天馬苑（英語：Tin Ma Court），位於香港九龍馬仔坑竹園道55號，邻近九龙塘。屋苑共有5座樓宇，在1986年落成，是香港居者有其屋屋苑，由于1980年代香港有大量土地供应，所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低。
2016年，領展轉售商場予新買家後，商場園林改為商店，唯現時多間店舖空置中
天马苑的设计包括大型平台花园、大型停车场、学校和网球场等配套。屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。由於當年補地價率低，很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉，導致投資活動，令港府後來提高其他居屋補地價率。
屋苑資料 樓宇
天馬苑所有樓宇的名稱均以漢字「駿」為開首（駿〇閣），其部首更是馬部，以呼應屋苑名稱。
| 樓宇名稱（座號）[1] | 門牌號碼 [2] | 樓宇類型 [3] | 落成年份 | 層數[4] | 每層伙數[4] | 每座單位總數（伙）[4] | 承建商 | 升降機品牌 |
|---|
| 駿昇閣（A座） | 竹園道55號 | 風車型 | 1986年 | 37 | 16 （1-33樓）
8 （34-37樓） | 560 | 中國海外房屋工程 | 通力 |
| 駿威閣（B座） |
| 駿飛閣（C座） |
| 駿安閣（D座） |
| 駿康閣（E座） |
屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積88,000呎，樓高3層，1986年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園（页面存档备份，存于互联网档案馆）；一樓設東華三院方肇彞幼兒園（页面存档备份，存于互联网档案馆）、7-11便利店、百佳超級市場、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊和議員辦事處等；二樓設酒家、餐廳、天馬苑市薈坊、物業代理、室內設計及裝修工程公司等。不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結，不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年6月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在2017年5月21日結業[5][6]。
此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。街坊決定澆水自救。
商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題[7]。2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出[8]。
屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天桥升降机連接龍翔道。黃大仙中心擴建部份亦已竣工。摩士公園游泳池距離天馬苑只有5分鐘步程。屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場。
2018年超強颱風山竹正面襲港，吹塌大樹壓毀樓梯欄杆
交通事件 龍翔道貨櫃車爆炸事件
1997年2月25日，一輛往觀塘方向行駛，運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸，櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上，更有碎片飛彈至30多層樓高，同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側，導致龍翔道東西方向封閉。[9][10]
龍翔道紅色私家車車禍
2010年12月7日早上，有「屯門公路車神」稱號的25歲回收場太子爺陳孝廉（肥仔），他駕駛私家車返九龍灣店舖時，在黃大仙龍翔道疑以逾100公里時速切線爬頭，結果失控鏟上行人路狂掃10米鐵欄，撞塌路牌及車門彈開，事主疑無扣安全帶被拋出車外，頭部着地重傷不治。私家車繼而反彈出馬路，車頭盡毀及碎片四散。[11]
龍翔道巴士起火危機處理紀實
2015年1月22日晚上，一部正行走42C線往藍田方向的丹尼士三叉戟型雙層巴士（車隊編號ATR98，車牌HZ6550），於行經龍翔道馬仔坑，近本苑巴士站時，被乘客發現車尾有燒焦味道，車長於是緊急疏散全車乘客，及後巴士更冒出白煙，自己則留守至最後，並取出滅火筒救火，但火勢一發不可收拾，而巴士最終燒至通頂，而車長盡責令所有人命安全的成功指揮和行為，翌日多被香港媒體所稱許[12]。
縱火及輕生事件、有效防止火勢傷及居民危機管理
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2015年8月23日，清晨近6時，天馬苑駿昇閣15樓發生火警，單位起火後火勢非常猛烈，全屋陷入一片火海，窗花也燒爛，5名居民及1名消防員不適送院，300多名居民要疏散，消防初步指火警沒可疑。但警方下午近1時發現1名男子倒斃38樓通往天台的梯間。消防初步調查，證實死者為起火單位男戶主的兒子，其身上有疑似刀傷，身邊放有鎅刀及利刀，同時發現火勢不尋常地擴散，認為起火原因有可疑，不排除有人縱火。[13]消息指死者與母親感情深厚，兩個月前母離世，令他大受打擊，疑患上抑鬱症。警方不排除死者在房間縱火後，帶𠝹刀到天台自殺，將案件列作縱火及自殺案處理，[14]有關部門調查後，發現是因為青年失戀導致事件。幸好天馬苑防火設計先進，加上樓和樓之間距離遠，火勢最後被消防人員成功控制，沒有傷及無辜人士和其他住客居民。
龍翔道地皮事件
由於香港政府實行高地價政策，加上市區地皮稀缺，2018年1月，位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元。不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段，理應興建公營房屋照顧有需要人士，或者興建居屋幫助中等收入人士置業，可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅，惹來市民不少批評。
參考文獻與備註 - ^ 天馬苑. [2010-05-27]. （原始内容于2011-11-17）.
