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房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降温[1][2]。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。[3]
常見手段 - 一屋多賣
- 預售屋的「優先締約權」轉賣，俗稱「紅單炒房」
各地情況 香港
香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家稱為「摸王」。
臺灣
現況
台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資[4][5][6]，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首[7]，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果[8]。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房[9]，如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[10]，政府反而繼續開放財團炒作不動產[11]，並研修「543條款」，解禁中資投資房地產[12]。
多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[13]。據媒體引述稱，5成年輕人不成家[14]，結婚、生育率也因此降低[15]。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題[16]。
高房價能美化經濟數字。2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計。一路往上成長，7成是因為房價上漲。學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。[17]
政府對策
中國大陸
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位[21]。
德国
5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。[22]
澳紐
中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房，預計到2020年此類消費即將翻番。
其他
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。
參考 - ^ 英國也是人多地少但沒給炒房者機會 互联网档案馆的，存档日期2013-08-02.
- ^ . [2011-02-27]. （原始内容存档于2011-03-02）.
- ^ 居住是基本人權：德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網. [2018-12-26]. （原始内容于2021-03-03）.
- ^ 鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距 互联网档案馆的，存档日期2012-11-07.
- ^ 泡麵漲價vs.房地產漲價 互联网档案馆的，存档日期2011-02-20.
- ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆的，存档日期2013-10-19.
- ^ 房市／86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%. [2014-10-13]. （原始内容于2020-08-20）.
- ^ 打炒房出大招！ 重稅抑制投資客. [2014-10-13]. （原始内容于2010-12-11）.
- ^ 財長暗批頂新炒房[永久失效連結]
- ^ 全台房市 首季價量齊飆 互联网档案馆的，存档日期2013-10-19.
- ^ 金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 互联网档案馆的，存档日期2013-10-19.
- ^ 焦點評論：引中資炒房斷人民希望（晏山農）. [2014-10-13]. （原始内容于2016-03-04）.
- ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題. [2012-09-23]. （原始内容于2019-05-23）.
- ^ 高房價5成年輕人不成家. [2012-09-23]. （原始内容于2021-01-22）.
- ^ 香港高房價拉大貧富差距並禍延第二代 互联网档案馆的，存档日期2012-09-22.
- ^ 一人一屋 課「國土稅」遏止炒房
- ^ 台灣人好有錢？ 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30]. [永久失效連結]
- ^ 一人一屋課「國土稅」遏止炒房
- ^ 郭岱軒、呂佳賢. 廉租屋拖垮房價？美河市居民哽咽喊告：柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01]. （原始内容于2019-06-15） （中文（臺灣））.
- ^ 謝曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06]. （原始内容于2019-06-29） （中文（臺灣））.
- ^ 台湾、香港房价涨幅问鼎全球 分列第二、第三. [2013-10-08]. （原始内容于2014-10-06）.
- ^ 德国买房投资房地产的几个初级错误 - 财富德国 德国理财. 财富德国. 2019-08-31 [2020-10-10] （中文（中国大陆））.
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