國際廣場
國際廣場（英語：iSQUARE）是香港的一座商場，位於九龍油尖旺區尖沙咀彌敦道63-67號，由凱聯國際酒店（港交所：105）及天德地產（港交所：266）投資約13億元共同發展。商場於2009年12月17日對外開放，2010年1月31日開幕。
| 國際廣場 iSQUARE | |
|---|---|
國際廣場（2013年8月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 商場 |
| 地址 | 香港尖沙咀彌敦道63-67號 |
| 坐标 | 22°17′49″N 114°10′19″E / 22.2969°N 114.172°E |
| 开业日期 | 2009年12月17日 |
| 开发商 | 凱聯國際酒店 |
| 管理者 | DTZ 戴德梁行 |
| 所有者 | 凱聯國際酒店 |
| 建筑信息 | |
| 建筑师 | Rocco Design Ltd, Benoy Ltd |
| 层数 | 30層 |
| 建筑面积 | 600,000平方呎 |
| 其他信息 | |
| 网站 | http://www.isquare.hk |
| 位置图 | |
歷史
國際廣場原址是在1969年開業的舊香港凱悅酒店，於2006年1月1日結業。業主凱聯國際酒店及天德地產於2004年10月20日共同宣布，將舊香港凱悅酒店重建為一幢以零售商舖為主的大廈，命名為「國際廣場」，英文為「iSQUARE」。凱悅酒店舊址於2007年1月1日完成拆卸，於同年9月動工建築大廈（30層純商場），命名為國際廣場[1][2]。
簡介
國際廣場由香港建築師嚴迅奇負責設計[3]，金門建築承建，iSQUARE 國際廣場坐落於彌敦道和北京道交界，是區內首個與港鐵尖沙咀站直接相連的大型綜合娛樂及購物中心。大廈樓高31層，總建築面積60萬平方呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。地下至8樓為基座，位於地下的街舖為國際品牌旗艦店，主要售賣手錶、珠寶、化妝品等，低層商場則有時裝、皮鞋、手袋等，商場7樓設有5間星級影院包括全港最大IMAX®巨幕數碼影院，更採用最新的IMAX® with Laser 放映技術及 12.0 聲道的音響組合，提供約1,000個座位。高座為一幢逾20層高的大廈，以食肆為主，客人可飽覽維多利亞港景致。頂層30至31樓複式則是高級餐飲場地，佔地約1.8萬方呎。另一方面，場內共有超過30間食肆。業主凱聯國際酒店及天德地產會保留一層、面積約1.2萬平方呎的樓面自用[4]。商場在2009年12月17日正式對外開放。
建築特色
國際廣場外牆用了4,000多塊強化玻璃，並以特製玻璃組件作支撐，該建築方式開創了香港建築界先河。商場於北京道的入口有一幅由數十萬顆LED燈組成的巨型天幕，播放不同類型動畫；LB層亦設有一幅投影裝置外牆。此外，場內設有43部扶手電梯；其中5條為跨層扶手電梯，貫通各個主題區域。來往MTR層至地下的扶手電梯，全長37米，兩旁的外牆以10組投映機投射花草樹木等作為影像，稱為「iNTER-GROW」，行人可與這些影像互動，經過時會散發花粉或變色，屬全港首創，更是全亞洲面積最大的互動投影常設項目[5]。面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上LED作點綴。建築物頂層更裝置360度、面積逾1,300平方米的LED外牆屏幕，作為發放資訊之用。整個建築物安裝了約151,000顆LED燈。[6]
來住MTR層至地下的扶手電梯，兩旁的外牆以投射器投射花草樹木等作為影像（已被停用）
面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上LED作點綴
LB層投影裝置外牆（已被停用）
一連五層的戶外空間，原本特地為餐廳預留用作戶外餐飲空間，但最終沒有使用
商場結構
