煥然懿居（英語：eResidence），前稱「馬頭圍道／春田街發展項目」，是香港市區重建局的一個重建項目，位於九龍土瓜灣馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇，佔地3,377平方米，涉及17幢樓宇、業權159個和770名居民。項目重建成2幢住宅大樓，提供約493伙。市建局在2018年12月31日公佈「港人首置上車盤」價單，以市價六二折發售，2019年3月抽籤、6月揀樓，2020年5月入伙[1]。示範單位設於大角咀福全街奧柏·御峯商場，但參觀者必須事先於網上預約。
歷史 编辑
前導 编辑
由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。
落實 编辑
翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。
2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。同時規定一人申請者只可選購開放式或一房單位。而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。
截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力[2]。
2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。不過單身申請者只可選購開放式或1房戶[3]。
住宅 编辑
屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。5樓設特色戶，有戶外平台。493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。
單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等[4]。不過開放式單位並不提供洗衣機[5]。
屋苑平台設兒童遊樂場。會所樓高兩層，設共享工作間、洗衣廊、健身室、遊戲室、燒烤場和儲物室等設施。
商場 编辑
商場位於項目基座地下至二樓三層，面積約三萬三千多平方呎。2021年7月起已陸續有商戶開業。
停車場 编辑
停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。
環境評估 编辑
煥然懿居根據香港綠色建築議會有限公司評定，暫定評級為鉑金級（申請編號PAP0006/18）[6]。
參考資料 编辑
- ^ 【首置盤】煥然懿居入伙 市建局推收樓APP助業主驗樓. 香港經濟日報. 2020年5月10日 [2020年6月19日]. （原始内容于2020年6月14日）. （繁體中文）
- ^ 煥然懿居申請 80後90後佔八成 近四成住公屋 10日超額逾21倍. 明報. 2019-01-14 [2019-01-14]. （原始内容于2019-11-28）.
- ^ 首置「煥然懿居」43餘貨 今起可申請 入場費$355萬 中籤即買即住. 晴報. 2020-11-10 [2020-11-18].
- ^ 【港人首置盤】煥然懿居390萬1房示位 智能家居作賣點. 地產站. 2018-12-31 [2018-12-31]. （原始内容于2019-08-04）.
- ^ 【港人首置盤】即睇示範單位！雙人床遙控收起 廚房開放式冇露台. 蘋果日報. 2018-12-31 [2018-12-31]. （原始内容于2019-10-09）.
- ^ 市區重建局馬頭圍道/春田街發展項目. [2019-05-24]. （原始内容于2021-01-15）.
外部連結 编辑
- 煥然懿居（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 馬頭圍道╱春田街發展項目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 《市建局啟動馬頭圍道/春田街項目及採取特別措施 （页面存档备份，存于互联网档案馆）》(市建局新聞稿，2010年2月24日)
- 《市區重建局馬頭圍道/春田街發展項目-重建範圍平面圖[永久失效連結]》(市區重建局，2010年2月10日繪圖，2010年2月24日發佈)
煥然懿居, 提示, 此条目的主题不是煥然壹居, 英語, eresidence, 前稱, 馬頭圍道, 春田街發展項目, 是香港市區重建局的一個重建項目, 位於九龍土瓜灣馬頭圍道43至45j號, 鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇, 佔地3, 377平方米, 涉及17幢樓宇, 業權159個和770名居民, 項目重建成2幢住宅大樓, 提供約493伙, 市建局在2018年12月31日公佈, 港人首置上車盤, 價單, 以市價六二折發售, 2019年3月抽籤, 6月揀樓, 2020年5月入伙, 示範單位設於大角咀福全街奧. 提示 此条目的主题不是煥然壹居 煥然懿居 英語 eResidence 前稱 馬頭圍道 春田街發展項目 是香港市區重建局的一個重建項目 位於九龍土瓜灣馬頭圍道43至45J號 鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇 佔地3 377平方米 涉及17幢樓宇 業權159個和770名居民 項目重建成2幢住宅大樓 提供約493伙 市建局在2018年12月31日公佈 港人首置上車盤 價單 以市價六二折發售 2019年3月抽籤 6月揀樓 2020年5月入伙 1 示範單位設於大角咀福全街奧柏 御峯商場 但參觀者必須事先於網上預約 煥然懿居eResidence概要用途住宅地址 香港九龍土瓜灣馬頭圍道前身17幢唐樓竣工日2020年 3年樓齡 技术细节座数2层数33層设计与建造开发商市區重建局 金門建築网站官方網頁 目录 1 歷史 1 1 前導 1 2 落實 2 住宅 3 商場 4 停車場 5 環境評估 6 參考資料 7 外部連結歷史 编辑前導 编辑 由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故 