觀塘仔灣

觀塘仔灣（英語：Kwun Tong Tsai Wan），又稱油塘灣（英語：Yau Tong Bay），是香港九龍觀塘區油塘對出的海灣，位於茶果嶺以南、三家村以北，毗鄰茶果嶺道及油塘站。

俯瞰觀塘仔灣

從油塘站望向觀塘仔灣

歷史

 

1964年的茶果嶺至鯉魚門街道詳圖，觀塘仔灣當時又稱「油塘灣」

1990年代末，政府當局計劃在觀塘仔灣一帶填海發展住宅區^[1]，而當時規劃的香港地鐵將軍澳線油塘站的選址也考慮到這個因素而配合。然而由於2000年代起多了保育人士反對填海，填海計劃最終擱置。

恒地牽頭的財團計劃在油塘灣綜合發展區會興建遊艇中心、海濱長廊、多棟中密度住宅和酒店，當中住宅高度為18至29層，非住宅高度為6及20層，提供6,556個中小型住宅單位。建築面積約9.94公頃，總地積比率最高定於4.5倍，發展商需採用獨特的漸進式建築物高度輪廓，建築物高度向海濱遞降，屆時該區將成為東九龍的高尚住宅區。^[2]

未來發展

油塘灣綜合發展區

早在2002年，以恒基為首財團的發展商曾建議在油塘灣填海，不過遭到政府否決。其後多次修改方案才獲批准。發展商開始陸續購入油塘區相關物業或地皮。 ^[3]油塘灣現有的工廠大廈已於2011年起陸續清拆，騰出空間後將興建遊艇中心、海濱長廊、多棟中密度住宅和酒店，當中住宅高度為18至29層，非住宅高度為6及20層，提供6,556個中小型住宅單位。建築面積約9.94公頃，總地積比率最高定於4.5倍，發展商須採用獨特的漸進式建築物高度輪廓，建築物高度向海濱遞降，屆時該區將成為東九龍的高尚住宅區。^[4][5]部份住宅單位景觀遠眺中環及尖沙咀一帶海域。發展大綱圖在2015年再度批出，並計劃分為六期發展。

2017年9月20日，恒地執行董事黃浩明透露，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，目前已批出首兩期的建築圖則，尚有4期未批出，而現階段正等待政府批出補地價。整個項目地盤逾106.5萬方呎，料總共提供逾6500多伙，單位平均面積約655方呎，主要屬中小型單位，預計可容納人口約1.97萬人，最快可於2020年開始分階段落成。^[6]不過到2021年，恒地執行董事黃浩明認為補地價金額過高，已經就有關問題向政府上訴。

私人屋苑

• 鯉灣天下(Canaryside)
• 嘉賢居(The Spectacle)
• Ocean One
• Peninsula East-2幢（1座及2座）
• 海傲灣(One East Coast)-3幢（1A,1B及2座）
• 曦臺(Maya)-2幢（1座及2座）（宏安地產及旭輝四山街13至15號項目。兩幢共326伙，面積由470至1,800平方呎不等，於2020年底入伙），另有商場發展
• 蔚藍東岸 (Montego Bay) (五礦地產旗下崇信街與仁宇圍交界，4幢大廈共提供792伙，當中7成為中型單位，逾3,000平方呎留作零售樓面)

賣地/已完成補地價：

• 長實旗下東源街5號及8號地盤項目，共建4幢大廈提供903伙（2020年完成改劃及補地價）
• 信和置業及資本策略旗下，港鐵油塘高超道及鯉魚門道交界油塘通風樓，佔地約4.3萬平方呎，可建住宅樓面約32.5萬平方呎，提供約500伙。
• 保利置業及尚嘉控股，地皮面積約38,611方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面356,504方呎。

