瑜一

提示：此条目的主题不是娛壹。

瑜一（英語：In One）為香港一個興建中的私人屋苑，位於港鐵何文田站上蓋，預計於2024-25年間落成，三期共設844伙。

In One 瑜一
興建中的瑜一與何文田站，2023年8月
概要
用途	住宅
地址	九龍何文田忠孝街1號
前身	山谷道邨及毗鄰山坡
竣工日	2024年11月29日-2025年5月5日
技术细节
座数	4座
层数	31層（包括基座）^[1]
设计与建造
建筑师	李景勳、雷煥庭建築師事務所^[2]
开发商	港鐵公司 華懋集團
主承包商	金門建築^[3]
其他信息
设施	住客會所、停車場
网站
https://www.inone.com.hk/

歷史

屋苑所在的何文田站上蓋，前身為山谷道邨，於2001-02年拆卸，並曾擬重建為多幢居屋^[4]。然而，由於孫九招的緣故，該計劃於2002年尾被腰斬，而用地連同毗鄰山坡則一直用作臨時停車場，直至觀塘綫延綫動工為止。

2018年9月，港鐵為此屋苑所在的何文田站上蓋第二期招收意向書，並接獲共31份意向書^[5]。隨後，項目於同年10月進行招標，共收到8份標書，最終由華懋集團以約74.86億元補地價投得，每平方呎補價為約11,709元^[6]。

2022年8月，此屋苑正式命名為「瑜一」^[7]，而其中三幢樓宇則於兩個月後獲批預售^[8]。隨著第5座亦於2023年3月獲批售，瑜一於同月正式開售^[9]。

2023年3月25日，項目第IB期開售，有人拍攝到一名神秘「富二代」在兩名保鏢陪同下到示範單位參觀，引起網民討論。^[10]項目在短短九日內共售出332伙，發展商套現逾57億元，平均每戶售價逾1720萬，創2023年第一季最快及最高新盤吸金記錄。^[11]到同年4月2日，發展商就第IC期賣210伙，兩房戶折實入場費1,216.01萬元起。即日沽152伙。當中有5組買家大手購入兩伙單位，最大手交易達4,000萬元。^[12]

樓宇

屋苑設有4幢高31層樓宇，分為三期發售，主要提供2-3房單位，並於頂層設有特色戶^[7]。第1B期（第3座）涉183伙，實用面積由336至1234方呎，涵蓋1房至4房，特色單位設16伙，包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶，以及2伙天際特色單位。預計關鍵日期為2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，實用面積由423至1,213平方呎，涵蓋2房至4房，同時亦設有特色戶，項目預計關鍵日期為2025年5月5日，樓花期長約26個月。^[13]

2023年5月，發展商將第1A期(第1、2座)命名為瑜一．天海，設兩幢樓高29層的大廈，單位實用面積介乎311至1,615平方呎，設一至四房單位，主要以兩房戶為主。項目同時設三類特色戶，包括只有14伙，實用面積介乎333至1,615平方呎的頂層特色戶；僅設4伙，位於28樓的天際特色戶和位於2A座地下Maison D及E的池景特色戶。項目在2023年5月中以價單形式推售90伙，折實798.91萬元入場，另推出20伙單位招標。項目在截票前已超額認購逾21倍。^[14]

樓宇座號	預計落成年份	住宅層數	標準樓層伙數	期數
1A、1B座	2024年	26層^[1]	9	1A
2A、2B座
3A、3B座			7	1B
5A、5B座	2025年		9	1C

設施

屋苑基座設面積9.5萬呎連園林的雙會所，設施包括游泳池、按摩池、健身室、兒童專屬的會所、兒童遊樂設施及Band房等。而地下及1樓設有13,382平方呎園林區；地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。

另設有3部升降機連接基座下方的何文田站大堂。停車場共設251個車位。

圖片集

興建期間照片

•  

  開展上蓋工程，2022年2月

•  

  2022年11月

•  

  2023年3月

交通

港鐵

• █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：何文田站

忠孝街／何文田站公共運輸交匯處

九龍新界巴士

7B	樂富	⇄	紅磡（紅鸞道）
8	尖沙咀碼頭	⇄	九龍站
17	觀塘（裕民坊）	⇄	愛民
18	長沙灣（海達邨）	↺	愛民
45	葵涌（麗瑤邨）	⇄	九龍城碼頭
241X	青衣（長青邨）	⇄	九龍城碼頭

過海隧道巴士

109

何文田

⇄

中環（港澳碼頭）

大嶼山或機場巴士

A20	紅磡站	⇄	機場（地面運輸中心）
E21A	何文田（愛民邨）	⇄	東涌（逸東邨）	部份時段由E21B線提供服務
E21B	何文田（愛民邨）	⇄	東涌（逸東邨）	部份時段由E21A線提供服務

九龍專線小巴

8	尖沙咀（漢口道）	⇄	何文田（常和街）
8M	何文田（常和街）	⇄	何文田站
8P	尖沙咀東	⇄	何文田（常和街）	只限平日繁忙時間服務
8S	尖沙咀（漢口道）	⇄	何文田邨	星期日及公眾假期停止服務
28MS	偉恒昌新邨	↺	何文田站

|}

鄰近屋苑/地方

• 何文田站
  • 何文田站公共運輸交匯處
  • 何文田站上蓋第一期（興建中）
• 香港理工大學學生宿舍及教學大樓（興建中）
• 愛民邨

參考資料

1. 華懋何文田站2期獲批建築圖則. 東網. 2020-05-20 [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
2. 港鐵何文田站第二期住宅項目. 李景勳、雷煥庭建築師事務所. [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
3. 金門建築贏得華懋集團住宅項目建造合約. 金門建築有限公司. 2021-09-29 [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
4. . 明報. 2010-06-09 [2020-10-08]. （原始内容存档于2016-02-07）. 
5. 何文田站二期獲31份意向書　中原：每呎樓面地價估值2.2萬. 香港01. 2018-09-17 [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
6. 樓市速報：華懋奪何文田站2期項目. 資本雜誌. 2018-10-30 [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
7. 華懋何文田站上蓋新盤命名「瑜一」　首期447伙　主打兩、三房. 香港01. 2022-08-08 [2023-03-29]. （原始内容于2023-03-29）. 
8. 二零二二年十月份批出預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情 (PDF). 地政總署. 2022-11 [2023-03-29]. （原始内容 (PDF)于2023-03-29）. 
9. 瑜一加入新盤戰 1B期最快下周開價 共涉183伙1房336呎起 1C期批預售涉214伙. 明報. 2023-03-07 [2023-03-29]. （原始内容于2023-05-30）. 
10. 瑜一開賣｜神秘「富二代」再現身售樓廠　全身10萬名牌、保鏢護駕. 香港01. 2023-03-25 [2023-04-07]. （原始内容于2023-06-05）. 
11. 【瑜一IC期開售】首輪推售210伙 共售出152伙套現逾26億. 香港經濟日報. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始内容于2023-04-07）. 
12. 華懋瑜一第IC期首輪賣210伙　即日沽152伙　5組大手客入市. 香港01. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始内容于2023-04-10）. 
13. 一手成交｜瑜一IC期單日連售4伙 套現逾7630萬. am730. 2023-04-03 [2023-04-07]. （原始内容于2023-04-09）. 
14. 瑜一．天海周日價單發售90伙　暫收逾2000票、超額認購21倍. 香港01. 2023-05-17 [2023-05-17]. （原始内容于2023-05-17）.