AIRSIDE

AIRSIDE，位處香港九龍啟德協調道2號，是啟德發展區其中一座樓高47層的綜合大樓，設有大型商場和甲級寫字樓。大樓鄰近稅務中心和工業貿易大樓。業主為南豐集團，總投資金額達320億元^[1]。

AIRSIDE
即將完工的AIRSIDE，2022年10月
概要
归类	商場／辦公大樓
地點	香港啟德協調道2號
地址	香港九龍啟德協調道2號、​2 Concorde Road, Kai Tak, Kowloon, Hong Kong
坐标	22°19′53″N 114°11′54″E / 22.331369°N 114.198219°E / 22.331369; 114.198219
前身	啟德機場貨運停機坪
竣工日	2022年
开放日	2023年9月28日（商場）
造价	320億元
所有者	南豐集團
管理者	南豐發展
技术细节
结构系统	鋼筋混凝土
建筑面积	190萬平方呎
层数	47
设计与建造
建筑师	斯諾赫塔建築事務所（Snøhetta） 呂元祥建築師事務所
建筑商	協興建築
开发商	南豐發展^[註 1]
工程师	奧雅納工程顧問香港有限公司
主承包商	協興建築有限公司
网站
https://www.airside.com.hk
地圖

歷史

地盤為啟德第1F區2號，屬商業或酒店用地。地盤面積約204,990平方呎，可建樓面多達190萬平方呎，為啟德發展區內第二幅商業地。根據賣地章程，項目商業樓面不多於186.4萬平方呎，設不可拆售條款。而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等^[2]。

地政總署在2017年為土地進行招標，項目在5月26日接獲12份標書，入標財團包括長實、恒地、新地、九倉、華置、南豐、華懋等，中資則有中海外、世茂房地產夥拍新世界等，到同年5月31日，南豐發展子公司合裕發展以246億多元投得地皮，平均呎價12,863元，較市場估值上限還要高逾四成，成為當時香港新地王^[3]。

結構

項目分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達200米高，樓高47層。當中低座11至16樓原本計劃發展為酒店，但最後取消。

商場

商場樓高11層，佔地共70萬平方呎，預計2023年9月28日試業。場內設160間商戶，包括設國際時裝品牌、美容化妝品牌、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等。主要租戶包括Citysuper、逾1.2萬平方呎的無印良品、全港首個設於商場內的室內大型衝浪場和提供7條院線共900個座位的MCL AIRSIDE。

商場內設多達40間餐廳，包括特色烘焙蛋糕店、咖啡室及茶屋、人氣過江龍料理、本地餐廳，並設多國餐飲概念，包括位於5樓佔地1.2萬呎，富臨集團經營的美食廣場和寵物友善的露天茶座。^[4]

商場亦將設有近6,000呎的活動場地，3樓設過千呎藝文創意空間“GATE33藝文館”，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等^[5]。各樓層會有地方展示不同本地藝術家共同創作的藝術作品。

2022年底，發展商在商場仍未正式開幕，開放地面的戶外空間作為聖誕市集，並邀請本地創作歌手作現場表演^[6]。到2023年4月底，發展商公佈商場將在同年第三季正式試業。^[7]直至同年8月31日，發展商公佈商場在9月28日正式試業。

商戶

商場設有MCL AIRSIDE戲院，佔地33,000平方呎，內設7間影院，提供900個座位，包括LUXE: A RealD Experience巨幕影院。而無印良品亦有逾12,000平方呎的門市。德國高級家電品牌Miele亦開設九龍首間體驗店。咖啡品牌Nespresso亦首次在商場開設亞洲首間體驗式概念精品店。而場內亦設有一系列特色本地品牌和多間為寵物而設的商店，包括寵物美容護理服務和日式寵物店等。

餐廳方面，場內有多達40間餐飲食肆，包括來自芬蘭全球連鎖室內衝浪餐廳SURF HOUSE，日本人氣抹茶名店nana's green tea設香港首間分店，傢俬店ALOT Living在3樓開設日式洋食餐廳Relish Kitchen by ALOT。商場亦設富臨集團經營的Foodmuse美食廣場，內設11間檔位。

