將軍澳南（英語：Tseung Kwan O South），簡稱「將南」或「澳南」，狹義是指香港新界將軍澳市中心的一部分，位置在其南部，以中、低密度私人住宅為主，是新市鎮最新的發展區；廣義則是將軍澳新市鎮南部的簡稱。現時泛指位於將軍澳市中心南部地方。
範圍歷史 在將軍澳南發展計劃展開之前，此區域所在的用地於1991年起已開始進行填海工程。當中，東部用地曾為西區海底隧道沉管鑄造工場的選址之一[1]，但最後改於石澳石礦場鑄造。
直至2000年，此項發展計劃正式展開，初期規劃為高密度住宅區，當時唯一已落成的住宅為寶盈花園，其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低、中密度住宅。到2005年，政府順應大眾要求，物業地積比率會由原來的6.5倍，降至2至5倍，發展高度以階梯式向海旁遞減，住宅項目圍繞政府設施、中央大道、市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建。預計居住人口，由原來的13.1萬人減至9.8萬人。[2]到2012年11月，政府為增加私人住宅供應，放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度，將地積比率提高0.3至0.4倍，令該批地皮單位供應共增433伙。[3]
規劃 將軍澳南的中央大道為該區焦點所在，由將軍澳站向南伸延至新海旁的將軍澳海濱公園，兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施。不過現時仍然是臨時停車場，原預計2019年內收回用地動工，2021年竣工。目前該區行人路亦建有單車徑，沿將軍澳海濱公園連接至日出康城一帶。
住宅 私人住宅
該處的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月，已先後售出，最終為庫房帶來接近293億元賣地收入，合共提供7803個單位。1595個住客車位，現時地皮由6個發展商瓜分，會德豐及新鴻基地產各佔4幅，其餘包括華懋集團、信和置業、嘉華國際及麗新財團。其中以麗新財團於2012年11月投得的臨海地皮，每方呎樓面地價4,929元最貴，並刷新區內地價紀錄，成為將軍澳新地王。[4]
- 天晉II，IIIA，IIIB及海天晉
- 天晉II，單位784個
- 天晉IIIA，單位960個
- 天晉IIIB，單位329個
- 海天晉，單位628個
公營房屋
合共提供6654個公營房屋單位。
購物康樂設施 - 將軍澳海濱公園
- 中央大道（預計2018年底收回用地興建，而現時臨時停車場的用地地底擬興建兩層停車場，提供90個貨車及260個私家車車位，但如落實計劃，公園或要分拆兩期興建，整體落成日期最少延遲7年。）
- 怡明邨內面積達5,700平方米的公園
- 將軍澳第65區綜合康樂設施，當中包括室內暖水泳池（擬建）
政府大樓教育 區內亦有兩幅土地發展國際學校，包括法國國際學校（Victor Segalen Association Limited）。
交通 現時將軍澳南只有新巴793、796X、796P和797四條對外巴士線繞經東南部（797只在早上行走)，另外步行到寶邑路或將軍澳站可乘坐更多巴士路線。而區內分別設有兩條公共小巴線連接將軍澳站和調景嶺站。另外，由於區內已有完善單車徑網絡，居民可騎單車到天晉II外的公共單車停泊處停泊，再橫過馬路到將軍澳站轉乘港鐵。
參考資料 - ^ 《西區海底隧道環境影響評估報告》第5冊，附圖A3 (PDF). [2021-09-22]. （原始内容 (PDF)于2021-09-24）.
- ^ 將軍澳南降低發展密度. 蘋果日報. 2005-05-31 [2016-03-19]. （原始内容于2017-05-14）.
- ^ 將軍澳四地多建433伙. 東方日報. 2012-11-17 [2016-03-19]. （原始内容于2012-11-22）.
- ^ 焦點故事：未來新盤多 勢變重災區 將軍澳兩萬伙等出籠. 蘋果日報. 2013-08-13 [2016-03-19]. （原始内容于2016-07-09）.
- ^ 灣仔3政府大樓搬遷將軍澳 拖7年終有眉目. 東方日報. 2015-06-22 [2016-03-19]. （原始内容于2020-03-05）.
