1992-1993年海南房地产泡沫，是指1988年海南省建立之初出现的房地产繁荣，1992年随着住房改革和南巡讲话海南房价一飞冲天，但随着1993年6月24日国务院颁发“国16条”控制经济过热，海南房地产价格出现大崩盘，95%以上的房地产企业破产，间接导致大量国有银行坏账率飙升，仅中行、建行、工行、农行四大行坏账就高达300亿元，当时流传海南有三绝——“天涯、海角、烂尾楼”。海南的楼市崩溃业带动全国楼市进入寒冬，与海南隔海相望的广西北海，因房地产泡沫烂尾楼数量超过海南三亚，被戏称为“泡沫经济博物馆”。
海南房地產泡沫后三亚的一间烂尾建築，摄于1999年 过程 编辑
海南建省与特区热 编辑
1988年改革开放已经过去十年，中国政府在设立深圳、珠海、厦门和汕头四大经济特区后积累了城市经济改革的许多经验，为了进一步深化经济改革，选定了海南作为新的改革基地。当时的海南虽然属于沿海地区，但农业人口超过80%，城市化水平低下，人均收入低于全国平均水平。1988年8月23日，中央下令海南脱离广东省独立建省，并在海南设立经济特区。海南作为当时中国最新、最大且是唯一的省级经济特区，吸引力全国大约10万人前来，一时有“十万人才下海南”的说法，很多人都认为海南是下一个深圳，海南发展机会不容错过。建省前两年，由于大量人口涌入，住房出现紧缺，不少人抓住商機开发房地产，一时仅仅700万不到的海南省就有2万多家房地产公司成立，海南三亚、海口等地的房价到在1300元-1400元/平方米之间。[1][2][3]
住房改革与邓小平南巡 编辑
1992年邓小平开始南巡讲话，坚定改革开放的市场信心，接着中央提出加快住房改革，同时国务院批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区。在利好刺激下，海南的房地产开始迅速发展，全国各地都有“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的口号。1992年海口房价翻4倍多，直达5000每平米，地价也从1993年每亩几十万涨到600多万亩。[4]海南的房地产投资突飞猛进，海口经济增长率达到83%，全省财政收入的40％来源于房地产业。[5]
房地产调控 编辑
1993年6月23日，国务院副总理朱镕基突然宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，次日颁布“国16条”限制债务扩张、削减基础设施建设，大量房企和炒房客都出现资金紧张的问题，房价也开始一落千丈。根据时候统计95%的房地产公司在调控中倒闭，海南全省留下烂尾楼600多座，积压资金800亿元，国有四大行坏账300多亿。由于当时券商可以直接投资房地产，因此华夏证券、南方证券等证券公司都直接参与了海南房地产泡沫并损失惨重，证监会吸取教训在2001年全面禁止券商直接投资。海南省为了解决房地产所带来的金融问题，设立了海南发展银行接管省内信托机构，结果1995年海南发展银行因挤兑而倒闭。海南的烂尾楼直到2008年才由政府清理完毕。[4]海南也因为这些烂尾楼，为人戏称为三大景观——天涯、海角和烂尾楼。海南房价的破裂也导致全国性房市震动。[5]
参考资料 编辑
- ^ 任泽平团队. 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示. 财新. 2021-07-07 [2022-08-07]. （原始内容于2021-09-26）.
- ^ 秦龙. 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启. 中国房地产报. 2018-12-29 [2022-08-07]. （原始内容于2019-10-11）.
- ^ 李诚. 1992年海南那一场泡沫. 周末. 2010.
- ^ 4.0 4.1 1992年海南房地产泡沫_财经_凤凰网. finance.ifeng.com. [2022-08-07]. （原始内容于2022-08-07）.
- ^ 5.0 5.1 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启 - 乐居财经. m.news.leju.com. [2022-08-07]. （原始内容于2019-10-11）.