- ^ 存档副本. [2019-12-04]. （原始内容于2019-12-04）.
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- ^ 4.0 4.1 4.2 http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EYPBBPPYPE&ref=CD2_Detail
- ^ 呂嘉麗. 領展出售黃大仙天馬苑商場 小店變相被迫離場 東主：掃走哂夢想. 香港01. 2017-04-07.
- ^ 領展出售後 新業主拒溝通 天馬苑逼遷 兩小店今結業. 要聞港聞 (蘋果日報). 2017-05-21. （原始内容于2017-05-23）.
- ^ 呂嘉麗. 天馬苑數萬呎花園慘被陰乾？ 管理公司「失蹤」 街坊澆水自救. 香港01. 2017-04-07 [2017-04-08].
- ^ 顏寧. 【天馬苑自救】日式麵包店離場仍義務上山賣街坊 本月正式退出. 香港01. 2018-05-29 [2018-09-04]. （原始内容于2018-09-04）.
- ^ 貨櫃廢鐵殘餘電油 龍翔道曾起大爆炸 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明報通識網 2010年9月22日
- ^ Truck blast caused by sparks igniting petrol fumes （页面存档备份，存于互联网档案馆） 南華早報 1997年2月26日
- ^ https://www.youtube.com/watch?v=WHZmdoKcpTE
- ^ 九巴燒通頂 醒目司機救80乘客 （页面存档备份，存于互联网档案馆）蘋果日報. 2015-01-22
- ^ 天馬苑火警有可疑 戶主子倒斃梯間身旁有刀 （页面存档备份，存于互联网档案馆） on.cc東網 2015-08-23
- ^ 喪母青年縱火後刺腹亡 消防滅火後六小時始發現屍體. 蘋果日報. 2015-08-24 [2015-08-24]. （原始内容于2015-08-25）.
外部連結 - 房委會物業位置及資料 天馬苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）
天馬苑, 英語, court, 位於香港九龍馬仔坑竹園道55號, 邻近九龙塘, 屋苑共有5座樓宇, 在1986年落成, 是香港居者有其屋屋苑, 由于1980年代香港有大量土地供应, 所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低, court概要類型居者有其屋計劃地区, 香港黃大仙區坐标22, 34333, 18646, 34333, 18646托建方香港房屋委員會入伙年份1986年, 37年樓齡, 技术细节座数5其他信息住户数2, 800地圖2016年, 領展轉售商場予新買家後, 商場園林改為商店, 唯現時多間店舖空置中, . 天馬苑 英語 Tin Ma Court 位於香港九龍馬仔坑竹園道55號 邻近九龙塘 屋苑共有5座樓宇 在1986年落成 是香港居者有其屋屋苑 由于1980年代香港有大量土地供应 所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低 天馬苑Tin Ma Court天馬苑概要類型居者有其屋計劃地区 香港黃大仙區坐标22 20 36 N 114 11 11 E 22 34333 N 114 18646 E 22 34333 114 18646托建方香港房屋委員會入伙年份1986年 37年樓齡 技术细节座数5其他信息住户数2 800地圖2016年 領展轉售商場予新買家後 商場園林改為商店 唯現時多間店舖空置中 平台花園 籃球場 羽毛球場 網球場及看台 乒乓球桌 小童攀石牆 滑梯 獨木橋及跳飛機 健體區 天马苑的设计包括大型平台花园 大型停车场 学校和网球场等配套 屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮 由於當年補地價率低 很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉 導致投資活動 令港府後來提高其他居屋補地價率 目录 1 屋苑資料 1 1 樓宇 2 社區配套 3 交通 4 事件 