彩明苑

彩明苑（英語：Choi Ming Court），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北^[1][2]調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙^[3]；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH^[4]。

彩明苑（公屋部份） Choi Ming Court
彩明苑公屋大廈
概要
類型	租住屋邨
地区	香港西貢區
地址	調景嶺彩明街3A-3D號
坐标	22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2001年（22年樓齡）
技术细节
座数	4
其他信息
住宅套数	2,800
单套面积	175 - 527 平方英尺（ft²）
住户数	2,800
認可人口	9,100
地圖

彩明苑（居屋部份） Choi Ming Court
彩明苑居屋大廈
概要
類型	居者有其屋計劃
地区	香港西貢區
地址	調景嶺彩明街11A-11F號
坐标	22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2001年（22年樓齡）
技术细节
座数	6
住宅套数	1,920
单套面积	656-839 平方英尺（ft²）
地圖

歷史

彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇^[5]，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程^[6]。

屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」^[7]，但隨後改稱為彩明苑。

彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建^[8]、中小學由金門建築承建^[9]。公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築^[10]。

屋苑資料

 

彩明苑及附近地圖

 

彩明苑各座大廈（2020年8月）

屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」^[11]，管理公司為佳定物業管理有限公司^[12]，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味^[13][14]。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書^[15]。

另外，彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇，並曾經真正推出過，後來卻沒人認購而改為出租公屋^[16]。

樓宇詳情

樓宇名稱（座號）^[3]	門牌號碼 ^[17]	樓宇類型	落成年份	樓宇層數 （住宅層數)^[3]^[18]	每層伙數^[18]	每座單位總數（伙）^[18]	建築師	承建商	提供升降機的廠商	樓宇用途	期數^[1]
彩楊閣（A座）^[註 1]	彩明街11A號	康和一型第一款	2001年	41（40）	8	320	房屋署總建築師（2）	香港寶嘉建築^[註 2]^[8]	通力 （載重量為900公斤）	居者有其屋計劃	4
彩柳閣（B座）^[註 1]	彩明街11B號
彩松閣（C座）	彩明街11C號
彩柏閣（D座）	彩明街11D號
彩桃閣（E座）^[註 3]	彩明街11E號
彩梅閣（F座）^[註 3]	彩明街11F號
彩富閣（G座／第1座）	彩明街3A號	和諧一型第五款 （第三代半）			20（1-18樓，20-40樓） 19（19樓）	799		保華建業集團^[註 4]^[19]	通力 （載重量為1000公斤）	租住屋邨	2
彩貴閣（H座／第2座）	彩明街3B號	和諧一型第六款 （第三代半）
彩榮閣（J座／第3座）	彩明街3C號
彩耀閣（K座／第N3座）	彩明街3D號	小型單位大廈四型^[20]		21（20）	20	400		金門建築^[9] （地基承建商為中國建築）	乘賓（Sabiem）		3

（註：上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。）

以下是彩明苑項目內其他建築^[1]，但因為並非住宅用途，故此不列在上表：

• 第一期為彩明商場
• 第三期設有一間小學（港澳信義會明道小學）及一間中學（寶覺中學）
• 第四期有一座多層停車場大廈，地下及天台設有康樂設施

藝術裝置

 

近攝主題爲調景嶺今昔的雕塑，可見有一個半圓狀金屬體在裝置中間。

屋苑共設置了兩個雕塑，分別是：

• 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成^[21]，是附近街坊的理想「遊樂場」。
• 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

相片集

•  

  翻油後的彩富閣（2020年6月）

•  

  翻油後的彩貴閣（2019年6月）

•  

  翻油後的彩榮閣（2019年6月）

•  

  翻油後的彩耀閣（2020年6月）

•  

  彩明苑公屋大廈（2007年4月）

•  

  彩明苑居屋大廈及多層停車場大廈（2008年）

•  

  彩明苑居屋大廈（2010年9月）

•  

  翻油前的彩明苑公屋大廈（2015年7月）

•  

  翻油後的彩明苑公屋大廈（2020年6月）

•  

  彩明苑內的兒童遊樂場

•  

  港澳信義會明道小學及彩明苑（2018年5月）

•  

  寶覺中學（2018年5月）

彩明商場

主条目：彩明商場

•  

  彩明商場一期（2019年6月）

•  

  彩明商場二期（2019年6月）

•  

  連接彩明商場一期及二期的行人天橋，後方為資助房屋項目計劃翠嶺峰（2019年6月）

毗鄰康樂與教育設施

幼稚園

• 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下）
• 觀塘浸信會彩明幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下）
• 香港神託會培恩幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨）
• 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2002年創辦）（位於彩明苑彩富閣B及C座地下）^{[註 5] [22]}

