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地產市場是一個商业市场，它當中市場参予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從经济学市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：
土地供應影響市場。圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地香港一家房屋仲介公司 房地产的估价 编辑
- 收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的貼現率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。
- 市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。
- 成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
- 假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
- 购买年法：
- 长期趋势法：
- 残余估价法：
- 路线价估价法：
租售比 编辑
房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。[來源請求]
房价收入比 编辑
房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入）。
商品供應者 编辑
地產服務業界 编辑
相關 编辑
地產市場, 此條目可能包含原创研究, 2018年6月3日, 请协助補充参考资料, 添加相关内联标签和删除原创研究内容以改善这篇条目, 详细情况请参见讨论页, 此條目没有列出任何参考或来源, 2018年6月3日, 維基百科所有的內容都應該可供查證, 请协助補充可靠来源以改善这篇条目, 无法查证的內容可能會因為異議提出而被移除, 是一個商业市场, 它當中市場参予者有生產者, 中介人及消費者等, 的供求關係也是依從经济学市場定律, 它的商品就是地皮, 住宅物業, 辦公大樓, 寫字樓, 商鋪, 換樓權益書, 香港的丁屋等,. 此條目可能包含原创研究 2018年6月3日 请协助補充参考资料 添加相关内联标签和删除原创研究内容以改善这篇条目 详细情况请参见讨论页 此條目没有列出任何参考或来源 2018年6月3日 維基百科所有的內容都應該可供查證 请协助補充可靠来源以改善这篇条目 无法查证的內容可能會因為異議提出而被移除 地產市場是一個商业市场 它當中市場参予者有生產者 中介人及消費者等 地產市場的供求關係也是依從经济学市場定律 它的商品就是地皮 住宅物業 辦公大樓 寫字樓 商鋪 換樓權益書 香港的丁屋等 其中也可以細分為 土地供應影響市場 圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地香港一家房屋仲介公司 目录 1 房地产的估价 1 1 租售比 1 2 房价收入比 2 商品供應者 3 地產服務業界 4 顧客 5 相關房地产的估价 编辑收益还原法 首先预计出房地产未来每年的收益 并以一定的貼現率折算为现在的价值 以此确定房地产的价值 市场比较法 市场比较法是根据市场中的替代原理 用具有替代性的房地产的价格来确定估值 市场比较法的使用前提是市场充分竞争 成本估价法 以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值 假设开发法 首先估计出房屋的销售价值 然后扣除正常的土地开发费用 勘察 设计费用 建筑施工费用 销售费用 资金成本 利息 税金等 最后扣除地价和房地产开发商预期的利润 购买年法 长期趋势法 残余估价法 路线价估价法 租售比 编辑 房屋租售比 Gross rental yield 是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值 国际公认的健康的租金售价比应为1 100至1 200 比值如低于1 100 表明该区域的房产投资价值被低估 投资潜力较大 如超过1 200 则意味房产投资价值相对变小 要200个月 大约16年半 以上才能回本 房产泡沫显现 來源請求 房价收入比 编辑 房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值 具体公式为 套均面积 均价 家庭年收入 商品供應者 编辑政府地皮拍賣 地產發展商 建築商 承判商 地產公司 二手市場業主地產服務業界 编辑地產代理 物業顧問 地產新聞媒體 銀行 律師事務所 室內設計師 測量師顧客 编辑物業投資者 住客 租戶相關 编辑酒店 工廠 貨倉 商場 辦公室 祖屋 公營住宅 国民生产总值 熱錢 投資者 炒家 土地創富投資 利息 入口成本 按揭市場 钉子户 農地 取自 https zh wikipedia org w index php title 地產市場 amp oldid 62502858, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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