輸交匯處 九龍專線小巴 25B 九龍塘站 ⇄ 譽‧港灣 彩虹道 九龍新界巴士 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 95 翠林 ⇄ 九龍站 252X 屯門（恒顺园） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 元朗（朗屏邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 過海隧道巴士 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街） 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A23 慈雲山（北） ⇄ 機場（地面運輸中心） E23 慈雲山（南） ⇄ 機場（地面運輸中心） 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場（地面運輸中心） 部份時段由E23線提供服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 54 順天 ⇄ 樂富 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 79M 富山（瓊東街） ⇄ 黃大仙站 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 新界專線小巴 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 805S 錦英苑 ⇄ 旺角 通宵服務 紅色小巴 觀塘至青山道線（通宵服務）^[32] 四美街 九龍專線小巴 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 紅色小巴 坪石至荃灣線（可於新蒲崗上車，然後於坪石轉車前往荃灣）^[33] 四美街巴士總站 九龍新界巴士 29M 順利 ↺ 新蒲崗 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 85M 錦英苑 ↺ 黃大仙 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 新界專線小巴 1A 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 1S 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 通宵服務 805S 錦英苑 ⇄ 旺角 通宵服務 九龍專線小巴 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 太子道東 九龍新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀碼頭 2A 樂華 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11D 樂富 ⇄ 觀塘碼頭 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 13D 寶達 ⇄ 維港灣 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16X 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 只限平日繁忙時間服務 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 愛民 20 啟德（沐安街） ⇄ 大角咀（維港灣） 20A 高鐵西九龍站 ↺ 啟德 只限平日繁忙時間服務 22 啟德郵輪碼頭 ⇄ 九龍塘（又一城） 24 啟業 ↺ 旺角 26 順天 ⇄ 尖沙咀東 27 順天 ↺ 旺角 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 29M 順利 ↺ 新蒲崗 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 85S 馬鞍山（耀安） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 92R 西貢 ⇄ 尖沙咀碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 95 翠林 ⇄ 九龍站 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 213D 中秀茂坪 ↺ 旺角 293S 坑口（銀澳路） ⇄ 美孚 通宵服務 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日繁忙時間服務 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 298X 坑口（北） ⇄ 長沙灣（甘泉街） 只限平日繁忙時間服務 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 平日早上部分班次以將軍澳站為起/終點站 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 N20 大角咀（維港灣） → 啟德（沐安街） 通宵服務 N213 尖沙咀東（麼地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首兩小時服務 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景灣） 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場（地面運輸中心） 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 107 華貴 ⇄ 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山 九龍專線小巴 46 麗晶花園 ⇄ 維港灣／奧運站 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 69 麗港城 ↺ 九龍城（獅子石道） 69A 麗港城 ⇄ 旺角警署（通菜街） 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 105 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 105S 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 通宵服務 110 調景嶺站 ↺ 九龍城 紅色小巴（大部分只在往觀塘方向停站） 觀塘至青山道線（24小時服務）^[34]觀塘至青山道線^[32] 觀塘至美孚線^[35] 觀塘至佐敦道／土瓜灣線^[36] (24小時線) 牛頭角至旺角線^[37] 牛頭角至佐敦道線^[37]（上午線） 九龍灣至旺角線^[38] 西貢至旺角線^[39] 香港仔至觀塘線^[40]（黃昏線） 觀塘至西環線^[41]（上午線） 觀塘至銅鑼灣線^[42]（黃昏至通宵線） 中環至觀塘線^[43]（晚上至通宵線） 香港仔至觀塘線^[40]（黃昏線） 紅磡至觀塘線 (24小時服務)^[44] 彩虹巴士總站 九龍新界巴士 3D 慈雲山（中） ⇄ 觀塘（裕民坊） 3M 慈雲山（北） ⇄ 彩雲 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 26M 彩虹 ↺ 觀塘 203E 彩虹 ⇄ 九龍站 203X 彩虹 → 佐敦（炮台街） 只限平日上午繁忙時間服務 N3D 觀塘（裕民坊） ⇄ 慈雲山（中） 通宵服務 過海隧道巴士 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 彩虹邨巴士專線通道 九龍新界巴士 3D 慈雲山（中） ⇄ 觀塘（裕民坊） 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 74C 九龍坑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 74D 大埔（九龍坑） ⇄ 觀塘碼頭 74E 大美督 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74P 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 80X 秦石 ⇄ 觀塘碼頭 83A 沙田（水泉澳） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 觀塘碼頭 平日上午繁忙時間以黃泥頭為總站 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 89C 恆安 ⇄ 觀塘（翠屏道） 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 91 清水灣 ⇄ 鑽石山站 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 92 西貢 ⇄ 鑽石山站 96R 鑽石山站 ⇄ 黃石碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 203E 彩虹 ⇄ 九龍站 252X 