造成死傷 無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影 此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注 於事發後不足一月 香港政府委託市區重建局就該處進行重建 其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題 以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔 落實 编辑 翌月24日 時任財政司司長曾俊華透過 2010年至2011年度香港政府財政預算案 宣佈 批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內 並且根據 市區重建局條例 推展該項目 其後 發展局局長林鄭月娥 市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中 公佈有關重建計劃及相關的特別措施 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元 預計項目會有7億港元的虧損 當中未包括行政開支 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查 以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況 2018年6月 林鄭月娥公布六項新房屋政策 當中包括將市區重建局馬頭圍道 春田街項目改為首個港人首置上車盤 項目在2018年12月31日公布樓書 價單及銷售細節 會以市價62折出售450個單位 售價介乎314 2萬元至660 5萬元 呎價為11 692元至13 969元 同時規定一人申請者只可選購開放式或一房單位 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位 經過5年禁售限期後 業主需經市建局補地價後 才可在公開市場出售或出租單位 截至2019年1月13日 共接獲逾1萬宗申請 超額逾21倍 市建局分析後發現 超過80 申請者屬18至38歲的 80後 和 90後 反映 首置盤 對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力 2 2020年11月 餘下的43個單位以市價七折發售 售價介乎355 2萬元至798 3萬元 包括2個開放式單位 7個一房單位 5個兩房單位 以及29個三房單位 不過單身申請者只可選購開放式或1房戶 3 nbsp 有關街道 nbsp 有關項目 nbsp 重建前 2010年2月 nbsp 重建中 2015年6月 nbsp 重建中 2017年10月 nbsp 重建中 2018年5月 nbsp 重建中 2018年12月 nbsp 重建中 2019年5月 住宅 编辑屋苑共有兩座大廈 樓高33層 不設4樓 14樓 24樓和34樓 第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙 8成屬於開放式及一房單位 5樓設特色戶 有戶外平台 493個單位中 將撥作450個單位首置盤 面積介乎約261至507平方呎 單位以智能家居作賣點 設有智能系統讓住戶跟訪客 管理員對話 得知升降機何時到達 實時報告共享洗衣機的使用情況 預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等 4 不過開放式單位並不提供洗衣機 5 屋苑平台設兒童遊樂場 會所樓高兩層 設共享工作間 洗衣廊 健身室 遊戲室 燒烤場和儲物室等設施 商場 编辑商場位於項目基座地下至二樓三層 面積約三萬三千多平方呎 2021年7月起已陸續有商戶開業 停車場 编辑停車場位於項目地庫 提供22個住客停車位 1個暢通易達停車位 2個電單車停車位 及6個商業停車位 由於項目面積有限 為節省空間 停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接 環境評估 编辑煥然懿居根據香港綠色建築議會有限公司評定 暫定評級為鉑金級 申請編號PAP0006 18 6 參考資料 编辑 首置盤 煥然懿居入伙 市建局推收樓APP助業主驗樓 香港經濟日報 2020年5月10日 2020年6月19日 原始内容存档于2020年6月14日 繁體中文 煥然懿居申請 80後90後佔八成 近四成住公屋 10日超額逾21倍 明報 2019 01 14 2019 01 14 原始内容存档于2019 11 28 首置 煥然懿居 43餘貨 今起可申請 入場費 355萬 中籤即買即住 晴報 2020 11 10 2020 11 18 港人首置盤 煥然懿居390萬1房示位 智能家居作賣點 地產站 2018 12 31 2018 12 31 原始内容存档于2019 08 04 港人首置盤 即睇示範單位 雙人床遙控收起 廚房開放式冇露台 蘋果日報 2018 12 31 2018 12 31 原始内容存档于2019 10 09 市區重建局馬頭圍道 春田街發展項目 2019 05 24 原始内容存档于2021 01 15 外部連結 编辑维基共享资源中相关的多媒体资源 煥然懿居煥然懿居 页面存档备份 存于互联网档案馆 馬頭圍道 春田街發展項目 页面存档备份 存于互联网档案馆 市建局啟動馬頭圍道 春田街項目及採取特別措施 页面存档备份 存于互联网档案馆 市建局新聞稿 2010年2月24日 市區重建局馬頭圍道 春田街發展項目 重建範圍平面圖 永久失效連結 市區重建局 2010年2月10日繪圖 2010年2月24日發佈 取自 https zh wikipedia org w index php title 煥然懿居 amp oldid 77813130, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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