啟岸

啟岸（The Vantage），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。屋苑鄰近煥然懿居。

啟岸 The Vantage
建成後樓宇，2022年11月
概要
用途	住宅、商場
地址	香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道63號
地段	九龍內地段第1151號
前身	馬頭圍大廈
竣工日	2021年8月（3年樓齡）
技术细节
建筑面积	207,277方呎
座数	1
层数	29
设计与建造
开发商	恒基兆業地產
其他信息
设施	會所
网站
官方網頁

歷史

啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途^[1]。發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目，至2009年10月獲得接近八成業主願意出售，住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元，後巷舖位每呎則4,000元，而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元，估計收購價約六億五千萬元^[2]。2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元^[3]。

其後恒地再與8名業主達成收購協議，惟仍有4名業主未能聯絡，故法庭批出於2016年11月進行強制拍賣，最終在無競爭對手下，以拍賣底價17.39億元奪得項目，其執行董事黃浩明表示，整個項目收購期達7年，以拍賣成交價計算，加上建築成本，預計總投資額約30億元，將會發展商住項目，提供500至600伙，另有部分零售樓面^[4]。

簡介

 

住宅入口大堂

啟岸 共設29層（包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓），除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外，其中開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170平方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位，以3至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機^[5]，其餘樓層分別設有

• 地下：住宅入口大堂、商場
• 1樓：商場
• 2樓：有蓋園景、機電房
• 17樓：庇護層
• 低層會所及高層會所：住客康樂設施

項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。

長達2年的樓花於2019年3月開售，而示範單位曾設於尖沙咀美麗華廣場一期。

會所

會所 設於大廈頂層，為複式設計，面積約11,563平方呎，命名「天艦會」，設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層，外型呈三角型，猶如郵輪中的控制室，內裡設有望遠鏡及太空椅，供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息^[6]。

發展商表示其室內設計靈感源自「星空下的郵輪」，而整體建築以豪華郵輪為藍本^[7]。

商場

基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台^[8]。目前開業的租戶以餐飲為主，包括台式餐廳The Grove，Chip In Fish & Chips，隱町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鳴虎和男團ERROR成員193與拍檔合夥經營的精品咖啡店Tanuki Coffee。

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交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：土瓜灣站D2出口（步行5分鐘） █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：何文田站A1、A2、B1出口（步行10分鐘）^[9] 馬頭圍道 九龍新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5D 德福花園 ↺ 紅磡 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 85S 馬鞍山（耀安） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 275X 富善邨 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 297P 坑口（北） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 過海隧道巴士 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭） 大嶼山或機場巴士 E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務 九龍專線小巴 2 黃埔花園 ⇄ 又一城 13 廣播道 ⇄ 紅磡碼頭 紅色小巴: 土瓜灣 - 青山道、土瓜灣 - 美孚、土瓜灣 - 荃灣、土瓜灣 - 筲箕灣 機利士北路 九龍新界巴士 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 庇利街 九龍新界巴士 5D 德福花園 ↺ 紅磡 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 過海隧道巴士 115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭） 大嶼山或機場巴士 A25 啟德 ⇄ 機場 E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 2A 黃埔花園 ⇄ 又一城 新柳街 新界專線小巴 105 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 105S 康盛花園 ⇄ 土瓜灣（高山道） 通宵服務 漆咸道北 九龍新界巴士 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 5A 啟德（啟晴邨） ⇄ 尖沙咀碼頭 5P 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 26 順天 ⇄ 尖沙咀東 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 107 華貴 ⇄ 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 108 九龍灣（啟業） ⇄ 寶馬山 111 坪石／彩虹站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街） N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 紅色小巴: 觀塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、藍田 - 佐敦

興建圖像

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  2018年12月
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  2019年5月
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  2020年4月

鄰近

• VIVA
• 碧麗花園
• 陽光廣場
• 崇字大廈
• 煥然懿居
• 寶怡大廈
• 環海·東岸
• 紅磡廣場
• 昇御門

外部連結

• 啟岸 官方網頁 （页面存档备份，存于互联网档案馆）

參考文獻

1. 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. （原始内容于2019-08-11）. 
2. 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. （原始内容于2019-08-10）. 
3. 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. （原始内容于2019-06-13）. 
4. 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. （原始内容于2019-08-09）. 
5. 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. （原始内容于2019-08-12）. 
6. 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. （原始内容于2019-08-11）. 
7. 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. （原始内容于2019-08-12）. 
8. 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. （原始内容 (PDF)于2022-03-17）. 
9. 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. （原始内容于2019-08-10）.