逸新

逸新（Novi），是位於香港九龍旺角基隆街的單幢住宅，樓高共25層，由麗新發展發展，高樂服務管理，預計於2019年12月入伙。

逸新 Novi
拆棚中，2019年6月
概要
用途	住宅、商舖
地址	香港九龍旺角基隆街50號
地段	九龍內地段第2455-2457、3070、3372號
前身	2幢唐樓、銀基樓
竣工日	2019年12月
技术细节
建筑面积	5100平方呎
座数	1
层数	25
设计与建造
开发商	麗新發展
网站
官方網頁

基座，2019年6月

歷史

逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓^[1]，其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售，市場估值約8,000萬港元^[2]，地盤面積僅約3000平方呎，其被麗新發展購得後隨即清拆，並暫作露天停車場^[3]。

2010年7月，麗新發展表示已取得54-56號項目（即銀基樓）86%業權，剩下地舖「兩發麵廠」佔的14%業權，而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位，惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖，故店家一直未有理會^[4]。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻，麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻^[5]，但至2010年10月，發展局向外澄清，由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數，並不符合條例中「地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成」，故未能成功以強制拍賣收購物業^[6]。

2014年8月，麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻，其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一，令每單位的不可分割業權超過10%^[7]。及至2015年4月，兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院，要求頒令廢止業權合併的申請，原因為大廈公契列明，改動公契須全體業主同意，而他持有物業作為業主之一，未有同意業權合併^[8]；同年10月在開庭處理前，雙方已達成和解，兩發會於原舖繼續經營^[9]。最後麗新發展於2015年11月成功以4500萬元購入地舖，成功統一業權，並將與毗鄰地盤合併，預計總發展樓面約4.5萬方呎^[10]。

2016年3月，屋宇署批出一幢25層高商住大廈，涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎^[11]，佔地面積約5,176平方呎，發展成本預計約3.7億元^[12]。

簡介

逸新 共設25層（不設4樓、13樓、14樓及24樓），除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外，項目不設住客會所及停車場，而其餘樓層分別設有

• 地下：住宅入口大堂、商舖
• 1樓：商舖、機電房

當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」，室內實用面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，比單位面積大約6.5倍，被傳媒視為「奇則」^[13]。

發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單，並於8月首先開售98伙，折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元^[14]，其中項目規定1客限入2票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序，另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購^[15]，項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票，於首3小時內已累沽約27伙，即日沽清98伙^[16]，而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。

建造圖像

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  前期工程，2017年7月
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  建造中，2018年5月
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  建造中，2018年7月