1992年, 1993年海南房地产泡沫, 1992, 1993年海南房地产泡沫, 是指1988年海南省建立之初出现的房地产繁荣, 1992年随着住房改革和南巡讲话海南房价一飞冲天, 但随着1993年6月24日国务院颁发, 国16条, 控制经济过热, 海南房地产价格出现大崩盘, 以上的房地产企业破产, 间接导致大量国有银行坏账率飙升, 仅中行, 建行, 工行, 农行四大行坏账就高达300亿元, 当时流传海南有三绝, 天涯, 海角, 烂尾楼, 海南的楼市崩溃业带动全国楼市进入寒冬, 与海南隔海相望的广西北海, 因房地产. 1992 1993年海南房地产泡沫 是指1988年海南省建立之初出现的房地产繁荣 1992年随着住房改革和南巡讲话海南房价一飞冲天 但随着1993年6月24日国务院颁发 国16条 控制经济过热 海南房地产价格出现大崩盘 95 以上的房地产企业破产 间接导致大量国有银行坏账率飙升 仅中行 建行 工行 农行四大行坏账就高达300亿元 当时流传海南有三绝 天涯 海角 烂尾楼 海南的楼市崩溃业带动全国楼市进入寒冬 与海南隔海相望的广西北海 因房地产泡沫烂尾楼数量超过海南三亚 被戏称为 泡沫经济博物馆 海南房地產泡沫后三亚的一间烂尾建築 摄于1999年目录 1 过程 1 1 海南建省与特区热 1 2 住房改革与邓小平南巡 1 3 房地产调控 2 参考资料过程 编辑海南建省与特区热 编辑 1988年改革开放已经过去十年 中国政府在设立深圳 珠海 厦门和汕头四大经济特区后积累了城市经济改革的许多经验 为了进一步深化经济改革 选定了海南作为新的改革基地 当时的海南虽然属于沿海地区 但农业人口超过80 城市化水平低下 人均收入低于全国平均水平 1988年8月23日 中央下令海南脱离广东省独立建省 并在海南设立经济特区 海南作为当时中国最新 最大且是唯一的省级经济特区 吸引力全国大约10万人前来 一时有 十万人才下海南 的说法 很多人都认为海南是下一个深圳 海南发展机会不容错过 建省前两年 由于大量人口涌入 住房出现紧缺 不少人抓住商機开发房地产 一时仅仅700万不到的海南省就有2万多家房地产公司成立 海南三亚 海口等地的房价到在1300元 1400元 平方米之间 1 2 3 住房改革与邓小平南巡 编辑 1992年邓小平开始南巡讲话 坚定改革开放的市场信心 接着中央提出加快住房改革 同时国务院批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区 在利好刺激下 海南的房地产开始迅速发展 全国各地都有 要挣钱 到海南 要发财 炒楼花 的口号 1992年海口房价翻4倍多 直达5000每平米 地价也从1993年每亩几十万涨到600多万亩 4 海南的房地产投资突飞猛进 海口经济增长率达到83 全省财政收入的40 来源于房地产业 5 房地产调控 编辑 1993年6月23日 国务院副总理朱镕基突然宣布终止房地产公司上市 全面控制银行资金进入房地产业 次日颁布 国16条 限制债务扩张 削减基础设施建设 大量房企和炒房客都出现资金紧张的问题 房价也开始一落千丈 根据时候统计95 的房地产公司在调控中倒闭 海南全省留下烂尾楼600多座 积压资金800亿元 国有四大行坏账300多亿 由于当时券商可以直接投资房地产 因此华夏证券 南方证券等证券公司都直接参与了海南房地产泡沫并损失惨重 证监会吸取教训在2001年全面禁止券商直接投资 海南省为了解决房地产所带来的金融问题 设立了海南发展银行接管省内信托机构 结果1995年海南发展银行因挤兑而倒闭 海南的烂尾楼直到2008年才由政府清理完毕 4 海南也因为这些烂尾楼 为人戏称为三大景观 天涯 海角和烂尾楼 海南房价的破裂也导致全国性房市震动 5 参考资料 编辑 任泽平团队 全球历次房地产大泡沫 催生 疯狂 崩溃及启示 财新 2021 07 07 2022 08 07 原始内容存档于2021 09 26 秦龙 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启 中国房地产报 2018 12 29 2022 08 07 原始内容存档于2019 10 11 李诚 1992年海南那一场泡沫 周末 2010 4 0 4 1 1992年海南房地产泡沫 财经 凤凰网 finance ifeng com 2022 08 07 原始内容存档于2022 08 07 5 0 5 1 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启 乐居财经 m news leju com 2022 08 07 原始内容存档于2019 10 11 取自 https zh wikipedia org w index php title 1992年 1993年海南房地产泡沫 amp oldid 78103453, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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