瓏珀山

瓏珀山（英語：St Michel）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。

St Michel 瓏珀山
瓏珀山（2023年1月）
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	新界東沙田水泉澳多石街33號
地段	沙田市地段609號
坐标	22°22′33″N 114°12′04″E / 22.375739°N 114.200979°E / 22.375739; 114.200979
前身	山坡及綠化帶
竣工日	2022年5月31日（1年樓齡）
技术细节
座数	5座
层数	24層（包括5層基座）
设计与建造
开发商	新鴻基地產
其他信息
设施	住客會所、停車場
网站
https://www.stmichel.com.hk/p1/
地圖

歷史

地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。^[1]

政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標^[2]，一共有11個財團入標。此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元^[3]。三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得^[4]。

至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花^[5]，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」^[6]，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月^[7]，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。示範單位設於環球貿易廣場21樓。

住宅

屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅）^[8]，並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等^[6]。而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。^[9]

設施及配套

屋苑的基座設有停車場及住客會所，並附設園林花園，面積合共5萬平方呎。^[10]。

住客會所

住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。1樓設室內運動場；2樓為大堂，並設餐廳、兒童遊樂室、約25米長觀景室內恆溫游泳池、桑拿室、蒸氣室、按摩池；3樓設宴會廳及貴賓廳和24小時健身室；5樓設總面積逾 7,800 平方呎的室內及戶外兒童遊樂場、品茶房、燒烤區、閱讀室、戶外影院、觀景台「Scenic Deck」和戶外觀星園「Garden Under the Star」。

而在入伙首兩年，此屋苑將設有往返港鐵第一城站的穿梭七人車服務，以解決交通不便的問題^[11]。

建設圖片

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  興建前為山坡（左下方），2016年9月

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  2019年11月

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  2020年11月

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  2021年1月

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  水泉澳邨角度，2021年4月

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  所有樓宇封頂，2021年7月

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  已拆棚，2021年10月

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  即將建成，2022年1月

交通

交通路線列表

沙田圍路 九龍新界巴士 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 82K 美林 ⇄ 黃泥頭 83P 黃泥頭 → 禾輋 只限平日上午繁忙時間服務 83S 黃泥頭 ⇄ 沙田市中心 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 980A 碩門邨 → 灣仔（菲林明道） 只限平日上午繁忙時間服務 982X 沙田（愉翠苑） → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 多石街 九龍新界巴士 47A 沙田（水泉澳） ⇄ 葵芳（南） 83A 沙田（水泉澳） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 觀塘碼頭 平日上午繁忙時間以黃泥頭為總站 89S 水泉澳 → 烏溪沙站 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 182X 中環（港澳碼頭） → 沙田（愉翠苑） 只限平日下午繁忙時間服務 982X 沙田（愉翠苑） → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 813 水泉澳 ↺ 石門 813A 水泉澳 ↺ 沙田醫院

鄰近地方

• 麥當勞叔叔之家
• 水泉澳邨
• 博康邨
• 威爾斯親王醫院
• 多石村
• 愉翠苑
• 愉田苑
• 沙田第一城

參考資料

1. 沙田多石街地 可打造豪宅. 香港經濟日報. 2015-03-12 [2023-01-16]. 
2. 政府將公開招標出售兩幅土地. 政府新聞網. 2016-06-17 [2021-03-06]. （原始内容于2019-11-06）. 
3. 沙田屯門2地 收20標書遜預期 港商進取出價抗內房爭地 (PDF). 文匯報. 2016-08-06 [2021-03-06]. 
4. 地價回升！沙田住宅地高估值上限四成批出 小輪奪屯門地. 香港01. 2016-08-08 [2021-03-06]. 
5. 上月5樓盤申預售「零的突破」. 文匯報. 2019-10-09 [2021-03-06]. 
6. 新地沙田低密度項目命名瓏珀山 主打3、4房戶型 最快下月推售. 香港01. 2020-10-26 [2021-03-06]. （原始内容于2021-08-06）. 
7. 瓏珀山延至下月推售. 星島日報. 2020-12-03 [2021-03-06]. 
8. 《屋宇署資料月報》-2017年12月，P.20
9. 【與利遊新盤】帶你置身瓏珀山豪華現樓示範單位. 利嘉閣. 2022-08-31 [2023-01-16]. 
10. 新盤動向：新地沙田豪宅命名瓏珀山 預計下月推售. 東網. 2020-10-26 [2021-03-07]. 
11. 新鴻基地產新聞稿-新地沙田南半山全新低密度豪宅「瓏珀山 St Michel」 盡享完善鐵路及道路網絡 輕鬆貫穿城內世外