何文田邨
何文田邨（英語：Ho Man Tin Estate）是香港的一個公共屋邨，位於九龍城區採石山常富街旁，佛光街與常樂街交界，毗鄰香港房屋委員會總部1及2座，並連同香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師（3）設計、冠德苑則由房屋署總建築師（2）設計，並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。
| 何文田邨 Ho Man Tin Estate | |
|---|---|
何文田邨 | |
| 概要 | |
| 類型 | 租住屋邨 |
| 地区 | 香港九龍城區 |
| 地址 | 採石山： 佛光街68號 常盛街18號 |
| 坐标 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1998年（25年樓齡） 2000年（23年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 4,700 |
| 单套面积 | 16.3至52.2 m2 175至562 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 4,700 |
| 認可人口 | 12,200 截至2022年3月31日 |
| 地圖 | |
| 冠暉苑 Kwun Fai Court | |
|---|---|
冠暉苑西面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港九龍城區 |
| 地址 | 何文田常樂街1號[1] |
| 坐标 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年（24年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2 |
| 住宅套数 | 300 |
| 单套面积 | 建築面積： 51至80 m2 550至860 sq ft 實用面積： 26至58 m2 280至620 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 冠暉苑 | |
| 地圖 | |
| 冠熹苑 Kwun Hei Court | |
|---|---|
冠熹苑 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港九龍城區 |
| 地址 | 何文田常樂街3號[1] |
| 坐标 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2000年（23年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 住宅套数 | 796 |
| 单套面积 | 建築面積： 26至75 m2 280至810 sq ft 實用面積： 19至55 m2 200至590 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 冠熹苑 | |
| 地圖 | |
| 冠德苑 Kwun Tak Court | |
|---|---|
冠德苑 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港九龍城區 |
| 地址 | 何文田常樂街5號 |
| 坐标 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2020年（3年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 住宅套数 | 603 |
| 单套面积 | 41.3至52.8 m2 445至568 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 冠德苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆） | |
| 地圖 | |
冠暉苑（英語：Kwun Fai Court）、冠熹苑（英語：Kwun Hei Court）和冠德苑（英語：Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。冠德苑的項目編號為KC02[2]，
歷史及概要
何文田邨前身為政府廉租屋邨，於1973年落成，共建有8座新型廉租大廈，以及中華基督教會基浩小學和陳瑞祺（喇沙）小學（前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸；後者於2007年遷至德蘭中學／旅港開平商會中學對面後於2009年清拆）。原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村，以及山邊的寮屋區。
1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。
舊何文田邨地皮
舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型（第三代後期）大廈，後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈，並預計在2005-07年入伙。然而，因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。
位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號，地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得，現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎，可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山，重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。
位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。
而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮，其中一塊將用於興建一所24班小學，供空間不足的「火柴盒」小學遷置，另一塊則用作興建政府綜合大樓[3]。
由於公屋規劃有變，導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外，其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上，而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠，但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。
新何文田邨
新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區。
新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。
原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇，每幢12至40層不等；不過由於設計時預計落成時啟德國際機場仍可能在運作，故此前排房委會總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高；而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程，以符合機場高度限制之規定，所以要到2000年才能入伙。
2016年10月23日[4]，港鐵觀塘綫延綫（觀塘綫）何文田站落成啟用，A3出入口行人天橋連接常樂街；同站之屯馬綫亦於2021年6月27日通車。
屋邨內相片集
何文田邨欣文樓
何文田邨雅文樓
有蓋行人道
露天廣場
康樂設施
邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。
籃球場
羽毛球場
排球場
滑梯及搖搖板
長者健體區
何文田廣場
外觀，右邊是房委會總部大樓
外觀
地下門口
地下
1樓
2樓
3樓（1）
3樓（2）
3樓（2015年，當時的超級市場為華潤萬家）
何文田街市
何文田街市水果及菜檔
魚檔
肉檔及燒味檔
香燭祭品及水電工程店
報檔
翻新前（2015年）
冠暉苑
冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。鳴暉閣為和諧3C型的第三款設計，樓高12層，提供148個和諧式單位，備有一房，兩房及三房式間格；而高暉閣則坐落5層高的平台上，提供9層住宅合共152個小型單位，單位實用面積約27平方米，為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。
房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙[5][6]。
冠暉苑東面
冠熹苑
冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同21期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。全苑只有一座樓宇，共796個單位，每層有20伙，備有三房、兩房、一房及開放式小型單位，在2000年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。