國際廣場可分為基座iPodium、戲院大樓（南座）和高座大樓iTower（北座）三個部分，由底層開始向上分別設有CP、MTR、LG、G、UG、LB、1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、8F、9F、M1、M2、M3、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30及31層。基座由CP層開始至L7層，戲院大樓為南座的L8層至M3層，高座大樓iTower則為北座的L8層至31層。
iPodium
CP 停車場層
CP層為停車場，車輛可由樂道進入大廈，經迴旋斜道到達該層。客人則須使用特定升降機才可到達該層。
MTR 港鐵層
MTR層設有兩個出口來往港鐵尖沙咀站，因而得名；設有通天梯直往LB層。該層設有多種類型商店，包括萬寧、香港視光、eGG optical Boutique、時間廊、G-SHOCK CASIO。其他店舖包括多間年輕品牌珠寶店（PINKBOX 和 ISABELLA）及 zn studio等。大型電器連鎖店百老匯及蘇寧也位於該層。
LG 地下低層
此層設有8間商店，包括Italian Tomato餅店、龍島朱古力店、雪糕店Haagen-Dazs、葡萄酒零售專賣店Enoteca、指甲油專賣店Kiss Beauty Bontique、中國傳統藥材店官燕棧、華潤堂及超級市場Market Place by Jasons。
G 地下
該層主要為高級名店，地台的顏色以雲石為主。店舖大部份以街舖為主，合共6間，每間樓高兩層，面積由2,000至6,000平方呎不等，包括樓高兩層的周大福、周生生、英皇珠寶、Patek Philippe、旗艦店 PANDORA、旗艦店 FILA、及馬莎百貨。該層於北京道設置商場主出入口，並設有小型開放空間供路人使用。另一個出入口則位於彌敦道。
UG 地下高層
此層地台的顏色主要以雲石為主，店舖包括珠寶連鎖店周大福、鐘錶專賣店PATEK PHILIPPE及英皇鐘錶珠寶/勞力士、佔地萬方呎，高級及潮流品牌時裝專門店twist，為九龍區規模最大的旗艦店，以及百貨公司英國馬莎。
LB 大堂
此層設有多種類型商店，包括全球特式咖啡零售及烘焙咖啡店Starbucks、時裝店Mango及mademoiselle、英國著名品牌 Lacoste Accessories、化妝及護膚品牌Jurlique、知名眼鏡連鎖店亮視點、高級影音店Bose、鑽飾連鎖店MaBelle、PN。此層設有禮賓部為客人提供優質客戶服務。此外另設有通往iTOWER高座之升降機（20樓至31樓）及快速扶手電梯乘往MTR樓層及L3樓層。
L1 1樓
此層有不同類型商店，日本傢俬及生活用品品牌專賣店Francfranc、時裝店Viola、嬰兒服飾及用品店Chicco、ROOKIE及寶寶"反"斗城專門店Babies"R"Us。
L2 2樓
此層商舖有：高級母嬰用品店MOTHERCARE，亙動生活精品店 Log-on、精工表專門店 Sekio、羊絨專賣店 Himalaya Cashmere、高級禮品店 LS、高級髮廊 i hair‧nails、新加坡著名禮品店Precious Thots。
L3 3樓
此層為食肆專層：包括中式上海菜、金牌小龍餐廳、工宗潮州菜、狀元樓、著名越式湯粉專門店 Pho Hoi An、炭燒鰻魚飯首間海外分店「名代宇奈備長炭燒鰻魚」、Panash Bakery & Cafe、意大利餐廳 Carpaccio。另設有通往iTOWER高座之升降機（20樓至31樓）及快速扶手電梯來往Lobby樓層及L6樓層。此外，三樓中央設有大型中庭，命名為iFUNCTION，可供租賃或舉辦不同大型活動。
L4 4樓
該層為運動品牌及年青人專層，有親子童裝 Sugarman、旅行箱專賣店 Mendoza、柏斯琴行、採用高品質瑞士品牌之美容中心 Swiss O beauty Expert及SNO Swiss Organic及旅行社勝景遊
L5 5樓
該層為電器及影音專層，包括 人氣電器店 / Ninki Beauty、高質影音器材專賣店 威達公司。
L6 6樓
該層為食肆專層，日式食肆博多丸拉麵及丸龜製麵、中式食肆喜記蟹將軍及上海婆婆，還有人氣食肆茶木‧台式休閒餐廳。
L7 7樓
該層為英皇戲院售票處及入口。5間星級電影院包括全港最大IMAX®巨幕數碼影院，更採用最新的IMAX® with Laser 放映技術及 12.0 聲道的音響組合。售票處旁邊為Jini Bakery Cookies。七樓其他範圍為餐廳、日式食肆牛藏、錦丼及牛陣火鍋。部份食肆設有室外平台，讓食客欣賞尖沙咀樓景景色。