• • 美心食品集旗下西式和日式餐廳品牌
    • 榮獲2012年及2017年「米芝蓮車胎人美食推介的日式燒肉名店「燒肉火蔵KAGURA」
    • 日本料理餐廳 「千両」
    • 手工烘焙麵包店「Homebake」
    • 國際著名連鎖咖啡店的高端品牌店「Starbucks Reserve」
  • 峰景集團 Cafe Deco Group 旗下西式和日式餐廳品牌
    • 日本著名優質抹茶及焙茶飲料及甜品店 「Nana's Green Tea」香港首間分店
    • 立食壽司店 「Uogashi Nihon Ichi 魚がし日本一」
    • 京都勝牛
    • 新派烹調料理概念店「Airside Cafe」 @ 3樓322及323舖 及
    • 高級精品法式餅店 「Airside Pâtisserie」
  • 美國超人氣肉桂卷專門店Cinnabon
  • 黑安格斯牛肉和海鮮餐廳 「Chef's Cut」
  • 韓國人氣 NO.1 烤雞店「GOOBNE CHICKEN」
  • 高級粵菜店「嵐月 LUNA」@ 3樓301及302號舖
  • 招牌烤鴨專門店「阿不鴨不」@ 地庫1層B113號鋪
  • 著名酸菜魚連鎖餐廳「太二酸菜魚」
  • Grind & Brew @ 2樓L128B及L218C號舖
  • 意大利菜餐廳 「BELLAVISTA BBQ & GRILL」 @ 6樓 L605號鋪
  • 主打正宗地道的意大利薄餅店「THE CIPOLLINI PIZZERIA」
  • 韓國人氣過江龍「 Terrace in Seaside」
  • 船長炸魚長薯條
  • 樹屋
  • 來自芬蘭的全球連鎖室內衝浪餐廳 「SURF HOUSE」
  • 日式洋食創作料理店「Relish Kitchen by ALOT」@ 3樓L316號舖
  • 富臨集團經營的韓式烤肉連鎖店 「炑八韓烤」
  • 韓國釜山過江龍燒肉店「冬柏」
  • IG爆紅文青風型格泰式餐廳「泰沾麵 Asura」@ 2樓L205號鋪
  • 台式麻辣火鍋餐廳 「湊湊火鍋‧茶憩」
  • 日式咖喱蛋包飯專門店「米炊」
  • 來自新加坡文華大酒店海南雞飯始祖「Chatterbox」@ B114號鋪
  • 新加坡著名樂天餐飲集團旗下高端品牌店「樂天皇朝薈萃」@ 4樓L418
  • 著名拉麵連鎖店「翡翠拉麵小籠包」@ L214號鋪
  • 高級日本料理店「五匠六釜 」@ L602號舖
  • 本地精品咖啡集團「 Ideaology」
  • 連鎖台式荼飲店 「Milksha」
  • 手打檸檬茶荼飲店「林香檸」
  • 優質連鎖天然果汁店「 le jus - Natural Smoothies」
  • 優質乳酪雪糕店「 Smile™ Froyo . Cake . Gift」@ B1 層 B118 號舖
  • 法國殿堂級甜點店品牌「 DALLOYAU」
  • 大型連鎖爆谷店 「180popcorn」
  • 英王集團旗下的日本烘焙店的高端定位品牌 「 La Creation Premium 」
  • 日本北海道札幌市著名巧克力製造商 「Royce」
  • 跨國連鎖快餐店「麥當勞」
  • 韓國BBQ店 「Yuk Mi Jeong Dam 肉味情談」 @ 5樓L506號舖
  • 富臨集團經營的美食廣場 「Foodmaze」@ 5樓L504及L505號舖
    • NEEDS BURGER
    • 日式壽司店 「鮨點 Sushi Ten」
    • 古早台居
    • 日本的人氣餐廳 「Pepper Lunch 」
    • 8番拉麵
    • 銀咖喱
    • 今日漢江
    • 越男仔 Express
    • 山城小麵
    • 叉燒丼家
    • 首度進軍香港的國內著名苗家牛肉粉連鎖餐廳「俏鳳凰」
  • 黃金珠寶店周生生
  • 頂級德國電器品牌首間位於九龍的體驗店「Miele Experience Centre Kai Tak」
  • 日本生活品牌 「BRUNO」
  • 著名咖啡品牌「Nespresso」位於亞洲首間的體驗式概念精品店
  • 美國著名護膚及化妝品品牌 Kiehl's
  • 本地健康美容品牌「Monoyono」
  • 健康食品品牌 「Food for Life」
  • 美國服裝公司Levi's
  • 日本著名時裝設計師山本耀司（Yohji Yamamoto）旗下品牌「Y's」
  • 本地連鎖時裝品牌 「Mi by mi-tu」
  • 本地原創潮流服裝品牌 「Sugarcoat」
  • 法國奢侈時裝品牌Céline
  • 本地連鎖男仕服裝品牌「DETERMINANT」
  • 以文化設計、生活藝術為概念寄賣旗艦店「白紙生活概念館」@ 4樓L441舖
  • 生活精品店「B'IN Select」
  • 日本著名保溫瓶店「TIGER」
  • 日本知名大型連鎖生活用品店 「MUJI」 @ 4樓408-410號舖
  • 香港生活精品選物店 「Garian」
  • 專供喵星人的用品零售及活動場地「 Purr'Licious」
  • 新加坡首屈一指大型室內親子遊樂中心「Kiztopia 」
  • 高檔超級巿場C!ty'super，佔地约25000平方呎
  • 結合環保和實惠於一身的社創概念店 「GreenPrice 」
  • C!ty'super旗下高端便利店 C!ty'super EKI
  • 本地連鎖茶capsule品牌 「Tea Chateau」

