麗翠苑

麗翠苑（英語：Lai Tsui Court）的前身是原長沙灣邨重建地盤，原為長沙灣邨（二期）重建發展項目，項目編號為SP15^[3]，興建期間曾經易名為麗智邨，是香港房屋委員會轄下的首個綠表置居計劃屋苑及出租公共房屋的綜合發展計劃，在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位；位於香港九龍深水埗區長沙灣荔枝角道608號 ^[4]、介乎荔枝角道及東京街交界以北，鄰近長沙灣站及幸福邨。

麗翠苑 Lai Tsui Court
麗翠苑外觀（2020年8月）
概要
類型	綠表置居計劃 出租公共房屋
地区	香港深水埗區
地址	香港九龍茘枝角道608號
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2019年（4年樓齡）
技术细节
座数	6（其中4座撥作綠置居）
其他信息
住宅套数	單位總數3,850伙^[2] 2,545伙 （出售部份）^[2] 1,305伙 （出租部份）^[2]
单套面积	184至452 sq ft 17.1至42.0 m^2^[2] 平方英尺（ft²）
住户数	3,859^[1]（包括綠置居出售部份）
認可人口	11,750（包括出售部份原先預計人口）

麗翠苑於2019年8月尾落成^[5][6]；整個屋苑均由房屋署總建築師（7）及興業建築師有限公司合作設計，所有樓宇由安保工程承建^[7]；售樓處設於觀塘開源道建生廣場1樓^[8]。整個屋苑均由嘉怡物業管理有限公司管理。

歷史

麗翠苑所在位置為填海地，1963年建成無獨立廚廁的「長沙灣政府廉租屋邨」，1973年改稱長沙灣邨。政府為改善舊式公屋環境、於2001年1月31日起拆卸長沙灣邨，清拆後地皮曾交還政府並空置一段時間，2004年10月租予亞洲高爾夫球會^[9]，作為臨時高爾夫球練習場地。

2008年，政府拆卸鄰近的長沙灣警察宿舍以重建長沙灣邨（一期），2013年落成入伙，並打算收回臨時高爾夫球練習場以重建長沙灣邨二期。2014年4月30日高球場因土地需收回而結業^[10]，同年7月交還政府準備重建^[10]。

2017年底，房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨；2018年4月底，房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨，成為綠表置居計劃2018屋苑。包括2500個單位，單位面積由約184呎至452呎，在2018年12月28日至2019年1月10日間接受申請，並於2月抽籤，3月28日起揀樓，9月初入伙^[11]。隨後房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑，並於同年9月正式簽立地契。

麗翠苑是繼1999年-2001年落成的海富苑、雍盛苑及彩明苑之後，相隔18年再次出現公屋及資助房屋的綜合式屋苑。

截至1月9日，房委會收到23000份申請表，包括17000份來自「居屋2018」的綠表申請及約6000份新申請，超額8倍^[12]。

出售部份所有單位已於2019年6月12日售出，銷售歷時2個半月；但是，其後有12伙（包括麗森閣3215室、麗榕閣1409室及麗棠閣1515室）於售罄後不久已經「撻訂」，已撥入下一期綠置居出售，並於翌年7月13日全數售出。而由於後期工程提早至7月完成，交付日期已提早一個月至8月尾。

而出租部份亦已於同年7月22日起進入單位預派程序，並已安排準租戶在下一個星期簽訂租約。

屋苑資料

樓宇

樓宇名稱（座號）^[2]	樓宇用途	樓宇類型^[2]	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）^[13]	每層伙數 ^[13]	每座單位數目（伙）^[13]	建築師	承建商	提供升降機的廠商	期數	原訂名稱
麗森閣（第1座）	綠表置居計劃	非標準設計大廈 （V型）	2019年	41	18	702	房屋署總建築師（7）、 興業建築師有限公司	安保工程^[7]	奧的斯	1	麗智邨智仁樓
麗榕閣（第2座）				38		648					麗智邨智信樓
麗棠閣（第3座）					16（1-34樓） 不設1及2號單位（35-36樓）	572					麗智邨智誠樓
麗棋閣（第4座）				41	16（1-38樓） 不設1號單位（39樓）	623					麗智邨智健樓
麗柏閣（第5座）	租住屋邨			41	18	684				2	麗智邨智康樓
麗楊閣（第6座）				38		630					麗智邨智富樓

屋邨簡介

麗翠苑共包括六幢住宅大廈（第1至6座），每幢樓宇均配置四或五部升降機^[2]。每座大廈各樓高38或41層（第2、3和6座為38層；第1、4和5座為41層），合共提供3,850個分層住宅單位^[2]。

