煥然壹居（英語：De Novo）為香港市區重建局首個自行發展的住宅項目，位於香港九龍九龍城啟德發展區沐翠街3號，毗鄰啟朗苑、啟德一號及德朗邨，有3幢高座（H1、H2及H3）及1幢低座（L1）的住宅樓宇，以私人樓宇標準興建，合共提供約484個單位，單位實用面積約332至675平方呎不等，由呂元祥建築師事務所設計，總承建商為寶登建築有限公司，整個項目發展成本約為24億港元。項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。
22樓設一條佔地過萬呎的天空觀景長廊，並設有多項設施
「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃[1]。香港特首梁振英在2015年施政報告中提出有關增加資助出售房屋的政策綱領，市建局決定在啟德發展項目「煥然壹居」中，撥出約七成共338伙，作資助房屋銷售，同年12月市價八成出售[2]，折扣後單位售價介乎340萬元至890萬元，於2016年1月初發售，而「煥然壹居」資助出售房屋計劃已於2016年5月20日結束。餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。
單位 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。
設施 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。[3]項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。
申請資格 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。[4]
市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。[5]
銷情 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。[6]
2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。
興建圖片庫交通批評 一度不接受單身人士申請
對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。[7]到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。事件引起4名不同黨派的立法會議員兼市建局非執董聯署（民主黨胡志偉、民建聯蔣麗芸、公民黨郭榮鏗及工聯會麥美娟）要求召開特別會議重新討論該屋苑的申請資格，結果把單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，順了"民意"，卻失去了本意，變成不淪不類的政策，令部份原本買得起的單身人抽不到, 部份抽中了的單身人卻買不起。 [8]
市建局行政總監指「煥然壹居」事件屬「政治污染」
最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。[9]
食水樣本疑含鉛超標
市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。[10]而市建局發聲明指質疑傳媒檢驗不合標準。[11]
市建局高層警告「煥然壹居」低收入業主恐變夾屋「樓蟹」
2016年1月，網媒《香港01》取得市建局董事會的內部電郵，發現行政總監林濬2015年11月底已預警，當樓市大幅逆轉時，一班成功中籤的低收入人士，極可能淪為「負資產」收場，市建局屆時很難不提供補助，這正是當年很多夾屋申請者變成負資產的狀況。[12]
參考資料 - ^ 樓換樓計劃 - 參考資料 - 業主篇 - 重建發展 - 市區重建局 - URA. ura.org.hk. [2018-04-08]. （原始内容于2021-05-19） （中文（香港））.
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- ^ . 蘋果日報. 2015-07-27. （原始内容存档于2019-11-30）.
- ^ 市局八折售「煥然壹居」 370萬入場 單身無份 「社會常指大學生未畢業就申請」. 明報. 2015-07-29 [2015-07-30]. （原始内容于2016-03-04）.
- ^ . 蘋果日報. 2016-03-03. （原始内容存档于2019-11-13）.
- ^ 煥然壹居售樓期完 15伙賣剩蔗下年市價發售. 東方日報. 2016-05-20. （原始内容于2019-11-12）.
- ^ . 蘋果日報. 2015-07-28. （原始内容存档于2019-10-10）.
- ^ . 新浪香港. 2015-11-26 [2015-12-05]. （原始内容存档于2015-12-08）.
- ^ 市建局行政總監電郵指煥然壹居事件屬政治污染. 東方日報. 2015-12-02 [2015-12-05]. （原始内容于2019-10-31）.
- ^ . 蘋果日報. 2016-01-15 [2016-01-16]. （原始内容存档于2017-03-21）.
- ^ . 香港經濟日報 - TOPick. 2016-01-15. （原始内容存档于2019-08-15）.
- ^ 李彤. 【煥然壹居】電郵曝光 市建局高層警告：單身客恐變夾屋「樓蟹」. 香港01. 2016-01-14. （原始内容于2020-01-01）.
