爛尾建築

烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築^[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。

廣州市廣清高速旁的一棟烂尾建築

平壤的柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建築。

海南房地產泡沫后三亚的一间烂尾建築，摄于1999年

波兰克拉科夫的Unity Tower（英语：Unity Tower），于1981年至2016年未完工。

危害

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

預防與善後

• 預防
  • 严格审批物业发展项目，嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平，確保開發商能將物业項目完成。
  • 物业买卖中央注册制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家；
  • 合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人挪用公款作其他高风险投机（例如炒外汇、期指及赌博）。
  • 加强商业道德教育，重视商誉，法制观念，避免官商勾结，谢绝贪污活动。
  • 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

• 善後
  • 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
  • 与债务人达成债务和解或债务重组。
  • 重新再建，推倒重做。
  • 作为不良资产拍卖。
  • 拆除烂尾建筑。
  • 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光

例子

• 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
• 中國北京長安8號
• 廣州中水廣場
• 廣州新中国大厦
• 廣州建业大厦
• 廣州澳洲山莊
• 廣州恆大足球場
• 中山頤悅廣場
• 中山亞洲廣場
• 中山魅力東方
• 中山聖賢山莊
• 潮州国际大酒店
• 珠海巨人大厦^[2]
• 石家庄市长安区行政中心
• 石家庄祥云国际^[3]
• 武汉武汉绿地中心（因淨空高度限制被迫停工，现已完工，即将开业）
• 武汉武汉中心（虽然外表建成，但因为开发商资金问题和政策更改而烂尾，并导致整个武汉中央商务区项目彻底停工）
• 内蒙古包头地铁
• 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群
• 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
• 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
• 大连大连绿地中心
• 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）^[4][5]
• 长春金座大厦（烂尾25年）^[6][7]
• 昆明別樣幸福城^[8]
• 昆明丽阳星城二期^{[9][10][11][12]}
• 郑州融创中永中原大观（参见亮亮丽君事件）
• 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）^[13]
• 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
• 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
• 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件^[14]）
• 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
• 香港東區醫院
• 香港聖若瑟安老院重建項目
• 澳門海一居
• 澳門御海·南灣^[15]
• 台灣台北市北投泊山妍 ^[16]
• 台灣台北市大同區嘉源埕驛^[17]
• 北韓平壤柳京饭店（2017年7月27日，柳京饭店正式开业，以崭新的面貌迎接四方来宾，同时美国新闻周刊在当天报道了柳京饭店的历史）^[18]
• 泰國曼谷沙吞獨特大樓
• 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄罗斯加里寧格勒苏维埃大厦
• 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮
• 马来西亚砂拉越古晋Taman Sentosa
• 马来西亚雪兰莪州云顶谷（Genting Valley Batang Kali）
• 美国辛辛那提地铁

參閱

• 工程倫理

參考文獻

1. 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. （原始内容于2019年5月9日）. 
2. 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 互联网档案馆的，存档日期2010-02-09.
3. 网易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年，复工几个月后，现在怎么样了？. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. （原始内容于2021-04-10）. 
4. 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. （原始内容于2021-03-06）. 
5. 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
6. 长春站前烂尾25年金座大厦复工？记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. （原始内容于2021-04-10）. 
7. 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. （原始内容于2020-08-19）. 
8. 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. （原始内容于2020-10-15） （中文（香港））. 
9. 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破？不能修复重建吗？原因是…. 春城晚报-开屏新闻客户端. 2021-07-30 [2021-09-01]. （原始内容于2021-09-18）. 
10. 昆明首次！爆破拆除这15栋烂尾楼！. 春城晚报. 2021-08-01 [2021-09-01]. （原始内容于2021-09-01）. 
11. 现场直击！昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚报-开屏新闻. 2021-08-27 [2021-09-01]. （原始内容于2021-09-01）. 
12. 林芷瑩. 昆明15幢高層住宅爛尾7年　開發商資金鏈斷　僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. （原始内容于2021-09-20） （中文（香港））. 
13. 陪伴沙田友成長　新城市廣場UA租約期滿　下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. （原始内容于2020-07-01）. 
14. 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y厦商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》，1986年5月10日.
15. 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房網News. 好房網News. [2021-10-24]. （原始内容于2021-10-24）. 
16. 【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情！北投泊山妍買家拿回預付款　地主戶卻房地兩空淚求續建. 鏡週刊. [2023-8-15].  请检查|access-date=中的日期值 (帮助)
17. 完工跳票、建商落跑？台北市驚現「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩大爛尾樓. 經濟日報. [2023-7-31].  请检查|access-date=中的日期值 (帮助)
18. 柳京饭店的历史. 新闻周刊. [2021-02-06]. （原始内容于2021-02-13）.