其中第1至4座屬首個恒常化綠置居項目（出售綠表置居單位計劃2018），一至頂層（36或39樓）屬住宅樓層，每層各設14至18伙單位，合共提供2,545個分層住宅單位^[2]。 而第5及6座則為出租公共屋邨，合共提供1,305個分層住宅單位^[2]。

間隔由實用184平方呎開放式至452平方呎兩房兩廳^[2]。所有單位不設梗房，以上間隔需由業主／租戶自行分間。

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  麗翠苑面向長沙灣邨方向外觀（2020年5月）

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  麗棠閣住宅入口大堂（2019年9月）

景觀

項目單位以望周邊樓景為主。而綠置居四幢大廈之中，以麗榕閣向西北（面向發祥街）的高層單位視野較開揚，遠望美孚一帶景致，部份極高層單位可眺望遠處海景。不過要留意長沙灣天主教聖辣法厄爾墳場位於麗翠苑的西北方，部份麗翠苑單位可能望見該墳場^[2]。

而麗榕、麗棠閣向西南邊（面向蔬菜統營處），亦享較開揚景致，不過由於菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱，感觀上或會較差^[2]。

定價

綠置居以市價42折發售，定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價，呎價平均6,243元。售價介乎93.25萬元至306.21萬元（當中，最貴單位為可間2房的麗森閣3807室）；單位面積約184至452平方呎^[14]。

至於屋苑內14間曾在綠置居2018中取消交易的單位，會於綠置居2019計劃中推售，售價介乎137至341萬元，平均呎價為7,219元^[15]。

升降機服務

各座全數採用奧的斯製升降機，除麗棠閣、麗棋閣只設4台升降機（2台可達1-19樓，另有2台可達20-36/39樓）外，其他樓宇均設5台升降機（2台可達1-16樓、1台可達17-26樓、1台可達27-36/39樓；另有一台可達17-36/39樓）。

所有樓宇並無升降機可通往全部樓層。

前身樓宇（原長沙灣邨地盤）

主条目：長沙灣邨

樓宇名稱	落成年份	清拆年份	重建後現存樓宇
第1座	1963	2001	（此屋苑） 麗柏閣 麗楊閣
第2座
第3座
第4座
第5座
第6座			（此屋苑） 麗棠閣 麗棋閣
第7座
第8座			（此屋苑） 麗森閣 麗榕閣
第9座
第10座
第11座
第12座			（此屋苑） 麗棠閣 麗棋閣
第14座

設施

 

鄰近商場的庭園

 

屋苑外圍的園林

屋苑設施包括籃球場、羽毛球場、健身區、乒乓球檯、兒童遊樂場、桌球場及園景區等設施，面積達21,677平方呎^[2]。同時附設中途宿舍及幼稚園（後者已於2021年1月，分配予同區的長沙灣街坊福利會林譚燕華幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）作遷校之用^[16]）。地庫停車場提供99個私家車、8個輕型貨車停車位及26個電單車停車位。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳^[2]。

屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場，內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場，包括2個籃球場、2個足球場、2個排球場，而且更設有滾軸溜冰場^[2]。同時區內還有深水埗公園（旁邊設有公共游泳池）、順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用^[2]。

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  兒童遊樂場

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  羽毛球場

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  籃球場

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  位於第1座的健身區

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  位於第2座的乒乓球檯和遊樂場

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  綠化平台（2019年9月）

麗翠商場

 

麗翠商場樓梯可供遊人坐下（2020年5月）

麗柏閣及麗楊閣基座設有兩層高的街鋪及平台式購物設施，名為麗翠商場，提供25間商舖，可出租面積約1900平方米^[1]；商場設有超級市場、便利店、食肆及診所等，於2019年6月起招租，並於2019年10月開業；商場一樓設有預留位連接旁邊橫跨東京街、荔枝角道的行人天橋；商場在東京街的地下入口設有壁畫，描繪屋苑所在地前身的長沙灣邨。另有佔地約500平方米的社區設施^[2]。

而屋苑周遭亦有不少小型商場，例如麗閣商場和幸福商場等；此外住戶步行約10分鐘就可至保安道街市，同時區內一般食肆、便利店、診所、藥房、麵包店等均一應俱全^[2]。

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  商場入口（2020年5月）

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  商場1樓多間商店空置中（2020年5月）

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  商場1樓花園和商店（2020年5月）

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  一樓設有預留位連接旁邊橫跨東京街、荔枝角道的行人天橋（2020年5月）

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  麗翠商場

興建期間之圖片庫

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  本苑於興建前，地皮曾租予亞洲高爾夫球會作為臨時高爾夫球練習場直至2014年

