星光行

坐标：22°17′41″N 114°10′08″E / 22.294687°N 114.1689975°E / 22.294687; 114.1689975

星光行（英語：Star House），是香港一座商業大廈，位於九龍尖沙咀梳士巴利道3號。大廈樓高19層，由商人霍英東、何鴻燊、何添、關啟明、鍾明輝等4個財團各出资25%，投資3000万港元興建。當中750萬元由霍英東投資，另1,000萬元向匯豐銀行貸款，由霍英東出面作擔保，餘款由其他股東承擔，並組成九龍置地公司。大廈於1962年興建，1964年落成（59年前）。建造商是「僑光置業有限公司」，當時的名稱是九龍商業大廈。大廈於1967年落成後改名為星光行，名稱一直沿用至今。星光行大部分單位面向南，享有維多利亞港海景。

從中環遠眺星光行

星光行的街鋪

星光行中庭（2007年）

星光城（2011年）

星光城2至3樓設共3.9萬方呎的誠品生活（2015年）

歷史

星光行位置前身是尖沙咀九龍倉碼頭的遊客中心^[1]。

按照霍英東的計劃，星光行主要用於收租，其中一個較大的租戶就是中藝公司。“中藝”以經營中國工藝品為主，有中資背景。當時，中英關係正處於歷史低潮，港府正處處限制中資企業的發展，故霍英東把星光行租予“中藝”，自然被港英視為親中的表現，再加上霍英東於韓戰時積極參與猖獗的走私活動，結果導致英美政府最終對其憤而實施嚴厲制裁。大廈落成後，大廈落成招租後美國駐港領事旋即宣布制裁措施，嚴禁任何大廈租客買賣美國貨，結果對大廈租戶造成極大不便，受影響最大為頂好百貨公司及陳澤富的保齡球場，後者被逼改用澳洲設備^[2]；而由英資大東電報局控制的香港電話公司更對大廈租戶之電話線申請百般刁難，宣稱「星光行的租戶申請電話線可能遙遙無期」，導致大批租戶連按金都棄之如敝屣直接落荒而逃。

面對英國及美國的「政治迫害」下，霍英東在大廈乏人承租的窘境中和幾個股東商量，最後無奈決定賤賣星光行。霍英東不想令其他投資者損失，建議以3,800萬買回全幢星光行。殊不知何鴻燊卻說服其他股東，決議賣予只出價3,750萬的置地^[3]。

市政局曾經於1975年租用星光行為新成立的香港博物館（今香港歷史博物館）為館址，直至1983年遷出。而星光行5樓於1970年8月開設惠文蠟像院，以吸引遊客前來香港觀光。不過由於租金高昂導致門票昂貴下，無法繼續經營並於1977年結業。

大廈業權

大廈基於種類眾多，包括地舖^[4]、地庫及低層商場以至五樓以上的寫字樓，交投及租務頻繁^[5][6]，業權幾經易手多次，現時業權分散由不同業主持有。

其中地庫及其地面出口，部分樓面曾由信德集團擁有，並命名為星光廣場，並由旗下的信德物業管理有限公司管理^[7]。2005年9月，九龍倉集團旗下海港企業以2.8億購入寶光實業持有的2樓至4樓約5.1萬方呎部分樓面作出租用途。當年2樓部份由星光電腦城租用，3樓佔地1.9萬方呎樓面由商務印書館租用。^[8]商務印書館及星光電腦城於2007年5月結業後，2樓及3樓商場於2008年8月更名為星光城（Star City），租予不同商戶，並與海港城海運大廈連通，由海港城負責管理，星光城原址到2015年改為誠品生活單一租用。

2000年梁安琪或有關人仕向麗新集團購入星光行共8萬方呎樓面，涉資1.6億元，呎價2,000元。而美心食品亦有購入部分樓面開設食肆自用^[9]。

2009年5月，珠寶商人楊超成斥資近6000萬元購入星光行地舖，成交尺價高達45萬元，創自2007年以來商舖尺價紀錄。^[10]

2012年4月19日，鄧成波以6.45億元向信德集團購入部份星光行地庫商場，面積約29,614平方呎^[11]；2014年5月鄧成波與太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明達成口頭協議，以11億8,000萬元，轉售前述地庫商場，平均呎價41,404元。^[12]

麥當勞總公司亦持有星光行地舖^[13][14]

中藝亦持有星光行地舖，原為自用，但遷出後分租予其他品牌。^[15]

五樓以上的寫字樓吸引到用家自用或投資者購入作出租之用，例如日本玩具生產商TOMY持有在12樓的多個單位，而不同景觀成交呎價差距甚遠，如海景單位呎價曾達2.1萬元，個別望內街單位呎價則僅約1萬元。^[16]

租戶

商場樓高4層，分為東翼西翼兩部份。地庫設意粉屋、大家樂及麥當勞；地下設類型商舖，包括許留山、周大福、屈臣氏、A/X Armani Exchange等。1樓為二手名牌店Brand Off；2樓至3樓共3.9萬方呎樓面為誠品生活。場內有各種中西食肆可供選擇，包括美心旗下的翠園、潮庭、星巴克咖啡及北京樓。

星光行屬區內傳統商廈，現有租戶除作一般寫字樓用途外，亦有租戶從事零售及服務行業。無綫新聞的尖沙咀新聞中心設在此大樓內，而著名的學海書樓也設在此大廈的14樓1405室，其他租戶還包括西松建設香港分公司、學聯旅遊、柬埔寨駐港總領事館、麥宜全會計師行、麥宜全律師行、飛輪財策（香港）有限公司等。

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  星光行近尖沙咀天星碼頭，黃昏可觀賞郵輪碼頭日落海景。