外部連結 煥然壹居, 提示, 此条目的主题不是煥然懿居, 英語, novo, 為香港市區重建局首個自行發展的住宅項目, 位於香港九龍九龍城啟德發展區沐翠街3號, 毗鄰啟朗苑, 啟德一號及德朗邨, 有3幢高座, h2及h3, 及1幢低座, 的住宅樓宇, 以私人樓宇標準興建, 合共提供約484個單位, 單位實用面積約332至675平方呎不等, 由呂元祥建築師事務所設計, 總承建商為寶登建築有限公司, 整個項目發展成本約為24億港元, 項目於2016年6月落成, 7年樓齡, 2016年首批樓換樓重建戶率先入伙, novo概要類型住. 提示 此条目的主题不是煥然懿居 煥然壹居 英語 De Novo 為香港市區重建局首個自行發展的住宅項目 位於香港九龍九龍城啟德發展區沐翠街3號 毗鄰啟朗苑 啟德一號及德朗邨 有3幢高座 H1 H2及H3 及1幢低座 L1 的住宅樓宇 以私人樓宇標準興建 合共提供約484個單位 單位實用面積約332至675平方呎不等 由呂元祥建築師事務所設計 總承建商為寶登建築有限公司 整個項目發展成本約為24億港元 項目於2016年6月落成 7年樓齡 2016年首批樓換樓重建戶率先入伙 煥然壹居De Novo概要類型住宅用途住宅地址 香港九龍九龍城啟德發展區沐翠街3號坐标22 20 N 114 12 E 22 33 N 114 2 E 22 33 114 2竣工日2016年 7年樓齡 技术细节座数4设计与建造开发商市區重建局地圖煥然壹居分為3幢高座及1幢低座大廈 住宅大堂 地面休憩空間 22樓設一條佔地過萬呎的天空觀景長廊 並設有多項設施 遊樂場 煥然壹居開放式單位 可見廚房並無防煙門阻隔 煥然壹居單位廁所 目录 1 歷史 2 單位 3 設施 4 申請資格 5 銷情 6 興建圖片庫 7 交通 8 批評 8 1 一度不接受單身人士申請 8 2 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議 8 3 市建局行政總監指 煥然壹居 事件屬 政治污染 8 4 食水樣本疑含鉛超標 8 5 市建局高層警告 煥然壹居 低收入業主恐變夾屋 樓蟹 9 參考資料 10 外部連結歷史 编辑 煥然壹居 原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目 一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的 樓換樓 計劃 1 香港特首梁振英在2015年施政報告中提出有關增加資助出售房屋的政策綱領 市建局決定在啟德發展項目 煥然壹居 中 撥出約七成共338伙 作資助房屋銷售 同年12月市價八成出售 2 折扣後單位售價介乎340萬元至890萬元 於2016年1月初發售 而 煥然壹居 資助出售房屋計劃已於2016年5月20日結束 餘下的146伙則仍留作給予 樓換樓 計劃的合資格住宅自住業主 單位 编辑 煥然壹居 有3幢高座 1幢低座大廈 提供484個住宅單位 九成單位坐北向南 實用面積由332至675平方呎不等 當中以一房單位佔最多有224個 實用面積為444至476平方呎 8個是開放式 213個是1房單位 117個是2房單位 但3房約675方呎的大單位留作 樓換樓 安排 設施 编辑項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計 將3幢樓宇的高層天台 打通 連接成一條佔地過萬呎 可遠眺維港景色的天空觀景長廊 並設有燒烤場地 健身室 多用途活動室及音樂室等 3 項目亦透過綠化設計 每年可減少17 耗電量 相等於每年節省約100萬元電費 申請資格 编辑 煥然壹居 申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高 市建局指 申請人必須是香港永久性居民 亦放寬予單身人士申請 過去5年在香港沒有持有任何物業 亦未曾接受其他房屋資助 市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序 入息上限為60 000港幣 資產上限為150萬元 市建局行政總監林濬坦言 近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋 今次冀初次置業的年輕家庭受惠 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助 任何方案都總有人無份 4 市建局指 共接獲12685份申請表 取消重複和無效支票申請後 初步核對有12642份有效申請 合資格揀樓者有3068人 並且於3月2日舉行攪珠儀式 5 銷情 编辑在樓市吹淡風下 加上曾被誤會是居屋 部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保 結果 煥然壹居 銷售反應冷淡 最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓 放棄比例高達九成 更試過一日有獲邀的申請人全部 甩底 有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場 由4月5日開始至5月20日 最終售出323個單位 當中52 為只准購買開放式或1房單位的單身申請者 開放式和1房單位亦全部售出 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位 直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售 6 2017年4月27日 市區重建局以市價696 7萬至898萬元 每平方呎約15 043元至16 450元 或實用面積介乎442平方呎至562平方呎 包括一個一房單位及15個兩房單位 在公開市場售出16個 煥然壹居 的貨尾單位 興建圖片庫 编辑 2014年6月 2015年2月 2015年7月4日 2015年7月18日交通 编辑交通路線列表港鐵 觀塘綫 彩虹站A2出口 步行約7 10分鐘 屯馬綫 啟德站A出口途經煥然壹居的路線九龍新界巴士5A 啟德 啟晴邨 尖沙咀碼頭5D 德福花園 紅磡 黃埔花園 5M 啟德 德朗邨 九龍灣站20 啟德 沐安街 大角咀 維港灣 20A 高鐵西九龍站 