古洞北新發展區 （英語：Kwu Tung North New Development Area ）是香港 一個新發展區 ，位於新界 古洞 在粉嶺公路 北面的部份，亦是新界東北發展計劃 的一部分。香港政府在1990年代進行的「全港發展策略檢討」中，首次提出新界東北具有策略性增長潛力。其後當局在1998年委聘顧問進行的「新界東北規劃及發展研究」（下稱「新界東北研究」）確定古洞北、粉嶺北 和坪輋／打鼓嶺 適合開拓為新發展區。根據香港政府最新規劃，其會與粉嶺／上水新市鎮 和粉嶺北 新發展區結合成粉嶺／上水／古洞新市鎮 （Fanling/ Sheung Shui/ Kwu Tung New Town ）[1]
歷史
新發展區規劃 市鎮中心位於以港鐵 古洞站 為中心的一片地帶，會用作私人住宅 和商業 發展。在2009年的修訂方案中，古洞北新發展區將會提供22,000個住宅，住宅高度限於35層，能夠容納65,000人口。現在該處石仔嶺花園 和可愛忠實之家等會拆卸[3]
於2014年10月政府發佈的新的發展大綱圖中，「古洞北發展大綱圖」[4]
新發展區中部鄰近擬議古洞站 及公共交通交匯處一帶，將規劃發展成為集住宅、零售、休閒、社會服務與社區設施的市鎮中心。貫穿南北及東西的休憩用地是主要的行人專用市鎮廣場，連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉 和燕崗。廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅及商業項目。位於該區東南部設有商貿及科技園，著重商業及研發，作為古洞北新發展區的經濟及就業樞紐。康樂區位於該區的東北部，由鳳崗山公園、泳池、體育中心和運動場或運動場館組成。[4]
新發展區善用鄰近鐵路、公路和現有口岸的地利，並同時顧及豐富的天然和生態資源，該區會發展成為「多元化發展中心」，集住宅、商業、研究與發展及農業用途於一體，另會發展零售和服務業以及設有社區和政府設施，亦會有用作自然和生態保育的土地。面積約37公頃的高生態價值塱原 地區規劃作塱原自然生態公園，公園內展示耕作活動與自然保育和諧共融的一面，其北部和南部約45公頃的土地會保留作農業用途。[4]
2021年4月27日新鴻基地產 以86.14億元，每呎樓面地價高達7184元，較市場估值高出近43.6%，奪得古洞第25區地皮，成為古洞北首幅批出的商住用地。地盤面積約19.99萬方呎，最高可建樓面面積約約119.9萬方呎，按照賣地條件，發展商日後需要興建公共運輸交滙處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售，而項目亦需於2028年12月31日前竣工。
2021年7月28日，古洞24區地皮招標結果公佈，由會德豐地產 以41.85億元投得，平均呎價為8499元。地盤面積約8.2萬方呎，最高可建樓面面積約約49.2萬方呎[5]
2022年2月，教育局推出古洞29區一幅擬建後千禧校舍 用地，供現有校舍不合規格的小學重置，亦是發展區內第一間小學，預計2027年完工遷入[6]
交通網絡 鐵路交通方面，新發展區有港鐵 東鐵綫 貫穿，亦有古洞站 的預留興建位置。道路交通方面，9號幹線 的粉嶺公路 在新發展區以南經過。此外新發展區東北面亦有會興建擬建的粉嶺繞道，新的公路會連接新界各區。
新發展區亦會建設完善的單車徑網絡，連接區內主要活動地點和粉嶺 、上水 現有的單車徑網絡，以及粉嶺北新發展區的擬議單車徑網絡。[4]
參見
參考文獻 註釋 引用 ^ 新界東北新發展區規劃及工程研究 (PDF) . [2018-10-03 ] . （原始内容 (PDF) 于2020-12-05）. ^ 北區區議會2000-2003年度第十九次會議記錄. [2018-10-03 ] . （原始内容于2015-09-23）. ^ 工務小組委員會PWSC(2013-14)38號文件 古洞北新發展區及粉嶺北新發展區前期地盤平整和基礎設施工程 (PDF) , 發展局規劃地政科, 2014-04-25 [2018-03-29 ] , （原始内容 (PDF) 于2019-11-01） ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 古洞北粉嶺北新發展區. ktnfln-ndas.gov.hk. [2018-03-04 ] . （原始内容于2018-12-21） （英语） . ^ 《本港樓市》會德豐以41.85億元奪上水古洞地皮，高於預期. 經濟通. 2021-07-28 [2021-07-28 ] . （原始内容于2021-07-28）. ^ . [2022-02-23 ] . （原始内容存档于2022-02-23）.
