新葵芳花園

新葵芳花園（英語：New Kwai Fong Gardens），是香港新界葵涌的一個私人屋苑，位於葵義路2-20號，鄰近港鐵葵芳站上蓋，由新鴻基地產發展有限公司及香港鐵路有限公司發展，在1983年7月落成，一直由香港鐵路有限公司負責物業管理。^[1][2]

新葵芳花園 New Kwai Fong Garden
遠眺新葵芳花園
概要
用途	住宅及商舖
地址	香港新界葵涌葵義路2-20號
竣工日	1983年7月（40年樓齡）
技术细节
座数	5座
层数	28 - 30層
设计与建造
开发商	前地鐵公司（今港鐵公司） 新鴻基地產
其他信息
设施	商場 平台花園 兒童遊樂場

住宅

 

平台花園

屋苑設5座樓高32層大廈，合共有1264個單位，全數為400-415呎的兩房單位。^[3][4]當中部份向南高層單位更看到葵涌碼頭景。^[5]

不過屋苑設施殘舊，在2020年12月，有業主翻查帳目，儲備則只有數千元。批評港鐵無視居民苦況，在沒有聽提升服務質素和設施保養下，屢次加管理費^[6]

商場

 

地面商場舖位

屋苑基座商場命名為“好爵中心”，佔地5萬平方呎。原業主好爵酒樓於1984年向地鐵一手購入至2005年。地下設多個舖位，包括百佳超級市場，五金店，髮型屋，爭鮮外帶壽司，海皇粥店和譚仔雲南米線等。而閣樓設酒樓“名門讌客”。

公共空間

根據地政總署網站提供的資料，屋苑住宅範圍內設佔地6400呎的天台花園，屬於「根據地契要求而須提供的公眾休憩空間」，目前由港鐵管理。設施包括兒童遊樂場和長者健身設施，但感覺殘舊，而使用者以新葵芳花園住客為主，非常少有外人進入。公眾需要使用住宅範圍的升降機才能進入該處。^[7]

