維港頌
維港頌（英語：Harbour Glory）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。示範單位設於港景峯商場。管理公司為高衞物業管理有限公司。
| 維港頌 Harbour Glory | |
|---|---|
維港頌（2021年1月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅、酒店 |
| 地址 | 香港北角城市花園道32號 |
| 坐标 | 22°17′22″N 114°11′33″E / 22.289536°N 114.192479°E |
| 前身 | 政府物料倉庫 |
| 竣工日 | 2019年3月31日（5年樓齡） |
| 管理者 | 高衞物業管理 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 层数 | 33至39層 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 長江實業地產 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客會所、停車場、24小時通道 |
| 网站 | |
| https://www.harbourglory.com.hk/ | |
| 地圖 | |
歷史 编辑
項目前身為油街政府物料供應處（現稱政府物流服務署）倉庫，佔地1.47公頃，可作住宅╱商業用途。長實地產在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式批予其發展為郵輪碼頭，不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕，分別是2005年4月，6月和2010年2月。[1]
到2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895呎，改作混合用途的發展，地積比率為8.9倍。中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。[2] 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。[3]
2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。[4]最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出，平均呎價近4.8萬元，套現138億元。[5]
規劃 编辑
項目共設7座物業，每座大廈樓高33至39層，共設378伙住宅單位。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈，而其餘6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店範圍，上方為住宅部分。
住宅 编辑
第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。部分單位前臨東區走廊，享有西北維港海景。[6]
項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。
住客會所面積約20,339平方呎，主要位於地庫2樓，提供戶外游泳池、按摩浴和健身室等設施。
酒店 编辑
酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。酒店其後表示已經替換廚房團隊。[7]而客房部分到2021年3月15日才開放。[8]
- 酒店大堂以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題
- 酒店通道
- 歷山餐廳
公共空間 编辑
物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。[9]
交通 编辑
距離港鐵炮台山站約2分鐘步程。停車場分佈地庫1至4樓，提供164個住宅車位和17個電單車位。
參考資料 编辑
- ^ 北角油街勾地申請被拒. 政府新聞網. 2005-05-17 [2021-02-27]. （原始内容于2021-12-17）.
- ^ 梁悅琴. 北角油街地王資料. 香港文匯報. 2011-08-26 [2021-02-27]. （原始内容于2021-12-17）.
- ^ 長實62億奪油街地王. 東方日報. 2011-08-26 [2021-02-27]. （原始内容于2016-05-03）.
- ^ 【有片】維港頌加辣後開售 內地霸氣準買家：該買的還是想買!. 香港01. 2017-04-12 [2021-02-27]. （原始内容于2021-12-17）.
- ^ 維港頌全盤沽清套現138億. 大公報. 2019-07-08 [2021-02-27]. （原始内容于2021-12-17）.
- ^ 北角維港頌 多數單位望窄海景 前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊. 蘋果日報. 2017-04-09 [2021-02-27]. （原始内容于2021-06-21）.
- ^ 歷山酒店自助餐9大劣評 食客鬧難食過茶記 酒店已換廚承諾改善. 香港01. 2020-12-07 [2021-02-27]. （原始内容于2021-02-25）.
- ^ 歷山酒店Hotel Alexandra將於3月開幕！最平人均$280起｜歐式宮廷風酒店. GoTrip. 2021-01-29 [2021-02-27]. （原始内容于2020-10-22）.
- ^ 維港頌最快日內加推 大手客優先. 明報. 2017-04-05 [2021-02-27]. （原始内容于2021-12-17）.