天盛苑
天盛苑（英語：Tin Shing Court）是香港房屋委員會建成的居屋屋苑，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號，鄰近港鐵天水圍站，是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[註 1]，目前由啟勝物業管理有限公司負責屋苑物業管理。
| 天盛苑 Tin Shing Court | |
|---|---|
天盛苑西南面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港元朗區 |
| 地址 | 天靖街3號 |
| 坐标 | 22°26′54″N 114°00′02″E / 22.4482°N 114.00062°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年（24年樓齡） 2000年（23年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 17 |
| 住宅套数 | 6,580 |
| 单套面积 | 39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。
屋苑資料
天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。
屋苑內的服務設施大樓（天盛商場）樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。
目前，天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[註 2]，直至啟欣苑所有期數於2026年全部落成為止。
天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款，存放在交通銀行，2018年上半年收到60萬利息[1]。
籃球場
足球場
羽毛球場
排球場
卵石路步行徑及健體區
兒童遊樂場
兒童遊樂場（2）
兒童遊樂場（3）
兒童遊樂場（5）
涼亭
天盛苑東北面（2020年10月）
樓宇
| 樓宇名稱（座號）[2] [3] | 樓宇類型 | 落成年份[4] | 樓宇層數 （住宅層數）[5][2] | 每層伙數 [2] | 單位總數（伙）[2] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛彩閣（A座/第16座） | 和諧一型第七款 （第三代半）[註 3] | 1999年 | 40（1至40樓） | 16 | 640 | 關善明建築師事務所 | 新昌營造[6][註 4] | 迅達 | 3 |
| 盛昭閣（B座/第15座） | 房屋署總建築師（1） | 1 | |||||||
| 盛頤閣（C座/第14座） | 2000年 | 中國海外房屋工程有限公司[註 5] | LG | ||||||
| *盛賢閣（D座/第13座） | |||||||||
| 盛勤閣（E座/第12座）[註 6] | 康和一型第一款 | 8 | 320 | 2 | |||||
| 盛志閣（F座/第11座）[註 6] | |||||||||
| 盛匯閣（G座/第17座）[註 7] | 康和二型第二款 | 30（1至30樓） | 6 | 180 | 新昌營造[6][註 4] | 迅達 | 3 | ||
| *盛謙閣（H座/第10座）[註 8] | 康和一型第一款 | 40（1至40樓） | 8 | 320 | 王歐陽（香港）有限公司 | 西松匯成建築有限公司[7][註 9] | 英國通用電氣-捷運 | 2 | |
| 盛悅閣（J座/第9座）[註 8] | |||||||||
| 盛鼎閣（K座/第8座）[註 10] | 康和一型第二款 | ||||||||
| 盛亨閣（L座/第7座）[註 10] | |||||||||
| 盛旭閣（M座/第6座）[註 11] | 新昌營造[6][註 4] | ||||||||
| 盛珍閣（N座/第5座）[註 11] | |||||||||
| 盛泉閣（O座/第4座）[註 12] | 康和一型第一款 | ||||||||
| *盛譽閣（P座/第3座）[註 12] | 3 | ||||||||
| 盛坤閣（Q座/第2座）[註 13] | 關善明建築師事務所 | ||||||||
| 盛麗閣（R座/第1座）[註 13] |
以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情（包含其後發現的2020變種病毒株）中多名確診個案患者居住的大廈
天盛商場
天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。
到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。街市設有冷氣，並提供免費Wi-Fi服務。
領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」[8]。
2011年翻新前的天盛商場中庭，2016年翻新後已消失
2015年初的天盛臨時街市（其餘部份翻新中）
2015年底翻新後的天盛街市入口
街市內貌
位於「SOHO區」的日本築地市場的海鮮街
附近的教育設施
幼稚園
- 幼聯主辦安泰幼兒學校（2000年創辦）（位於天盛商場附翼地下）
- 基督教聖約教會小天使（天盛）幼稚園（2000年創辦）（位於天盛商場附翼一樓）
- 香港中文大學校友會聯會順龍仁澤幼稚園（2015年創辦）（位於天盛苑服務設施大樓2樓）
- 仁濟醫院林李婉冰幼稚園（1992年創辦）（位於天河路6號仁濟醫院第24屆董事局社會服務中心地下）
- 天主教聖葉理諾幼稚園（2001年創辦）（位於天美街6號2樓及3樓）
小學
- 伊利沙伯中學舊生會小學分校（1992年創辦，1999年與上午校分拆遷至現址）
- 獅子會何德心小學（1999年創辦）
中學
- 元朗公立中學校友會鄧兆棠中學（1999年創辦）
- 天主教培聖中學（1963年於九龍塘牛津道創辦，1992年遷至現址）
區議會議席分布
鄰近建築
交通
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 港鐵巴士 九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 |
事件
偷渡者地穴
1992年4月，有市民在天盛苑現址的空地，發現多個非法入境者藏身的地穴。及後，警方在各界壓力下，於附近採取拘捕行動，多名從內地非法來港工作的建築工人被捕。[9]
不合格組件