交通

交通路線列表

港鐵 █ 荃灣綫：太子站（步行5分鐘） 汝州街 九龍新界巴士 33A 荃灣（如心廣場） ⇄ 旺角（柏景灣） 砵蘭街 九龍新界巴士 2X 彩福 ⇄ 美孚 42 青衣（長康邨） ⇄ 順利 九龍專線小巴 70 鑽石山站 ⇄ 維港灣 70A 鑽石山站 ⇄ 奧運站 星期日及公眾假期停止服務 運動場道 九龍專線小巴 30A 澤安邨 ⇄ 旺角（快富街） 只於每日06:30-10:00及16:00-23:30服務 彌敦道 九龍新界巴士 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 13P 寶達 → 麗閣 只限平日上午繁忙時間服務 30X 荃威花園 ⇄ 黃埔花園 35A 安蔭 ⇄ 尖沙咀東 35X 葵涌（安蔭） ⇄ 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 41 (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) 42A 青衣（長亨邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 43C 青衣（長康邨） 青衣（長亨邨） → ← 大角咀（維港灣） 只限平日繁忙時間服務 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 52X 屯門市中心 ⇄ 旺角（柏景灣） 58X 屯門（良景邨） ⇄ 旺角東站 59X 屯門碼頭 ⇄ 旺角東站 60X 屯門市中心 ⇄ 佐敦（西九龍站） 67X 屯門（兆康苑） ⇄ 旺角東站 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 81 禾輋 ⇄ 佐敦（西九龍站） 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 234X 荃灣（灣景花園） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 238X 海濱花園 ⇄ 中港碼頭 265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 796C (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) 796E (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 過海隧道巴士 102 筲箕灣 ⇄ 美孚 102P 筲箕灣 ⇄ 美孚 只限平日繁忙時間服務 112 北角（百福道） ⇄ 蘇屋 118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 118P 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 只限平日繁忙時間服務 171 海怡半島 ⇄ 荔枝角 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 904 堅尼地城（卑路乍灣） ⇄ 荔枝角 905 荔枝角 ⇄ 會展站 970 數碼港 ⇄ 蘇屋 970X 香港仔 ⇄ 長沙灣（甘泉街） N118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 通宵服務 N122 筲箕灣 ⇄ 美孚 通宵服務 N171 鴨脷洲邨 ⇄ 荔枝角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 1R 紅磡（紅鸞道） → 昂坪 只限星期日及公眾假期服務 A20 紅磡站 ⇄ 機場 E21 大角咀（維港灣） ⇄ 航天城 部份時段由E21D線提供服務 E21A 何文田（愛民邨） ⇄ 東涌（逸東邨） 部份時段由E21B線提供服務 E21C 大角咀（維港灣） ⇄ 飛機維修區 只限平日繁忙時間服務 N21 尖沙咀（天星碼頭） ⇄ 機場 通宵服務 N21A 尖沙咀（天星碼頭） ⇄ 機場 通宵服務 新界專線小巴 49S 兆康苑 ⇄ 灣仔（分域街） 通宵服務、過海隧道小巴 荔枝角道 九龍新界巴士 2 蘇屋 ⇄ 尖沙咀碼頭 2A 樂華 ⇄ 美孚 32 石圍角 ⇄ 奧運站 36B 梨木樹 ⇄ 佐敦（西九龍站） 37 葵盛（中） ⇄ 奧運站 44 青衣邨 ⇄ 旺角東站 46 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 66X 屯門（大興邨） ⇄ 奧運站 68X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 過海隧道巴士 117 跑馬地（下） ⇄ 深水埗（欽州街） 118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 118P 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 只限平日繁忙時間服務 N118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 通宵服務 新界專線小巴 47S 屯門碼頭 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服務 48S 良景邨 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服務

鄰近

• 香港保護兒童會
• 三十六酒店
• 彌敦道/界限街休憩處
• 荔枝角道／大南街休憩處
• 雷生春

參考文獻

1. 美聯物業 歷史成交. [2017-11-08]. （原始内容于2019-08-19）. 
2. 基隆街唐樓標售 估8000萬. [2017-11-08]. （原始内容于2019-12-02）. 
3. 深水埗銀基樓 麗展統一業權. [2017-11-08]. （原始内容于2019-08-23）. 
4. （[//web.archive.org/web/20101029223908/http://paper.wenweipo.com/2010/10/25/HK1010250029.htm 页面存档备份，存于互联网档案馆） 56載兩發麵廠 無力抗衡強拍
5. . [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-21）. 
6. . [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-24）. 
7. 麗新出蠱惑招強拍地舖 兩發麵廠瀕結業. [2017-12-24]. （原始内容于2019-08-25）. 
8. 未經同意併業權　兩發指發展商違公契. [2017-12-24]. （原始内容于2019-12-01）. 
9. 兩發麵廠阻麗新申強拍和解. [2017-12-24]. （原始内容于2019-08-26）. 
10. . [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-16）. 
11. 3月批則23份 近半年最多. [2017-11-08]. （原始内容于2019-08-23）. 
12. . [2017-12-24]. （原始内容存档于2017-12-25）. 
13. 旺角納米新盤逸新　平台面積相等單位6.5倍. [2017-11-08]. （原始内容于2019-11-12）. 
14. 旺角逸新 首批60伙折實279萬入場. [2017-11-08]. （原始内容于2019-08-28）. 
15. 逸新累收逾750票. [2017-11-08]. （原始内容于2017-11-09）. 
16. 逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%. [2017-11-08]. （原始内容于2017-11-09）. 

外部連結

• 逸新 官方網頁 （页面存档备份，存于互联网档案馆）