領都
本條目存在以下問題，請協助改善本條目或在討論頁針對議題發表看法。
|
坐标：22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E
領都（英語：Le Prestige），是香港新界東將軍澳大型臨海住宅區日出康城第2期的統稱，又再分為2A、2B、2C三期發展及推售，分別名為「領都」、「領峯」及「領凱」，是由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同發展的私人屋苑。該屋苑建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），由中國海外房屋工程有限公司（掛中國建築牌號）承建。全屋苑提供共4,272伙單位，主打單曲發行人民幣債券基金投資公司，大單位，全為三房至五房的大宅，單位面積由約900呎至2,200呎，當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露台、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。十座大廈的樓層達65至76層、高210至233米，是全新界區最高的住宅大樓、全香港第6高的住宅大樓，比九龍站凱旋門（231米）更要高。屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。
| Le Prestige, Le Prime & La Splendeur 領都、領峯及領凱 | |
|---|---|
（左起）：領都、領峯及領凱 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 香港新界東將軍澳小赤沙康城路1號 |
| 坐标 | 22°17′38″N 114°16′20″E / 22.294°N 114.2723°E |
| 前身 | 填海地 |
| 竣工日 | 領都 T1-T3及T5:2010年8月（13年樓齡） 領峯 T6-T8:2011年8月（12年樓齡） 領凱 T9-T11:2013年5月（10年樓齡） |
| 管理者 | 港鐵物業管理Premier |
| 技术细节 | |
| 座数 | 10 領都：T1-T3及T5 領峯：T6-T8 領凱：T9-T11 |
| 层数 | 56至66層 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 長江實業、南豐發展及港鐵公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 會所、園林花園、停車場、幼稚園 |
| 网站 | |
| 領都官方網頁 領峯官方網頁 領凱官方網頁 | |
| 地圖 | |
為提高私隱度，領都、領峯及領凱每座分左翼及右翼，每翼均設有獨立住客大堂及住客升降機，全部為三梯三伙及三梯四伙的設計，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的翼座及樓層。每座共設6部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座三梯四伙，某些座數更為三梯三伙設計，各座有獨立名稱，分別以英文命名：
- 領都 （第2A期）
- T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa
- T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower
- T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night
- T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies
- 領峯（第2B期）
- T6L：Oxford、T6R：Primroses
- T7L：Vision、T7R：Pink Orchard
- T8L：Sunrise、T8R：Flora
- 領凱（第2C期）
- T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet
- T10L：Flamingos、T10R：Irises
- T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze
住宅 编辑
領都、領峯及領凱戶型多元化，單位面積介乎900至2,200呎，全為三房至五房的大單位，包括面積最細之三房單位、三房連套房單位、三房連套房及儲物室單位、三房連套房及儲物室連廁所單位、四房大宅及五房雙套頂層特色戶（凱·至尊），當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露台、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。
領都、領峯及領凱入伙即備廚房及洗手間。其中廚房附設意大利名牌Cristal輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用意大利名牌La Torre的藝術式水龍頭。
領都（第2A期） 编辑
領都A期項目命名為「領都」（Le Prestige），由4座樓高56至61層的物業組成，提供共1,688伙單位。於2009年7月推出及開售。其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。[1] 領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。
領峯（第2B期） 编辑
領都B期項目命名為「領峯」（Le Prime），由3座樓高66層大廈組成，提供共1,416伙單位，單位面積由854呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。
領凱（第2C期） 编辑
