海傲灣

海傲灣（英語：One East Coast）是九龍建業的私人屋苑，位於香港九龍油塘鯉魚門徑1號，展覽廳及示範單位設於太子始創中心，2019年第3季入伙。

海傲灣 One East Coast
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港九龍油塘鯉魚門徑1號
坐标	22°17′34″N 114°14′19″E / 22.29276°N 114.23851°E / 22.29276; 114.23851
前身	露天停車場
竣工日	2019年（4年樓齡）
技术细节
座数	2
层数	24層
设计与建造
开发商	九龍建業
其他信息
设施	會所、停車場
网站
官方網頁
地圖

泳池

興建中，2018年10月

歷史

屋苑原規畫作社區用地，但一直作露天停車場。到2013年政府為增加房屋供應，將用地改作私人住宅用途。但全數為反對意見，當中以鯉魚門食肆的反對數目最多，擔心因停車位不足而流失客源。^[1]但規劃署無視300多宗反對意見，决定改建住宅。^[2]到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，樓面呎價達5,040元，較市場預期高約一成二。^[3]

住宅

項目由兩座住宅大樓組成，樓高31層，主打開放式至2房小型單位，合共提供646伙。其中第1座再細分 A, B 兩翼，一層設17伙；第2座為1層11伙。發展商在2018年10月開盤時以「市區樓、車位價」作招徠，叫價每呎平均20,000港元，為油塘歷來最貴新盤^[4][5][6]。

到2018年11月中樓市轉吹淡風後，改為用每日招標及截標模式銷售單位，2房海景戶指引價由約835.9萬起，一房由$400.7萬起。^[7][8]

2019年4月，海傲灣海景兩房單位叫價超過9百萬。

設施

會所ONE COASTAL CLUB，室內外面積佔地約1.2萬方呎，設施超過30項，包括共享工作室、閱讀廊、24小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機。

基座設有商場，2021年8月U購Select超市於地下舖位開業。

公共設施

根據賣地條款，項目最少須興建263個公眾泊車位，其中150個需在2017年9月底前落成。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 將軍澳綫：油塘站（步行10分鐘） 鯉魚門與附近建築 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14H 油塘 ↺ 順利 14S 油塘 ↺ 將軍澳華人永遠墳場 只限清明／重陽服務 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 88X 火炭駿洋邨 ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 216M 藍田站 ↺ 油塘站 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨時段服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 過海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 613 安泰（西） ⇄ 筲箕灣 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場（地面運輸中心） A26P 油塘 → 機場（地面運輸中心） 只限每日上午繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 藍田（碧雲道） 24S 油塘站（大本型） ↺ 鯉魚門（三家村碼頭） 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 87 油塘（鯉魚門邨） ↺ 九龍灣（麗晶花園） 跨境巴士 東九龍快綫：油塘至深圳灣口岸 公共小巴 觀塘至油塘/鯉魚門線 佐敦道/土瓜灣至油塘線 荃灣至油塘線 (上下午繁時服務) 旺角至油塘線 三家村碼頭 渡輪 三家村至西灣河線 三家村至東龍島線 油麗邨至油塘邨升降機塔 大本型購物廊

毗鄰

• 鯉魚門
  • 三家村避風塘
  • 三家村碼頭
  • 鯉魚門市政大廈
  • 三家村
  • 馬環村
  • 馬背村
  • 安里西村
  • 輋頂村
  • 賽馬會鯉魚門創意館（前海濱學校）
  • 鯉魚門天后廟
  • 魔鬼山炮台
  • 鯉魚門燈塔
• 鯉魚門廣場
• 大本型
• 油塘中心
• 鯉魚門邨
• 鯉灣天下
• 嘉賢居
• Ocean One
• Peninsula East
• 高翔苑
• 高怡邨
• 高俊苑
• 油塘邨
• 油美苑
• 高宏苑
• 朗譽
• 曦臺
• 親海駅
• 蔚藍東岸
• 油塘工業區
• 東源街項目
• 油塘灣項目
• 油塘通風樓項目
• 四山街8號項目

參考

1. 鯉魚門失停車場 食肆憂生意大減. 大公报. 2013-01-04 [2019-02-07]. （原始内容于2019-02-09）. 
2. 油塘兩地改住宅 周五闖城規. 星島日報. 2014-01-21 [2019-02-07]. 
3. 九建力壓21財團15.8億奪鯉魚門地. 星島日報. 2014-12-18 [2019-02-07]. 
4. 【油塘新盤】海傲灣首度開放1房單位 7步行完. 蘋果日報. 2018年10月3日 [2019年2月5日]. （原始内容于2019年9月5日）. 
5. 油塘海傲灣入場費393萬. 東方日報. 2018年10月3日 [2019年2月6日]. （原始内容于2019年11月5日）. 
6. 陳嘉碧. 油塘海傲灣累售80伙　九建楊聰永預計明年新春後爆「小陽春」. 香港01. 2018年11月27日 [2022年1月9日]. （原始内容于2021年8月7日）. 
7. 海傲灣分段招標 指引價835萬起. 星島日報. 2018-12-13 [2019-02-07]. （原始内容于2018-12-12）. 
8. 海傲灣 1月售31伙 成交價$400.7萬起. 香港經濟日報. 2019-02-02 [2019-02-07]. （原始内容于2019-09-09）. 

外部連結