小學

• 港澳信義會明道小學（1991年創辦）

中學

• 寶覺中學（1951年創辦，2001-03年分階段遷入）

專上學院

• 香港知專設計學院
• 香港專業教育學院（李惠利）

圖書館

• 調景嶺公共圖書館

體育館

• 調景嶺體育館

鄰近

• 健明邨
• 唐明苑
• 都會駅
• 城中駅
• 翠嶺峰
• 真道書院
• 萬鈞匯知中學
• 將軍澳香島中學
• 明愛專上學院
• 將軍澳中心
• 尚德邨

著名居民

• 何民傑：林鄭月娥競選辦公室顧問，前任彩健區議員，彩明苑業主立案法團主席
• 吳東河：民建聯成員 ^[23]
• 黃台仰：前本土民主前線召集人，香港首名政治難民

途經的公共交通服務

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 將軍澳綫：調景嶺站A1出口 █ 將軍澳綫：將軍澳站B出口 彩明公共運輸交匯處 九龍新界巴士 90 將軍澳（彩明） ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 91R 清水灣 → 將軍澳（彩明） 只限特定日子服務 (泳季的星期六、日及公眾假期) 93M 彩明 → 寶林 只限平日上午繁忙時間服務 290 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 新界專線小巴 108A 彩明苑 ⇄ 坑口（北） 跨境巴士 健明邨至深圳灣口岸線^[24] 調景嶺站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 290X 日出康城 ⇄ 荃灣西站 792M 將軍澳站 ⇄ 西貢 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 795X 清水灣半島 ⇄ 蘇屋邨 796P 日出康城 ⇄ 尖沙咀東 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 平日早上部分班次以將軍澳站為起/終點站 798 調景嶺站 ⇄ 火炭（駿洋邨） 798B 日出康城 → ← 沙田站 沙田市中心 只限平日繁忙時間服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A29P 將軍澳站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 機場博覽館 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 694 小西灣邨 ⇄ 調景嶺站 新界專線小巴 110 調景嶺站 ↺ 九龍城 114B 調景嶺站 ↺ 藍塘傲 景嶺路 九龍新界巴士 90 將軍澳（彩明） ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 93M 彩明 → 寶林 只限平日上午繁忙時間服務 290 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 290X 日出康城 ⇄ 荃灣西站 792M 將軍澳站 ⇄ 西貢 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 795X 清水灣半島 ⇄ 蘇屋邨 796P 日出康城 ⇄ 尖沙咀東 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 平日早上部分班次以將軍澳站為起/終點站 798B 日出康城 → ← 沙田站 沙田市中心 只限平日繁忙時間服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A29P 將軍澳站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 機場博覽館 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 過海隧道巴士 694 小西灣邨 ⇄ 調景嶺站 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 新界專線小巴 110 調景嶺站 ↺ 九龍城 114B 調景嶺站 ↺ 藍塘傲 彩明街 九龍新界巴士 793 將軍澳工業邨 ⇄ 蘇屋邨 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 796X 將軍澳工業邨 ⇄ 尖沙咀東 平日早上部分班次以將軍澳站為起/終點站 新界專線小巴 108A 彩明苑 ⇄ 坑口（北） 110 調景嶺站 ↺ 九龍城 114B 調景嶺站 ↺ 藍塘傲

事件

意外

2007年5月6日，一位7歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛^[25]青少年輾斃。^[26]

2007年9月29日，彩榮閣26樓一單位發生火警，至少造成1人死亡，6人受傷。死者為一名11歲男童。^[27]

2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除^[28]。

2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。^[29]

2010年7月12日，彩貴閣12樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。^[30]

2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。^[31]

2015年10月23日早上11時許，一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。

2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。^[32]

物管經理挪用半億元公款案

2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。^[33]而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。^[34]到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。^[35]