領都C期命名為「領凱」（La Splendeur），由3座樓高57至63層住宅組成，項目涉及1,168伙，單位面積約由804至1,300呎。領凱同時首度為日出康城引入名為「凱·至尊」的頂層特色戶，位於11座66樓，單位面積超過2,200方呎，外望清水灣山景及海景，售價1798萬元，呎價約為8009元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C期以世界名畫作各座命名。項目在2011年9月開售，並於2012年4月售罄，於2013年5月落成。但是，由於有5伙住宅單位撻訂，該等單位於2018年5月再度發售，目前已悉數通過招標方式重售。
特色戶（傲領高層、金鑽宏邸、凱·天高及凱·至尊） 编辑
以下為領都、領峯及領凱特色單位資料：
- 傲領高層（Above Class）：日出康城2B期領峯70樓至76樓的144伙單位，可享維港市景及西貢山海景，由落成到現在都是新界區最高的住宅單位，比九龍站凱旋門更高
- 金鑽宏邸：日出康城2C期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積1,333呎，位於11座大單邊，飽覽山海盛景。
- 凱·天高：9、10、11座60至72樓單位命名為「凱·天高」，全為面積約1,300方呎四房戶，可飽覽銀線灣及牛尾海景致，並擁有無遮擋清水灣郊野公園及釣魚翁山景。
- 凱·至尊：2期面積最大的單位為名為「凱·至尊」的頂層特色戶，位於領凱11座頂層，面積超過2,200呎，有5個房間、4個洗手間及3個儲物室，大廳面積540呎，更設5米長的特大觀景露台俯瞰清水灣郊野公園及遠處海景，落成時為全將軍澳區最大分層單位。
設施 编辑
住客會所 编辑
第二期設有獨立會所，名為「銀河王國」（Club Galaxy），位於屋苑3樓及5樓，面積達30萬平方呎，是香港其中一個面積最大的私人屋苑會所。會所設有6個專區，室內外設施逾60項包括:
領都會所設有多項設施，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡啦OK室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3個大型健身室、3個活動室、2個急救室、2個廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、3個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。
-
天河户外泳池
-
天河夜景
-
室內恆溫泳池
-
室內兒童泳池
-
游泳池入口
-
1號中轉大堂
-
1號中轉大堂
-
2號中轉大堂及有蓋行人天橋
-
3號中轉大堂閒坐區
-
露天樂園
-
巨星禮賓廳
-
精英體育館
-
型格健身區
-
金幔基座
-
升降機內部
-
L1行人路
園林花園 编辑
屋苑6樓設有住客信箱及一個全區首設的12萬呎園林花園—芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峯及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設置了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。
-
芊葉庭園全景
-
芊葉庭園夜景
-
草地
-
芊葉庭園
-
音樂噴泉夜景
-
音樂噴泉夜景
-
芊葉庭園水池
-
平台花園閒坐區
-
平台花園
-
平台花園通道
-
L6層住宅大堂
-
平台花園及屋苑私家道路夜景
-
住客郵箱
餐飲設施 编辑
領都會所「銀河王國」設有餐廳，名為「珠記冰室」，位於領凱11座保齡球場旁邊，提供中菜、西餐等菜式，設大型落地玻璃外望天河戶外泳池及清水灣郊野公園山景。餐廳僅供領都、領峯及領凱住客進入。
其他設施 编辑
領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為24小時開放，可連接到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入伙約半年的2010年12月31日才啟用。
領都旁邊亦設有「日出公園」及「動感公園」，均為日出康城居民才可進入。其中日出公園設有寵物玩樂設施、水上遊戲設施及大型綠色草坪。
物業管理 编辑
屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。2010年及2011年管理費達每平方呎為2.15元，雖然2012年1月起管理費每平方呎調低至1.7元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。
管理處 编辑
聯絡資料 编辑
電話：(852) 3919 2000
開放時間 编辑
星期一至星期六：上午8:30 至 下午18:00
業主附屬委員會 编辑
- 第一屆
- 主席：葉志成
- 秘書：康潔明
- 第二屆
- 主席：陳國強
- 秘書：張民光
樓層分佈 编辑
- L1：車輛通道、卸貨區、停車場、幼兒園及幼稚園、中轉大堂
- UL1：消防員專用樓層（僅1-8座）
- L2：停車場、中轉大堂
- L3：停車場、中轉大堂、行人天橋往港鐵站及日出公園、會所、管理處
- L5：各座禮賓部、住宅大堂、中轉大堂、會所、保安控制室
- L6：信箱、園林花園、兒童遊樂場、中轉大堂
- 8/F-76/F：住宅
- 27/F及50/F：避火層
- R/F：天台
- L.M.R/F：升降機機房
所有座數均不設地下、4樓、7樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓、64樓及74樓。
升降機服務 编辑
領都、領峯及領凱升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）
- 領都（第2A期）
- 第1座
- 1部：升降機到達1樓至65樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至65樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至65樓各層
- 1部：升降機到達1樓至65樓各層
- 第2座
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 第3座
