華廈邨 （英語：Wah Ha Estate ），由柴灣工廠邨大廈 （英語：Chai Wan Factory Estate ）改建而成，項目編號為ET04[1] 香港 香港島 東區 柴灣 吉勝街2號的前徙置工廠大廈 ，佔地0.45公頃 ，樓高5層，改建前並無升降機 設施，改建前全座共378個工廠 單位，而每個單位標準面積為18 m2 （190 sq ft）。
柴灣工廠邨大廈於1959年6月建成，是香港碩果僅存的一座H型建築設計的工廠大廈，於2013年2月20日獲古物諮詢委員會 評為二級歷史建築 [2] [3] 有利建築 負責，已於2015年底竣工，並於2016年8月中重新入伙[4] 香港建築師學會 所頒發的兩岸四地建築設計論壇及大獎的殊榮。
屋邨資料 樓宇 現時樓宇名稱 門牌號碼 樓宇類型 樓宇落成年份 開始改建年份 重新入伙年份 樓宇層數 每層伙數 每座單位總數（伙） 建築師（改建） 承建商（改建） 提供升降機的廠商 華欣樓 吉勝街2號 改建H型工廠大廈 1959年 2013年 2016年 5 42（1-4樓） 187 房屋署 總建築師（4） 有利建築有限公司 蒂森克虜伯
建築設計特色 改建前，柴灣工廠大廈為H型工廠大廈，公共走廊開揚，各層設置公共廁所 ，樓梯 以英泥 製造，設有斜路供予手推車 運輸 用途。該廈無升降機，並為開放式物業管理 不設大閘。
其改建工程由房屋署 總建築師（4）設計，總承建商有利建築有限公司 ，由創毅物業服務顧問有限公司 負責物業管理，結構外型基本上維持原本，但要在部份樓板開洞、作為天井，讓大部份改建後的住宅單位的起居室及洗手間通風及採光之用，另外更加裝2部升降機，方便居民上落。地面則增設入囗大閘、保安櫃位並採用封閉式物業管理、加設屋邨物業服務辦事處、互助委員會辦事處、7間商舖、歷史展覽區、機電設施、上落貨區、公共廁所及園林等設施。天台設為休憩天台，有健身設施及綠化苗圃。改建工程耗資高達3.3億港元，平均每戶改建成本為176萬港元，改建成本較興建新公屋單位更為昂貴[5]
住宅單位設計 華廈邨華欣樓共提供187個出租公屋住宅單位，室內樓面面積由約190至410平方呎不等。1至4樓每層各設有42個租住公共房屋 單位，5樓共19個租住公共房屋單位、有蓋社區遊玩區及綠化屋頂；住宅單位分為F1和F1a型（室内面積為32.21至32.34平方米）、F2及F2a型（室内面積為30.79至30.86平方米）、F3型（室内面積為32.21平方米）、S1型（面積為17.66平方米）、S2和S2a型（室内面積為26.57平方米）及S3型（面積為27.27平方米）共10款不同開放式住宅單位間格。S1及S3型為位於華欣樓中座的新建單位，不設露台；其餘位於南北兩翼走廊的型號則為翻新單位，所有單位均採用開放式布局、開放式廚房及附設大型露台 。需注意的是，房屋署將本邨大部分單位附設的隔音露台一併劃入編配單位人數幅度的面積計算範圍；以本邨單位露台面積約5-6平方米計算[6]
屋邨設施 商舖 文物廊 新加建的升降機2部 公眾休憩空間 花園 停車場 綠化帶 綠化屋頂 公用區（設於1樓及3樓） 有蓋行人道 公共廁所
歷史 柴灣工廠大廈於1959年建成時只此一座，是香港政府 發展柴灣成為一座新社區的其中一項基礎建設 ，伴隨興建的是柴灣徙置區 及位於現時東區醫院 山頭的一列平房徙置區[7] 就業 機會，其租戶更會聘請區內的小孩當童工 。