戲院大樓
L8至M3 8樓至M3
L8層為英皇戲院大堂及影院入口，1號及2號影院位於戲院大樓（南座），3號及4號影院位於高座iTower（北座）。L9層分為南座及北座，IMAX影院位於該層南座，而該層也設有通天梯分別往商場7樓及M2層。
北座為凱聯國際酒店及天德地產之辦公室，佔地12,000平方呎。L9層之上設有M1、M2及M3層，由於機房及戲院設備均位於該等樓層，大部份地方不會對外開放。通天梯最高可達南座M2層，但只供IMAX影院觀眾離場時使用，該處可眺望尖沙咀北京道以南樓景及部份維港景色。
iTower
L20至L31 20至31樓
20至31樓以食肆為主。20樓為佳能數碼影像坊及佳能客戶服務中心；21樓為per FACE AESTHETIC，22樓為reenex美容中心，23樓為不倒翁中日火鍋料理，24樓為陶源酒家（鮑魚專門店），25樓為彩薈軒及市川日本料理，26樓為彩福皇宴，27樓為名家韓國餐廳，28層為日本著名餐廳櫓杏，29樓為阿一海景飯店及炊公館。
頂層30至31樓為複式樓層，面積達1.8萬方呎，為新派fusion粵菜南海一號及酒吧eyebar。
商場高座iTower位處較高層數，店舖主要景觀為尖沙咀一帶樓景及部份維港景色。由於不設扶手電梯及通天梯連接商場高座，遊人須在LB層或L3層轉乘升降機才可到達高座。
樓面租出
UA院線於2008年9月9日宣布租用國際廣場46,000平方呎樓面，開設九龍西區的第三間UA影院，並會開設全香港第二間IMAX戲院，並已於2009年12月16日開幕[7]。UA成為國際廣場的首個租戶，且為最大租戶[8]。到了2009年2月初，商場已租出約3成樓面，涉及約20萬平方呎，其中最大面積租客洽租1.5萬方呎舖位，為歐洲時裝品牌，另有歐洲品牌洽租地舖。商場地舖租金約由每平方呎600至800元，地下以上商場部分，租金則由每平方呎40元至200元不等，業主稱租金已較2008年下調約3成[9]。至2009年12月，該歐洲品牌設分店的計劃已擱置。
截至2011年2月，戴德梁行宣佈，國際廣場出租率僅逾80%，仍有不少商舖待租[10]。
重大事件
2010年12月29日，晚上7時許，商場6樓至7樓的扶手電梯中庭對上一幅16呎長、2呎闊、1吋厚的玻璃幕牆突然爆裂，碎片散到扶手電梯。當時正在使用電梯的市民被嚇至大驚呼叫四散躲避，場面一度混亂，有人報警求助。意外中，6人被碎片擊中受傷，包括4男2女，送往伊利沙伯醫院治理。其中一人傷勢較嚴重，割傷臉部外，眼睛亦險被擊盲。[11]
警方將向商場負責人了解意外，暫列作高空墮物處理。管理公司及後將六樓往七樓扶手電梯停用，禁止遊人靠近，以策安全，稍後將聯同有關裝飾工程承辦商，檢查商場其他同類玻璃。理大機械工程學系工程師盧覺強稱，懷疑金屬支架孔與玻璃孔位，並非完全對準，當強行收緊螺絲，因缺少冷縮熱脹空間引致爆裂。但真正原因尚待調查。[12]
批評
雖然國際廣場地理位置優越，開業時更乘阿凡達電影票房大賣（商場設有IMAX影院，商場開幕時是香港僅有兩家IMAX影院之一）而帶動商場人流，但商場業主管理不善，隨阿凡達電影熱潮冷卻的情況下，商場人流於2010年4月起大減，不少商戶生意欠佳。近期商戶們為了自救，急與業主商討救亡方案，有人更在社交網站facebook建立「救救iSquare專頁」，希望引起媒體關注。[13]
多次延遲商場「正式」開幕時間
iSQUARE多次延遲商場開幕時間，原打算在2010年3月開幕，但計畫不斷延遲。由最初的2010年3月推到9月，2011年1月，商場正式開幕。
宣傳推廣不足
一般商場在開業前會在不同媒體進行宣傳，如報章/電視廣告以至巴士站廣告燈箱等。不過iSQUARE因建築費用比預算的超支為理由，宣傳預算被迫削減，導致商場在2009年12月開業時並沒有更新網站及對外進行宣傳。商場業主只依靠UA IMAX影院上演阿凡達來帶動商場人流。商場的推廣部曾於12月初在facebook開設fans page，但很快便被刪除。[14]到了2011年1月才重新恢復運作。
此外，商場的推廣部在欠缺資源及管理不善的情況下，商場於2009年的聖誕裝飾及2010年農曆新年裝飾較一般大型商場簡單。到了2010年4月才開始與星展銀行合作進行消費推廣。