將軍澳南, 提示, 此条目的主题不是百勝角, 小赤沙或大赤沙, 英語, tseung, kwan, south, 簡稱, 將南, 澳南, 狹義是指香港新界將軍澳市中心的一部分, 位置在其南部, 以中, 低密度私人住宅為主, 是新市鎮最新的發展區, 廣義則是將軍澳新市鎮南部的簡稱, 現時泛指位於將軍澳市中心南部地方, 全景, 2019年, 全景, 2018年, 全景, 2016年, 全景, 2015年, 全景, 2010年, 中央大道現時仍是停車場, 目录, 範圍, 歷史, 規劃, 住宅, 私人住宅, 公營房屋, 購. 提示 此条目的主题不是百勝角 小赤沙或大赤沙 將軍澳南 英語 Tseung Kwan O South 簡稱 將南 或 澳南 狹義是指香港新界將軍澳市中心的一部分 位置在其南部 以中 低密度私人住宅為主 是新市鎮最新的發展區 廣義則是將軍澳新市鎮南部的簡稱 現時泛指位於將軍澳市中心南部地方 將軍澳南全景 2019年 將軍澳南全景 2018年 將軍澳南全景 2016年 將軍澳南全景 2015年 將軍澳南全景 2010年 將軍澳南中央大道現時仍是停車場 目录 1 範圍 2 歷史 3 規劃 4 住宅 4 1 私人住宅 4 2 公營房屋 5 購物 6 康樂設施 7 政府大樓 8 教育 9 交通 10 參考資料範圍 编辑 將軍澳南 一般指寶邑路以南 即將軍澳P2公路 興建中的寶順路延長段 以東的新填海地 東面為百勝角 南面為藍塘海峽 西面為調景嶺 北面為將軍澳市中心核心 早年香港政府規劃署將此填海地分別劃為將軍澳 65 66 67 及 68 四個規劃區 而廣義而言則是將軍澳新市鎮第二及三期 即寶琳路以外的將軍澳新市鎮範圍 包括調景嶺至日出康城一帶 屬西貢區民政事務處設有將軍澳南分區委員會服務範圍 歷史 编辑在將軍澳南發展計劃展開之前 此區域所在的用地於1991年起已開始進行填海工程 當中 東部用地曾為西區海底隧道沉管鑄造工場的選址之一 1 但最後改於石澳石礦場鑄造 直至2000年 此項發展計劃正式展開 初期規劃為高密度住宅區 當時唯一已落成的住宅為寶盈花園 其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低 中密度住宅 到2005年 政府順應大眾要求 物業地積比率會由原來的6 5倍 降至2至5倍 發展高度以階梯式向海旁遞減 住宅項目圍繞政府設施 中央大道 市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建 預計居住人口 由原來的13 1萬人減至9 8萬人 2 到2012年11月 政府為增加私人住宅供應 放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度 將地積比率提高0 3至0 4倍 令該批地皮單位供應共增433伙 3 將軍澳南全景 2014年 規劃 编辑將軍澳南的中央大道為該區焦點所在 由將軍澳站向南伸延至新海旁的將軍澳海濱公園 兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施 不過現時仍然是臨時停車場 原預計2019年內收回用地動工 2021年竣工 目前該區行人路亦建有單車徑 沿將軍澳海濱公園連接至日出康城一帶 住宅 编辑私人住宅 编辑 該處的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月 已先後售出 最終為庫房帶來接近293億元賣地收入 合共提供7803個單位 1595個住客車位 現時地皮由6個發展商瓜分 會德豐及新鴻基地產各佔4幅 其餘包括華懋集團 信和置業 嘉華國際及麗新財團 其中以麗新財團於2012年11月投得的臨海地皮 每方呎樓面地價4 929元最貴 並刷新區內地價紀錄 成為將軍澳新地王 4 天晉II IIIA IIIB及海天晉 天晉II 單位784個 天晉IIIA 單位960個 天晉IIIB 單位329個 海天晉 單位628個澳南 O South The Parkside 單位591個 CAPRI 單位428個 SAVANNAH 單位804個 MONTEREY 單位926個 嘉悅 單位372個 帝景灣 單位536個 海翩滙 單位840個 藍塘傲 單位605個 公營房屋 编辑 居屋寶盈花園 2001年落成 公屋怡明邨 