天頌苑

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

天頌苑 Tin Chung Court
天頌苑西北面
概要
類型	居者有其屋計劃
地区	香港元朗區
地址	天水圍天榮路3號^[1]
坐标	22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建方	香港房屋委員會

入伙年份	1999年（24年樓齡） 2001年（22年樓齡） 2008年（15年樓齡）
技术细节
座数	15
住宅套数	6,080
单套面积	39至60 m² 420至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地圖

天頌苑西南面

天頌苑雕塑

天頌苑休憩空間

屋苑廣場及服務設施大樓

有蓋行人通道

兒童遊樂場

位於T Town天台的排球場

位於T Town天台的籃球場

屋苑資料

天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇

樓宇名稱（座號）^[2]^[3]	樓宇類型^[4]	落成年份^[5]	層數^[4]	每層伙數 ^[2]	每座單位數目（伙）^[2]	建築師	承建商	採用升降機的產品	期數
頌亭閣（A座/第10座）^{[註 1]}	康和一型第二款	1999年	40	8	320	關善明建築師事務所	瑞安建業^[6]	英國通用電氣-捷運	2
頌臺閣（B座/第9座）^{[註 1]}
頌流閣（C座/第8座）^{[註 1]}
頌水閣（D座/第7座）^{[註 1]}
頌碧閣（E座/第11座）
頌海閣（F座/第6座）	康和一型第一款	2001年				房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司	耀榮建築有限公司^{[註 2]}		1
頌映閣（G座/第5座）
頌月閣（H座/第4座）^{[註 3]}
頌恩閣（J座/第3座）^{[註 3]}
頌波閣（K座/第2座）^{[註 4]}		2008年						東芝公司（在短樁復修工程後改用）
頌浩閣（L座/第1座）^{[註 4]}		2008年						東芝公司（在短樁復修工程後改用）
頌澤閣（M座/第15座）^{[註 5]}^{[註 6]}	和諧一型第七款（第三代半）	1999年		16	640		中國海外房屋工程有限公司	迅達	3
頌琴閣（N座/第14座）^{[註 5]}^{[註 6]}
頌棋閣（O座/第13座）^{^{[註 5]}^{[註 7]}^[7]}
頌畫閣（P座/第12座）^{^{[註 5]}^{[註 7]}^[7]}

斜體為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

天頌苑門牌
天水圍局部樓宇一攝
天頌苑L及K座進行修復工程
天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
住宅大堂採用雙大堂式設計
天頌苑廣場空間
健體區
兒童遊樂場（2）
兒童遊樂場（3）
兒童遊樂場（4）
足球場
位於T Town天台的網球場
乒乓球區
天頌苑巴士總站
天頌苑巴士總站(2017年)

設施

商場

T Town

學校

幼稚園

翰林幼稚園（天水圍）（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
基督教宣道會天頌幼兒學校（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）

小學

天水圍官立小學（1995年創辦）
天水圍循道衛理小學（1999年創辦）
香港青年協會李兆基小學（2000年創辦）

中學

賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦）

知名居民

陳玉娥，香港公民社會活躍人士^[8]

鄰近

公共屋邨

居民屋苑

天富苑

私人屋苑

公園

天水圍公園

交通

交通路線列表

港鐵

█ 屯馬綫：天水圍站
█ 輕鐵
- █ 751、 █ 751P：翠湖站
- █ 705、 █ 706、 █ 751、 █ 751P、 █ 761P：頌富站

巴士

港鐵巴士

K74

天水圍市中心

↺

凹頭

九龍新界巴士

69	天水圍市中心	⇄	元朗 (德業街)
69C	天水圍（天恩邨）	⇄	觀塘碼頭	只限平日繁忙時間服務
69M	天水圍市中心	⇄	葵芳站
264R	天水圍（天耀邨）	⇄	大埔墟站	只限星期六、日及公眾假期服務
265B	天水圍（天恆邨）	⇄	旺角（柏景灣）
265M	天水圍（天恆邨）	⇄	麗瑤
269B	天水圍市中心	⇄	紅磡（紅鸞道）
269C	天水圍市中心	⇄	觀塘碼頭
269D	天水圍（天富）	⇄	瀝源
269S	天水圍市中心	⇄	觀塘碼頭	只限平日繁忙時間服務
269X	天水圍（天瑞邨）	⇄	佐敦（西九龍站）	只限平日繁忙時間服務
276A	天水圍（天恆邨）	⇄	上水（太平）
B2P	天慈邨	⇄	深圳灣口岸

