麗城花園
坐标：22°22′19″N 114°06′07″E / 22.3719°N 114.1020°E
麗城花園（英語：Belvedere Garden）是香港荃灣西約臨海地段上的一個私人住宅項目，發展商為長江實業，位於新界荃灣青山公路－荃灣段530-625號，1987年起分3期興建共19幢住宅大廈，是長江實業的一個大型私人物業發展項目，整個屋苑以三房單位為主。
| Belvedere Garden 麗城花園 | |
|---|---|
| 概要 | |
| 類型 | 建筑物 |
| 用途 | 住宅 |
| 所屬國家／地區 | 中华人民共和国 |
| 行政区 | 香港 |
| 地段 | 青山公路－荃灣段530-625號 |
| 坐标 | 22°22′19″N 114°06′07″E / 22.3719°N 114.102°E |
| 前身 | 南海紗廠 |
| 竣工日 | 分三期落成，1987至1991年（31-35年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 19座 |
| 层数 | 35-45層 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 長江實業（第一期，佔60%；第二、三期，佔100%） 南海紗廠（第一期，佔40%） |
| 其他信息 | |
| 设施 | 商場 游泳池 住客會所 幼稚園 小學 |
| 地圖 | |
歷史
此屋苑前身為南海紗廠廠房，分別於1979年11月及1982年，由長實、會德豐及怡和洋行合營財團，以及長實轄下國際城市集團與該廠合資公司購入[1][2]，1980至1985年開始分期拆卸重建，當中最遲完工的第三期為首批動工興建地基的樓宇[3][4]。
然而，由於第一期用地初時仍由紗廠佔用，要等待1984年12月新廠房落成時才能遷出[5]。因此，屋苑於1983年曾一度停工兩年，直至1985年才分期復工[6][7]，並於1987-91年間完工。
屋苑環境及設施
麗城花園是荃灣區內其中一個大型私人屋苑，以住宅單位數目而言，更是當時荃灣區最大型的私人屋苑。屋苑環境清幽，背靠下花山，面臨藍巴勒海峽，遠望青衣島北岸一帶。屋苑鄰近灣景花園巴士總站、兩所著名小學（荃灣官立小學及香港浸信會聯會小學）以及荃灣西約體育館，並位處荃灣來往新界西區要道—青山公路，更設有免費居民巴士來往荃灣港鐵站。屋苑內設施有游泳池、私人會所、健身室、遊樂場、室內籃球場（位於麗城花園第一期平台，是香港巧固球代表隊的最主要訓練場地[8][9]）壁球室、網球場、公園等等。
此外，麗城花園、灣景花園、翠濤閣、韻濤居及蔚景花園位處「荃灣西約」，但因麗城花園是該處規模最大的屋苑，所以常被統稱為「麗城」。
以下為各大廈資料：
| 期數 | 門牌號碼 | 座號 | 大廈層數 | 單位數目 | 管理公司 | 入伙日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一期 | 青山公路-荃灣段530-590號 | 1 | 35 | 280 | 家利物業管理有限公司 | 1987年7月 |
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| 第二期 | 青山公路-荃灣段620號 | 1 | 38（4-41樓） | 304 | 恒益物業管理有限公司 | 1989年10月 |
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| 3 | ||||||
| 4 | ||||||
| 5 | 41（4-44樓） | 328 | ||||
| 6 | 42（4-45樓） | 336 | ||||
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| 8 | ||||||
| 9 | 41（4-44樓） | 328 | ||||
| 第三期 | 青山公路-荃灣段625號 | 1 | 41 | 328 | 宜居物業服務管理公司 | 1991年4月 |
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| 3 | ||||||
| 4 | 1990年12月 | |||||