原有清拆計劃 2011年3月10日，房屋委員會 轄下的商業樓宇小組委員會通過清拆柴灣工廠大廈的計劃，以及向受到清拆所影響的租戶發放特惠津貼（每個標準單位計算約由88,000港元 至147,000港元不等，相當於14至16年的現繳租金數值）和其他安排。各項安排均與以往清拆舊式工廠大廈的安排相同。當時，該廈仍然有138個租戶租用280個標準單位；商業樓宇小組委員會並通過給予租戶18個月的通知期限，以方便他們有時間騰空單位。同年，城市規劃委員會 修訂了柴灣分區的大綱圖，改變該區的部份土地用途及全面設置高度限制，其中建議重新興建為公共房屋發展的柴灣工廠大廈，設置到有120米的高度限制（主水平基準以上），引來了附近居民的不滿。諮詢期內的284個申述中，有9成半以上的意見表示反對將柴灣工廠大廈發展為住宅，又要求地盤 發展高度不可以超越現時的水平，並且應該對其更改成為發展文化及創意的場地，同時加以保育 ；意見又指，建築物 過高會影響通風，造成屏風樓 的問題。其中位於港鐵 柴灣站 上蓋的新翠花園 屋苑業主委員會連同882個簽名反對該個高度限制。亦有東區 區議員 連同400個簽名呈交反對意見，並且要求高限應低於21米，及保育原有的柴灣工廠大廈
改建為公共房屋 2012年8月30日，行政長官 梁振英 推出十項穩定樓市措施，其中第5項短期措施涉及將柴灣工廠大廈改建，於2013年年中提供180小型公共房屋 單位[8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17]
柴灣工業大廈的租戶遷置期限為2012年9月月底，至同年8月31日，300多個單位中只餘10個租戶繼續營業。有香港房屋委員會 認為，柴灣工業大廈可以仿照石硤尾 美荷樓 進行保育工程更改興建成為其他用途，而且整體工程的難度並不大；然而為了保育，於原來地址重新興建的計劃則會擱置[18]
2013年年中，柴灣工廠大廈改變為公共房屋 發展項目，包括180個單位，當中包括一人單位及一人睡房單位；以解決香港社會 上青少年 的房屋需求[19] [20] [21] [22] 電梯 、機電房、庭園及展覽 場地等，用以介紹該大廈的發展歷史；此外，因應地區人士要求，房屋署亦計劃撥出地舖作為特色商舖，租出予年青創業者。地盤於更改為住宅發展後，地積比率 約為3.3倍。屆時，住宅單位為內向式設計，客廳及睡房窗戶向內園為主，廁所及廚房等設施向外[23] [24]
限制 華廈邨住戶在單位進行裝修工程，必須符合《柴灣工廠大廈（現重新命名為「華廈邨」）文物影響評估報告》要求擬備的《營運及保養手冊》所載的規定。住戶嚴禁進行任何有違《營運及保養手冊》的加建、改建和拆除工程。
為符合《建築物條例》規定，租住單位須採用開放式布局。住戶不得加建任何間隔磚牆或模板間隔牆。
問題 屋邨自入伙後，不少公屋申請者認為單位限制多而拒絕入住，包括不能間房，不得密封露台 及不可在露台位置加裝窗戶，住戶亦不可以在牆上及地上用釘。到2016年8月尾只有20位申請者初步接受。居民只能以傢俱間隔，但物件亦不能貼近天花，房署職員更表示會經常巡查單位。有居民批評指該屋邨並非安居之所[25]
鄰近
交通
相關參見
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外部連結 房委會物業位置及資料 華廈邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆 ） 房委會物業位置及資料 華廈邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆 ）
華廈邨, 英語, estate, 由柴灣工廠邨大廈, 英語, chai, factory, estate, 改建而成, 項目編號為et04, 是一座位於香港香港島東區柴灣吉勝街2號的前徙置工廠大廈, 佔地0, 45公頃, 樓高5層, 改建前並無升降機設施, 改建前全座共378個工廠單位, 而每個單位標準面積為18, estate概要類型租住屋邨地区, 香港東區坐标22, 26475, 23644, 26475, 23644托建方香港房屋委員會入伙年份1959年, 64年樓齡, 2016年, 7年樓齡, 改建後, 技. 華廈邨 英語 Wah Ha Estate 由柴灣工廠邨大廈 英語 Chai Wan Factory Estate 改建而成 項目編號為ET04 1 是一座位於香港香港島東區柴灣吉勝街2號的前徙置工廠大廈 佔地0 45公頃 樓高5層 改建前並無升降機設施 改建前全座共378個工廠單位 而每個單位標準面積為18 m2 190 sq ft 華廈邨Wah Ha Estate華廈邨概要類型租住屋邨地区 香港東區坐标22 15 53 N 114 14 11 E 22 26475 N 114 23644 E 22 26475 114 23644托建方香港房屋委員會入伙年份1959年 64年樓齡 2016年 7年樓齡 改建後 技术细节座数1保护情况香港二級歷史建築 其他信息住宅套数187单套面积17 66至38 08 m2190 1至409 9 sq ft 平方英尺 ft 住户数187認可人口700 截至2020年9月30日的情況地圖地下園林 地下入口對出設健身設施及兒童遊樂區 地下設歷史展覽區 介紹大廈發展史 地下商店採用風琴鐵閘 華廈邨天台設有健身設施及綠化苗圃 柴灣工廠邨大廈於1959年6月建成 是香港碩果僅存的一座H型建築設計的工廠大廈 於2013年2月20日獲古物諮詢委員會評為二級歷史建築 2 3 於2013年年中展開改建工程 改建工程已盡量保存工廠大廈的文物特色 改建工程由有利建築負責 已於2015年底竣工 並於2016年8月中重新入伙 4 華廈邨於2017年7月榮獲香港建築師學會所頒發的兩岸四地建築設計論壇及大獎的殊榮 目录 1 屋邨資料 1 1 樓宇 1 2 建築設計特色 1 3 住宅單位設計 2 屋邨設施 3 歷史 3 1 原有清拆計劃 3 2 改建為公共房屋 4 限制 5 問題 6 鄰近 7 交通 8 相關參見 9 參考文獻與註釋 10 外部連結屋邨資料 编辑樓宇 编辑 現時樓宇名稱 門牌號碼 樓宇類型 樓宇落成年份 開始改建年份 重新入伙年份 樓宇層數 每層伙數 每座單位總數 伙 建築師 改建 承建商 改建 提供升降機的廠商華欣樓 吉勝街2號 改建H型工廠大廈 1959年 2013年 2016年 5 42 1 4樓 19 5樓 187 房屋署總建築師 4 有利建築有限公司 蒂森克虜伯建築設計特色 编辑 改建前 柴灣工廠大廈為H型工廠大廈 公共走廊開揚 各層設置公共廁所 樓梯以英泥製造 設有斜路供予手推車運輸用途 該廈無升降機 並為開放式物業管理不設大閘 其改建工程由房屋署總建築師 4 設計 總承建商有利建築有限公司 由創毅物業服務顧問有限公司負責物業管理 結構外型基本上維持原本 但要在部份樓板開洞 作為天井 讓大部份改建後的住宅單位的起居室及洗手間通風及採光之用 另外更加裝2部升降機 方便居民上落 地面則增設入囗大閘 保安櫃位並採用封閉式物業管理 加設屋邨物業服務辦事處 互助委員會辦事處 7間商舖 歷史展覽區 機電設施 上落貨區 公共廁所及園林等設施 天台設為休憩天台 有健身設施及綠化苗圃 改建工程耗資高達3 3億港元 平均每戶改建成本為176萬港元 改建成本較興建新公屋單位更為昂貴 5 