過海隧道巴士

967	天水圍（天恩邨）	⇄	金鐘（西）
967X	天水圍（天恩邨）	→ ←	銅鑼灣（禮頓道）銅鑼灣（摩頓台）	只限每日繁忙時間服務
969	天水圍市中心	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站
969A	天水圍市中心天水圍北（天葵路）	→ ←	金鐘（力寶中心）灣仔（菲林明道）	只限平日繁忙時間服務
969C	嘉湖山莊美湖居天水圍（天瑞邨）	→ ←	太古（康怡廣場）鰂魚涌（新威園）	只限平日繁忙時間服務
969P	天水圍市中心	→	銅鑼灣（摩頓台）	只限平日上午繁忙時間服務
969X	天水圍市中心	→	銅鑼灣（禮頓道）	只限平日上午繁忙時間服務
969N	天水圍市中心	→	銅鑼灣（摩頓台）	通宵服務（清晨服務）
N969	天水圍市中心	⇄	銅鑼灣（摩頓台）	通宵服務

大嶼山或機場巴士

A37	朗屏站	⇄	機場（地面運輸中心）
E37	天水圍市中心	⇄	機場（地面運輸中心）
E37C	天水圍市中心	⇄	飛機維修區	只限平日繁忙時間服務
N30	元朗站	⇄	機場（暢達路）	通宵服務
NA37	國泰城	⇄	天水圍市中心	通宵服務

區議會議席分布

年度/範圍	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015
頌波閣及頌浩閣	尚未正式落成		頌華選區	頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣	嘉湖南選區	頌華選區		頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣	嘉湖南選區	頌華選區		頌栢選區

事件及爭議

短樁案

天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。^[9]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。^[10]2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降

天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程^[11]。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手^[12]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。^[13]2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。^[14]

管理費爭議

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。

參考資料

^ 地址搜尋服務（页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-14].
^ ^2.0 ^2.1 ^2.2 存档副本. [2019-10-24]. （原始内容于2021-03-06）.
^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
^ ^4.0 ^4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始内容于2019-08-23）.
^ 差餉物業估價署-樓宇名稱第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)于2021-01-08）.
^ Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. （原始内容于2019-08-11）.
^ ^7.0 ^7.1 . HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-02）.
^ 新界東地方選區有效提名的公告（页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09.
^ 救短樁耗2.5億房署始料不及修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. （原始内容于2021-03-01）.
^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. （原始内容于2021-03-05）.
^ 天頌苑事件背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. （原始内容 (PDF)于2019-11-04）.
^ . [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.
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^ . 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-06-21）.

^ ^1.0 ^1.1 ^1.2 ^1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
^ ^3.0 ^3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
^ ^4.0 ^4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
^ ^5.0 ^5.1 ^5.2 ^5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
^ ^6.0 ^6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
^ ^7.0 ^7.1 為重建置業計劃的樓宇，受元朗邨及新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓

外部連結

房委會天頌苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
1996年10月至1997年2月短樁案的天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師及助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06^{[失效連結]}
天水圍天頌苑地圖（页面存档备份，存于互联网档案馆）
天富苑樓宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆）
天水圍三十一區第二期（页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建業
天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證（页面存档备份，存于互联网档案馆）
天頌苑售樓說明書（页面存档备份，存于互联网档案馆）
居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容于2003-02-22）（中文）.

[1] 地址搜尋服務（页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-14].

[中原天頌苑-2] 2.0 ^2.1 ^2.2 存档副本. [2019-10-24]. （原始内容于2021-03-06）.

[3] 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7

[m-4] 4.0 ^4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始内容于2019-08-23）.

[5] 差餉物業估價署-樓宇名稱第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)于2021-01-08）.

[:5-7] Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. （原始内容于2019-08-11）.

[:0-14] 7.0 ^7.1 . HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-02）.

[15] 新界東地方選區有效提名的公告（页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09.

[16] 救短樁耗2.5億房署始料不及修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. （原始内容于2021-03-01）.

[17] 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. （原始内容于2021-03-05）.

[18] 天頌苑事件背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. （原始内容 (PDF)于2019-11-04）.

[19] . [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.

[20] . [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.

[21] . 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-06-21）.

[雙子星-6] 1.0 ^1.1 ^1.2 ^1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈

[8] L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責

[雙子星2-9] 3.0 ^3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣

[雙子星3-10] 4.0 ^4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈

[雙子星4-11] 5.0 ^5.1 ^5.2 ^5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈

[可租可買-12] 6.0 ^6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇

[重建置業-13] 7.0 ^7.1 為重建置業計劃的樓宇，受元朗邨及新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓

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