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  星光行地下商場

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  商務印書館星光行分店（於2007年5月13日遷出）

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  港鐵特惠站位於星光城（於2015年5月1日起取消）

2022年2月10日 盈健醫療以合共9523萬元向華潤創業租用星光行地下9、9A、10A號舖、及1樓A、B、C號舖，作為大型醫務中心，有關物業總面積約3.8萬方呎，租約期由2022年5月至2028年4月，為期6年，平均每月租金逾132萬元，呎租近35元水平，另有3年續租權。

途經之公共交通服務

鄰近尖沙咀天星碼頭、巴士站、海運大廈、梳士巴利道、香港文化中心、北京道一號及1881。

交通路線列表

港鐵 █荃灣綫：尖沙咀站 █屯馬綫：尖東站 巴士 九龍新界巴士 1 竹園邨 ⇄ 尖沙咀碼頭 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀碼頭 2 蘇屋 ⇄ 尖沙咀碼頭 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5P 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務 5X 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀碼頭 7 尖沙咀碼頭 ⇄ 樂富 8 尖沙咀碼頭 ⇄ 九龍站 8A 黃埔花園 ↺ 尖沙咀碼頭 8P 海逸豪園 ↺ 尖沙咀碼頭 12 海麗邨 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 12P 海麗邨 → 紅磡站 只限平日上午繁忙時間服務 13X 寶達 ⇄ 尖沙咀東 平日繁忙時間不經麗晶花園及啟業邨 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 26 順天 ⇄ 尖沙咀東 26X 順天 ⇄ 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 35A 安蔭 ⇄ 尖沙咀東 35X 葵涌（安蔭） ⇄ 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 36X 梨木樹 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 41A 青衣（長安邨） ⇄ 尖沙咀東 81C 馬鞍山（耀安） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 平日上午繁忙時間往九龍服務由281B及281X線提供 87D 錦英苑 ⇄ 紅磡站 92R 西貢 ⇄ 尖沙咀碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 98D 坑口（北） ⇄ 尖沙咀東 98P 康盛花園 坑口（北） → ← 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 203C 大坑東 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 208 廣播道 ⇄ 尖沙咀東 213X 安泰（南） ↺ 尖沙咀 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 219X 麗港城 ↺ 尖沙咀 224X 啟業 ↺ 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 260X 屯門（寶田邨） ⇄ 紅磡站 261B 屯門（三聖邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 268B 朗屏站 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限星期一至五繁忙時間和星期六、日及公眾假期全日服務 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 270A 上水 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 270C 粉嶺（聯和墟） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 270S 尖沙咀東（麼地道） → 粉嶺（聯和墟） 只在每日凌晨首兩小時服務 271 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 271B 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 271P 九龍坑 → 尖沙咀（廣東道） 只限平日上午繁忙時間服務 271X 佐敦（西九龍站） → 大埔（富亨） 只限平日下午繁忙時間服務 280X 火炭（穗禾苑） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 281A 沙田（廣源） ⇄ 九龍站 281B 碩門邨 → 尖沙咀東（麼地道） 只限平日上午繁忙時間服務 287D 紅磡站 → 錦英苑 只限平日下午繁忙時間服務 296D 尚德 ⇄ 九龍站 796P 日出康城 ⇄ 尖沙咀東 N41X 紅磡站 → 青衣（長宏邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 N213 尖沙咀東（麼地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首兩小時服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 N271 富亨 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N281 錦英苑 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 N287 尖沙咀東（麼地道） → 烏溪沙站 只在每日凌晨首兩小時服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 1R 紅磡（紅鸞道） → 昂坪 只限星期日及公眾假期服務 A21 紅磡站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E21X 東涌（滿東邨） → 紅磡站 只限平日上午繁忙時間服務 NA20 黃埔花園 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 110 筲箕灣 ↺ 尖沙咀東（麼地道） 973 尖沙咀東（麼地道） ⇄ 赤柱市場 星期六、日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園

參考來源

1. 香港估估吓：圖中嘅地方係？. 東方日報. 2018-09-21 [2020-01-18]. （原始内容于2020-08-04）. 
2. 英美報復迫賤賣星光行 《蘋果日報》 2006年10月29日. [2015年10月1日]. （原始内容于2017年9月21日）. 
3. . [2015-10-01]. （原始内容存档于2019-06-17）. 
4. 星光行2商場地舖售4500萬　連辣稅逾6年帳蝕近700萬. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-12）. 
5. 美聯物業所搜集的星光行交易數據. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-11）. 
6. 中原地產所搜集的星光行交易數據. [2021-01-10]. （原始内容于2020-07-31）. 
7. 業務範圍 > 地產 > 物業管理. 信德集團. [2017-10-04]. （原始内容于2018-03-19）. 
8. 海港三億買星光行 《蘋果日報》 2005年9月10日. [2015年10月1日]. （原始内容于2017年10月5日）. 
9. 信德罕有沽收租物業. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-12）. 
10. 楊超成6000萬購星光行舖 《商報》 2009年5月13日. [2015年10月1日]. （原始内容于2015年10月5日）. 
11. 鄧成波6.45億購星光行一籃子舖 （页面存档备份，存于互联网档案馆）信報網站 2012年4月20日
12. . [2015年10月1日]. （原始内容存档于2015年10月1日）. 
13. 麥當勞放售多舖 星光行地舖最貴重市值10億. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-12）. 
14. 麥當勞標售星光行地下街舖　市場估值約10億　現租客為屈臣氏. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-11）. 
15. 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-12）. 
16. 日本玩具商TOMY放售星光行近萬呎寫字樓. [2021-01-10]. （原始内容于2021-01-12）. 

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：星光行

• 香港新舊照片比較 - 星光行（页面存档备份，存于互联网档案馆）