商場裝修設計欠佳
此外，商場的裝修設計與最初構思的方案截然不同，造成貨不對辦，使部份租戶感到不滿，甚至使原本打算租該處的租戶，最終拒絕業主要求，沒有打算在商場開設店舖。
樓層編號混亂
iSQUARE與多層商場一樣，設置多條高速扶手電梯連接主要樓層，但遊客要經過多條扶手電梯才能到達目的地，頗為費時，再加上商場結構複雜、樓層編號混亂（如地下入口為G層，對上的樓層順序為UG層、LB層及1F層，即名為1F層的樓層實際上是位於三樓）及欠缺清晰指示牌下，遊人時常迷路。遊客如果搭錯扶手電梯，往往要花費不少時間才能返回原處。此外，由於商場設有多條跨層扶手電梯的關係，商場的人流主要集中於高層的戲院及食肆，顧客光顧後使用跨層扶手電梯直接離開商場，因此低層及跨層扶手電梯跳過的樓層的商戶無法受惠[15]。當中4樓的Tshirt Store只開業8個月便結業，部份店舖更進行大減價來減少損失。[16]
商場內部圖集
MTR層商店
設於MTR層的商場指南
LG層商店
LB層不少店舖已在2009年12月開業
L1層商店
商場設有大型玻璃幕牆，引入自然光線
L4層商店
L5層商店
L6層為食肆專層
L6層落地玻璃
L7層UA iSQUARE入口及售票處
L8層為UA iSQUARE大堂
L8層UA iSQUARE「黑白玲瓏」小食部及影院入口
L9層戲院
L9層IMAX影院
正在裝修的L22層
興建圖集
興建中之國際廣場
（2007年5月9日）國際廣場施工中
（2008年10月）國際廣場施工中
（2008年12月）興建中之國際廣場近觀
（2008年12月）國際廣場施工中（2009年5月）
國際廣場施工中
（2009年7月）國際廣場
（2009年12月）國際廣場入口（2009年12月）
途經之公共交通服務
參考資料
- ^ 凱聯國際酒店及天德地產聯合公告
- ^ 尖區凱悅變身iSQUARE全商場 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 香港文匯報，2009年2月5日
- ^ 許李嚴建築師事務有限公司：國際廣場[永久失效連結]
- ^ 凱聯估值偏低 高追有理 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明報財經網，2008年7月11日
- ^ iSquare 國際廣場（iNTER GROW）. [2010-04-17]. （原始内容于2019-06-12）.
- ^ 忽然一周：尖沙嘴大變新【i SQUARE透明LED場】（2010年1月8日）
- ^ . [2008-12-16]. （原始内容存档于2008-09-17）.
- ^ UA戲院租iSQUARE國際廣場4.7萬呎成最大租戶 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明報置業網，2008年9月8日
- ^ 國際廣場減租三成 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《新報》
- ^ HMV轉租iSQUARE 《蘋果日報》2011-02-18
- ^ iSQUARE 天降玻璃雨6傷-明報（2010-12-30）
- ^ 尖嘴商廈爆玻璃濺傷六男女-星島日報（2010-12-30）
- ^ 救救 iSquare.... facebook fan page
- ^ . [2009-12-21]. （原始内容存档于2022-01-31）.
- ^ 追影族-iSquare國際廣場 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 東周刊（第360期）：理財 - 投資攻略 - 阿凡達落畫人流急跌iSquare商戶喊救命（2010年7月21日）
參見
外部連結
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：國際廣場 |
- 國際廣場官方網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- Facebook救救iSquare專頁