屯門（恒顺园） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 元朗（朗屏邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N3D 觀塘（裕民坊） ⇄ 慈雲山（中） 通宵服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 過海隧道巴士 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 302 慈雲山（北） → 上環（金龍中心） 只限平日上午繁忙時間服務 302A 慈雲山（北） → 北角（健康村） 只限平日上午繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 新界專線小巴 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 龍翔道 九龍新界巴士 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 3D 慈雲山（中） ⇄ 觀塘（裕民坊） 3M 慈雲山（北） ⇄ 彩雲 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 10 彩雲 ↺ 大角咀 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 26M 彩虹 ↺ 觀塘 29M 順利 ↺ 新蒲崗 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 55 屯門（菁田及和田） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 74D 大埔（九龍坑） ⇄ 觀塘碼頭 74E 大美督 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74F 觀塘碼頭 ⇄ 香港教育大學 只限平日繁忙時間服務 74P 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80X 秦石 ⇄ 觀塘碼頭 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 觀塘碼頭 平日上午繁忙時間以黃泥頭為總站 84M 富安花園 ⇄ 樂富 88 中秀茂坪 ⇄ 大圍站 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 89C 恆安 ⇄ 觀塘（翠屏道） 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 91 清水灣 ⇄ 鑽石山站 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 92 西貢 ⇄ 鑽石山站 95 翠林 ⇄ 九龍站 96R 鑽石山站 ⇄ 黃石碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 214P 安秀道 → 長沙灣（甘泉街） 只限平日上午繁忙時間服務 252X 屯門（恒顺园） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 元朗（朗屏邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 290 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290B 荃灣西站 ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 290E 將軍澳工業邨 ⇄ 荃灣西站 只限平日繁忙時間服務 290X 日出康城 ⇄ 荃灣西站 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N3D 觀塘（裕民坊） ⇄ 慈雲山（中） 通宵服務 N214 油塘 → 美孚 通宵服務 （清晨服務） N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 過海隧道巴士 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場（地面運輸中心） A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場（地面運輸中心） A29P 將軍澳站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22 藍田（北） ⇄ 機場博覽館 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 機場博覽館 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限平日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 九龍專線小巴 54 順天 ⇄ 樂富 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 新界專線小巴 1A 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 1A 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 1S 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 通宵服務 11 坑口村 ⇄ 彩虹邨 11B 彩虹邨 ⇄ 香港科技大學 只限平日上午繁忙時間服務 11S 寶林 ⇄ 彩虹邨 通宵服務 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 龍翔道近彩虹邨錦雲樓 九龍新界巴士 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 10 彩雲 ↺ 大角咀 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 91 清水灣 ⇄ 鑽石山站 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 92 西貢 ⇄ 鑽石山站 95 翠林 ⇄ 九龍站 96R 鑽石山站 ⇄ 黃石碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 過海隧道巴士 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 協調道 九龍新界巴士 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 5M 啟德（德朗邨） ↺ 九龍灣站 20 啟德（沐安街） ⇄ 大角咀（維港灣） 20A 高鐵西九龍站 ↺ 啟德 只限平日繁忙時間服務 22 啟德郵輪碼頭 ⇄ 九龍塘（又一城） 24 啟業 ↺ 旺角 78X 粉嶺皇后山邨 ⇄ 啟德 N20 大角咀（維港灣） → 啟德（沐安街） 通宵服務 N213 尖沙咀東（麼地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山 九龍專線小巴 82 彩興苑 ⇄ 啟德（工業貿易大樓） 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙

所屬區議會選區

景泰苑屬於黃大仙區議會新蒲崗選區^[45]。前任議員是新蒲崗互助網絡成員陳啟淳。

二手成交

2019年9月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積293方呎的單位，原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入，最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價11,877港元，扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣^[46][47]。

鄰近建築

• 采頤花園
• 啟德崇光百貨雙子塔
• 啟德大道公園
• 東九龍警察總部
• 彩虹邨
• 坪石邨
• 東啟德遊樂場/東啟德體育館
• Mikiki/譽·港灣
• 啟晴邨
• 德朗邨

參考文獻與備註

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46. 【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期10萬 2年後賣樓賺百萬
47. 景泰苑業主6折168萬買1房單位　持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. （原始内容于2021-09-13）. 

1. 共設五台，不設可直達全部樓層的消防升降機；其中兩台可達1-14樓，另外三台分別可達15-23、15-32及24-32樓

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：景泰苑

• 景泰苑建築項目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. Socam Development. [2019-05-20]