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 第5座
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層
- 1部：升降機到達1樓至70樓各層
- 領峰（第2B期）
- 第6座
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 第7座
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 第8座
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層
- 1部：升降機到達1樓至76樓各層
- 領凱（第2C期）
- 第9座
- 1部：升降機到達1樓至72樓各層
- 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至72樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至72樓各層
- 1部：升降機到達1樓至72樓各層
- 第10座
- 1部：升降機到達1樓至69樓各層
- 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至69樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至69樓各層
- 1部：升降機到達1樓至69樓各層
- 第11座
- 1部：升降機到達1樓至66樓各層
- 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至66樓各層
- 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至66樓各層
- 1部：升降機到達1樓至66樓各層
- 基座
- 1號中轉大堂
- 3部：升降機到達1樓至6樓
- 2號中轉大堂
- 3部：升降機到達1樓至6樓
- 1部：升降機到達1樓及5樓
- 3部：升降機到達1樓至6樓
- 3號中轉大堂
- 4部：升降機到達1樓至6樓
- 備註
- 所有座數均不設地下、4樓、7樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓、64樓及74樓。
- 第1座至第8座U1樓為消防員專用樓層。
- 所有座數27樓及50樓為庇護層。
- 所有座數住宅層由8樓開始。
交通 编辑
領都、領峯、領凱毗鄰環保大道，連接將軍澳隧道公路，可以迅速抵達市區；項目旁邊為將軍澳跨灣大橋，連接將軍澳-藍田隧道，可以直達東隧及九龍區幹線，可以在20分鐘內由領都直達港島商業區及九龍市中心一帶。
領都、領峯、領凱鄰近港鐵康城站，住客可利用3樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需5分鐘。由康城站出發，約20分鐘可以抵達港島的鰂魚涌及九龍的觀塘，約30分鐘可以抵達中環及九龍塘。現時康城站班次約5分鐘至13分鐘一班，預計在未來會逐漸加密。
居民亦可於2號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或將軍澳大型商場Popcorn。領凱旁邊亦設有巴士站，住客可以往返將軍澳、尖沙咀、紅磡、九龍城一帶。
停車場 编辑
領都、領峯及領凱為區內首個同時設有車輛流量計算器及無線射頻辨識(RFID)出入閘系統的停車場。 屋苑停車場設於L1至L3，收費平均較同區高三至四成，私家車車位月租達$3,100。時租停車場收費方面，首半小時免費，其後私家車每小時$20，貨車每半小時$40，只接受八達通付款。
-
屋苑私家道路
-
2A停車場車輛流量計算器
-
無線射頻辨識系統感應器
-
L2停車場
獎項 编辑
2012最佳園林大獎 编辑
日出康城-首都及領都獲得2012最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡10年或以下組別 園藝保養獎金獎。[2]
爭議 编辑
工人拖欠薪金 编辑
自2008年1月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。[3]
廣告爭議 编辑
「日出康城」第二期「領都」在2009年7月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國TGV高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連接路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」（廣告就是這樣的）[4] 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國TGV高速列車。
延遲交樓 编辑
領都 编辑
根據領都售樓書，項目原定於2010年6月30日完工。不過長實於6月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，項目的完工日期由2010年6月30日順延至8月，打亂部分買家的入伙安排，部份買家剛終止了租約/賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。[5]加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入伙幾個月仍然未有任何健身器材。
領峯 编辑
領峯的完工日期也由2011年5月延遲90日至2011年8月底。而入伙後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及2B期停車場的所啟用日期延至2012年。另外，有部分設施草率完工或'爛尾'停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座L1的噴水池等。[6]
領凱 编辑
領凱的預計完工日期為2013年5月15日，但截至2013年5月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。