參考文獻與註釋

1. 兩者只有垃圾收集站連接
2. 前稱法國寶嘉建築，屬法國布依格建築公司子公司
3. 實際上是同一幢建築，為「雙子星」大廈
4. 前稱保華德祥建築集團
5. 初期名為「保良局彩明幼兒園」，2008年重新命名

1. 調景嶺環評報告，第36頁 (PDF). [2020-12-15]. （原始内容 (PDF)于2018-10-27）. 
2. 香港城市規劃委員會. 將軍澳分區計劃大綱草圖編號. S/TKO/26 (PDF). 2020-06-19 [2021-05-04]. （原始内容 (PDF)于2021-05-04）. 
3. . 美聯物業. [2020年7月]. （原始内容存档于2019-08-13）. 
4. Estate Property. Housing Authority.
5. HKMS. 將軍澳航空圖片.香港地政總署.1998-07-31.
6. HKMS.將軍澳航空圖片.香港地政總署.1999-02-03
7. 《香港全境多功能街道圖2001》. 萬里機構. 2000年. 
8. . Dragages Hong Kong. 2018-10-09 [2019-04-07]. （原始内容存档于2020-10-26）. 
9. . [2020-12-08]. （原始内容存档于2001-06-26）. 
10. . Unistress Construction. [2019-07-03]. （原始内容存档于2021-06-18） （英语）. 
11. (PDF). [2019-12-17]. （原始内容 (PDF)存档于2021-05-14）. 
12. . [2019-08-21]. （原始内容存档于2021-05-17）. 
13. 香港房屋委員會. 公共屋邨及居屋苑裝置自動垃圾收集系統 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 1998-09-17. [2019-11-14].
14. 石蔭東村垃圾臭氣擾民. 香港蘋果日報. 2004-05-10 [2019-11-14]. 
15. . www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）. 
16. (PDF). [2021-03-19]. （原始内容 (PDF)存档于2022-04-24）. 
17. 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2019-07-11]. （原始内容 (PDF)于2019-07-11）. 
18. 中原地產. 中原數據 - 將軍澳 彩明苑 的全部期數. [2021-05-12]. （原始内容于2021-05-13）. 
19. . 保華建業. [2019-04-07]. （原始内容存档于2021-05-15）. 
20. 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. （原始内容 (PDF)于2014-12-22）. 
21. 存档副本 (PDF). [2020-11-03]. （原始内容 (PDF)于2019-10-16）. 
22. . PLK. [2019-12-12]. 原始内容存档于2005-11-25. 
23. (PDF). 2015-10-26 [2019-12-16]. （原始内容 (PDF)存档于2021-05-14）. 
24. . [2016-09-17]. （原始内容存档于2016-09-18）. 
25. 俗稱：大膽車
26. . [2008-09-26]. （原始内容存档于2008-09-29）. 
27. [1]
28. 領匯違規彩明苑掛廣告 （页面存档备份，存于互联网档案馆）.太陽報.2008-05-25
29. . [2009-11-15]. （原始内容存档于2009-11-19）. 
30. 爛賭漢被責發狂拿刀斬死妻（大公網）. [2010-07-13]. （原始内容于2010-08-17）. 
31. 五旬漢殺妻後吊頸亡（蘋果日報） （页面存档备份，存于互联网档案馆），2013-09-10
32. 與人爭吵　19歲女跳樓死. 蘋果日報. 2016-01-28 [2019-08-06]. 
33. 彩明苑法團資金疑遭挪用　法團主席稱戶口被盜竊　警拘48歲男. 香港01. 2021-07-01 [2021-07-25]. （原始内容于2021-07-25）. 
34. 彩明苑居民會突改網上進行　街坊集體報警促主席現身. 香港01. [2021-07-25]. （原始内容于2021-08-07）. 
35. 管委會審視財務危機　佳定：不繳7月服務費將離場. 香港01. 2021-07-10 [2021-07-25]. （原始内容于2021-08-07）. 

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：彩明苑

• . Case Studies. 2001-06-06 [2019-07-26]. （原始内容存档于2021-05-07） （英语）. 
• . [2007-05-09]. （原始内容存档于2003-11-03）. 
• . [2007-05-09]. （原始内容存档于2007-08-05）. 
• . [2019-05-13]. （原始内容存档于2008-09-25）. 
• (PDF). [2019-07-01]. （原始内容 (PDF)存档于2021-05-14）. 
• . [2019-04-07]. （原始内容存档于2021-06-23） （中文（繁體））.