4 1 龍翔道貨櫃車爆炸事件 4 2 龍翔道紅色私家車車禍 4 3 龍翔道巴士起火危機處理紀實 4 4 縱火及輕生事件 有效防止火勢傷及居民危機管理 4 5 龍翔道地皮事件 5 參考文獻與備註 6 外部連結屋苑資料 编辑樓宇 编辑 天馬苑所有樓宇的名稱均以漢字 駿 為開首 駿 閣 其部首更是馬部 以呼應屋苑名稱 樓宇名稱 座號 1 門牌號碼 2 樓宇類型 3 落成年份 層數 4 每層伙數 4 每座單位總數 伙 4 承建商 升降機品牌駿昇閣 A座 竹園道55號 風車型 1986年 37 16 1 33樓 8 34 37樓 560 中國海外房屋工程 通力駿威閣 B座 駿飛閣 C座 駿安閣 D座 駿康閣 E座 社區配套 编辑屋苑設有商場 名為天馬苑商場 面積88 000呎 樓高3層 1986年建成 以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主 但場內有多個空置商舖 商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園 页面存档备份 存于互联网档案馆 一樓設東華三院方肇彞幼兒園 页面存档备份 存于互联网档案馆 7 11便利店 百佳超級市場 乾洗專門店 天馬琴行 藥房 補習社 美容店 髮廊和議員辦事處等 二樓設酒家 餐廳 天馬苑市薈坊 物業代理 室內設計及裝修工程公司等 不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司 新業主表示會動用約一億元翻新商場 場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結 不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約 同年6月要清場 租戶認為條款對小商戶不利 商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位 店主表示難以承受雙倍租金 終於在2017年5月21日結業 5 6 此外 自從新管理公司接手後 商場問題逐漸浮現 包括地磚破爛 扶手電梯故障多時未有維修 商場樓梯在下雨出現水浸 平台花園樹木凋謝 處於半枯乾狀態 街坊決定澆水自救 商場業主盈信控股及管理公司佳定 未有回應有關問題 7 2018年4月 因屋苑商場裝修及超市結業 居民購買日常物品不便 由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的 共購站 應運而生 不過到5月31日正式退出 8 屋苑亦設有蓋行人通道 步行十分鐘步程可到港鐵樂富站 也有行人天桥升降机連接龍翔道 黃大仙中心擴建部份亦已竣工 摩士公園游泳池距離天馬苑只有5分鐘步程 屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場 商場1樓 商場1樓小店逐一離場 2014年的商場中庭 當時設屋苑模型 錦鯉及龜池 鞦韆及火車遊樂場 有蓋行人通道 卵石路步行徑 社區園圃 歡樂綠田園 停車場 2018年超強颱風山竹正面襲港 吹塌大樹壓毀樓梯欄杆交通 编辑交通路線列表天馬苑專線小巴總站九龍專線小巴53M 樂富站 天馬苑 富美街九龍新界巴士2B 竹園邨 長沙灣2F 慈雲山 北 長沙灣3C 慈雲山 北 中港碼頭7M 樂富 竹園邨75X 富善邨 九龍城碼頭84M 富安花園 樂富 過海隧道巴士103 蒲飛路 竹園邨 大嶼山或機場巴士E22 藍田 北 機場博覽館N29 將軍澳 康盛花園 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴39M 樂富站 東頭邨54 順天 樂富66S 旺角 斧山 平定道 通宵服務 鳳舞街 杏林街九龍新界巴士1 竹園邨 尖沙咀碼頭7 尖沙咀碼頭 樂富11K 竹園邨 紅磡站891 沙田馬場 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士113 彩虹 堅尼地城 卑路乍灣 紅色小巴荃灣至九龍城 黃大仙線 下午至晚上時段 馬仔坑道九龍新界巴士1 竹園邨 尖沙咀碼頭2B 竹園邨 長沙灣7M 樂富 竹園邨11C 竹園邨 上秀茂坪11K 竹園邨 紅磡站211 翠竹花園 黃大仙站 過海隧道巴士103 蒲飛路 竹園邨 大嶼山或機場巴士N26 油塘 