嘉湖新北江商場
嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。
| 嘉湖新北江商場 Kingswood Richly Plaza | |
|---|---|
嘉湖新北江商場（2014年11月） | |
| 概要 | |
| 地址 | 香港新界元朗天水圍新市鎮 |
| 坐标 | 22°27′07″N 114°00′01″E / 22.45207°N 114.00035°E |
| 开业日期 | 1992年（31年前） |
| 开发商 | 長江實業 |
| 所有者 | 1992年至1993年4月：八佰伴 1993年4月至1997年：新北江集團 1998年起：不同業權 |
| 建筑信息 | |
| 建筑师 | 劉榮廣伍振民建築師事務所 |
| 层数 | 3層 |
| 建筑面积 | 43,378平方呎 |
| 位置图 | |
商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售[1]。
商場發展變遷
1992年：嘉湖山莊商場
商場跟隨樂湖居住宅部份一樣，於1992年落成，當時名為嘉湖山莊商場。惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主，通道亦較寬闊。不過商場一直處於空置狀態。當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景，購入商場。
1993年至1997年：八佰伴時期
不過商場招租反應冷清，和田一夫於1993年4月將整幢商場賣掉，由投資者尹柏權持有的新北江公司購入大量舖位，成為大業主，並將原有的通道及店面重新規劃，分拆為多個小舖位，商場亦更名為嘉湖新北江商場。[2]而八佰伴天水圍分店則向新北江公司承租。而當時天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨，因此商場內的大部份店舖均是方便附近居民為主，主要店舖包括百佳超級市場、萬寧藥房、匯豐銀行、便利店、多間連鎖式快餐店、茶餐廳及中式酒樓等。因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段，因此商場內進駐不少地產代理。到了1993年，八佰伴正式在商場一樓開設4,200平方米的百貨公司。百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品，使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。隨着天水圍新市鎮的人口逐漸上升，商場人流漸多。但由於擴展過速，加上1997年亞洲金融風暴的影響，及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下，八佰伴最終在1997年10月結業。
而位於1期2樓的中式酒樓於1997年基於原本的酒樓於區內競爭激烈，經營相當困難而結業，被投資者以約9,500萬元購入2樓全層。[3]
1998年至2006年：衰落時期
八佰伴結業後，商場一樓八佰伴舊址，分間成117個小鋪位，由SamBestLtd.持有。另一方面，新北江集團將整個商場放盤拆售，最後交給小型投資者方培智管理商場。投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址，雖然使店舖的數目增加，但引致商場通道變得狹窄，商場管理質素欠佳。同年，天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。新北江商場店舖只好開始租予雜貨店和食店，環境變得擠迫，引致衛生情況漸趨惡化。至2000年，新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連舖位，以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接，面積合共5,000方呎[4]。商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店，大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔。
於2004年，商場部份範圍再次放盤拆售，由中原地產負責管理商場。拆售完成後，將地下店舖改裝為街市及多間診所，一樓酒樓結業後拆售命名為「原宿地帶」，商場的形象大不如前，舖位業權分散情況更嚴重。天水圍居民更直指商場的環境比區內的屋邨商場更糟糕。同年，商場1期2樓前身為酒樓及遊戲機中心的位置放盤拆售，由美聯物業負責規劃，命名為「竹下通地帶」。由於租金昂貴，大多店舖經已空置。此外，據商場租戶指，由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴，因此商場容許店舖每一個月簽約，為部份小商店乘機進行不良的銷售行動[5]。
現今：劏舖時期
目前，嘉湖新北江商場是天水圍區內少數不屬領展旗下的購物商場之一，商舗主要售賣廉價貨品。然而，商場內的通道十分狹窄、並且放滿雜物，部分食店的環境衛生堪憂。商場的品流複雜亦造成區內的青少年及童黨問題。到了2012年，在欠缺監管下，業主更在入口通道範圍設置多個檔攤，使場內的通道更狹窄，形成安全隱憂。
2011年6月，有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下，並推出105個舖位，該範圍命名為「新天地廣場」，累計套現接近6億元。[6]
2014年3月，業主重新拆售商場1期2樓面積2萬平方呎，前身為「竹下通地帶」，後改稱「嘉湖新城」。提供189個舖位，面積約50至302平方呎起。已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司，結業後再分拆成多間商舖。[7]
現時，在沒有單一地產發展商作為商場大業主的強烈對比下，嘉湖新北江商場的商品和食品價格便顯得較平民，而且在較少連鎖店進駐情況下商品、食品種類都較領展的商場為多，因此商場對區內街坊而言仍有吸引力，尤其在放學時間、午餐和晚餐時間，售賣街頭小吃、雪糕等店舖和多家餐廳內外都擠滿食客。但是，商場在欠缺監管下，商戶種類欠缺規劃，豬肉檔、乾貨店、食肆、水果店、單剪髮店等混為一體，一層被劏成近250個小舖位；原有大型商戶包括2間酒樓、1間遊戲機中心、冒險樂園、必勝客、板長壽司等先後全數結業，分拆成數百個劏舖，商場走廊非常狹窄。其中，1樓有近40家食肆集中在一條通道旁。連接1期與2期的天橋額外添加數個流動式檔攤，以及於地下3個商場入口空間額外添加數十個檔攤，儼如散貨場，而且商戶和食店長期將商品和桌椅擺放於商場通道，使原已狹窄的商場通道變得更狹窄，商場也再沒有任何休憩空間供顧客長期停留。加上商場空調系統欠佳，在人多擠迫時變得水泄不通。此外，商場吸引不少有意創業人士進駐，但舖租昂貴，因此不少經營不善者短時間內便結業離場，商戶流動性較大。[8]
2020年9月，開業多年的中國銀行結業，原址改為街市。引起區議員和市民關注衛生、阻街、噪音、違泊等問題，認為嚴重影響附近居民的生活環境。
商舖概況
目前商場商舖種類繁多，五臟俱全。食肆、電器店、超市、肉類專門店、水果店、髮廊以至醫務診療所等。
地下部份：新天地廣場
1樓部份：原宿地帶、新天地廣場
2樓：嘉湖新城
主要租戶：
相片
1樓商場通道
地下商場通道 （2期）
商場通道被劃為檔攤（1期）
商場通道放滿雜物（2期）
2008年連接商場1期至2期的天橋，現時已被劃為多間檔攤
参考資料
- ^ 明報 D02 地產專輯（2000年7月13日）
- ^ 【八佰伴結業】10蚊呎租進駐沙田新城市 和田一夫埋富豪堆轉攻地產（三）. 壹週刊. 2019-09-20 [2019-10-24]. （原始内容于2019-10-24）.
- ^ 文匯報 新北江月租1元助創業 (2004年8月13日). [2014年4月4日]. （原始内容于2019年8月1日）.
- ^ 蘋果日報 B19 地產新聞（2000年7月5日）
- ^ 壹週刊，第 896 期（2007年5月10日）
- ^ 星島日報 天水圍新天地廣場售70鋪（2011年6月8日）
- ^ . [2014年4月4日]. （原始内容存档于2014年4月7日）.
- ^ 天水圍新北江 劏舖之城恍如小東門 5呎闊舖位月租天價2萬2？. 蘋果日報. 2019-04-30 [2019-05-01]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 新北江商場的食店. OpenRice 香港餐廳指南.