寫字樓

甲級寫字樓有32層，總建築面積約190萬平方呎，當中10樓至18樓為相連樓層，在地下升降機大堂外設有閘機，面積達53,000平方呎^[8]。而大廈亦裝設全港首個自動垃圾收集智能管理系統，系統可記錄各租戶的垃圾棄置量。^[9]

發展商在2020年尾時開始進行招租。2022年10月，22樓全層戶獲生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司租用，成交呎租約30元，較兩年前意向租金低約四成^[10]。大廈的27樓在2023年4月22日至5月7日舉行藝術展覽。^[11]目前租客包括日資最龐大金融集團旗下分公司，法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統。^[12]

此外，發展商南豐集團的總部，亦將於2023年底起遷入AIRSIDE^[13]，但具體佔用樓層暫時不詳。

以下為寫字樓部分租戶分佈：

• 43樓：柯​尼卡美能達商業系統（香港）有限公司（Konica Minolta Business Solutions (HK) Ltd.）及Digital Solutions Square（展示室）
• 22樓：賽博亞洲有限公司（SEB Asia Limited）
• 18樓及19樓：三菱日聯銀行（BANK OF TOKYO-MITSUBISHI UFJ）
• 未知（共2層）：南豐集團總部

停車場

項目提供850個車位，並設香港首個自動單車停泊系統。

休憩空間

發展商指大廈綠化面積覆蓋達整個項目的三分一，包括6樓設3萬呎空中花園和位於2樓的6000呎空中農圃，後者會集合了多種熱帶及本地植物，並計劃設自然導賞團及都市農耕體驗。