有待補地價：

• 恒基地產等的觀塘仔灣大型綜合發展項目第1、2期，獲屋宇署批建樓面超過408.8萬方呎，將興建30幢分層物業，約6200伙。

居者有其屋及綠置居屋苑

• 油翠苑

公共屋邨

• 油塘邨
• 油麗邨

政府宿舍（原為未發售居者有其屋屋苑）

• 油美苑

商場

• 鯉魚門廣場
• 大本型
• 油麗商場

中、小學、特殊學校

• 聖安當小學 : 油塘道
• 福建中學附屬學校 : 油塘邨第二期
• 聖公會油塘基顯小學 : 油塘道
• 中華基督教會基法小學(油塘) : 油塘道
• 基督教中國佈道會聖道學校 : 鯉魚門道

交通

主要交通幹道

• 鯉魚門道
• 茶果嶺道
• 東區海底隧道
• 經東南九龍T2主幹道（興建中）連接西九龍

公共交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 將軍澳綫：油塘站 油塘公共運輸交匯處 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14H 油塘 ↺ 順利 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 N214 油塘 → 美孚 通宵服務 （清晨服務） N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22P 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 藍田（碧雲道） 24S 油塘站（大本型） ↺ 鯉魚門（三家村碼頭） 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 跨境巴士 東九龍快綫：油塘至深圳灣口岸 鯉魚門邨公共運輸交匯處 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 九龍專線小巴 87 油塘（鯉魚門邨） ↺ 九龍灣（麗晶花園） 鯉魚門道 九龍新界巴士 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14S 油塘 ↺ 將軍澳華人永遠墳場 只限清明／重陽服務 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 88X 火炭駿洋邨 ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 216M 藍田站 ↺ 油塘站 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 613 安泰（西） ⇄ 筲箕灣 九龍專線小巴 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 藍田（碧雲道） 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 公共小巴 觀塘至油塘/鯉魚門線^[7] 佐敦道/土瓜灣至油塘線^[8] 青山道至油塘線^[9] 荃灣至油塘線 (上下午繁時服務)^[10] 旺角至油塘線^[11] 灣仔至油塘線 (通宵線)^[12] 欣榮街 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22P 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 公共小巴 觀塘至油塘/鯉魚門線 佐敦道/土瓜灣至油塘線 荃灣至油塘線 (上下午繁時服務) 旺角至油塘線 高超道 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14S 油塘 ↺ 將軍澳華人永遠墳場 只限清明／重陽服務 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 88X 火炭駿洋邨 ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 216M 藍田站 ↺ 油塘站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N214 油塘 → 美孚 通宵服務 （清晨服務） N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 過海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 613 安泰（西） ⇄ 筲箕灣 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22P 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 藍田（碧雲道） 24S 油塘站（大本型） ↺ 鯉魚門（三家村碼頭） 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 87 油塘（鯉魚門邨） ↺ 九龍灣（麗晶花園） 紅色小巴 觀塘至油塘/鯉魚門線 佐敦道/土瓜灣至油塘線 荃灣至油塘線 (上下午繁時服務) 青山道至油塘線 旺角至油塘線 灣仔至油塘線 (通宵線) 茶果嶺道 九龍新界巴士 205R (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) 九龍專線小巴 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 90A 油塘（油麗邨） ⇄ 香港兒童醫院 油塘道 九龍專線小巴 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 90A 油塘（油麗邨） ⇄ 香港兒童醫院 紅色小巴 油麗邨至觀塘線^[13] 東區海底隧道 過海隧道巴士 88R 沙田第一城 ⇄ 中環（中區政府碼頭） 302 慈雲山（北） → 上環（金龍中心） 只限平日上午繁忙時間服務 302A 慈雲山（北） → 北角（健康村） 只限平日上午繁忙時間服務 307 大埔中心 ⇄ 中環碼頭 平日08:10或之前往港島的班次以上環（永吉街）為總站 307A 大埔頭 → 上環（永吉街） 只限平日上午繁忙時間服務 307P 大埔（汀太路（Cantonese：汀太路）） ⇄ 天后站 只限平日繁忙時間服務 373 上水 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 601 寶達 ⇄ 金鐘（東） 601P 寶達 ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 608 九龍城（盛德街） ⇄ 筲箕灣 608P 小西灣（藍灣半島） → 九龍城（盛德街） 只限平日上午繁忙時間服務 613 安泰（西） ⇄ 筲箕灣 613A 安泰（西） → 杏花邨 只限平日早上繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 619X 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 621 麗港城 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 673 上水 ⇄ 中環（香港站） 673P 上水 → 中環（林士街） 只限平日上午繁忙時間服務 678 上水 ⇄ 銅鑼灣（東院道） 只限平日繁忙時間服務 679 粉嶺皇后山邨 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 680 利安 ⇄ 金鐘（東） 680A (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/crh。) 680B 富安花園 → 金鐘（東） 只限平日上午繁忙時間服務 680P 烏溪沙站 → 金鐘（東） 只限平日上午繁忙時間服務 680X 烏溪沙站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 681 馬鞍山市中心 ⇄ 中環（香港站） 681P 馬鞍山（耀安） ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 682A 馬鞍山市中心 泥涌 → ← 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 682C 沙田第一城 → 北角（港運城） 只限平日上午繁忙時間服務 682D (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/crh。) 682P 烏溪沙站 → 柴灣（東） 只限平日上午繁忙時間服務 682X (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/crh。) 686 (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/crh。) 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 690P 康盛花園 → 中環（交易廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 694 小西灣邨 ⇄ 調景嶺站 N307 大埔中心 → ← 上環（永吉街） 港澳碼頭 通宵服務 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N680 錦英苑 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 港島專線小巴 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 新界專線小巴 19S 坑口（北） ⇄ 銅鑼灣（摩利臣山道） 通宵服務、過海隧道小巴 崇信街/鯉魚門徑/仁宇圍/東源街/崇德圍 九龍新界巴士 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 九龍專線小巴 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24S 油塘站（大本型） ↺ 鯉魚門（三家村碼頭） 公共小巴 觀塘至油塘/鯉魚門線 佐敦道/土瓜灣至油塘線 荃灣至油塘線 (上下午繁時服務) 旺角至油塘線