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  地基打樁工程（2015年10月）

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  興建中（2017年1月）

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  興建中（2017年4月）

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  興建中（2017年10月）

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  興建中之綠置居部份（2018年5月）

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  興建中之公屋部份（2018年5月）

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  建造中之麗翠苑外貌（2018年10月）

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  建造中之麗翠苑商舖（2018年10月）

交通

項目距離港鐵長沙灣站約3至5分鐘步程。另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區^[2]。

交通路線列表

港鐵 █ 荃灣綫：長沙灣站B出口 長沙灣道 九龍新界巴士 2A 樂華 ⇄ 美孚 2B 竹園邨 ⇄ 長沙灣 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 2X 彩福 ⇄ 美孚 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀碼頭 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 30X 荃威花園 ⇄ 黃埔花園 31B 石籬（大隴街） ⇄ 奧運站 33A 荃灣（如心廣場） ⇄ 旺角（柏景灣） 35A 安蔭 ⇄ 尖沙咀東 36A 梨木樹 ⇄ 長沙灣（深旺道） 36B 梨木樹 ⇄ 佐敦（西九龍站） 37 葵盛（中） ⇄ 奧運站 41 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 42A 青衣（長亨邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 43C 青衣（長康邨） 青衣（長亨邨） → ← 大角咀（維港灣） 只限平日繁忙時間服務 44 青衣邨 ⇄ 旺角東站 45 麗瑤 ⇄ 九龍城碼頭 46 麗瑤 ⇄ 佐敦（西九龍站） 52X 屯門市中心 ⇄ 旺角（柏景灣） 58X 屯門（良景邨） ⇄ 旺角東站 59X 屯門碼頭 ⇄ 旺角東站 60X 屯門市中心 ⇄ 佐敦（西九龍站） 66X 屯門（大興邨） ⇄ 奧運站 67X 屯門（兆康苑） ⇄ 旺角東站 68X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 72 太和 ⇄ 長沙灣 86 黃泥頭 ⇄ 美孚 86A 沙田圍 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 86C 利安 ⇄ 長沙灣 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 234X 荃灣（灣景花園） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 238X 海濱花園 ⇄ 中港碼頭 265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 270B 上水 ⇄ 奧運站 270D 粉嶺（聯和墟） → 深水埗 只限平日上午繁忙時間服務 272E 大埔（太和） ⇄ 旺角（柏景灣） 只限平日繁忙時間服務 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（深旺道） 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 286X 沙田（顯徑） ↺ 深水埗 293S 坑口（銀澳路） ⇄ 美孚 通宵服務 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日繁忙時間服務 298X 坑口（北） ⇄ 長沙灣（甘泉街） 只限平日繁忙時間服務 N214 油塘 → 美孚 通宵服務 （清晨服務） 過海隧道巴士 102 筲箕灣 ⇄ 美孚 102P 筲箕灣 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 102R 跑馬地馬場 → 美孚 只限跑馬地馬場賽馬日服務 171 海怡半島 ⇄ 荔枝角 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 171A 利東邨（東興樓） → 荔枝角 只限平日上午繁忙時間服務 171P 海怡半島 → 荔枝角 只限平日上午繁忙時間服務 904 堅尼地城（卑路乍灣） ⇄ 荔枝角 905 荔枝角 ⇄ 會展站 970X 香港仔 ⇄ 長沙灣（甘泉街） N122 筲箕灣 ⇄ 美孚 通宵服務 N171 鴨脷洲邨 ⇄ 荔枝角 通宵服務 X970 海怡半島 → 長沙灣（甘泉街） 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A20 紅磡站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E21 大角咀（維港灣） ⇄ 機場博覽館 部份時段由E21D線提供服務 E21A 何文田（愛民邨） ⇄ 東涌（逸東邨） 部份時段由E21B線提供服務 E21B 何文田（愛民邨） ⇄ 東涌（逸東邨） 部份時段由E21A線提供服務 E21C 大角咀（維港灣） ⇄ 飛機維修區 只限平日繁忙時間服務 E21D 大角咀（維港灣） ⇄ 機場博覽館 部份時段由E21線提供服務 N21 尖沙咀（天星碼頭） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 N21A 尖沙咀（天星碼頭） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 NA20 黃埔花園 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 九龍專線小巴 75 富昌邨 ↺ 長沙灣（青山道） 新界專線小巴 97A 華景山莊 ⇄ 長沙灣（長發街） 荔枝角道 九龍新界巴士 2A 樂華 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 32 石圍角 ⇄ 奧運站 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 79X 粉嶺皇后山邨 ⇄ 長沙灣 （西） 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 過海隧道巴士 117 跑馬地（下） ⇄ 深水埗（欽州街） 九龍專線小巴 75 富昌邨 ↺ 長沙灣（青山道） 紅色小巴 觀塘至美孚線^[17] 東京街 九龍新界巴士 2 蘇屋 ⇄ 尖沙咀碼頭 2A 樂華 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 214P 安秀道 → 長沙灣（甘泉街） 只限平日上午繁忙時間服務 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 702 海麗邨 ↺ 又一村（又一城） 702A 海盈邨 → 白田邨 只在上課日上午繁忙時間服務 702S 蘇屋邨 ↺ 長沙灣（深盛路）／富昌邨 只在上課日上課下課時間服務 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 過海隧道巴士 112 北角（百福道） ⇄ 蘇屋 117 跑馬地（下） ⇄ 深水埗（欽州街） 118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 118P 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 只限平日繁忙時間服務 905A 會展站 → 荔枝角 只限平日下午繁忙時間服務 970 數碼港 ⇄ 蘇屋 N118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 通宵服務 N122 筲箕灣 ⇄ 美孚 通宵服務 九龍專線小巴 45B 深水埗（基隆街） ↺ 蘇屋邨 45M 明愛醫院 ⇄ 深水埗（基隆街） 元州街 九龍新界巴士 2B 竹園邨 ⇄ 長沙灣 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 36B 梨木樹 ⇄ 佐敦（西九龍站） 72 太和 ⇄ 長沙灣 86 黃泥頭 ⇄ 美孚 86A 沙田圍 ⇄ 長沙灣（甘泉街） N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 九龍專線小巴 44S 海麗邨 ↺ 青山道 新界專線小巴 411 浩景臺 ↺ 深水埗 紅色小巴 青山道至油塘線^[18] 青山道至土瓜灣/紅磡線 (24小時服務)^[19] 青山道至黃大仙/九龍城線^[20] 青山道至觀塘線^[21] 青山道至觀塘/黃大仙線 (通宵線)^[22] 青山道 九龍新界巴士 2A 樂華 ⇄ 美孚 2B 竹園邨 ⇄ 長沙灣 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 31B 石籬（大隴街） ⇄ 奧運站 36A 梨木樹 ⇄ 長沙灣（深旺道） 72 太和 ⇄ 長沙灣 86 黃泥頭 ⇄ 美孚 86A 沙田圍 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 86C 利安 ⇄ 長沙灣 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 過海隧道巴士 N122 筲箕灣 ⇄ 美孚 通宵服務 九龍專線小巴 44S 海麗邨 ↺ 青山道 75 富昌邨 ↺ 長沙灣（青山道） 新界專線小巴 97A 華景山莊 ⇄ 長沙灣（長發街） 411 浩景臺 ↺ 深水埗 紅色小巴 青山道至油塘線^[18] 青山道至土瓜灣/紅磡線 (24小時服務)^[19] 青山道至黃大仙/九龍城線^[20] 青山道至觀塘線^[21] 青山道至觀塘/黃大仙線 (通宵線)^[22] 美孚至佐敦道線^[23]

