穗輝工廠大廈

穗輝工廠大廈（英語：Sui Fai Factory Estate），是位於香港新界沙田區火炭的一座工廠大廈，門牌號碼山尾街5-13號（山尾街巴士總站對面），鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，由香港房屋委員會在1982年9月興建而成，並於2023年起開始拆卸重建。穗輝廠廈拆卸前，是新界東唯一政府廠廈，共有24層高，提供1,596個單位，出租面積近四萬平方公尺，其建設之目的是為區內廠戶提供小型工廠單位。

穗輝工廠大廈（2021年）

簡介

 

穗輝工廠大廈入口大堂

穗輝工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，跟山上同由房委會發展的居屋穗禾苑同以「穗」字起名，鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，與區內主要道路火炭路橫向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理^[1]。樓宇設計是「I」型，樓高24層，提供1,596個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下^[2][3]。穗輝廠廈採用近似葵涌葵安工廠大廈的設計，出租面積39,729平方公尺，無論是外觀和規模，都跟同年落成的葵涌晉昇工廠大廈及屯門開泰工廠大廈差不多。

穗輝廠廈於1982年9月由房委會建成，建設之目的是為區內廠戶提供小型工廠單位，以彌補私營廠廈小型單位之不足，當時火炭工業區的發展還在起始階段^[4]。房委會在廠廈落成之後翌年起，以競投租金方式出租，月租底價為每平方公尺27至32.4港元^[5]，廠戶亦可以租用以五個為一組的單位，換言之他們最多可租用面積達125平方公尺^[6]。由於房委會沒有再在新界東其他區域如大埔及北區興建政府廠廈，因此穗輝廠廈曾是唯一新界東政府廠廈^[7]。穗輝廠廈位處工業區邊緣，附近有小型商場如沙田商業中心，而在正前方山尾街巴士總站位置亦有熟食市場^[8]。

現況

雖然香港經濟近年已不再由工業來主導，但房委會廠廈仍然幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事製造或修理^[9]。近年來有不少從事藝術行業的人士，因為區內單位租金變得便宜的緣故，來到火炭工業區租賃單位作工作室，其中有藝術家在穗輝工廠大廈設立工作室，而他們亦有參與每年的「火炭藝術工作室」開放日活動^[10]。這個活動在2021年獲中洲控股贊助大型廣告，中洲在火炭站旁邊建設的私人樓宇項目星凱·堤岸，就是位於穗輝廠廈的斜對面^[11]。

拆卸重建

行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會因此計劃重建這些廠廈^[12]。《2020年施政報告》亦提到房委會的初步研究將其中三座廠廈重建為公營房屋，但沒有具體指明是哪三座^[13]。傳媒表示，穗輝廠廈位於火炭工業區邊緣，而且陸續有駿洋邨、旭禾苑、彩禾苑等樓宇發展，該地至少可以重建為兩座公營房屋樓宇^[14]。可是亦有傳媒引述地產代理表示，火炭工業活動尤其是包裝、冷凍、五金及食品加工等仍然活躍，區內廠廈單位使用率高，進出火炭的車輛也很多，若興建更多房屋，會有機會導致區內交通嚴重擠塞^[15]。

至2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸葵安、業安、宏昌及穗輝工廠大廈的計劃，並給予所有租戶為期一年半的通知期，工程已於2023年1月起開始^[16]。

到同年8月，房委會向沙田區議會提交文件，大廈將重建成兩幢樓高40多層的公營房屋，總樓面約64萬方呎，合共提供1360伙單位，料可容納3,700人。平台會提供休憩設施及兒童遊樂場等，其中一座大廈低層設社會福利設施，預計2031年落成^[17]。

拆卸工程圖集

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  正在搭棚，2023年9月

交通

参见：火炭 § 交通

港鐵

• █ 東鐵綫：火炭站（B出口）

相關條目

• 香港房屋委員會

參考來源

1. 穗輝工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-02-28]. （原始内容于2021-03-20）. 
2. 香港房屋委員會：商業樓宇的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-03-19]. （原始内容 (PDF)于2021-02-05）. 
3. 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-03-19]. （原始内容 (PDF)于2021-03-12）. 
4. 沙田穗輝工廠大廈 卅六單位招標承租. 華僑日報. 1983-05-07: 7.  使用|accessdate=需要含有|url= (帮助)
5. 沙田穗輝工廈逾百單位招租. 大公報. 1983-01-14: 7.  使用|accessdate=需要含有|url= (帮助)
6. 沙田穗輝廠廈一批單位招租. 大公報. 1983-05-07: 6.  使用|accessdate=需要含有|url= (帮助)
7. 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容于2021-03-12）. 
8. 顏倫樂. 火炭現樓彩禾苑 毗鄰工業區 出入要留神. 文匯報. 2020-05-29 [2021-03-20]. （原始内容于2021-03-20）. 
9. 陳明. 【活化失敗】（1）公屋供應告急　工廈改住宅　房委會議而未決. 堅料網. 2020-08-14 [2021-03-16]. （原始内容于2021-03-12）. 
10. 創作室資料. 火炭工作室開放日. [2021-03-20]. （原始内容于2022-03-28）. 
11. 獲中資地產商贊助　火炭工作室開放日「雙贏」定「收編」？. 立場新聞. 2021-01-06 [2021-03-20]. （原始内容于2021-03-20）. 
12. 林劍. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋　遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-03-16]. （原始内容于2020-06-26）. 
13. 房委會3工廈用地擬發展公營屋. 東方日報. 2020-11-26 [2021-03-16]. （原始内容于2021-03-20）. 
14. 房委會工廈擬重建公屋　長沙灣宏昌最具潛力. 東方日報. 2020-01-12 [2021-03-16]. （原始内容于2020-05-27）. 
15. 火炭人口增 舊工廈翻身. 文匯報. 2017-08-11 [2021-03-20]. （原始内容于2021-03-20）. 
16. 房委會CPC12/2021號文件：房屋委員會四個工廠大廈的清拆安排 (PDF). [2021-06-10]. （原始内容 (PDF)于2021-06-10）. 
17. 火炭穗輝工廈擬重建兩座公營房屋　提供1360伙　料2031年落成. 香港01. 2021-08-25 [2021-08-25]. （原始内容于2021-11-21）. 

外部連結

维基共享资源中相关的多媒体资源：穗輝工廠大廈

• 工廠大廈（页面存档备份，存于互联网档案馆），香港房屋委員會
• 房署工廠（十七）—穗輝工廠大廈 （页面存档备份，存于互联网档案馆），公共屋邨圖片集