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| 7 |
麗城薈
麗城花園三期完全落成後，屋苑擁有兩個共270,000呎的附屬商場，分別為位於第二期及第三期，以及第一期的數個地舖。其中，位於第三期地下的麗城廣場面積最大，商舖種類亦較全面。2011年12月，置富產業信託向長實集團收購麗城廣場物業[10]，並將之更名為麗城薈。麗城薈商舖林立，可滿足顧客不同的需求，如百佳超級廣場、屈臣氏、酒樓餐廳等，為麗城花園以至荃灣西約區最主要的商場。鄰近的灣景花園、翠濤閣、韻濤居及蔚景花園居民亦會步行至麗城花園光顧其中的食肆及商店，因此商場的人流量很高。
置富於2013年8月宣佈，集團將投資8000萬元為麗城薈進行翻新工程[11] ，工程於2014年8月18日起分階段進行。麗城薈街市（麗城薈·集）在經歷約半年的大型裝修工程後，率先於2015年1月14日重新對外開放，百佳超級廣場亦於2015年3月19日遷進街市（於三期商場範圍設有出入口）。
翻新工程期間，麗城薈中的店舖經歷較大規模更替，例如新星酒家於2014年7月31日結業；亦有不少新商戶進駐，如富臨（已结业）及Living PLAZA by AEON等。
教育及福利設施
幼稚園
- 保良局方譚遠良幼稚園（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 聖文嘉幼稚園（荃灣）（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 聖文嘉中英文幼稚園（荃灣）（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 基督恩臨幼稚園（麗城）（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 基督教安得兒幼稚園（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 心怡天地幼稚園(麗城)（页面存档备份，存于互联网档案馆）
小學
兒童及青年中心
- 香港青少年服務處賽馬會麗城綜合青少年服務中心（页面存档备份，存于互联网档案馆）
長者鄰舍中心
- 東華三院王李名珍荃灣長者鄰舍中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
接駁交通
重大事件
荃灣麗城花園水浸事件
2001年6月9日大雨期間，大量含沙泥的溪水沿鄰近麗城花園高地集水區的天然河道流下，使發業里排水道的進水口淤塞，把麗城花園對面的一段青山公路－荃灣段浸沒。洪水沿麗志路流下，令海安路部分路面亦被浸沒。交通癱瘓近3個小時。事件中，一名女孩差點被沖走，幸好被一名地產經紀及時救出。
水浸發生後，渠務署進行地區排水系統改善工程，以作為紓緩排水問題的措施。這些工程包括清理河道內鬆散的泥石、為位於屯門公路與發業里之間受侵蝕河道噴漿、在排水渠的進水口加設格柵、沿河道和排水道進水口上游的瀑布加建實心護牆，並於發業里、青山公路－荃灣段、麗志路及海安路建造截流渠。[12][13]當時在任行政長官董建華曾於同年6月27日巡視麗城花園水浸黑點。[14]現時，該處的地區排水改善工程亦已經完成。
麗城花園恒生銀行劫案
2001年12月5日中午，麗城花園恒生銀行被手持左輪手槍的賊人行劫。案中巴基斯坦籍護衛中槍死亡，當時賊人使用的手槍與同年3月槍殺警員梁成恩的子彈來福線相同，事件受到警方的高度關注。警方及恆生銀行均懸紅100萬元通緝賊人，案件於2008年被偵破。
麗城花園三屍四命倫常慘案
2002年4月13日，一對本從事製衣生意，但1997年亞洲金融風暴後傾家蕩產致欠下巨債的夫婦，於麗城花園2期6座寓所中留下遺書後，帶同3歲女兒於睡房床上燒炭自殺身亡，女戶主更因懷有3個月身孕造成3屍4命慘劇。[15]
荃灣西大停電
2004年10月15日傍晚，荃灣海盛路變電站突然發生故障，導致區內連同麗城花園等多個屋苑大停電。停電期間，消防員接獲多宗被困升降機事故，其他受影響居民亦需摸黑出入。最終受影響區域於傍晚六時十五分全面恢復供電。[16]
萬有街市及美食廣場提前一年終止合約