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴52 竹園南邨 新蒲崗 康強街 66S 旺角 斧山 平定道 通宵服務 竹園道大嶼山或機場巴士N26 油塘 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴72 又一城 宏景花園73 又一城 慈雲山中心 龍翔道九龍新界巴士2F 慈雲山 北 長沙灣3C 慈雲山 北 中港碼頭38 葵盛 東 平田40 荃灣 麗城花園 麗港城40A 葵興站 平田 只限平日繁忙時間服務40P 荃灣 如心廣場 觀塘碼頭42C 青衣 長亨邨 藍田站61X 屯門市中心 九龍城碼頭62X 兆康站 南 鯉魚門邨69C 天水圍 天恩邨 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務74A 太和 啟業75X 富善邨 九龍城碼頭80 美林 觀塘碼頭80P 顯徑 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務84M 富安花園 樂富89 瀝源 觀塘站89B 沙田圍 牛頭角214 油塘 長沙灣 甘泉街 214P 安秀道 長沙灣 甘泉街 只限平日上午繁忙時間服務252X 屯門 恒顺园 置樂花園 藍田站 只限平日繁忙時間服務258A 洪水橋 洪福邨 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務258D 屯門 寶田邨 藍田站258P 洪水橋 洪福邨 洪天路 洪福邨 藍田站 只限平日繁忙時間服務258S 屯門 山景邨 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務259D 屯門 龍門居 鯉魚門邨267X 屯門 兆康苑 藍田站 只限平日繁忙時間服務268A 元朗 朗屏邨 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務268C 朗屏站 觀塘碼頭269C 天水圍市中心 觀塘碼頭290A 將軍澳 彩明 荃灣西站889 沙田馬場 藍田 平田 只限沙田馬場賽馬日服務891 沙田馬場 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務X42C 青衣 長亨邨 油塘 星期六 日及公眾假期停止服務N214 油塘 美孚 通宵服務 清晨服務 N290 荃灣西站 日出康城 通宵服務 大嶼山或機場巴士A29 將軍澳 寶琳 機場 地面運輸中心 E22A 將軍澳 康盛花園 機場博覽館E22C 調景嶺站 飛機維修區 只限平日繁忙時間服務E22P 油塘 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務E22S 東涌 滿東邨 將軍澳 寶琳 只限平日繁忙時間服務E22X 油塘 機場博覽館 只限平日繁忙時間服務N29 將軍澳 康盛花園 東涌站 通宵服務NA29 將軍澳 寶琳 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務事件 编辑龍翔道貨櫃車爆炸事件 编辑 1997年2月25日 一輛往觀塘方向行駛 運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸 櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上 更有碎片飛彈至30多層樓高 同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側 導致龍翔道東西方向封閉 9 10 龍翔道紅色私家車車禍 编辑 2010年12月7日早上 有 屯門公路車神 稱號的25歲回收場太子爺陳孝廉 肥仔 他駕駛私家車返九龍灣店舖時 在黃大仙龍翔道疑以逾100公里時速切線爬頭 結果失控鏟上行人路狂掃10米鐵欄 撞塌路牌及車門彈開 事主疑無扣安全帶被拋出車外 頭部着地重傷不治 私家車繼而反彈出馬路 車頭盡毀及碎片四散 11 龍翔道巴士起火危機處理紀實 编辑 2015年1月22日晚上 一部正行走42C線往藍田方向的丹尼士三叉戟型雙層巴士 車隊編號ATR98 車牌HZ6550 於行經龍翔道馬仔坑 近本苑巴士站時 被乘客發現車尾有燒焦味道 車長於是緊急疏散全車乘客 