參考文獻與註釋

1. 房屋署 - 麗翠商場小冊子 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
2. 麗翠苑-Lai Tsui Court-香港房委發展的香港長沙灣綠置居項目-覓至房. 覓至房. 2019年12月24日 [2020年5月3日]. （原始内容于2020年7月23日）. （繁體中文）
3. Estate Property. Housing Authority.
4. 麗翠苑 - 出售綠表置居計劃單位2018. [2018-12-21]. （原始内容于2018-12-21）. （繁體中文）
5. 深水埗區議會房屋事務委員會文件 88/13 荔枝角道－東京街公共租住房屋發展計劃 (PDF). [2018-01-07]. （原始内容 (PDF)于2018-01-08）. 
6. 公共房屋工作小組文件 47/17 深水埗區公共房屋工程進度報告-荔枝角道-東京街(截至2017年10月31日) (PDF). [2018年1月7日]. （原始内容 (PDF)于2018年1月8日）. 
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8. 綠置居改觀塘售樓處申請. 東方日報. 2018-12-12 [2018-12-12]. （原始内容于2018-12-21）. 
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外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：麗翠苑

• 麗翠苑業主及住戶網頁（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 麗翠苑街坊Whatsapp群(只限麗翠苑業主或住戶加入)
• 出售綠表置居計劃單位－麗翠苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 麗智邨 公屋聯會（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 香港房屋委員會物業位置及資料 麗翠苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）