活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。
截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。合共可提供約138萬平方米的樓面面積。在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。
背景 隨著1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。2009年10月，香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。措施在2010年4月1日生效。2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。
活化工廈與租金價格影響 2015年9月，報章報導，工廈活化作商廈後，呎租有近一倍的升幅，由平均呎租約10至16元升至20元水平。因此業主普遍寧願活化工廈，也不會重建物業，因補地價成本，加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。[1]
爭議 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。有業內人士建議，政府如果真正希望活化工廠大廈的使用，與其只是優待大業主，不如考慮豁免小型工作室的補地價費用，鼓勵年輕人創業。[2]
有不少報道指出，活化措施令工廈單位租金不斷上升，活化工廈政策反而扼殺生存空間。例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。[3]
參考文獻 - ^ 活化工廈租金倍翻 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 2015-09-10 東方日報
- ^ ：香港電台《鏗鏘集 –活化代價》 （页面存档备份，存于互联网档案馆）播出日期： 2015-11-01
- ^ 立法會四題：活化工業大廈措施對文化、創意和藝術工作者的影響 立法會四題附表, 2016-03-16（星期三）
外部連結 活化工廈計劃, industrial, building, revitalisation, measures, 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策, 容許15年以上舊工業大廈, 工廈, 業主, 免補地價將整幢工廈改裝活化, 改裝作其它用途, 例如改建為寫字樓, 藝術工作室, 服務式住宅等, 香港常見的舊式工廈, 截至2016年2月底, 地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請, 其中124宗已獲批准, 合共可提供約138萬平方米的樓面面積, 在獲批的124宗個案中, 有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的. 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策 容許15年以上舊工業大廈 工廈 業主 免補地價將整幢工廈改裝活化 改裝作其它用途 例如改建為寫字樓 藝術工作室 服務式住宅等 香港常見的舊式工廈 截至2016年2月底 地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請 其中124宗已獲批准 合共可提供約138萬平方米的樓面面積 在獲批的124宗個案中 有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括 康體文娛場所 用途 作文化及創意產業之用 目录 1 背景 2 活化工廈與租金價格影響 3 爭議 4 參考文獻 5 外部連結背景 编辑隨著1990年代起香港工業轉型 部分工廈未能物盡其用 為提供更多商業樓面 因此政府鼓勵空置工廠改建用途 2009年10月 香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施 措施在2010年4月1日生效 2011年9月 政府完成活化工廈措施的中期檢討 及將截止申請日期延長3年 即由2013年3月31日延至2016年3月31日 活化工廈與租金價格影響 编辑2015年9月 報章報導 工廈活化作商廈後 呎租有近一倍的升幅 由平均呎租約10至16元升至20元水平 因此業主普遍寧願活化工廈 也不會重建物業 因補地價成本 加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍 惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若 1 爭議 编辑政府 2010 年推出活化工廈計劃 大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途 外界批評政策只是優待大業主 沒有活化政策之前 大業主一樣可以申請補地價改成商業用途 而活化政策後 大業主則可以免補地價 免費改用途 省下數以十億計的補地價費用 有業內人士建議 政府如果真正希望活化工廠大廈的使用 與其只是優待大業主 不如考慮豁免小型工作室的補地價費用 鼓勵年輕人創業 2 有不少報道指出 活化措施令工廈單位租金不斷上升 活化工廈政策反而扼殺生存空間 例如 有大量文化 創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離 以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺 3 參考文獻 编辑 活化工廈租金倍翻 页面存档备份 存于互联网档案馆 2015 09 10 東方日報 香港電台 鏗鏘集 活化代價 页面存档备份 存于互联网档案馆 播出日期 2015 11 01 立法會四題 活化工業大廈措施對文化 創意和藝術工作者的影響 立法會四題附表 2016 03 16 星期三 请检查 date 中的日期值 帮助 外部連結 编辑善用工業大廈 页面存档备份 存于互联网档案馆 發展局 取自 https zh wikipedia org w index php title 活化工廈計劃 amp oldid 69553549, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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