建設圖集

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  動工前，2017年6月

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  地基工程進行中，2018年5月

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  地基即將完工，2019年4月

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  開始興建上蓋結構，2019年8月

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  開始興建地上首層，2019年11月

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  2020年1月

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  2020年6月

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  2020年8月

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  2020年10月

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  2020年12月

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  即將平頂，2021年1月

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  剛封頂，2021年5月

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  2021年10月

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  2022年1月

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  2022年8月

途經交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：啟德站C出口 巴士總站 啟德（啟晴邨）巴士總站 巴士 九龍新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀碼頭 2A 樂華 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 5D 德福花園 ↺ 紅磡（黃埔花園） 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 10 彩雲 ↺ 大角咀 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11D 樂富 ⇄ 觀塘碼頭 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 13D 寶達 ⇄ 維港灣 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16X 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 只限平日繁忙時間服務 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 愛民 20 啟德（沐安街） ⇄ 長沙灣（海達） 20A 高鐵西九龍站 ⇄ 啟德郵輪碼頭 星期六、日及公眾假期停止服務 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 22 啟德郵輪碼頭 ⇄ 九龍塘（又一城） 22D 啟德站 ↺ 啟德跑道區 只限平日繁忙時間服務 22M 啟德郵輪碼頭 ↺ 土瓜灣 22X 啟德（維港1號） ↺ 啟德站 24 啟業 ↺ 旺角 26 順天 ⇄ 尖沙咀東 27 順天 ↺ 旺角 28B 彩福 ⇄ 啟德（啟晴邨） 29M 順利 ↺ 新蒲崗 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 78C 粉嶺皇后山邨 ⇄ 啟德 只限星期六、日及公眾假期服務 78X 粉嶺皇后山邨 ⇄ 啟德 星期六、日及公眾假期停止服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 92R 西貢 ⇄ 尖沙咀碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 95 翠林 ⇄ 九龍站 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98E 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 213D 中秀茂坪 ↺ 旺角 275X 富善邨 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 293S 坑口（銀澳路） ⇄ 美孚 通宵服務 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日繁忙時間服務 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 298C 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 298X 坑口（北） ⇄ 長沙灣（甘泉街） 只限平日繁忙時間服務 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 N20 大角咀（維港灣） → 啟德（沐安街） 通宵服務 N213 尖沙咀東（麼地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首兩小時服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景灣） 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 107 華貴 ⇄ 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街） 608 九龍城（盛德街） ⇄ 筲箕灣 608P 小西灣（藍灣半島） → 九龍城（盛德街） 只限平日上午繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場（地面運輸中心） A25 啟德 ⇄ 機場（地面運輸中心） 只限星期六、日及公眾假期服務 E23 慈雲山（南） ⇄ 機場（地面運輸中心） 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場（地面運輸中心） 部份時段由E23線提供服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務

相關條目

• 宏天廣場
• 啟德崇光百貨
• 高銀金融國際中心

參考資料

1. 南豐集團：AIRSIDE
2. 啟德1F區2號地 規模逼國金二期. 香港經濟日報. 2017-02-08 [2022-12-23]. （原始内容于2022-12-23）. 
3. 南豐246億奪啟德商業地膺新地王　擊敗長實新地中資等財團. 香港01. 2017-05-31 [2022-12-23]. （原始内容于2022-12-25）. 
4. 啟德全新商場AIRSIDE 9月試業 商戶包括MCL戲院、MUJI及室內大型衝浪場. 香港經濟日報. 2023-05-10 [2023-05-10]. （原始内容于2023-05-16）. 
5. 南豐集團打造啟德新地標AIRSIDE　呈現「和而為一」文化及生活態度. 香港經濟日報. 2021-12-05 [2022-12-23]. （原始内容于2022-12-25）. 
6. 聖誕好去處2022｜啟德AIRSIDE首個聖誕市集！許廷鏗、馮允謙、黃妍、per se輪流獻唱＋50本地手作及美食品牌＋滾軸溜冰表演. Yahoo 新聞. 2022-12-09 [2022-12-23]. （原始内容于2022-12-23）. 
7. 南豐集團最新啟德地標式旗艦綜合項目「AIRSIDE」 將於 2023年第三季正式試業. 香港經濟日報. 2023-04-21 [2023-04-21]. （原始内容于2023-04-21）. 
8. 南豐發展商業項目 AIRSIDE啟德新地標. 香港經濟日報. 2020-06-16 [2022-12-23]. （原始内容于2022-12-23）. 
9. 4商場今年開幕 AIRSIDE下季起試業 70萬呎八成出租率 40餐廳佔整體商戶35%. 明報. 2023-05-11 [2023-05-11]. （原始内容于2023-05-11）. 
10. 啟德甲廈AIRSIDE錄首宗租務　中層全層呎租30元　較最初叫價低40%. 香港01. 2022-10-07 [2022-12-23]. （原始内容于2023-01-09）. 
11. META-MOMENTS. 撲飛 POPTICKET. [2023-04-21]. （原始内容于2023-04-21）. 
12. 啟德AIRSIDE甲廈40萬呎獲承租. 星島日報. 2023-05-11 [2023-05-11]. （原始内容于2023-05-16）. 
13. 4商場今年開幕 AIRSIDE下季起試業 70萬呎八成出租率 40餐廳佔整體商戶35%. 明報. 2023-05-11. 

1. 以「合裕發展有限公司」名義持有

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：AIRSIDE

• 啟德AIRSIDE （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• AIRSIDE（英文）