城·點

城·點（COO Residence），是位於香港新界屯門新墟啟發徑的單幢住宅，樓高共23層，由資本策略地產旗下尚家生活發展，COO Management Services管理，原定2019年9月交樓^[1]，最終延至2020年1月入伙^[1]。

城·點 COO Residence
概要
用途	住宅、商舖
地址	香港新界屯門啟發徑8號
地段	屯門市地段第513號
前身	露天停車場
竣工日	2020年1月（3年樓齡） ^[1]
技术细节
建筑面积	80,478方呎
座数	1
层数	23
设计与建造
开发商	資本策略地產旗下尚家生活
其他信息
设施	會所、停車場
网站
官方網頁

歷史

城·點 前身為官地，曾多次短期租出作露天停車場，2014年3月，地政總署宣怖於2014至2015年度推出兩幅位於屯門區仁政街（即此地段）及樂翠街的小型住宅用地^[2]；同年6月27日兩地開始招標，其中此地限量興建不少於125伙，當時市場估值每方呎約2700元^[3]，最後共收到27份標書之多，為創自2011年政府改以招標方式賣地後，分層住宅官地項目入標數量當時最高^[4]。區內居民及議員質疑地皮面積極細及新墟環境擠迫，無必要用作建屋，再加建住宅會令交通、環境惡化。不過規劃署表示不反對該申請。

至8月20日，地政總署宣佈該地由資本策略以4.27億港元租用50年，折合每方呎5307元，當時發展商表示初步計劃會用盡商用地積比，其中包括12,000多方呎的商用樓面及興建共約68,000方呎的住用樓面，涉及125伙約240呎的住宅單位^[5]。

2015年9月，屋宇署批准在1層地庫之上，興建1幢22層高的商住大廈，其中住宅樓面佔6.78萬方呎，商業樓面佔1.26萬方呎^[6]。

簡介

城·點 共設23層（包括地庫但不設4、13、14及24樓），除於6至25樓提供204伙實用面積介乎217方呎至372方呎的開放式至2房住宅單位外，其餘樓層分別設有

• 地庫：停車場（9個住客停車位、3個訪客停車位、6個商用停車位、1個訪客無障礙停車位、3個住客電單車停車位、1個商用電單車停車位及14個單車停車位）
• 地下：停車場（1個住客上落貨停車位、2個商用上落貨停車位及1個訪客停車位）、住宅入口大堂、商舖
• 1樓：商舖
• 2樓：機房
• 3樓：住客康樂設施（名為「Club CENTRO匯‧所」，佔地約8,000平方呎^[7]，設有泳池、健身室及閱讀室^[1]）
• 5樓：空中花園

發展商於2017年8月底至9月初公布價單，並於一開售即推出全數204伙，折實介乎288.29萬至665.41萬港元，項目開售前接獲超額12倍約2700張入票^[8]，樓盤9月中開售即已售出全盤約86%單位^[9]。若全數住宅售出，整個項目預計可為發展商套現9億港元^[10]，而示範單位曾設於金鐘美國銀行中心。

交通

交通路線列表

港鐵 █屯馬綫：屯門站（步行約3分鐘） █香港輕鐵：杯渡站（614、614P） 屯門鄉事會路 港鐵巴士 K51 富泰 ⇄ 大欖 K51A 富泰 ⇄ 掃管笏 九龍新界巴士 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 大嶼山或機場巴士 A33X 屯門（富泰） ⇄ 機場（地面運輸中心） 新界專線小巴 43 屯門新墟 ↺ 掃管笏 43B 屯門新墟 ↺ 大欖涌 45 大興花園 ⇄ 屯門市中心 屯門站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 50M 和田邨 ↺ 屯門站 60M 屯門站 ⇄ 荃灣站 263 屯門站 ⇄ 沙田站 263A 屯門站 ⇄ 香港科學園 只限平日繁忙時間服務 263B 屯門站 ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙時間服務 263C 屯門站 ⇄ 大埔工業邨 只限平日繁忙時間服務 B3M 深圳灣口岸 ↺ 屯門站 B9 屯門站 ⇄ 香園圍口岸 過海隧道巴士 960B 屯門（建生邨） ⇄ 鰂魚涌（英皇道） 只限平日繁忙時間服務 961 屯門（山景邨） ⇄ 灣仔（會議展覽中心） 每日指定班次繞經銅鑼灣 港鐵巴士 506 屯門碼頭 ⇄ 兆麟 K52 屯門站 ⇄ 龍鼓灘 K52A 屯門站 ⇄ 曾咀 K52S 屯門站 ⇄ 龍鼓灘 只限平日上午繁忙時間服務 K53 屯門站 ↺ 掃管笏 K58 富泰 ⇄ 青山灣 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A33X 屯門（富泰） ⇄ 機場（地面運輸中心） R33 屯門站 ⇄ 迪士尼樂園 只限每日繁忙時間服務 NA33 國泰城 ⇄ 屯門（富泰） 通宵服務 新界專線小巴 40 小坑村 ↺ 屯門市中心 42 青磚圍 ⇄ 屯門市中心 43 屯門新墟 ↺ 掃管笏 43A 屯門新墟 ⇄ 青榕臺 43B 屯門新墟 ↺ 大欖涌 43C 屯門新墟 ↺ 兆麟苑 43S 屯門新墟 ↺ 稔灣 44A 屯門站 ⇄ 上水站 44B 屯門站／屯門碼頭 ⇄ 落馬洲轉車站／落馬洲管制站 45 大興花園 ⇄ 屯門市中心 49S 兆康苑 ⇄ 灣仔（分域街） 通宵服務、過海隧道小巴 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 屯門公路 九龍新界巴士 58M 屯門（良景邨） ⇄ 葵芳站 58X 屯門（良景邨） ⇄ 旺角東站 63X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 260X 屯門（寶田邨） ⇄ 紅磡站 過海隧道巴士 960 屯門（建生邨） ⇄ 會展站 960C 屯門（富泰邨） ⇄ 銅鑼灣（維多利亞公園） 只限平日繁忙時間服務 960P 洪水橋（洪元路） 洪元路（洪福邨） → ← 銅鑼灣（維多利亞公園） 只限每日上午繁忙時間服務 只限平日下午繁忙時間服務 960X 洪水橋（洪元路） 洪水橋（洪福邨） → ← 鰂魚涌（英皇道） 只限平日繁忙時間服務 N960 會展站 ⇄ 屯門（建生邨） 通宵服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 新界專線小巴 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務