麗城萬有街市及美食廣場共有49個商戶，有不少商戶已在街市經營小本生意十多年，但至2011年7月，商戶突然收到管理公司通知，需重新簽租約，各戶為期三年，有商戶表示，許多小商戶根本目不識丁，未有詳閱合約內容。直至10月10日，管理公司突然通知各租戶，指業主提前終止租約，並下令商戶最遲於同月31日搬出交舖。[17]
麗城花園火警事故
2014年7月7日約10時半，麗城花園第三期第7座其中一個單位因冷氣機短路起火，有居民和保安員因不適而送院，受影響的男住戶寵物2犬1貓當場被燒死。[18]
維修工程
2015年6月，麗城花園第三期業主大會推出三個方案讓居民選擇，其中一個最高金額作屋苑全面維修的是耗資1.4億港元的屋苑維修方案，除了其後有人質疑有否需要全面維修外，也有不少人查問授權票應否存在的問題，原來最高金額的方案被「有心人」推翻，最後「有心人」另行通過需約7千萬港元的新方案。但7千萬港元的方案與之前提出的方案所包括的工程項目完全不一樣，之前提出的方案是屋苑全面維修，後來「有心人」所提出的7千萬港元方案只是大廈外牆局部維修，即俗語所謂「有爛補爛」方式去處理外牆的維修，但卻提出要全面維修游泳池。因此，前後方案不可以相題並論，亦不可能作出比較。後來的7千萬港元方案令到屋苑的外觀有如「百歲被」，像補丁一樣，除了嚴重影響屋苑的外觀，更多住戶反影滲水的情況比維修之前有加劇跡象，有部分住戶紛紛質疑外牆的防水功能。當時，更在沒有招標情況下，數百萬港元的全屋苑防火門更換工程直接交由當時的承辦商處理。[19]
圖像
麗城花園
麗城花園第三期，下方為麗城街市及美食中心
參考文獻
- ^ 南海紗廠又賣地 可興建住宅樓宇 買主長江會德豐及怡和等財團. 香港工商日報. 1979-11-18 [2021-12-25]. （原始内容于2021-12-25）.
- ^ 南海紗廠去年兼營地產 在本港和台灣廠接單滿意. 工商晚報. 1983-06-27 [2021-12-25]. （原始内容于2021-12-25）.
- ^ 1979年7月荃灣西約航空照片
- ^ 1981年1月荃灣西約航空照片
- ^ 南海紗廠斥巨資在屯門興建新廠. 工商晚報. 1984-07-20 [2021-12-25]. （原始内容于2021-12-25）.
- ^ 1983年1月荃灣西約航空照片
- ^ 1985年10月荃灣西約航空照片
- ^ 中國香港巧固球總會facebook專頁. [2016-05-30]. （原始内容于2017-03-12）.
- ^ 香港巧固球代表隊成員胡柏然於新城知訊台《運動者聯盟》電台節目裡的訪問，播出日期：2016年4月16日
- ^ 置富產業信託建議以19億港元收購麗城花園物業及和富中心物業 回報率分別達5.2%及4.8% (PDF). 置富資產管理有限公司. 2011年12月28日 [2015年3月23日].[永久失效連結]
- ^ 荃灣麗城薈斥8000萬增值. 信報. 2013年8月23日 [2015年3月23日]. （原始内容于2021年5月13日）.
- ^ . 渠務署. [2008年3月22日]. （原始内容存档于2005年4月14日）.
- ^ 2001年6月新界及荃灣水浸調查報告摘要（第10-11頁） (PDF). 渠務署. 2001年9月14日 [2015年3月23日]. （原始内容 (PDF)于2019年6月26日）.
- ^ 政府積極支援中小企業發展. 香港政府新聞處. 2001年6月27日 [2015年3月23日]. （原始内容于2015年9月24日）.
- ^ 廠東變債仔 夫婦攜稚女燒炭 三屍四命 滅門慘案. 蘋果日報. 2002-04-14 [2017-01-30]. （原始内容于2017-02-02） （中文（香港））.
- ^ 變電站故障 38宗困 多處交通擠塞 荃灣大停電1小時數萬人摸黑. 蘋果日報. 2004-10-16 [2017-02-03]. （原始内容于2017-03-05） （中文（香港））.
- ^ 合法但可恥地收舖 不平等合約 長實明恰無知小商戶. 蘋果日報. 2013年5月22日 [2015年3月23日]. （原始内容于2015年4月2日）.
- ^ 住客驚醒逃出火海 冷氣機短路焚宅 燒死2狗1貓. 蘋果日報. 2014年7月8日 [2015年3月23日]. （原始内容于2014年9月16日）.
- ^ 業主自救抗圍標 1.4億壓到7000萬元. on.cc. 2016-10-15 [2017-07-16]. （原始内容于2016-10-23）.