樓宇質素 编辑
部分屋內之裝修材料質素參差，有單位的牆壁甚至不能乘托木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗台滲水,天花線不完整,甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露台玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。
到2018年，執漏問題大致解決，屋苑只餘天井石屎爆裂，喉管生鏽等問題。港鐵協助處理屋苑及單位內的問題。與長江實業地產不斷商議, 自2019年開始，新業委會上場，不斷推卸及錯誤引導街坊，做成問題停頓達四年之久。問題至 今仍然沒有改進解決。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司積極跟進，並與2022年新一屆業委會共同努力，其望問題可早日完滿解決，現在己經處理所有個別舊有個案。
戶外泳池紙皮石剝落荒廢6年 未有對外開放 编辑
住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於2013年6月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到2014年5月3日，領都居民入伙4年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年12月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯2015年3月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。[7]
2019冠狀病毒病 编辑
政府於2021年3月19日晚上8時起將領凱第9座設為「受限區域」[8]。而該大廈為當日其中一名確診者的居住地點，之前曾到Joint Dynamics健身。晚上約8時03分，大批機動部隊警員由車道入口跑向第9座地面入口，並隨即圍封橙帶。而大批身穿防護衣的政府人員在對面的康城社區會堂準備。海關和消防處等多個部門亦有參與行動。政府在環保大道的單車徑設置帳篷。有住戶批評整座大廈樓高72層，但沒有妥善分批安排居民落樓檢測，加上6部升降機中，衞生署佔用了3部，引致等候升降機時間過長，甚至長達半小時，有住客更表示行了25層樓梯到地下進行檢測。另外，有住戶認為封區雖然沒有用但都要做，因為政府有話事權[9]。截至凌晨2時，有1,235名居民已接受檢測，小部分樣本仍待測試結果。而政府到訪約450戶，約60戶在過程中沒人應門，包括確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能是空置單位，不過政府稱沒有相關資料，會採取措施跟進。[10][11][8]
2019業主附屬委員會及2022業主附屬委員會 编辑
在2019年，以（李栢棠，姜新華）為首的新一屆業委上場以後，設立一些具爭議性招標門檻，不停將所有問題歸咎及譴責港鐵，不斷積極縮減外判人員，包括保安人手 -20%，由119減至95，清潔人手 -20%，由81減至65。但外判人員金額，郤並沒有大幅縮減，做成街坊爭議。服務質素年連下降，保安清潔投訴，與日俱增。
直至2022年9月連任失敗後，由2022新一屆業主附屬委員會接手其爛攤子解決大量積聚的屋苑問題。
興建圖集 编辑
-
日出康城整體規劃簡圖
-
建築中的日出康城一期及二期（2008年3月）
-
建築中的日出康城第二期（2008年8月）
-
建築中的日出康城一期及二期（2008年11月）
-
建築中的日出康城第二期（2009年4月）
-
日出康城首都（2009年7月）及領都（2010年7月）；拍攝時領峯未落成
-
建築中的領峯（2009年8月）
-
建築中的領凱 （2010年12月）
-
領都第1至5座(2012年3月)
-
領峯第6至8座(2012年3月)
-
建築中的領凱第9至11座(2012年11月)
-
即將竣工的領凱
-
大廈天井外牆只塗上油漆，並未徹底完成批盪，水管亦已出現鐵鏽迹
風景 编辑
鄰近地方 编辑
參見 编辑
參考 编辑
- ^ 新報：領都第三座獲基金洽購 全幢涉資逾20億元，2009年7月20日
- ^ 2012最佳園林大獎 互联网档案馆的，存档日期2013-05-22.
- ^ 日出康城地盤爆工潮 工人封鎖道路追薪百萬 勞處介入 《蘋果日報》 2008年1月10日. [2016年4月20日]. （原始内容于2017年3月5日）.
- ^ 蘋果日報: 長實領都廣告嚴重誤導，發言人稱：「「冇叫你相信係真」」
- ^ 領都遲交樓 小業主申訴 《東方日報》 2010年7月31日. [2018年7月20日]. （原始内容于2017年3月5日）.
- ^ 領峯累小業主錯失低息樓按 延遲交樓3個月 長實未提賠償 《蘋果日報》 2011年4月30日. [2018年7月20日]. （原始内容于2017年3月5日）.
- ^ 領都泳池「甩皮甩骨」 入伙六年未啟用 居民揚言佔領客務處抗爭 《香港01》 2016年4月20日. [2016年4月20日]. （原始内容于2017年3月5日）.
- ^ 8.0 8.1 再突襲封區強檢 將軍澳日出康城領凱第9座列受限區域. on.cc東網. [2021-05-18]. （原始内容于2021-05-18） （中文（香港））.
- ^ 日出康城領凱第9座列受限區域 居民陸續落樓受檢 - RTHK. news.rthk.hk. [2021-05-18]. （原始内容于2021-05-18） （中文（臺灣））.
- ^ 【封區檢測】日出康城領凱第9座1,235人完成強檢 小部分樣本仍待測試結果. 香港經濟日報. 2021-03-20 [2021-03-20].
- ^ 頭條日報. 日出康城領凱第9座封區強檢 政府擬明早8時完成. 頭條日報 Headline Daily. [2021-05-18]. （原始内容于2021-05-18） （zh-yue-Hant-HK）.
外部連結 编辑
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：領都 (香港) |