住宅單位設計 编辑 華廈邨華欣樓共提供187個出租公屋住宅單位 室內樓面面積由約190至410平方呎不等 1至4樓每層各設有42個租住公共房屋單位 5樓共19個租住公共房屋單位 有蓋社區遊玩區及綠化屋頂 住宅單位分為F1和F1a型 室内面積為32 21至32 34平方米 F2及F2a型 室内面積為30 79至30 86平方米 F3型 室内面積為32 21平方米 S1型 面積為17 66平方米 S2和S2a型 室内面積為26 57平方米 及S3型 面積為27 27平方米 共10款不同開放式住宅單位間格 S1及S3型為位於華欣樓中座的新建單位 不設露台 其餘位於南北兩翼走廊的型號則為翻新單位 所有單位均採用開放式布局 開放式廚房及附設大型露台 需注意的是 房屋署將本邨大部分單位附設的隔音露台一併劃入編配單位人數幅度的面積計算範圍 以本邨單位露台面積約5 6平方米計算 6 F1 F3型單位屬4 5人單位 S3型單位屬3 4人單位 S2型單位屬2 3人單位 S1型單位屬1 2人單位 屋邨設施 编辑商舖 文物廊 新加建的升降機2部 公眾休憩空間 花園 停車場 綠化帶 綠化屋頂 公用區 設於1樓及3樓 有蓋行人道 公共廁所歷史 编辑 房屋委員會一度決定清拆柴灣工廠大廈 柴灣工廠大廈關閉後人去樓空 柴灣工廠大廈於1959年建成時只此一座 是香港政府發展柴灣成為一座新社區的其中一項基礎建設 伴隨興建的是柴灣徙置區及位於現時東區醫院山頭的一列平房徙置區 7 該廈甫建成 其所有單位就全數租出 造就了大量的就業機會 其租戶更會聘請區內的小孩當童工 原有清拆計劃 编辑 2011年3月10日 房屋委員會轄下的商業樓宇小組委員會通過清拆柴灣工廠大廈的計劃 以及向受到清拆所影響的租戶發放特惠津貼 每個標準單位計算約由88 000港元至147 000港元不等 相當於14至16年的現繳租金數值 和其他安排 各項安排均與以往清拆舊式工廠大廈的安排相同 當時 該廈仍然有138個租戶租用280個標準單位 商業樓宇小組委員會並通過給予租戶18個月的通知期限 以方便他們有時間騰空單位 同年 城市規劃委員會修訂了柴灣分區的大綱圖 改變該區的部份土地用途及全面設置高度限制 其中建議重新興建為公共房屋發展的柴灣工廠大廈 設置到有120米的高度限制 主水平基準以上 引來了附近居民的不滿 諮詢期內的284個申述中 有9成半以上的意見表示反對將柴灣工廠大廈發展為住宅 又要求地盤發展高度不可以超越現時的水平 並且應該對其更改成為發展文化及創意的場地 同時加以保育 意見又指 建築物過高會影響通風 造成屏風樓的問題 其中位於港鐵柴灣站上蓋的新翠花園屋苑業主委員會連同882個簽名反對該個高度限制 亦有東區區議員連同400個簽名呈交反對意見 並且要求高限應低於21米 及保育原有的柴灣工廠大廈 改建為公共房屋 编辑 2012年8月30日 行政長官梁振英推出十項穩定樓市措施 其中第5項短期措施涉及將柴灣工廠大廈改建 於2013年年中提供180小型公共房屋單位 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 柴灣工業大廈的租戶遷置期限為2012年9月月底 至同年8月31日 300多個單位中只餘10個租戶繼續營業 有香港房屋委員會認為 柴灣工業大廈可以仿照石硤尾美荷樓進行保育工程更改興建成為其他用途 而且整體工程的難度並不大 然而為了保育 於原來地址重新興建的計劃則會擱置 18 2013年年中 柴灣工廠大廈改變為公共房屋發展項目 包括180個單位 當中包括一人單位及一人睡房單位 以解決香港社會上青少年的房屋需求 