及後巴士更冒出白煙 自己則留守至最後 並取出滅火筒救火 但火勢一發不可收拾 而巴士最終燒至通頂 而車長盡責令所有人命安全的成功指揮和行為 翌日多被香港媒體所稱許 12 縱火及輕生事件 有效防止火勢傷及居民危機管理 编辑 此條目可能过多或不当地使用了受版权保护的文字 图像及多媒体文件 2016年11月26日 请仔细阅读有关媒体文件合理使用的方针和指引 并协助改正违反规定的使用 然后移除此消息框 在条目讨论页可能有更多的详细信息 2015年8月23日 清晨近6時 天馬苑駿昇閣15樓發生火警 單位起火後火勢非常猛烈 全屋陷入一片火海 窗花也燒爛 5名居民及1名消防員不適送院 300多名居民要疏散 消防初步指火警沒可疑 但警方下午近1時發現1名男子倒斃38樓通往天台的梯間 消防初步調查 證實死者為起火單位男戶主的兒子 其身上有疑似刀傷 身邊放有鎅刀及利刀 同時發現火勢不尋常地擴散 認為起火原因有可疑 不排除有人縱火 13 消息指死者與母親感情深厚 兩個月前母離世 令他大受打擊 疑患上抑鬱症 警方不排除死者在房間縱火後 帶𠝹刀到天台自殺 將案件列作縱火及自殺案處理 14 有關部門調查後 發現是因為青年失戀導致事件 幸好天馬苑防火設計先進 加上樓和樓之間距離遠 火勢最後被消防人員成功控制 沒有傷及無辜人士和其他住客居民 龍翔道地皮事件 编辑 由於香港政府實行高地價政策 加上市區地皮稀缺 2018年1月 位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地 由九倉以124 51億元投得 每方呎樓面地價高逾2 85萬元 不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段 理應興建公營房屋照顧有需要人士 或者興建居屋幫助中等收入人士置業 可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅 惹來市民不少批評 參考文獻與備註 编辑 天馬苑 2010 05 27 原始内容存档于2011 11 17 存档副本 2019 12 04 原始内容存档于2019 12 04 存档副本 2019 12 04 原始内容存档于2019 12 04 4 0 4 1 4 2 http hk centadata com basicinfo aspx type 2 amp code EYPBBPPYPE amp ref CD2 Detail 呂嘉麗 領展出售黃大仙天馬苑商場 小店變相被迫離場 東主 掃走哂夢想 香港01 2017 04 07 領展出售後 新業主拒溝通 天馬苑逼遷 兩小店今結業 要聞港聞 蘋果日報 2017 05 21 原始内容存档于2017 05 23 呂嘉麗 天馬苑數萬呎花園慘被陰乾 管理公司 失蹤 街坊澆水自救 香港01 2017 04 07 2017 04 08 顏寧 天馬苑自救 日式麵包店離場仍義務上山賣街坊 本月正式退出 香港01 2018 05 29 2018 09 04 原始内容存档于2018 09 04 貨櫃廢鐵殘餘電油 龍翔道曾起大爆炸 页面存档备份 存于互联网档案馆 明報通識網 2010年9月22日 Truck blast caused by sparks igniting petrol fumes 页面存档备份 存于互联网档案馆 南華早報 1997年2月26日 https www youtube com watch v WHZmdoKcpTE 九巴燒通頂 醒目司機救80乘客 页面存档备份 存于互联网档案馆 蘋果日報 2015 01 22 天馬苑火警有可疑 戶主子倒斃梯間身旁有刀 页面存档备份 存于互联网档案馆 on cc東網 2015 08 23 喪母青年縱火後刺腹亡 消防滅火後六小時始發現屍體 蘋果日報 2015 08 24 2015 08 24 原始内容存档于2015 08 25 维基共享资源中相关的多媒体资源 天馬苑外部連結 编辑房委會物業位置及資料 天馬苑 页面存档备份 存于互联网档案馆 取自 https zh wikipedia org w index php title 天馬苑 amp oldid 75784982, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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