天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。
歷史 编辑
物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮[1]。
簡介 编辑
住宅大樓 编辑
天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房[2]。首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅[3]。
而第2期由4座組成，主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景[4]。
項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種：
- 連平台戶有5伙，實用面積由1,030至2,096平方呎，附連一個26至916平方呎平台
- 複式戶則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）
- 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池[5]
為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全[6][7]。
洋房 编辑
項目設有7幢三層高獨立式洋房，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬[8]。根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入[9]。
豪華會所 编辑
酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池[10]。
住戶可免費使用游泳池及健身室，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。
私人停車場 编辑
天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄[11]。
興建圖像 编辑
交通 编辑
參考資料 编辑
- ^ 九龍地王109億SOLD. 太陽報. 2010-06-09 [2019-08-05]. （原始内容于2020-03-29）.
- ^ 天鑄 (ULTIMA). 覓至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日]. （原始内容于2020年3月29日） （中文（香港））.
- ^ 天鑄呎價3.2萬 貴絕何文田 入場費2,154萬 業界料豪宅發威. 蘋果日報. 2015-06-09 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 天鑄2期 主攻三四房大戶 一字排開無遮擋 高層遠眺維港. 明報. 2016-04-16 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 鄰近港鐵何文田站 天鑄亮白雅廳時尚簡約. 頭條日報. 2019年5月22日 [2019年6月22日]. （原始内容于2019年6月21日） （中文（香港））.
- ^ 天鑄建築顯心思 非凡生活此中尋. 香港經濟日報. 2016-10-29 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 新地天鑄保安系統辨識訪客. 明報. 2017-12-04 [2019-08-05]. （原始内容于2020-03-29）.
- ^ 天鑄洋房呎價9.8萬破頂. 星島日報. 2018-10-24 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 【每日壹爆〡福建幫大戰香港富豪】10萬一呎 一炮過20億掃6間天鑄獨立屋 福建幫：邊個買咗我哋中間嗰間！. 蘋果日報. 2019-03-08 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 天鑄會所CLUB ULTIMA 備四季酒店級數大堂. 香港經濟日報. 2015-05-26 [2019-08-05]. （原始内容于2019-08-05）.
- ^ 天鑄車位660萬沽 創全港住宅車位新高. 頭條新聞. 2020-08-03 [2021-01-16].
外部連結 编辑
天鑄, 英語, ultima, 位於香港九龍何文田佛光街23號, 鄰近港鐵何文田站, 是新鴻基地產旗下的豪宅項目, 分為兩期發展, 提供520個分層單位及7幢洋房, 項目第一期於2015年6月中開售, 2016年11月入伙, 第二期於2016年3月中開售, 樓花期僅約半年, 在同年9月30日入伙, 項目分層單位管理費每呎約4, 98元, ultima鄰近港鐵何文田站的概要用途豪華住宅地址, 香港九龍何文田佛光街23號前身山谷道邨竣工日2016年, 7年樓齡, 技术细节座数7座物業及7幢獨立式洋房层数3至24層设计与. 天鑄 英語 Ultima 位於香港九龍何文田佛光街23號 鄰近港鐵何文田站 是新鴻基地產旗下的豪宅項目 分為兩期發展 提供520個分層單位及7幢洋房 項目第一期於2015年6月中開售 2016年11月入伙 第二期於2016年3月中開售 樓花期僅約半年 在同年9月30日入伙 項目分層單位管理費每呎約4 98元 天鑄Ultima鄰近港鐵何文田站的天鑄概要用途豪華住宅地址 香港九龍何文田佛光街23號前身山谷道邨竣工日2016年 7年樓齡 技术细节座数7座物業及7幢獨立式洋房层数3至24層设计与建造建筑师Archiplus International ltd开发商新鴻基地產其他信息住宅套数520個分層單位及7幢洋房设施住客會所私人停車場臉容辨識保安系統Cognitec3 目录 1 歷史 2 簡介 2 1 住宅大樓 2 2 洋房 3 豪華會所 4 私人停車場 5 興建圖像 6 交通 7 參考資料 8 外部連結歷史 编辑物業前身是山谷道邨2期 曾規劃作居屋用途 原本興建5幢樓高48層 超級居屋 並預計2005年落成 不過其後政府地皮則改作私人住宅 2010年6月 新地以109億元投得地皮 較底價高約60 