東來大廈

坐标：25°10′04″N 121°26′48″E / 25.167781°N 121.4466458°E / 25.167781; 121.4466458

東來大廈，為新北市淡水區於1988年完工，並於2019年拆除的一棟公寓大廈。共有81戶，為地上7層、地下2層之建築物。其中一樓與地下室為商用店家，二樓以上為住家區域，地下一二樓為停車場。於2012年經新北市政府鑑定為海砂屋，但住戶意見紛歧而未達拆除改建共識。2019年3月28日，新北市政府工務局發出限期停用函，以3個月的緩衝期為限，強制要求住戶7月7日以後須全數搬遷，並依狀況排定拆除時程。

東來大廈
攝於2019年6月7日時的建築正面圖
概要
類型	住商混合
地點	臺灣新北市淡水區學府路1~17號、中正東路61~65號
竣工日	民國77年(1988年)
关闭日	民國108年(2019年)7月8日
拆除日	民國108年(2019年)10月15日
高度
顶楼	7層
技术细节
建筑面积	1,931.91平方公尺^[1]
层数	9層(地上七層、地下兩層)

事件經過

• 1988年於台北捷運淡水站對面，學府路和中正路路口旁之建地完工後，陸續發現室內外有水泥塊剝落情形。
• 1999年集集大地震後，開始發生樑柱龜裂、鋼筋裸露、門窗變形無法開關，地下室整片水泥牆崩塌。
• 2012年6月，新北市政府判定該建物為海砂屋。
• 2015年3月，已有58戶簽署都市更新同意書。^[2]
• 2017年11月29日，牛排業者孫東寶牛排承租一樓店面進行裝修時，其乘載裝潢用砂石的小貨車將一樓地板壓出大坑洞，造成騎樓塌陷、地下室外露之意外。新北市政府對屋主開罰6萬元罰鍰。^[3][4]
• 2018年12月28日，大廈住戶自組更新會，以都市更新程序辦理重建流程。^[5]
• 2019年3月25日，新北市政府公告劃定為「都市更新區域」，列為首要需優先協助之案例。^[6]
• 2019年3月28日，新北市政府工務局發出限期停用函，以3個月的緩衝期為限，強制要求住戶7月7日以後須全數搬遷^[7]，並依狀況排定拆除時程。
• 2019年7月8日，新北市政府工務局執行封樓、斷水斷電，並搭設圍籬。新北市市長侯友宜表示最快於明年拆除重建^[8]。
• 2019年10月15日開始進行拆除^[9]，於12月21日完成地上建築物拆除作業^[10][11]，並興建地上15層地下2層的集合住宅，於道路周邊皆退縮3.5公尺以上寬度的人行步道，附近居民將有安全舒適的活動空間。^[12]

鄰近建築

• 台北捷運捷運淡水站
• 淡江大學
• 英商嘉士洋行倉庫

附註

1. 東來大廈(學府段)-內政部營建署都市更新. 內政部營建署. [2019-06-07]. （原始内容于2019-06-07） （中文（臺灣））. 
2. 賴筱桐. 〈台北都會〉淡水東來大廈 搬光9成還沒談攏. 自由時報. 2015-03-28 [2019-06-12]. （原始内容于2018-07-05） （中文（臺灣））. 
3. 葉冠妤. 淡水海砂屋「東來大廈」 騎樓塌 屋主挨罰6萬. 自由時報. 2017-11-29 [2019-06-12]. （原始内容于2018-06-06） （中文（臺灣））. 
4. 楊尚仁、楊容. 海砂屋「東來大樓」將開孫東寶牛排 小貨車壓垮地板. 東森新聞. 2017-11-29 [2019-06-12] （中文（臺灣））. 
5. 淡水東來大廈都更重建 同意比率達98%. 聯合報-房地產新聞. 2019-06-04 [2019-06-12] （中文（臺灣））. 
6. 陳韋帆. 東來大廈海砂屋都更加速　神探下令、重劃門檻降至一半. ETtoday新聞雲(東森新聞). 2019-03-25 [2019-06-12] （中文（臺灣））. 
7. 市政新聞-安居第一 淡水東來大廈海砂屋限期停止使用. 新北市政府工務局. 2019-03-28 [2019-06-07] （中文（臺灣））. 
8. 淡水東來大廈斷水電 最快明年重建. 自由電子報(自由時報). 2019-07-09 [2019-07-08]. （原始内容于2020-08-11） （中文（臺灣））. 
9. 戴上容. 淡水海砂屋東來大廈拆除中 用路人行經請注意安全. 中國時報. 2019-10-19 [2019-12-21] （中文（臺灣））. 
10. 賴筱桐. 海砂屋東來大廈拆除完畢 留設人行道、機車停車格. 自由時報. 2019-12-21 [2019-12-21]. （原始内容于2021-01-25） （中文（臺灣））. 
11. 胡瑞玲. 東來大廈全拆除 中正東路、學府路人行道恢復使用. 聯合報. 2019-12-21 [2019-12-21]. （原始内容于2019-12-22） （中文（臺灣））. 
12. 何玉華. 海砂屋淡水東來大廈更新重建 簽約委託專業推動. 自由電子報 (自由時報). 2020-12-25 [2021-01-03]. （原始内容于2020-12-25） （中文（臺灣））.