外部連結 新界東北新發展區規劃及工程研究（页面存档备份，存于互联网档案馆 ） 立法會發展事務委員會討論文件（2008年2月26日）[永久失效連結 香港地方 - 未來發展區（页面存档备份，存于互联网档案馆 ）
古洞北新發展區, 此条目讲述了香港正在施工或详细规划阶段的工程, 其包含设计阶段的信息, 可能与竣工后情況有所出入, 无可靠来源供查证的猜测会被移除, 英語, tung, north, development, area, 是香港一個新發展區, 位於新界古洞在粉嶺公路北面的部份, 亦是新界東北發展計劃的一部分, 香港政府在1990年代進行的, 全港發展策略檢討, 首次提出新界東北具有策略性增長潛力, 其後當局在1998年委聘顧問進行的, 新界東北規劃及發展研究, 下稱, 新界東北研究, 確定古洞北, 粉嶺北和坪輋,. 此条目讲述了香港正在施工或详细规划阶段的工程 其包含设计阶段的信息 可能与竣工后情況有所出入 无可靠来源供查证的猜测会被移除 古洞北新發展區 英語 Kwu Tung North New Development Area 是香港一個新發展區 位於新界古洞在粉嶺公路北面的部份 亦是新界東北發展計劃的一部分 香港政府在1990年代進行的 全港發展策略檢討 中 首次提出新界東北具有策略性增長潛力 其後當局在1998年委聘顧問進行的 新界東北規劃及發展研究 下稱 新界東北研究 確定古洞北 粉嶺北和坪輋 打鼓嶺適合開拓為新發展區 根據香港政府最新規劃 其會與粉嶺 上水新市鎮和粉嶺北新發展區結合成粉嶺 上水 古洞新市鎮 Fanling Sheung Shui Kwu Tung New Town 1 古洞北新發展區 Kwu Tung North New Development Area新市鎮古洞北新發展區在香港的位置坐标 22 30 25 N 114 05 57 E 22 5068450 N 114 0990362 E 22 5068450 114 0990362行政區 香港地域新界東分區北區發展年份2020面积 总计4 50 平方公里 1 74 平方英里 人口 N A年 總計101 600 註 1 人接近的新市鎮粉嶺 上水新市鎮粉嶺北新發展區坪輋 打鼓嶺新發展區 目录 1 歷史 2 新發展區規劃 3 交通網絡 4 參見 5 參考文獻 5 1 註釋 5 2 引用 6 外部連結歷史 编辑古洞北原定預計於2010年代初期發展 此為一綜合性新發展區發展項目 原屬於 新界東北發展計劃 的一部分 規劃署及拓展署早於1999年對外諮詢 惟其後一直發展無期 直至2007年 當局發表的 香港2030 規劃遠景與策略 下稱 香港2030 建議進行古洞北 粉嶺北和坪輋 打鼓嶺以及洪水橋新發展區發展計劃 以應付長遠房屋需求和提供就業機會 2007年 2 時任香港行政長官曾蔭權在 2007至2008年度香港行政長官施政報告 宣佈 將會恢復進行古洞北新發展區 粉嶺北新發展區 坪輋 打鼓嶺新發展區以及洪水橋新發展區的規劃及工程研究 同時古洞北新發展區 粉嶺北新發展區以及坪輋 打鼓嶺新發展區是以 三合一 的模式發展 2009年發展局修訂上述幾個新發展區的發展大綱 密度縮減 各新發展區被定出不同的主題 以打造為多元化的社區 新發展區規劃 编辑 新界東北發展計劃 古洞北規劃模型 市鎮中心位於以港鐵古洞站為中心的一片地帶 會用作私人住宅和商業發展 在2009年的修訂方案中 古洞北新發展區將會提供22 000個住宅 住宅高度限於35層 能夠容納65 000人口 現在該處石仔嶺花園和可愛忠實之家等會拆卸 3 於2014年10月政府發佈的新的發展大綱圖中 古洞北發展大綱圖 4 所涵蓋之規劃區佔地約447公頃 在全面發展後 該區可容納總人口約為105 500人 並提供約31 200個就業機會 新建住宅單位的公私營房屋發展比例約為58比42 新發展區中部鄰近擬議古洞站及公共交通交匯處一帶 將規劃發展成為集住宅 零售 休閒 社會服務與社區設施的市鎮中心 