港人首次置業計劃 （英語："Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents ），又稱港人首置上車盤 ，由香港行政長官林鄭月娥 於2017年 提出並實行的房屋政策。計劃為無法負擔購買私人住宅 、不合資格購買居屋 且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1] 夾心階層住屋計劃 。
位於紅磡的煥然懿居 為首個港人首次置業計劃屋苑。 申請資格 编辑 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民 申請，代表買須在香港居住滿7年。同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
定價機制 编辑 港人首置上車盤的折扣率定於居屋計劃之上。[2] [3]
選址 编辑 煥然懿居分兩期發展。一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。二期設有260伙，市建局計劃提早至2023年發售。[4]
施政報告2020年提到，大坑西邨重建計劃提供3300個住宅單位，當中約2000個住宅單位為首置盤。[5]
安達臣道 項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。[7]
轉讓限制 编辑 煥然懿居 编辑 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。市建局不會回購任何住宅單位。
參考資料 编辑 ^ 行政長官會見傳媒談話全文（只有中文）（附短片）. 政府新聞公報. 2017年9月6日 [2020年12月24日] . （原始内容于2019年11月7日）. ^ 行政長官出席房屋政策新措施記者會開場發言全文（三）（只有中文）. 政府新聞公報. 2018年6月29日 [2020年12月24日] . （原始内容于2019年9月1日）. ^ 王潔恩. 安達臣道項目八折基於居屋封頂折扣率 5年禁售期不變. 2020年6月1日 [2022年1月10日] . （原始内容于2021年11月11日）. ^ 煥然懿居二期研提早2023年預售. 2020年11月30日. ^ 大坑西邨重建可提供超過3300個單位 酒店賓館擬作過渡房屋. 商台新聞. 2020年11月25日 [2020年12月24日] . （原始内容于2020年3月26日）. ^ 觀塘安達臣道「港人首次置業」先導項目. 政府新聞公報. 2020年3月20日 [2020年12月24日] . （原始内容于2020年3月26日）. ^ 【首置上車盤】觀塘安達臣地上車戶須以市價8折售 設限呎最細250呎. 2020年3月20日. ^ 荃灣油柑頭港人首次置業項目 發展商須以市價8折出售單位. 東方日報. 2023-06-23 [2023-06-25 ] . （原始内容于2023-06-24）. （繁體中文）
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