喜築

喜築（93 Pau Chung Street），是位於香港九龍馬頭涌炮仗街及新山道的單幢住宅，樓高共28層（包括地庫），由市區重建局及麗新發展發展，高樂服務管理，於2018年12月入伙。

喜築 93 Pau Chung Street
概要
用途	住宅、商舖
地址	香港九龍馬頭涌炮仗街93號、新山道20、22、24、26、28、30及32號
地段	九龍內地段第11215號的餘段
前身	14個街號的樓宇
竣工日	2018年12月（5年樓齡）
技术细节
建筑面积	1,170平方米
座数	1
层数	28
设计与建造
开发商	市區重建局、麗新發展
其他信息
设施	會所、停車場
网站
官方網頁

基座，2020年

歷史

喜築 前身為7幢建於1957年位於「新山道20-46號（雙數號）」6層高的唐樓，總地盤面積約1,170平方米，2009年5月市區重建局宣布展開這「新山道/炮仗街發展項目」，為該局於區內開展的第3個項目，即日進行凍結人口調查，涉及83個業權，估計重建範圍內居住了134戶家庭共約349人^[1]，當時表示用作收購及重建的六億元中，二億七千九百萬元為收購及安置成本，其餘三億二千多萬元則為建築費用及利息支出，可提供144個住宅單位及1,755平方米的商用樓面，預計在2016-2017年落成^[2]。

2010年2月發展局局長刊憲授權根據《市區重建局條例》的規定發展項目^[3]，同年4月，其決定向83個業權業主發出收購建議，以相等於一個樓齡假設為7年的單位市值作出收購，即為每平方呎實用面積6,428-7,246港元^[4]。

2014年2月市區重建局邀請發展商提交合作發展意向書，至截止時共收到23份意向書，表示有興趣發展該項目^[5]，及後市建局邀請19家發展商參與競投發展，同年4月，接獲八份標書^[6]，終由麗新發展投得發展項目，當時預計總樓宇面積約10,534平方米，興建約144個住宅單位，並附設約1,756平方米的商業樓面面積^[7]。

至2015年3月屋宇署批建1幢27層商住物業，總樓面面積約11.15萬平方呎，涉及209個住宅單位^[8]。

簡介

喜築 共設28層（包括地庫但不設4、13、14及24樓），除於3至29樓提供207伙實用面積介乎294至552平方呎的開放式至2房住宅單位外，30樓設有兩個分別1,201至1,273平方呎的連平台特色戶，其餘樓層分別設有

• 地庫：停車場（16個住客停車位、1個暢通易達車位、3個住宅電單車位、4個商業用車位、2個商業用電單車位及1個訪客車位）
• 地下：停車場（1個商業用上落貨車位、1個住宅用上落貨車位）、住宅入口大堂、商舖
• 1樓：餐廳
• 2樓：機電房、住客康樂設施（包括健身室、燒烤區、多功能宴會廳、園藝區等）

發展商於2016年9月中先後公布價單，開售135伙，實用呎價則由14,392元至16,171元起^[9]，項目被指是「一梯九伙六黑廁」，呎價較同區貴一成^[10]，至9月下旬，截收時收到逾400個登記，唯兩大代理行旗下客戶出席率僅約5成，首日只累售50伙，^[11]；及後發展商陸續加推，更在2017年將單位減價3.8%至10%^[12]，其中兩伙頂層戶價單定價2,568.5萬及2,857.7萬元，較同年3、4月份定價低150萬元^[13]，另示範單位曾設於觀塘鱷魚恤中心。

交通

交通路線列表

港鐵 █屯馬綫：宋皇臺站（步行6分鐘）或土瓜灣站（步行5分鐘） 馬頭角道/木廠街 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5D 德福花園 ↺ 紅磡（黃埔花園） 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（深旺道） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 過海隧道巴士 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 九龍專線小巴 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 馬頭圍道 九龍新界巴士 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 5P 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E23 慈雲山（南） ⇄ 機場（地面運輸中心） 部份時段由E23A線提供服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 2 黃埔花園 ⇄ 又一城 2A 黃埔花園 ⇄ 又一城 2M 黃埔站 ↺ 九龍城(福佬村道) 新界專線小巴 105 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 105S 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 通宵服務 馬頭涌道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 愛民 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 26 順天 ⇄ 尖沙咀東 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85 火炭（山尾街） ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 平日早上部分班次以將軍澳站為起/終點站 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 107 華貴 ⇄ 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山 111 坪石 ⇄ 中環（港澳碼頭） 116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街） N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務

興建圖像

•  

  2018年1月

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  2017年12月

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  2016年7月

鄰近

• 嘉景花園
• 欣榮花園
• 新城中心
• 東九龍走廊
• 土瓜灣遊樂場/土瓜灣體育館
• 牛棚藝術村

外部連結

參考文獻

1. . [2018-05-07]. （原始内容存档于2018-05-07）. 
2. 市建局六億重建馬頭角七舊樓. [2018-05-07]. （原始内容于2009-06-03）. 
3. 市建局兩個發展項目獲發展局局長授權進行. [2018-05-07]. （原始内容于2020-09-25）. 
4. 市建局兩個重建發展項目即將展開物業收購. [2018-05-07]. （原始内容于2020-09-23）. 
5. 市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目收23份意向書. [2018-05-12]. （原始内容于2019-08-13）. 
6. 市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目接獲八份標書. [2018-05-12]. （原始内容于2019-08-12）. 
7. 麗新發展有限公司投得市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目. [2018-05-12]. （原始内容于2019-08-11）. 
8. 荃灣西限呎盤 批建2384伙 細單位逾半 最快明年售樓花. [2018-05-12]. （原始内容于2019-08-10）. 
9. 喜築首批118伙 最平折實價464.2萬元起. [2018-05-07]. （原始内容于2019-08-10）. 
10. 麗新喜築折實入場價464萬　一梯九伙六黑廁. [2018-05-07]. （原始内容于2019-08-12）. 
11. 馬頭角喜築首推135伙 沽近4成. [2018-05-07]. （原始内容于2019-08-11）. 
12. 馬頭角喜築8伙減價 最多降價一成. [2018-05-07]. （原始内容于2019-08-11）. 
13. 馬頭角喜築又減價 2頂層戶約半年平150萬. [2018-05-07]. （原始内容于2019-08-12）.