平均每方呎樓面地價達12 540元 創九龍區最高 當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮 1 簡介 编辑住宅大樓 编辑 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓 第6 7 8座 及7幢獨立屋 1至8號屋 不設4號 住宅大樓各樓高27至28層 第6座為27層 第7 8座為28層 均不設庇護層 各配置5部電梯 每座3或5樓至頂層 第6座為29樓 第7 8座為31樓 為住宅樓層 每層設2至4伙單位 提供249伙分層單位及7座洋房 2 首張價單即供折實平均呎價達約3 2萬元 為何文田最貴的住宅 3 而第2期由4座組成 主打3至4房大單位 當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景 4 項目的標準戶實用面積由885至3 173平方呎 特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種 連平台戶有5伙 實用面積由1 030至2 096平方呎 附連一個26至916平方呎平台 複式戶則有15伙 實用面積由1 921至3 173平方呎 配置停車位及平台 188至1 125平方呎 或花園 775或887平方呎 位於頂層之複式戶另帶有天台 514至1 016平方呎 及梯屋 93至99平方呎 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王 實用面積達3 173平方呎 除了帶有1 125平方呎平台及1 016平方呎天台外 還附設私人泳池及按摩池 5 為突顯住戶身份 項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3 以辨別未有記錄的外來訪客或住戶 同時記錄逗留時間 以確保住戶安全 6 7 洋房 编辑 項目設有7幢三層高獨立式洋房 實用面積由2 722至3 406平方呎 樓底高度由3 06至7 15米 間隔由4房4套至5房4套 均配置50平方呎露台 225或233平方呎平台 1 265至2 070平方呎花園 463或555平方呎天台 116或127平方呎梯屋 363至467平方呎車位及私人泳池 部份另裝置有室內私人升降機 發展商在2018年以招標形式售出洋房 介乎2 18億至3 34億元 平均呎價高達7萬至9 8萬 8 根據土地註冊處的成交記錄 7個業主姓名全是普通話拼音 並且以公司名義購入 9 豪華會所 编辑酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層 面積逾12萬平方呎 大堂樓底最高達8米 設有76米長的落地玻璃 並設有6米高的水晶酒吧 地下設多用途球場 水療設施 卡拉ok房 20米長室內恒溫泳池連按摩池 健身室及跳舞間 1樓設宴會廳 餐廳 遊戲室 桌球室 微型電影院及多用途房 2樓設32米長室外泳池 10 住戶可免費使用游泳池及健身室 而籃球場時租100元 K房及桌球室時租達150元 私人停車場 编辑天鑄共527伙 車位卻只有370個 供應有限 翻查租務市場 天鑄車位自用比率極高 一向甚少車位二手放租 如有車位放租 普遍月租叫價萬元以上 土地註冊處顯示 天鑄一個車位 2020年7月以660萬成交 曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄 11 興建圖像 编辑 nbsp 2014年11月 後方綠色築棚 nbsp 2015年3月 nbsp 2015年7月交通 编辑交通路線列表港鐵 觀塘綫 屯馬綫 何文田站A3出口忠孝街九龍新界巴士7B 樂富 紅磡 紅鸞道 8 尖沙咀碼頭 九龍站45 葵涌 麗瑤邨 九龍城碼頭241X 青衣 長青邨 九龍城碼頭 過海隧道巴士109 何文田 中環 港澳碼頭 參考資料 编辑 九龍地王109億SOLD 太陽報 2010 06 09 2019 08 05 原始内容存档于2020 03 29 天鑄 ULTIMA 覓至房 2018年2月3日 2019年6月22日 原始内容存档于2020年3月29日 中文 香港 天鑄呎價3 2萬 貴絕何文田 入場費2 154萬 業界料豪宅發威 蘋果日報 2015 06 09 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 天鑄2期 主攻三四房大戶 一字排開無遮擋 高層遠眺維港 明報 2016 04 16 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 鄰近港鐵何文田站 天鑄亮白雅廳時尚簡約 頭條日報 2019年5月22日 2019年6月22日 原始内容存档于2019年6月21日 中文 香港 天鑄建築顯心思 非凡生活此中尋 香港經濟日報 2016 10 29 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 新地天鑄保安系統辨識訪客 明報 2017 12 04 2019 08 05 原始内容存档于2020 03 29 天鑄洋房呎價9 8萬破頂 星島日報 2018 10 24 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 每日壹爆 福建幫大戰香港富豪 10萬一呎 一炮過20億掃6間天鑄獨立屋 福建幫 邊個買咗我哋中間嗰間 蘋果日報 2019 03 08 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 天鑄會所CLUB ULTIMA 備四季酒店級數大堂 香港經濟日報 2015 05 26 2019 08 05 原始内容存档于2019 08 05 天鑄車位660萬沽 創全港住宅車位新高 頭條新聞 2020 08 03 2021 01 16 外部連結 编辑维基共享资源中相关的多媒体资源 天鑄官方网站 取自 https zh wikipedia org w index php title 天鑄 amp oldid 79204312, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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