19 20 有關地盤屬於 柴灣分區計劃大綱 之綜合發展區 21 預計於2015年年底前竣工 22 房屋署計劃拆去屬於一期的中座以騰出空間興建電梯 機電房 庭園及展覽場地等 用以介紹該大廈的發展歷史 此外 因應地區人士要求 房屋署亦計劃撥出地舖作為特色商舖 租出予年青創業者 地盤於更改為住宅發展後 地積比率約為3 3倍 屆時 住宅單位為內向式設計 客廳及睡房窗戶向內園為主 廁所及廚房等設施向外 23 24 改建前的柴灣工廠邨大廈 2012年12月 改建中的柴灣工廠邨大廈 2015年1月 改建中的柴灣工廠邨大廈 2015年6月 柴灣工廠邨大廈改建工程 2015年11月 尚在種植中的華廈邨天台綠化苗圃 2016年7月 限制 编辑華廈邨住戶在單位進行裝修工程 必須符合 柴灣工廠大廈 現重新命名為 華廈邨 文物影響評估報告 要求擬備的 營運及保養手冊 所載的規定 住戶嚴禁進行任何有違 營運及保養手冊 的加建 改建和拆除工程 為符合 建築物條例 規定 租住單位須採用開放式布局 住戶不得加建任何間隔磚牆或模板間隔牆 問題 编辑屋邨自入伙後 不少公屋申請者認為單位限制多而拒絕入住 包括不能間房 不得密封露台及不可在露台位置加裝窗戶 住戶亦不可以在牆上及地上用釘 到2016年8月尾只有20位申請者初步接受 居民只能以傢俱間隔 但物件亦不能貼近天花 房署職員更表示會經常巡查單位 有居民批評指該屋邨並非安居之所 25 鄰近 编辑新翠花園 柴灣公園 羅屋民俗館交通 编辑交通路線列表港鐵 港島綫 柴灣站柴灣站公共運輸交匯處港島巴士388 柴灣站 柴灣墳場 歌連臣角 只限清明 重陽服務N8X 小西灣 藍灣半島 堅尼地城 通宵服務港島專線小巴16A 柴灣站 舂磡角慈氏護養院 每日特定時間對開5班16M 柴灣站 舂坎角泳灘16X 柴灣站 赤柱正灘18M 柴灣站 歌連臣角懲教所 每日特定時間對開5班 星期三每日3班 20M 興民邨 柴灣工業城43M 峰華邨 柴灣站44M 柴灣站 小西灣邨 通宵服務47E 小西灣邨 東區醫院 星期日及公眾假期停止服務47M 柴灣站 小西灣邨47S 小西灣 富欣花園 柴灣站48M 柴灣站 東區醫院 吉勝街新界居民巴士NR108 天平邨 柴灣站 吉勝街 只限平日繁忙時間服務 祥利街港島巴士8 杏花邨 會展站81 興華邨 勵德邨港島專線小巴47E 小西灣邨 東區醫院 星期日及公眾假期停止服務48M 柴灣站 東區醫院 紅色小巴柴灣至西環線 上午服務 26 柴灣至觀塘線 27 柴灣至九龍灣線 上午及下午繁時服務 28 利眾街港島巴士8 杏花邨 會展站81 興華邨 勵德邨N8X 小西灣 藍灣半島 堅尼地城 通宵服務 柴灣道港島巴士8H 小西灣 藍灣半島 銅鑼灣 東華東院 8X 小西灣 藍灣半島 跑馬地 上 大坑道49X 小西灣 藍灣半島 數碼港 只限平日上午繁忙時間服務81A 興華邨 勵德邨 只限平日繁忙時間服務82 小西灣 藍灣半島 北角碼頭82S 小西灣 藍灣半島 耀東 惠亨街 筲箕灣廣場 只限平日上午繁忙時間服務780 柴灣 東 中環碼頭N8 會展站 杏花邨 創富道 通宵服務N8X 小西灣 藍灣半島 堅尼地城 通宵服務過海隧道巴士106 黃大仙 小西灣 藍灣半島 106P 黃大仙 小西灣 藍灣半島 只限平日繁忙時間服務118 小西灣 藍灣半島 長沙灣 深旺道 613A 安泰 西 杏花邨 只限平日繁忙時間服務606 彩雲 豐盛街 小西灣 藍灣半島 平日上午繁忙時間停止服務606X 小西灣 藍灣半島 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務682 