大悅城地產

提示：此条目的主题不是中糧置地有限公司或僑福開發有限公司。

大悅城地產有限公司（英語：Joy City Property Limited），簡稱大悅城地產。公司舊名為明仁企業投資（簡稱明仁企業）、僑福建設企業機構（簡稱僑福建設）和中糧置地控股有限公司（簡稱中糧置地）。

大悅城地產有限公司
Joy City Property Limited
曾用名	明仁企業投資 Ming Ren Holdings Company Limited 僑福建設企業機構 中糧置地控股
公司類型	上市公司
股票代號	港交所：207
成立	1973年於香港 (明仁企業投資)^[1] 1992年於香港及百慕大 (現時法人)^[1]^[2]
代表人物	周政 (董事會主席)
總部	香港銅鑼灣中粮大厦33樓 (實際總部)  百慕大哈密尔顿 (註冊地)
標語口號	自然之源　重塑你我
产业	地產
所有權者	中糧地產 (64.18%)^[3]
母公司	中糧地產
网站	http://www.joy-cityproperty.com/

上海静安大悦城

北京西单大悦城

北京朝阳大悦城

自公司被央企中糧集團收購控股權，大悅城地產被視為紅籌股之一^[4]。

历史

明仁企業

明仁企業投資股份有限公司（英語：Ming Ren Investment & Enterprises Limited）於1973年3月6日成為上市公司^[5]，1992年遷冊百慕大，新母公司名為Ming Ren Holdings Company Limited^[1]。1991年，「明仁企業投資」旗下的明仁船務，獲得來往香港（中港城或港澳碼頭）至深圳黃田機場（現名深圳宝安国际机场）的水上客運服務的專營權^[6]。香港註冊的「明仁企業投資」於1997年^[1]（英文名於1996年改為Parkview Property Development Limited^[1]）改名「僑福物業發展有限公司」，但仍為上市公司「明仁」（當時已改名「僑福建設企業機構」）的子公司^[7]。

僑福建設

1990年代，黃周旋收購明仁。於1993年，將公司改名The Hong Kong Parkview Group Limited^[1]（沒有法律效力的中文名為「僑福建設企業機構」），並注入陽明山莊單位作為資產。公司總部曾位於香港島大潭水塘道88號^[8]（即陽明山莊）。當出售大部分陽明山莊後，公司主要資產變更為剩餘的投資物業、現金等^[8]:19，成為殼股^[9]。董事會方面，非獨立董事全是黃周旋家族成員，例如黃健華、黃又華、黃幼華和黃德華四兄弟^[8]:6。截至2012年3月31日，四兄弟亦透過High Return Trading Limited、Kompass International Limited及個人持股，合共擁有僑福建設73.6%股權^[8]:13。

中糧置地 / 大悅城地產

2012年7月，中糧集團旗下的中糧香港，透過「得茂有限公司」，以約3.62億港元，向黃周旋家族收購僑福建設73.5%股份^[10][11]，並觸發香港證監會《收購守則》的條文，中糧香港需要向僑福建設的其他股東，以每股0.92港元提出收購^[12]。

截至2017年12月31日，上市公司香港總辦事處位於香港島銅鑼灣告士打道262號中粮大厦（前稱：鵬利中心）33樓，註冊辦事處位於百慕大哈密尔顿Clarendon House^[13]:284。現任董事會主席為周政^[13]:284。

2013年9月23日，僑福建設以總代價141.67億港元向姊妹公司「中糧置地有限公司」收購多项中港商业物业，共9個項目的多數權益，與另外3個項目的小數權益^[14][15][16]。收購完成後，僑福亦將改名為「中糧置地控股有限公司」（英語：COFCO Land Holdings Limited）^[16]，簡稱「中糧置地」。中糧置地控股將按不低於2港元的配售價^[16]:10，向中糧香港的全資子公司「得茂有限公司」（同時是僑福建設、中糧置地有限公司的母公司）配發1.23億股普通股及69.61億股可轉換優先股，及向專業及機構投資者配售不超過23.20億股普通股^[16]:2，假設機構投資者悉數認購配售股份，及優先股並未轉換為普通股，中糧香港擁有的中糧置地控股的股權，將由69.27%增至75%^[16]:13。其後，僑福建設公告稱有關物業的估值由原先141.67億港元升至逾187億港元^[17][18]。

2014年，中糧置地控股有限公司改名「大悅城地產有限公司」^[19]:2（英語：Joy City Property Limited），以配合上市公司經營的同名商場系列「大悅城」，例如西单大悦城、瀋陽大悅城、朝陽大悅城、上海静安大悅城、天津大悅城、煙台大悅城、成都大悅城等等^[19]:4-5。其中朝阳大悦城、上海静安大悦城、西安大悦城根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。^[20]

2016年11月，大悅城地產以不超過13.95億元人民幣收購上海普陀區長風景畔廣場^[21]。

自2016年，中糧集團展開系內重組^[22][23]，而旗下上市子公司中粮地产自2017年7月22日開始停牌，以筹划重大事项^[24]。2018年3月31日，中粮地产公告將收購大悅城地產的控股權^[24]，變相將中粮地产與大悅城地產，由姊妹公司合併為子母公司。2018年10月，中证监一度否決中粮地产對大悅城地產的收購案^[24]。2019年，大悅城地產宣佈轉讓已完成^[3]。