2014年落成 房署居屋雍明苑 2020年落成 合共提供6654個公營房屋單位 購物 编辑 MONTEREY Place外的步行空間 該處的私人住宅基座設以街舖為主的商場 戶外擬打造成露天茶座 但落成後大部分商場租戶以教育中心 地產代理 診所及幼稚園為主 只有翩匯坊 藍塘傲和MONTEREY Place才有特色餐廳和商店 PopWalk 天晉滙 合共約24萬平方呎 PopWalk 天晉滙 PopWalk 2 天晉滙 2 PopWalk 3 天晉滙 3 Ocean PopWalk 海天晉滙 O South Coast 澳南海岸 MONTEREY Place 約14萬平方呎 SAVANNAH Place 約3萬平方呎 CAPRI Place 約2萬平方呎 Parkside Mall 約4 2萬平方呎 嘉悅基座商場 約2萬平方呎 帝景灣商場 約8萬平方呎 翩匯坊 約14萬平方呎 藍塘傲商場 約11 4萬平方呎 雍明商場康樂設施 编辑 將軍澳海濱公園內的寵物公園 播道書院 興建中的法國國際學校將軍澳校舍 將軍澳海濱公園 中央大道 預計2018年底收回用地興建 而現時臨時停車場的用地地底擬興建兩層停車場 提供90個貨車及260個私家車車位 但如落實計劃 公園或要分拆兩期興建 整體落成日期最少延遲7年 怡明邨內面積達5 700平方米的公園 將軍澳第65區綜合康樂設施 當中包括室內暖水泳池 擬建 政府大樓 编辑將軍澳南服務設施大樓 位於雍明苑旁 設社區會堂 長者服務中心 綜合家庭服務中心 以及特殊幼兒中心等社福中心 將軍澳67區 鄰近寶邑路3 4公頃的政府土地 將興建入境事務處總部及將軍澳政府合署 當中前者包括3幢專用大樓 而後者設有2棟部門聯用大樓 5 至於剩餘的土地 將用作發展另一座政府大樓及文娛館等設施 教育 编辑將軍澳循道衛理小學 播道書院區內亦有兩幅土地發展國際學校 包括法國國際學校 Victor Segalen Association Limited 交通 编辑現時將軍澳南只有新巴793 796X 796P和797四條對外巴士線繞經東南部 797只在早上行走 另外步行到寶邑路或將軍澳站可乘坐更多巴士路線 而區內分別設有兩條公共小巴線連接將軍澳站和調景嶺站 另外 由於區內已有完善單車徑網絡 居民可騎單車到天晉II外的公共單車停泊處停泊 再橫過馬路到將軍澳站轉乘港鐵 参见 將軍澳市中心 公共交通參考資料 编辑维基共享资源中相关的多媒体资源 將軍澳南 西區海底隧道環境影響評估報告 第5冊 附圖A3 PDF 2021 09 22 原始内容存档 PDF 于2021 09 24 將軍澳南降低發展密度 蘋果日報 2005 05 31 2016 03 19 原始内容存档于2017 05 14 將軍澳四地多建433伙 東方日報 2012 11 17 2016 03 19 原始内容存档于2012 11 22 焦點故事 未來新盤多 勢變重災區 將軍澳兩萬伙等出籠 蘋果日報 2013 08 13 2016 03 19 原始内容存档于2016 07 09 灣仔3政府大樓搬遷將軍澳 拖7年終有眉目 東方日報 2015 06 22 2016 03 19 原始内容存档于2020 03 05 香港特別行政區行政區劃 西貢區大埔區沙田區 黃大仙區 觀塘區 本區主要地方 廣東省深圳市龍崗區西貢市 西貢半島 萬宜水庫 香港地質公園西貢區部分 清水灣半島 大上托 安達臣道石礦場發展計劃 將軍澳 將軍澳北及將軍澳南 與將軍澳新市鎮 寶林 坑口 將軍澳市中心 調景嶺 日出康城 將軍澳工業邨區內其他地方西貢半島一帶 菠蘿輋 大網仔 北潭涌 大浪灣 西灣 浪茄 鹹田 糧船灣 西貢海 白沙灣 三星灣 蠔涌清水灣道沿線及清水灣半島 井欄樹 壁屋 大埔仔 牛尾海 銀線灣 清水灣 大坳門 布袋澳將軍澳周邊 馬游塘 百勝角 大赤沙 小赤沙 東龍洲 佛堂洲其他主要島嶼 橋咀洲 鹽田仔 滘西洲 牛尾洲 甕缸群島 果洲群島更多 西貢區島嶼東區 以維多利亞港相隔 取自 https zh wikipedia org w index php title 將軍澳南 amp oldid 74030669, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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