啟德 只限平日繁忙時間服務22 啟德郵輪碼頭 九龍塘 又一城 22M 啟德郵輪碼頭 土瓜灣24 啟業 旺角28B 彩福 啟德 啟晴邨 78X 粉嶺皇后山邨 啟德N20 大角咀 維港灣 啟德 沐安街 通宵服務N213 尖沙咀東 麼地道 安泰 西 只在每日凌晨首兩小時服務過海隧道巴士108 九龍灣 啟業 寶馬山641 啟德 啟晴邨 中環 港澳碼頭 只限平日繁忙時間服務大嶼山或機場巴士A23 慈雲山 北 機場 地面運輸中心 九龍專線小巴88 啟德 啟晴邨 黃大仙 鄰近麗晶花園九龍新界巴士13X 寶達 尖沙咀東 平日繁忙時間不經麗晶花園及啟業邨15A 平田 慈雲山 北 224X 啟業 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務過海隧道巴士107 華貴 九龍灣 星期日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園九龍專線小巴46 麗晶花園 維港灣 奧運站51M 麗晶花園 德福花園56 麗晶花園 觀塘 瑞和街街市 87 油塘 鯉魚門邨 九龍灣 麗晶花園 批評 编辑一度不接受單身人士申請 编辑 對於市建局不接受單身人士申請 網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受 不少人因無法置業而未能結婚 認為應放寬讓單身者申請 以便結婚置業 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理 因有助加強公屋流轉 7 到11月24日 市建局為免引起法律訴訟 放寬資助房屋項目 煥然壹居 的申請資格 單身人士都可以申請 不過 市建局未有在董事會上交代具體細節 包括單身人士的申請資格 獲分配的比例等 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議 编辑 2015年11月 市建局為免引起法律訴訟 放寬資助房屋項目 煥然壹居 的申請資格 單身人士都可以申請 不過單身申請人月薪上限達6萬元 不少人士批評以公帑資助他們置業 事件引起4名不同黨派的立法會議員兼市建局非執董聯署 民主黨胡志偉 民建聯蔣麗芸 公民黨郭榮鏗及工聯會麥美娟 要求召開特別會議重新討論該屋苑的申請資格 結果把單人申請者的入息限額下調至3 35萬元 順了 民意 卻失去了本意 變成不淪不類的政策 令部份原本買得起的單身人抽不到 部份抽中了的單身人卻買不起 8 市建局行政總監指 煥然壹居 事件屬 政治污染 编辑 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3 35萬元 但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前 發電郵予所有董事 內容提及 煥然壹居 事件屬 政治污染 等同香港大學副校長任命事件 市建局非執董胡志偉回應指 林濬以港大風波等同是次事件 比喻不倫 同時批評市建局借機密文件作擋箭牌 做法並不健康 亦非與時並進的限制 令公眾難以討論 9 食水樣本疑含鉛超標 编辑 市建局在2015年指 煥然壹居 的水管以成本較高的銀焊料接駁 可杜絕鉛水問題 唯到2016年1月 有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗 發現1個含鉛量達每公升水13微克 超標三成 另一樣本亦接近標準上限 10 而市建局發聲明指質疑傳媒檢驗不合標準 11 市建局高層警告 煥然壹居 低收入業主恐變夾屋 樓蟹 编辑 2016年1月 網媒 香港01 取得市建局董事會的內部電郵 發現行政總監林濬2015年11月底已預警 當樓市大幅逆轉時 一班成功中籤的低收入人士 極可能淪為 負資產 收場 市建局屆時很難不提供補助 這正是當年很多夾屋申請者變成負資產的狀況 12 參考資料 编辑 樓換樓計劃 參考資料 業主篇 重建發展 市區重建局 URA ura org hk 2018 04 08 原始内容存档于2021 05 19 中文 香港 煥然壹居 8折出售 買唔買得過 香港經濟日報 TOPick 2015 07 28 原始内容存档于2019 12 10 市建局煥然壹居 高層擁180度維港景 實用為主不設泳池 332呎單位賣274萬 蘋果日報 2015 07 27 原始内容存档于2019 11 30 市局八折售 煥然壹居 370萬入場 單身無份 社會常指大學生未畢業就申請 明報 2015 07 29 2015 07 30 原始内容存档于2016 03 04 煥然壹居 市建局攪珠 揀樓次序話你知 蘋果日報 2016 03 03 原始内容存档于2019 11 13 煥然壹居售樓期完 15伙賣剩蔗下年市價發售 東方日報 2016 05 20 原始内容存档于2019 11 12 短片 煥然壹居 市民倡放寬讓單身者申請 蘋果日報 2015 07 28 原始内容存档于2019 10 10 煥然壹居 放寬單身 四董事聯署促翻案 新浪香港 2015 11 26 2015 12 05 原始内容存档于2015 12 08 市建局行政總監電郵指煥然壹居事件屬政治污染 東方日報 2015 12 02 2015 12 05 原始内容存档于2019 10 31 鉛水殺入煥然壹居 市民唔驚咁有趣 蘋果日報 2016 01 15 2016 01 16 原始内容存档于2017 03 21 市建局指煥然壹居焊料不含鉛 質疑傳媒檢驗不合標準 香港經濟日報 TOPick 2016 01 15 原始内容存档于2019 08 15 李彤 煥然壹居 電郵曝光 市建局高層警告 單身客恐變夾屋 樓蟹 香港01 2016 01 14 原始内容存档于2020 01 01 外部連結 编辑维基共享资源中相关的多媒体资源 煥然壹居煥然壹居官方網站 页面存档备份 存于互联网档案馆 市區重建局 页面存档备份 存于互联网档案馆 取自 https zh wikipedia org w index php title 煥然壹居 amp oldid 75376425, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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