雲滙

雲滙（英文：St. Martin）是位於新界大埔區白石角的一個私人住宅發展項目，由新鴻基地產發展，鄰近逸瓏灣及天賦海灣，處於大埔科進路12號。本項目在2019年3月開售，於2020年3月入伙（3年樓齡）。物業管理公司為康業服務有限公司(帝譽服務有限公司)，項目每方呎管理費為4.38元。^[1]

雲滙 St. Martin
雲滙全貌
概要
用途	住宅
地址	香港大埔科進路12號
竣工日	2019年
技术细节
座数	10座
层数	17至19層
设计与建造
开发商	新鴻基地產

歷史

地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。其後有12間發展商入標爭奪，包括新地、長實、新世界、會德豐地產、嘉華國際、信置、遠東發展、莊士中國和K&K Property。其中百利保與富豪國際合資。^[2]2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。^[3]

2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。^[4]

住宅

項目分為2期發售，提供10座住宅共1444個單位，主打2至3房戶，另提供小量花園特色戶以及連天台複式戶^[5]，實用面積由277呎至1279呎不等^[6]，大部分單位設有露台，部分中高層單位更可享有吐露港海景。

會所

雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。會所設施包括50米室外游泳池、25米室內游泳池連按摩池、水療按摩室、24小時健身室、籃球場、單車場、兒童遊戲室、餐廳、空中花園、卡拉OK室、音樂室、耕作園地、宴會廳、董事屋連私人游泳池及戶外BBQ燒烤區等。^[7]

另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。^[8]

銷售手法

雲滙在2018年年中樓市高峰期以招標出售，到2019年3月累積售出約360伙單位。當時發展商提供最高25%回贈，成交呎價為1.15萬，是白石角最低。^[9] 到2020年4月改為公佈價單。首張價單包括162伙單位，以折實平均實呎17,109元推出。^[10]不過到2022年2月新冠肺炎疫情期間，發展商再次將兩房單位以招標形式發售。^[11]

涉違一手例而罰款

2019年3月，發展商以招標形式推售樓盤時，涉嫌未有在成交紀錄冊中列出「提前付清樓價現金回贈」詳細條款，而被一手住宅物業銷售監管局在同年5月票控違反《一手住宅物業銷售條款》，最後在同年8月被判罰款5萬元。^[12][13]事件是首次有發展商因違反一手銷售條例而被控。^[14]

邨巴

發展商提供免費穿梭巴士循環來往旗下雲滙及大埔超級城。

值得一提的是星期一至五（公衆假期例外）邨巴以科學園為終點站並不途徑雲滙，班次約10-30分鐘一班，並只在12:05-14:00服務，以吸引科學園上班一族前往大埔超級城用餐。

星期六、日及公衆假期則以雲滙為終點站並不途徑科學園，乘客需於上車時拍卡以證明為住客。班次約30-60分鐘一班，服務時間為11:15-20:15，以吸引雲滙住客於假日前往大埔超級城消費。^[15]

鄰近住宅

• 天賦海灣
• 逸瓏灣
• 逸瓏灣8
• 海日灣
• 嘉熙
• 朗濤

參考資料

1. . 明報. 2020-05-07 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-29）. 
2. . 巴士的報. 2015-03-04 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
3. . 香港經濟日報. 2015-03-04 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
4. . 香港01. 2021-02-11 [2022-05-11]. （原始内容存档于2022-05-11）. 
5. . [2021-12-13]. （原始内容存档于2022-04-18）. 
6. . [2021-12-13]. （原始内容存档于2022-07-28）. 
7. . 香港經濟日報. 2020-05-09 [2022-04-21]. （原始内容存档于2021-12-13）. 
8. . 大公報. 2018-07-13 [2022-04-21]. （原始内容存档于2018-07-19）. 
9. . 香港經濟日報. 2019-03-15 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
10. 雲滙1期開售兩年首發價單 推162伙 折實均呎17109元 返兩年前2期首批水平. 明報. 2020-04-18.  使用|accessdate=需要含有|url= (帮助)
11. . on.cc. 2022-03-03 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
12. . on.cc. 2019-05-17 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
13. . 香港經濟日報. 2019-08-14 [2022-04-21]. （原始内容存档于2022-04-21）. 
14. . on.cc. 2019-08-13 [2022-05-11]. （原始内容存档于2022-05-11）. 
15. . [2021-12-13]. （原始内容存档于2021-12-13）. 

外部連結

• 雲滙 （页面存档备份，存于互联网档案馆）