NOVO LAND

NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。^[1]項目屬兆康第54區發展部分之一，在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日。

航拍NOVO Land地盤（2022年7月）

歷史

地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。^[2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。^[3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。

住宅

項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位。

第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。^[4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。^[5]發展商同時提供漸進式供款計劃。^[6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。^[7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。^[9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。^[10]

第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。^[11]

第2A期提供824伙住宅單位；第2B期共提供729伙住宅單位；第3A期共提供534伙住宅單位；第3B期共提供769伙住宅單位。

發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。

設施

屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為NOVO Resorts，佔地約40萬方呎，設有3個主題區域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88項設施，並由Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本Design Post和Strickland，以及泰國TROP:terrains+open space負責設計。^[12]其中水上遊樂設施佔地近3.2萬方呎，設有長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約6,600方呎的24小時健身室、約6,600方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約750米有蓋緩跑徑、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設101件藝術品的藝術長廊和12個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。

而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。

另外，屋苑亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。^[13]

發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。^[14]

服務

發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。

商場

屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，預計於2024年中啟用。商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place、A-1 Bakery麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。發展商亦與文青小店及寵物店等商戶洽談。^[15]

交通

交通路線列表
巴士 欣寶路 港鐵巴士 K54 和田邨 ↺ 屯門市中心 九龍新界巴士 50 屯門（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龍站） 只限平日繁忙時間服務 50M 和田邨 ↺ 屯門站 55 屯門（菁田及和田） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 56 屯門（菁田及和田） ⇄ 上水（天平邨） 只限平日繁忙時間服務 67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 過海隧道巴士 950 屯門（菁田及和田） ⇄ 會展站 只限平日繁忙時間服務 955 屯門（菁田及和田） ⇄ 西灣河 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A34 洪水橋（洪元路） ⇄ 機場（地面運輸中心） NA33 國泰城 ⇄ 屯門（富泰） 通宵服務

屋苑距離兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。^[16]

而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。^[17]發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。^[18]

另外，新地副董事總經理雷霆稱由項目自駕至港鐵兆康站，車程僅約2分55秒。^[19]

參考資料

1. 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港經濟日報. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-07）. 
2. 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文匯報. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-07）. 
3. 屯門NOVO LAND開價　新地補地價逾70億　每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容于2022-07-29）. 
4. NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明報. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-07）. 
5. NOVO LAND屯門價單出爐！首批165伙 開放式折實入場329.7萬起. 經濟一週. 2022-07-22 [2022-07-26]. 
6. NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平. am730. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容于2022-07-22）. 
7. 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港經濟日報. 2022-07-28 [2022-08-14]. 
8. NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港經濟日報. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容于2022-07-26）. 
9. NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容于2022-08-14）. 
10. NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 頭條日報. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容于2022-08-14）. 
11. NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明報. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容于2022-09-03）. 
12. NOVO LAND日內上載樓書及開放示位 會所面積40萬呎設88項設施. 香港經濟日報. 2022-07-13 [2022-07-16]. （原始内容于2022-07-16）. 
13. 會所連園林40萬呎 屯門私宅之冠. 明報. 2022-07-15 [2022-07-26]. （原始内容于2022-07-26）. 
14. NOVO LAND第1A期最快下月推售 示位準備就緒. am730. 2022-06-30 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-16）. 
15. NOVO LAND基座商場預租率達七成. Now財經. 2022-07-05 [2022-07-05]. 
16. NOVO LAND 首批不少於165伙提供「突破性」付款吸客 住客可半價購九巴月票. 香港經濟日報. 2022-07-07 [2022-07-07]. （原始内容于2022-07-16）. 
17. NOVO LAND自設5萬方呎商場 已預租七成. am730. 2022-07-05 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-17）. 
18. 【7月新盤】屯門NOVO LAND第1A期獲批預售 最快下周開價. 香港經濟日報. 2022-07-06 [2022-07-06]. （原始内容于2022-07-06）. 
19. 屯門NOVO LAND第1A期料下月批預售 隨即推售. 香港經濟日報. 2022-06-21 [2022-07-05]. （原始内容于2022-07-07）. 

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：NOVO LAND

• NOVO LAND
• NOVO LAND的Facebook專頁