鄰近

• 屯門市廣場
• 錦華花園/錦薈坊
• 屯門時代廣場
• 青山天主教小學
• 瓏門/V city
• 仁愛堂賽馬會社區及體育中心

興建圖像

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  前身為露天停車場

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  地基工程（2017年9月）

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  興建中（2018年5月）

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  興建中（2018年10月）

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  已平頂（2018年12月）

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  裝修前的舖位

意外

• 2016年3月，屯門新墟啟發徑地盤對出先後有地陷情況，最嚴重面積達10米乘10米，湧出夾雜黃泥的水，事件懐疑與地盤打樁有關^[11]。

交樓質素與保安員態度

部份業主收樓後發現多項問題，包括牆身批盪執修7次仍未完善處理、大部份住戶要排隊輪候更換崩花之玻璃窗、不少大門門扇與門框不貼合、大多數廁所浴屏門及窗戶漏水。業主不滿師傅執修進度，收樓4個月仍未能入伙。^[12]

2020年，蘋果日報記者聯同驗樓師及業主去視察單位質素，卻遇上保安人員不斷阻撓，當記者完成拍攝多個單位的交樓情況後，準備於3樓攝下電梯大堂天花滲水情況時，遭女保安員阻止，另一名約50歲男保安更阻止一行人離開，甚至直斥業主「擅闖私人地方」，在業主指出是否禁錮的情況下才獲放行，記者離開後男保安仍與業主爭論，最終業主要報警求助才能暫時完結爭拗，而男保安揚言要出律師信控告業主，指業主只買了單位，整棟大樓屬於發展商所有。數日後管理公司派員視察，對記者離開期間遭遇保安阻撓及言語上不禮貌對待，並要求刪去相片一事深表遺憾及致歉，涉事男職員已經調離該樓盤，公司對事件極為關注，已展開調查及嚴肅處理，並會加強對前線員工之培訓，避免類似事件再次發生。^[13]

外部連結

參考文獻

1. 城‧點 (COO RESIDENCE). 覓至房. 2020年3月10日 [2020年6月9日]. （原始内容于2020年9月22日）. （繁體中文）
2. 屯門2細地 料吸中小發展商. [2017-09-30]. （原始内容于2019-01-05）. 
3. 《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億. [2017-09-30]. （原始内容于2019-04-13）. 
4. 屯門兩地共收51標書. [2017-09-30]. （原始内容于2017-10-10）. 
5. 資本策略4.2億奪屯門地
6. 屯門景秀里地准建兩幢住宅. [2017-09-30]. （原始内容于2019-01-04）. 
7. 城‧點今截票 明賣全盤204伙
8. 城．點截收近2700票 超購12倍. [2017-10-09]. （原始内容于2017-10-10）. 
9. 城‧點 屯門核心迷你盤. [2017-10-09]. （原始内容于2017-10-10）. 
10. 城‧點加推高層戶 204伙周六晒冷. [2017-10-09]. （原始内容于2017-10-10）. 
11. 屯門新墟恐怖地陷　行人路驚現大水池. [2017-09-30]. （原始内容于2016-05-26）. 
12. 直擊城‧點收樓「五宗罪」 業主爆斥師傅hea執修 收樓4個月仍未住得. 蘋果日報 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容于2020年6月9日）. （繁體中文）
13. . 蘋果日報 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年6月9日）. （繁體中文）