天盛苑興建時，被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件，採用了原來擬建的1996年版本設計（第三代半和諧式），不符合合約內附加的「更正令」改為使用1997年版（略作改動的第三代半和諧式）的規定，但房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。[10]然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。
崩牆塌石屎
2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂，面積約5呎乘2呎，有石屎塌下，露出鋼筋。[11]戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。[12]
防暴警察進入屋苑驅散引起衝突
- 2019年8月6日中午，數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會，抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分，多名防暴警突然從警署衝出，抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集，與警方對峙。下午2時35分，當防暴警試圖穿越馬路時，有人擲石以阻止警方推進，警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈，市民一度後退至天耀廣場，但很快折返並高呼警員為「黑社會！」和「收隊！」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民，但被街坊及保安阻止。下午3至4時，警方多次在天耀路施放催淚彈後，大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。[13]
- 2019年8月15日晚上9時許，市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢，有人用鐳射筆照向警署外牆，高峰期有400人聚集。到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿，質疑警方為何作出拘捕。[14]到凌晨12時45分，防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人，有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」，只會引起更多市民不滿。[15]
- 2019年11月9日凌晨，大量防暴警察進入天盛苑，有街坊表示不滿，與防暴警察發生口角衝突。[16]
註釋
- ^ 唯最接近天水圍站的屏欣苑實際位於屏山，而非天水圍
- ^ 若按原先規劃，東涌逸東苑（今逸東邨）預計會以12,000伙、25座大廈取代此地位，但因該屋苑改作公屋，天盛苑至今仍是單位最多及佔地最廣的居屋屋苑。
- ^ 原訂為第三代半和諧式，於1997年改為興建更新版的第三代半和諧式大廈。
- ^ 4.0 4.1 4.2 第三期於1999年9月竣工。
- ^ E及F座於1999年8月27日竣工。
- ^ 6.0 6.1 原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈；盛勤閣及盛志閣實際上是同一幢建築。
- ^ 早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇。
- ^ 8.0 8.1 盛謙閣及盛悅閣實際上是同一幢建築。
- ^ 於1999年9月27日竣工。
- ^ 10.0 10.1 盛鼎閣及盛亨閣實際上是同一幢建築。
- ^ 11.0 11.1 盛旭閣及盛珍閣實際上是同一幢建築。
- ^ 12.0 12.1 盛泉閣及盛譽閣實際上是同一幢建築。
- ^ 13.0 13.1 盛坤閣及盛麗閣實際上是同一幢建築。
參考資料
- ^ 2018年1月14日業界周年大會及第八屆管理委員會選舉會議紀錄 (PDF). （原始内容 (PDF)于2019年5月2日）.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 中原數據-天水圍-天盛苑-全部座數. 中原數據. [2019-11-19]. （原始内容于2021-06-22）.
- ^ 天盛苑噪音評估報告-附圖
- ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)于2021-01-08）.
- ^ 美聯物業-天水圍-天盛苑. 美聯物業. [2020-09-27]. （原始内容于2021-06-22）.
- ^ 6.0 6.1 6.2 . 新昌營造. [2019-07-08]. （原始内容存档于1999-04-23） （英语）.
- ^ 香港房屋委員會. 居者有其屋計劃 - 第19期丙 - 售樓說明書 - 第17頁. 1998年3月 [2020-05-05]. （原始内容于2021-06-22）.
- ^ 天水圍街市斥千萬歐陸化 領展稱加租必然 居民：產品未符需要 《明報》 2015-10-03. [2015-10-03]. （原始内容于2015-10-03）.
- ^ 無綫電視《九二年香港大事回顧》第三節
- ^ . HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-05）.
- ^ 天盛苑崩牆塌石屎 險壓傷食飯母子 on.cc東網 2015年11月30日. [2015年12月1日]. （原始内容于2015年12月3日）.
- ^ 【居屋爆主力牆】嚇人！ 驗樓師驚訝牆身空心 勁多石仔 蘋果日報 2015年12月1日. [2015年12月1日]. （原始内容于2015年12月3日）.
- ^ 【8.5 怒火天水圍】少女受辱後 街坊的十小時警署攻防戰. 立場新聞. 2019-08-06 [2020-01-23]. （原始内容于2019-08-15）.
- ^ 市民在天水圍警署外燒冥鏹 防暴警察驅散拘捕多人. 香港電台. 2019-08-15 [2020-01-23]. （原始内容于2020-08-13）.
- ^ 天水圍驅散拘多人 區議員批「為拉而拉」. 明報. 2019-08-16 [2020-01-23]. （原始内容于2021-06-22）.
- ^ 11.9 凌晨大量防暴警察進入天盛苑，有人街坊表示不滿進入私人地方與防暴警察發生口角衝突. Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23].
外部連結
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：天盛苑 |
- 房屋署天盛苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）