從白布街藝興大廈望冠熹苑
冠德苑
在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍，原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋，並設升降機塔連接何文田邨，後來因政府停建居屋而擱置興建。
隨後政府復建居屋，該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地，即「常樂街居屋發展計劃」（英語：Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin）。該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建[7]，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。
冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。
園景
兒童遊樂場
健體及棋藝區
停車場
興建期間的圖片庫
地基工程（2015年10月）
地基工程（2017年2月）
興建中（2017年12月）
興建中（2018年7月）
髹油中（2018年12月）
屋邨資料
現存樓宇
何文田邨
| 樓宇名稱（座號） | 門牌號碼[1] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 恬文樓（第1座） | 佛光街68號 | 和諧3B型第二及三款 （第三代） | 2000年 | 15 | 16（1-14樓） 8（15樓） | 228 | 房屋署總建築師 | 瑞安建業、 聯力建築 | 三菱電機 |
| 靜文樓（第2座） | 12 | 184 | |||||||
| 適文樓（第5座） | 和諧一型第五款 （第三代後期） | 40 | 20 | 799 | 富士達 | ||||
| 綺文樓（第6座） | 和諧一型第六款 （第三代後期） | ||||||||
| 采文樓（第7座） | |||||||||
| 逸文樓（第8座） | 和諧一型第五款 （第三代後期） | ||||||||
| 景文樓（第10座） | 常盛街18號 | 1998年 | 奧的斯 | ||||||
| 雅文樓（第12座） | 佛光街68號 | 小型單位大廈八型[8] | 2000年 | 14 | 29（6-9樓） 21（10-14樓） | 221 | 三菱電機 | ||
| 欣文樓（第13座） | 20（6-9樓） 14（10-14樓） | 150 |
（註：因發展計劃內的第3、4及14座轉作居者有其屋計劃屋苑，而部份地段已售予私人發展商興建私人樓宇，加上第9及11座已經刪除的關係，故此將部份座號略去。上述座號是以房屋署（Estate Property）的記錄為依歸。）
冠暉苑
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[9][10] | 每層伙數[10] | 單位總數（伙）[10] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳴暉閣（A座／第14座） | 和諧3C型第二及三款 （第三代） | 1999年 | 11 | 24 | 152 | 房屋署總建築師（3）、 利安建築師顧問有限公司 | 有利建築有限公司 | 三菱電機 |
| 高暉閣（B座／第3座） | 小型單位大廈八型[8] | 9 | 14 | 148 |
冠熹苑
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[11][12] | 每層伙數[12] | 單位總數（伙）[12] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠熹苑（A座／第4座） | 和諧一型第五款 （第三代後期） | 2000年 | 40 | 20 | 796 | 房屋署總建築師（3） | 瑞安承建 | 富士達 |
冠德苑
| 樓宇名稱（座號） | 門牌號碼[13] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[14][15] | 每層伙數[15] | 單位總數（伙）[15] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠昌閣（A座） | 常樂街5號 | 非標準設計大廈 （長型） | 2020年 | 28 | 7 | 189 | 房屋署總建築師（2） | 新福港集團[7] | 東芝公司 （同期居屋中廣泛應用） |
| 冠盛閣（B座） | 9 | 234 | |||||||
| 冠榮閣（C座） | 29 | 7 | 180 |
歷代樓宇
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 承建商 | 拆卸年份 | 安置屋邨 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 | 新型政府廉租屋 | 1973年 | 16 | 安利（蕭氏）建築有限公司 | 2001年 | （同一屋邨的全部樓宇） |
| 第2座 | ||||||
| 第3座 | 7 | |||||
| 第4座 | 16 | |||||
| 第5座 | ||||||
| 第6座 | ||||||
| 第7座 | 4 | |||||
| 第8座 | 16 |
粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建
教育
幼稚園
- （2000年創辦）（位於適文樓地下）
- （2000年創辦）（位於靜文樓地下）
- （2000年創辦）（位於冠熹苑地下）
小學
- 陳瑞祺（喇沙）小學（1973年創辦）
交通
| 交通路線列表 |
|---|
大嶼山或機場巴士 九龍專線小巴
|
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 1.2 . 資料一站通. [2019-07-14]. （原始内容存档于2019-07-11）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 建築署2019年第四季至2020年第三季建築及相關顧問合約預報 (PDF). [2019-10-27]. （原始内容 (PDF)于2019-10-25）.
- ^ 港鐵宣布觀塘綫延綫下月23日開通. 香港電台. 2016-09-21 [2017-09-20]. （原始内容于2016-09-23）.（繁體中文）
- ^ 何文田. [2009-11-12]. （原始内容于2020-10-21）.
- ^ 冠暉苑. [2009-11-12]. （原始内容于2019-08-03）.
- ^ 7.0 7.1 . [2019-05-19]. （原始内容存档于2020-02-17）.
- ^ 8.0 8.1 香港房屋委員會. (PDF). [2021-02-06]. （原始内容 (PDF)存档于2014-12-22）.
- ^ 冠暉苑-何文田. [2019-11-02]. （原始内容于2019-11-02）.
- ^ 10.0 10.1 10.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠暉苑 的全部期數. （原始内容于2021-05-14）.
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. （原始内容于2019-11-02）.
- ^ 12.0 12.1 12.2 中原地產. . [2021-05-12]. （原始内容存档于2021-05-13）.
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. （原始内容于2020-09-20）.
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. （原始内容于2020-09-25）.
- ^ 15.0 15.1 15.2 中原地產. . [2021-05-12]. （原始内容存档于2021-05-12）.
- ^ 16.0 16.1 何文田邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. （原始内容于2016-10-28）.
- ^ 17.0 17.1 何文田邨 ＞ 紅磡寶其利街. [2016-09-21]. （原始内容于2016-10-02）.
- ^ 愛民邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. （原始内容于2016-09-18）.
- ^ 19.0 19.1 土瓜灣譚公道 — 愛民邨. [2016-09-21]. （原始内容于2017-06-10）.
- ^ 紅磡寶其利街 — 旺角始創中心. [2016-09-21]. （原始内容于2017-01-03）.
- ^ 荃灣荃灣街市街 — 何文田. [2016-09-21]. （原始内容于2016-09-21）.
外部連結
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：何文田邨 |