法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
在台灣，若要參與投標取得法拍不動產，可到司法院網站查詢，但是不動產交易價金動輒百萬或千萬新台幣，而司法院網站之相關拍賣資料又不夠精確，例如由地政謄本可知之含共同使用部分的實際坪數，或地籍圖所呈現之土地的正確位置、地形及大小，故坊間出現提供相當精確資訊的公司。
法律特點 - 買方律師無法作出業權質詢；
- 賣方不負責清理物業內的任何雜物、違例建築物、大廈維修、釘契、利息等；
- 成交前不得轉名或轉售，除非得雙方同意。
債務上的安排 在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
- 债主
- 擁有物業押記的債權人
- 相關法律費用
- 如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。
樓市指標 由於以下情況，銀主盤量乃一樓市落後指標[1]：
- 銀行待業主斷供數月，磋商不果後再循法律程序收回物業，一般需時半年至九個月
- 銀主收回物業後，未必循拍賣一途，可透過其物業部門或代理放盤，故實際數量可能較知道的多
- 若物業淪為負資產，即使成功脫手也未能抵清欠款，銀行或不願馬上出售
負資產與銀主盤關係 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。
相關條目參考 - ^ . MSN 地產法律錦囊. （原始内容存档于2013-03-28）.
法院拍賣房屋, 法院拍卖房屋, 俗称法拍屋, 法拍房, 香港称银主盘, 指的是遭法院強制執行拍賣的房屋, 當債務人, 業主, 無力履行按揭合約, 或無法清償債務時, 而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行, 将債務人名下房屋拍賣, 以拍賣所得價金滿足債權, 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋, 美國法拍屋廣告, 美國一個專門承作法拍屋的仲介商廣告, 法拍屋不一定是從銀行查封而來, 私人查封也有, 只是房屋的金額太大, 每間房子又都有向銀行貸款借錢, 銀行借錢出去時, 都有辦理設定抵押權, 拍賣時銀行有優. 法院拍卖房屋 俗称法拍屋 法拍房 香港称银主盘 指的是遭法院強制執行拍賣的房屋 當債務人 業主 無力履行按揭合約 或無法清償債務時 而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行 将債務人名下房屋拍賣 以拍賣所得價金滿足債權 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋 美國法拍屋廣告 美國一個專門承作法拍屋的仲介商廣告 法拍屋不一定是從銀行查封而來 私人查封也有 只是房屋的金額太大 每間房子又都有向銀行貸款借錢 銀行借錢出去時 都有辦理設定抵押權 拍賣時銀行有優先受償之權 這就是強制查封的 執行名義 之一 稱為拍賣抵押物 銀行會根據按揭條款 以及相關民事法律規定 向法庭申請沒收物業後所出售的物業 在台灣 若要參與投標取得法拍不動產 可到司法院網站查詢 但是不動產交易價金動輒百萬或千萬新台幣 而司法院網站之相關拍賣資料又不夠精確 例如由地政謄本可知之含共同使用部分的實際坪數 或地籍圖所呈現之土地的正確位置 地形及大小 故坊間出現提供相當精確資訊的公司 目录 1 法律特點 2 債務上的安排 3 樓市指標 4 負資產與銀主盤關係 5 相關條目 6 參考法律特點 编辑買方律師無法作出業權質詢 賣方不負責清理物業內的任何雜物 違例建築物 大廈維修 釘契 利息等 成交前不得轉名或轉售 除非得雙方同意 債務上的安排 编辑在法拍屋出售時 需要按市價出售 以拍賣形式進行 以價高者得為主 而款項的償還機制分配如下 债主 擁有物業押記的債權人 相關法律費用 如果所得款項 多於按揭需要清還款項 餘款會歸還業主在亞洲金融風暴前 一般進行銀主盤拍賣後 已經可以抵償欠債 但在金融風暴後 往往銀主盤拍賣後 仍未能抵償欠款 令銀行不願出售銀主盤 造成不少呆賬 樓市指標 编辑由於以下情況 銀主盤量乃一樓市落後指標 1 銀行待業主斷供數月 磋商不果後再循法律程序收回物業 一般需時半年至九個月 銀主收回物業後 未必循拍賣一途 可透過其物業部門或代理放盤 故實際數量可能較知道的多 若物業淪為負資產 即使成功脫手也未能抵清欠款 銀行或不願馬上出售負資產與銀主盤關係 编辑即使業主擁有負資產物業 只要準時還款 物業並不會淪為銀主盤 惟 正資產 業主在週轉不靈時 還可變賣物業以支欠款 可負資產業主如資不抵債 出售物業也未能 貨銀兩訖 那物業就有較大機會淪為 銀主貨 加入拍賣行列 相關條目 编辑强制收回 銀拍屋 金拍屋 信用风险 次级贷款 次級房屋信貸危機 中国执行信息公开网 不動產拍賣資訊平台 页面存档备份 存于互联网档案馆 參考 编辑 銀主盤 MSN 地產法律錦囊 原始内容存档于2013 03 28 取自 https zh wikipedia org w index php title 法院拍賣房屋 amp oldid 74860561, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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