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  天台花園（2018年）

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  已經封閉的兒童遊樂場（2018年）

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  長者健身設施

•  

  緊急車輛通道

交通

主条目：葵芳站和葵芳站公共運輸交匯處

交通路線列表

港鐵 █ 荃灣綫：葵芳站 葵芳站公共運輸交匯處（葵仁路） 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 31M 石籬（梨貝街） ⇄ 葵芳站 31P 石籬商場 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 32M 葵芳站 ↺ 象山 36M 梨木樹 ⇄ 葵芳站 38S 葵芳站 ⇄ 荃灣華人永遠墳場 只限清明／重陽服務 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙時間服務 43M 葵芳站 ↺ 青衣（長青邨） 46P 美田 美田 → ↺ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 46X 顯徑 ⇄ 美孚 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 47X 秦石 ⇄ 葵盛（東） 57M 屯門（山景邨） ⇄ 荔景（北） 58M 屯門（良景邨） ⇄ 葵芳站 58P 葵芳站 → 田景邨（田裕樓） 只限平日下午繁忙時間服務 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 67M 屯門（兆康苑） ⇄ 葵芳站 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 235M 安蔭 ⇄ 葵芳站 260C 屯門（三聖邨） ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 848 沙田馬場 → 葵芳站 只限沙田馬場賽馬日服務 大嶼山或機場巴士 A30 梨木樹 ⇄ 機場（地面運輸中心） E32 葵芳（南） ⇄ 機場博覽館 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 NA32 葵涌邨 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 88B 翠怡花園 ⇄ 葵芳站 88C 美景花園 ⇄ 葵芳站（葵仁路） 88G 藍澄灣 ⇄ 葵芳站（葵仁路） 88M 香港聯合船塢 ⇄ 葵芳站 貨櫃碼頭路公共運輸交匯處（即「葵芳（南）巴士總站」） 九龍新界巴士 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙時間服務 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 大嶼山或機場巴士 E32 葵芳（南） ⇄ 機場博覽館 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 新界專線小巴 87A 葵芳（南） ⇄ 葵涌貨櫃碼頭 葵翠邨公共運輸交匯處 九龍新界巴士 59A 屯門碼頭 ⇄ 葵涌（葵翠邨） 祇於星期一至五日間至黃昏提供服務 67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 新界專線小巴 94 石圍角 ⇄ 葵盛圍 94A 梨木樹 ⇄ 葵盛圍 葵涌道 九龍新界巴士 31M 石籬（梨貝街） ⇄ 葵芳站 31P 石籬商場 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 32M 葵芳站 ↺ 象山 33A 荃灣（如心廣場） ⇄ 旺角（柏景灣） 36A 梨木樹 ↺ 長沙灣（海達邨） 36M 梨木樹 ⇄ 葵芳站 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38A 海濱花園 ⇄ 美孚 38B 海濱花園 ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙時間服務 46P 美田 美田 → ↺ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 46X 顯徑 ⇄ 美孚 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 47X 秦石 ⇄ 葵盛（東） 57M 屯門（山景邨） ⇄ 荔景（北） 58M 屯門（良景邨） ⇄ 葵芳站 59A 屯門碼頭 ⇄ 葵涌（葵翠邨） 祇於星期一至五日間至黃昏提供服務 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 67M 屯門（兆康苑） ⇄ 葵芳站 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 235M 安蔭 ⇄ 葵芳站 240X 沙田（黃泥頭） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 260C 屯門（三聖邨） ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨） 269A 濕地公園路 → 葵涌（葵芳邨） 只限平日上午繁忙時間服務 269M 天水圍（天恩邨） ⇄ 祖堯邨 237A 葵盛（中） → 尖沙咀東（麼地道） 只限平日上午繁忙時間服務 272P 大埔（富亨） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 290 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290B 荃灣西站 ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 290E 將軍澳工業邨 ⇄ 荃灣西站 只限平日繁忙時間服務 290X 日出康城 ⇄ 荃灣西站 N252 美孚 → 屯門（三聖邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 N260 屯門碼頭 ⇄ 美孚 通宵服務 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E32 葵芳（南） ⇄ 機場博覽館 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 過海隧道巴士 935 石籬（大隴街） ⇄ 灣仔（菲林明道） 只限平日繁忙時間服務；早上部分往港島班次以安蔭為起點 新界專線小巴 49S 兆康苑 ⇄ 灣仔（分域街） 通宵服務、過海隧道小巴 94 石圍角 ⇄ 葵盛圍 94A 梨木樹 ⇄ 葵盛圍 302 豪景花園 ⇄ 葵涌廣場 313 荃灣曹公街 ⇄ 瑪嘉烈醫院K座 大連排道 荃灣至佐敦道線 (24小時服務) 荃灣至旺角線 (24小時服務) 元朗至佐敦道線 (24小時服務)^[8] 興芳路 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 32H 象山 ⇄ 荔枝角 33A 荃灣（如心廣場） ⇄ 旺角（柏景灣） 37 葵盛（中） ⇄ 奧運站 38 葵盛（東） ⇄ 平田 43 青衣（長康邨） ⇄ 荃灣西站 43A 青衣（長宏邨） ⇄ 石籬（大隴街） 43M 葵芳站 ↺ 青衣（長青邨） 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 47X 秦石 ⇄ 葵盛（東） 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 73P 大美督 ⇄ 荃灣（如心廣場） 只限平日繁忙時間服務 272P 大埔（富亨） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A30 梨木樹 ⇄ 機場（地面運輸中心） NA32 葵涌邨 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 930 荃灣西站 ⇄ 會展站 每日10:55或之前往荃灣的班次以荃灣（愉景新城）為總站 N930 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 新界專線小巴 87K 荃灣（海貴路） ⇄ 葵芳站 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 88B 翠怡花園 ⇄ 葵芳站 88G 藍澄灣 ⇄ 葵芳站（葵仁路） 89M 葵盛（葵孝街） ⇄ 葵芳站（興寧路） 89P 石頭街 ↺ 葵芳 89S 葵芳站（興寧路） ↺ 葵盛（高盛臺） 94 石圍角 ⇄ 葵盛圍 94A 梨木樹 ⇄ 葵盛圍 302 豪景花園 ⇄ 葵涌廣場 313 荃灣曹公街 ⇄ 瑪嘉烈醫院K座 407 長宏 ⇄ 瑪嘉烈醫院 新界居民巴士 NR332 珀麗灣 ⇄ 葵芳（新都會廣場） 葵涌廣場/葵富路 九龍新界巴士 43A 青衣（長宏邨） ⇄ 石籬（大隴街） 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 73P 大美督 ⇄ 荃灣（如心廣場） 只限平日繁忙時間服務 272P 大埔（富亨） ⇄ 葵興站 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 930 荃灣西站 ⇄ 會展站 每日10:55或之前往荃灣的班次以荃灣（愉景新城）為總站 N930 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 新界專線小巴 302 豪景花園 ⇄ 葵涌廣場 新界居民巴士 NR414 嘉翠園 ⇄ 葵涌廣場 紅色小巴 石梨貝至葵芳線 (上午服務)^[9] 石蔭至葵芳線 (上午服務) 荃灣至觀塘線 (24小時服務)^[10] 荃灣至藍田/油塘線 (上午及下午服務)^[11] 荃灣至坪石線^[12] 荃灣至黃大仙/九龍城線^[13] 荃灣至何文田線 (平日上午及上午服務)^[14] 荃灣至慈雲山線^[15] 荃灣至土瓜灣/紅磡線^[16] 深水埗至荃灣線^[17] 荃灣至佐敦道線 (24小時服務)^[18] 荃灣至旺角線 (24小時服務)^[19] 荃灣至西環線^[20] 荃灣至灣仔線^[21] 石梨貝至鰂魚涌線 (平日上午及下午服務)^[22] 興寧路 新界專線小巴 87A 葵芳（南） ⇄ 葵涌貨櫃碼頭 87K 荃灣（海貴路） ⇄ 葵芳站 87M 葵芳站 ⇄ 四號貨櫃碼頭 88D 宏福花園 ⇄ 葵芳站（興寧路） 89M 葵盛（葵孝街） ⇄ 葵芳站（興寧路） 89S 葵芳站（興寧路） ↺ 葵盛（高盛臺） 91A 浩景臺 ⇄ 葵芳站 404M 葵芳站（興寧路） ↺ 海濱花園 407A 葵芳站 ⇄ 瑪嘉烈醫院 新界居民巴士 NR332 珀麗灣 ⇄ 葵芳（新都會廣場） NR413 月海灣 ⇄ 葵涌廣場 NR414 嘉翠園 ⇄ 葵涌廣場 葵福路「葵青劇院」站 大嶼山或機場巴士 A30 梨木樹 ⇄ 機場（地面運輸中心） E32 葵芳（南） ⇄ 機場博覽館 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 43M 葵芳站 ↺ 青衣（長青邨） 47X 秦石 ⇄ 葵盛（東） 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 新界專線小巴 91 浩景臺 ⇄ 荃灣（鹹田街） 91A 浩景臺 ⇄ 葵芳站 93 華員邨 ⇄ 荃灣（鹹田街） 93A 華景山莊 ⇄ 荃灣（鹹田街） 404M 葵芳站（興寧路） ↺ 海濱花園 405 長亨 ↺ 荔景（南） 只限平日繁忙時間服務 盛芳街 新界專線小巴 87 荃灣（鹹田街） ⇄ 葵芳（盛芳街） 葵青路 九龍新界巴士 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 42A 青衣（長亨邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 43 青衣（長康邨） ⇄ 荃灣西站 43A 青衣（長宏邨） ⇄ 石籬（大隴街） 43C 青衣（長康邨） 青衣（長亨邨） → ← 大角咀（維港灣） 只限平日繁忙時間服務 43D 青衣（長宏邨） → 下葵盛圍（南葵涌分科診所） 只限平日上午繁忙時間服務 43M 葵芳站 ↺ 青衣（長青邨） 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務