區議會議席分佈

為方便比較，以下列表以茶果嶺村、鯉魚門道、啟田道交匯處以南、五桂山、碧雲道至澳景路交界以南為範圍。

年度/範圍	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
茶果嶺村以南、鯉魚門道以西	油塘四山選區	油塘四山西選區	油塘中選區及油塘西選區	油麗選區、翠翔選區及油塘西選區		油翠選區、油麗選區及油塘西選區

註：以上主要範圍尚有其他細微調整（包括編號），請參閱有關區議會選舉選區分界地圖及條目。

參考資料

1. . [2013-11-23]. （原始内容存档于2013-12-07）. 
2. 油塘灣擬減建住宅 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《東方日報》2011年02月16日
3. 城市規劃委員會 都會規劃小組委員會會議記錄 (PDF). [2012-10-30]. （原始内容 (PDF)于2013-11-11）. 
4. 油塘灣擬減建住宅 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《東方日報》2011年2月16日
5. 油塘綜合項目規劃十度延期 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《星島日報》2012-8-7
6. 恒地油塘巨地 獲批400萬呎住宅. 明報. 2017年9月21日 [2018年4月26日]. （原始内容于2018年6月23日）. 
7. 觀塘協和街　—　油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容于2017-01-09）. 
8. 佐敦道吳松街　—　油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容于2017-01-08）. 
9. 青山道香港紗廠　—　藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容于2017-05-06）. 
10. . [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）. 
11. 旺角先達廣場　—　油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容于2017-01-09）. 
12. 灣仔　—　藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容于2016-09-20）. 
13. 油麗邨　—　觀塘物華街. [2016-08-20]. （原始内容于2017-03-05）. 

香港特別行政區行政區劃
觀塘區
黃大仙區
九龍城區	本區主要地方	西貢區
	九龍灣 - 佐敦谷 - 牛頭角 - 觀塘 - 秀茂坪 - 藍田 - 油塘
	區內其他地方
	平山 - 茶寮坳（四順） - 大上托（安達臣道發展區） 晒草灣 - 茶果嶺 - 觀塘仔灣 - 鯉魚門（三家村）
東區（以維多利亞港相隔）

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