參考

1. 香港公司註冊處網上查冊中心的資料
2. Review of Companies Register. 百慕大公司註冊處. [2019年3月17日]. （原始内容于2019年3月17日） （英语）. 
3. 董事會主席周政. 內幕消息公告　涉及本公司控股權益之中糧重組 (PDF) (新闻稿). 大悅城地產. 2019年2月1日 [2019年3月17日]. ^{[永久失效連結]}
4. 相關中國股份統計　中資紅籌股公司名單. 香港交易及結算所. 2019年2月28日 [2019年3月16日]. 
5. 大悅城地產有限公司 (207). 香港交易及結算所. [2019年3月16日]. （原始内容于2021年4月23日）. 
6. 港深水上客運服務　明仁企業獲專營權. 華僑日報 (香港). 1991年8月7日: 18. 
7. 2001年至2002年度年報 (PDF) (报告). 僑福建設企業機構. 2002年 [2021年1月20日] –通过大悅城地產的官方網站. 
8. 2011年至2012年度年報 (PDF) (报告). 僑福建設企業機構. 2012年7月23日 [2019年3月16日]. （原始内容 (PDF)于2019年6月30日） –通过港交所《披露易》網頁. 
9. . 華富財經. 2012年7月18日 [2019年3月16日]. （原始内容存档于2020年6月23日）. 
10. 中糧香港擬借殼僑福. 蘋果日報 (香港: 壹傳媒). 2012年7月19日 [2019年3月16日]. （原始内容于2016年9月29日）. 
11. 聯合公告(1)得茂有限公司收購僑福建設企業機構的股份；(2)香港上海滙豐銀行有限公司代表得茂有限公司就收購僑福建設企業機構已發行股本的全部已發行股份（不包括得茂有限公司及╱或其一致行動人士已經擁有及╱或已同意收購的股份）而可能提出的強制無條件現金要約；(3)組成獨立董事委員會；及(4)復牌 (PDF) (新闻稿). 僑福建設企業機構；得茂有限公司. 2012年7月17日 [2019年3月16日]. （原始内容 (PDF)于2020年12月1日） –通过港交所《披露易》網頁. 
12. 聯合公告 (1)《購股協議》成交 及 (2) 香港上海匯豐銀行有限公司 代表得茂有限公司 就收購僑福建設企業機構 已發行股本中的全部已發行股份 （不包括得茂有限公司及╱或其一致行動人士 已經擁有及╱或已同意收購的股份） 而提出的強制無條件現金要約 (PDF) (新闻稿). 僑福建設企業機構；得茂有限公司. 2012年7月23日 [2019年3月16日]. （原始内容 (PDF)于2012年8月3日） –通过港交所《披露易》網頁. 
13. 2017年年報 (PDF) (报告). 大悅城地產. 2018年 [2021年1月20日]. （原始内容 (PDF)于2021年1月28日）. 
14. 中粮系注资侨福企业141亿 赴港上市7年见曙光. 华夏时报. [2019年3月16日]. （原始内容于2018年7月30日） –通过中証網，2013年9月28日. 
15. Gough, Neil. Chinese Conglomerate Plans $1.8 Billion Reverse Takeover in Hong Kong [借殼上市，中糧啟動百億反向收購]. 紐約時報中文網. 由佚名翻译. 2013年9月25日 [2019年3月18日]. （原始内容于2020年6月23日） （中文（繁體）及英语）. 
16. 公告(1)非常重大的收購事項及關連交易(2)涉及新上市申請之反收購(3)建議更改本公司名稱及(4)恢復買賣 (PDF) (新闻稿). 僑福建設企業機構. 2013年9月24日 [2019年3月16日] –通过港交所《披露易》網頁. 
17. . 新浪財經 (新浪香港). 2013年11月8日 [2013-11-08]. （原始内容存档于2014-12-27）. 
18. 獨立財務顧問函件. 公告 (PDF) (报告). 北京: 僑福建設企業機構: 98. 2013年11月6日 [2019年3月16日]. 
19. 2014年年報 (PDF) (报告). 大悅城地產. 2015年4月29日 [2019年3月16日] –通过港交所《披露易》網頁. 
20.  . 关于推进《购物中心等级评价标准》评价工作的通知  . 中房网. 2020-04-14 [2021年1月20日]. （原始内容于2020-06-23）. 
21. 大悅城16億購上海商場. 明報 (香港). 2016年11月23日 [2019年3月16日]. （原始内容于2020年6月23日）. 
22. 中粮集团专业化重组再下一城 中国食品完成剥离非饮料业务. 新华网 (北京). 2017-10-17 [2019年3月17日]. （原始内容于2020-06-23）. 
23. 祁豆豆. 中粮集团专业化重组提速 中粮地产拟147亿收购港股大悦城. 上海证券报. 2018年3月31日 [2019年3月17日]. （原始内容于2018年4月4日）. 
24. 张良. 中粮地产147亿并购大悦城被否. 上海证券报. 2018年10月27日 [2019年3月17日]. （原始内容于2020年6月23日）. 

外部链接

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