鄰近

• 葵芳邨
• 葵翠邨
• 葵芳閣
• 葵涌廣場
• 新都會廣場
• 葵青劇院
• 恆景花園
• 豐寓
• 葵芳匯
• 葵芳社區會堂
• 芊紅居
• 葵涌運動場

參考來源

1. 區禮城. 業主去年曾發起窗邊咆哮行動 不滿港鐵疫市加費 區議員批做法公然違反公契. 香港01. 2021-02-06 [2022-08-01]. （原始内容于2022-08-01） （中文（香港））. 
2. 港鐵物業管理霸權 擁屋苑業權份數逾半 業主處於弱勢 難換管理公司. 環保觸覺. [2022-08-01]. （原始内容于2021-10-21） （中文（香港））. 
3. 郑捷奋. 刘洪玉. 香港轨道交通与土地资源的综合开发 (PDF). 中国铁道科学. 2002年, (23) [2021-09-07]. （原始内容 (PDF)于2021-09-06）. 
4. 吳穎霖. 單位直撃｜助準新人上車 新葵芳花園業主688萬沽靚裝兩房戶. 香港01. 2021-08-12 [2021-09-07]. （原始内容于2021-09-07） （中文（香港））. 
5. 脫苦海. 嚴選私樓王──葵芳站。新葵芳花園. 2013-02-02 [2022-10-22]. （原始内容于2013-02-08）. 
6. 新葵芳花園居民斥搶錢. 東方日報. [2022-08-01]. （原始内容于2022-08-01） （中文（香港））. 
7. 陳銘智. 又有隱世公共空間　葵芳站6,400米天台成私人花園？. 香港01. 2017-07-17 [2022-10-22]. （原始内容于2022-10-22）. 
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