貫穿南北及東西的休憩用地是主要的行人專用市鎮廣場 連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉和燕崗 廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅及商業項目 位於該區東南部設有商貿及科技園 著重商業及研發 作為古洞北新發展區的經濟及就業樞紐 康樂區位於該區的東北部 由鳳崗山公園 泳池 體育中心和運動場或運動場館組成 4 新發展區善用鄰近鐵路 公路和現有口岸的地利 並同時顧及豐富的天然和生態資源 該區會發展成為 多元化發展中心 集住宅 商業 研究與發展及農業用途於一體 另會發展零售和服務業以及設有社區和政府設施 亦會有用作自然和生態保育的土地 面積約37公頃的高生態價值塱原地區規劃作塱原自然生態公園 公園內展示耕作活動與自然保育和諧共融的一面 其北部和南部約45公頃的土地會保留作農業用途 4 2021年4月27日新鴻基地產以86 14億元 每呎樓面地價高達7184元 較市場估值高出近43 6 奪得古洞第25區地皮 成為古洞北首幅批出的商住用地 地盤面積約19 99萬方呎 最高可建樓面面積約約119 9萬方呎 按照賣地條件 發展商日後需要興建公共運輸交滙處 涉及約6 78萬方呎 相關面積納入總樓面內 將來提供的商業面積不可拆售 而項目亦需於2028年12月31日前竣工 2021年7月28日 古洞24區地皮招標結果公佈 由會德豐地產以41 85億元投得 平均呎價為8499元 地盤面積約8 2萬方呎 最高可建樓面面積約約49 2萬方呎 5 2022年2月 教育局推出古洞29區一幅擬建後千禧校舍用地 供現有校舍不合規格的小學重置 亦是發展區內第一間小學 預計2027年完工遷入 6 該擬建校舍已於2023年1月 分配予香海正覺蓮社佛教陳式宏學校 交通網絡 编辑鐵路交通方面 新發展區有港鐵東鐵綫貫穿 亦有古洞站的預留興建位置 道路交通方面 9號幹線的粉嶺公路在新發展區以南經過 此外新發展區東北面亦有會興建擬建的粉嶺繞道 新的公路會連接新界各區 新發展區亦會建設完善的單車徑網絡 連接區內主要活動地點和粉嶺 上水現有的單車徑網絡 以及粉嶺北新發展區的擬議單車徑網絡 4 參見 编辑北區 上水 古洞 古洞站參考文獻 编辑註釋 编辑 規劃估算的人口 引用 编辑 新界東北新發展區規劃及工程研究 PDF 2018 10 03 原始内容存档 PDF 于2020 12 05 北區區議會2000 2003年度第十九次會議記錄 2018 10 03 原始内容存档于2015 09 23 工務小組委員會PWSC 2013 14 38號文件 古洞北新發展區及粉嶺北新發展區前期地盤平整和基礎設施工程 PDF 發展局規劃地政科 2014 04 25 2018 03 29 原始内容存档 PDF 于2019 11 01 4 0 4 1 4 2 4 3 古洞北粉嶺北新發展區 ktnfln ndas gov hk 2018 03 04 原始内容存档于2018 12 21 英语 本港樓市 會德豐以41 85億元奪上水古洞地皮 高於預期 經濟通 2021 07 28 2021 07 28 原始内容存档于2021 07 28 2022年第一次校舍分配工作 校舍資料 2022 02 23 原始内容存档于2022 02 23 外部連結 编辑新界東北新發展區規劃及工程研究 页面存档备份 存于互联网档案馆 立法會發展事務委員會討論文件 2008年2月26日 永久失效連結 香港地方 未來發展區 页面存档备份 存于互联网档案馆 研究範圍位置圖 取自 https zh wikipedia org w index php title 古洞北新發展區 amp oldid 75705917, 维基百科，wiki ，书籍，书籍，图书馆，
文章 ，阅读，下载，免费，免费下载，mp3，视频，mp4，3gp， jpg，jpeg，gif，png，图片，音乐，歌曲，电影，书籍，游戏，游戏。