柴灣 東 馬鞍山 烏溪沙站 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山 利安邨 為起點站682A 馬鞍山市中心泥涌 柴灣 東 只限平日繁忙時間服務682B 水泉澳邨 柴灣 東 只限平日繁忙時間服務682P 烏溪沙站 柴灣 東 只限平日上午繁忙時間服務694 調景嶺站 小西灣邨694S 調景嶺站 小西灣邨 只限平日繁忙時間服務976A 新田 小西灣 藍灣半島 只限平日繁忙時間服務988 泥涌 柴灣 東 只限平日繁忙時間服務N118 小西灣 藍灣半島 長沙灣 深旺道 通宵服務大嶼山或機場巴士A12 小西灣 藍灣半島 機場 地面運輸中心 港島專線小巴16A 柴灣站 舂磡角慈氏護養院 每日特定時間對開5班16M 柴灣站 舂坎角泳灘16X 柴灣站 赤柱正灘20 西灣河 嘉亨灣 柴灣工業城20M 興民邨 柴灣工業城61 小西灣 藍灣半島 旺角 快富街 通宵服務 過海隧道小巴66 愛秩序灣 柴灣 環翠邨 紅色小巴柴灣至西環線 上午服務 柴灣至觀塘線 柴灣至九龍灣線 上午及下午繁時服務 相關參見 编辑業安工廠大廈 觀塘工廠大廈 徙置工廠大廈參考文獻與註釋 编辑 Estate Property Housing Authority 1444幢歷史建築物以外的新項目評估結果 PDF 2013 03 10 原始内容 PDF 存档于2017 11 15 柴灣工廈列歷史評級名單 2012 12 04 原始内容存档于2021 09 13 歷史建築改建 華廈邨終入伙 2016 08 25 原始内容存档于2017 03 05 柴灣工廈耗3 3億變華廈邨 187戶月底入伙 on cc東網 2016 08 09 2016 08 09 原始内容存档于2021 08 13 新公屋圖則 華廈邨 單位 華廈邨 市區公屋 公共出租房屋 香港公營房屋討論區 公屋 居屋 綠置居 輪候 調遷 新屋邨 平面圖 公務員 裝修設計 2018年新公屋 公營房屋第一手資料 cyclub happyhongkong com 2022 06 11 柴灣工廠大廈 2012 09 25 原始内容存档于2008 04 30 工廈徙置戶下周告房會 页面存档备份 存于互联网档案馆 星島日報 2012年8月31日 政府推十招穩定樓市措施 明報 2012年8月30日 梁特首十招穩樓市 短中長三線落藥 互联网档案馆的存檔 存档日期2013 10 19 大公報 2012年8月31日 梁十招 穩樓市 成立組織架構檢討房策 互联网档案馆的存檔 存档日期2013 10 19 大公報 2012年8月31日 CY壓樓十軟招 公屋單位增2480 页面存档备份 存于互联网档案馆 都市日報 港府中短長期措施遏樓市 页面存档备份 存于互联网档案馆 星島日報 2012年8月30日 梁十招 穩定樓市 页面存档备份 存于互联网档案馆 星島日報 2012年8月31日 港府推中短長期措施穩定樓市 页面存档备份 存于互联网档案馆 星島日報 2012年8月31日 4年推新樓逾6萬伙 草擬 港人港地 條款 梁十招穩樓 互联网档案馆的存檔 存档日期2015 09 24 全球通商網 2012年8月31日 白田邨提前2 5年完成重建 页面存档备份 存于互联网档案馆 東方日報 2012年9月25日 柴灣工廈變公屋 加加廁工程易 明報 2012年9月1日 柴灣工廈擬改公屋 街坊不捨 页面存档备份 存于互联网档案馆 經濟日報 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