地租是使用土地生產力的報酬。地租是指用以換取佔用土地或提升土地價值的權利所支付的費用[1]，為地主的所得。
在城市，地租亦是城市土地经济的基本范畴，是城市土地价格形成的基本依据，其来源于土地使用者的超额利润。
地租產生的原因有土地稀少性、收穫報酬率遞減率、土地肥沃度、位置、土地私有制度、人口無限增加等因素所產生。
學說 编辑
經濟學面 编辑
- 稀少地租說
- 差額地稅說
- 李嘉圖提出
- 絕對地租說
- 馬克思提出
地區政策 编辑
香港 编辑
地租與差餉一樣，同樣都是香港的地稅。但不同的是，只有以下三類物業需繳交地租：
- 九龍界限街以北、新界及離島區；
- 1985年5月27日（即《中英聯合聲明》生效日）或以後獲批土地契約的物業；
- 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業。
向這些地區收取地租的原因，是因為1898年《展拓香港界址專條》中，這些地區的土地只屬租借性質。其地契已在1997年6月30日屆滿，因此在香港主權移交後，香港特區政府便根據《中英聯合聲明》的規定，額外徵收這項地稅，並令有關土地契約能自動續期至2047年6月30日。
現時的地租是根據物業應課差餉租值的3%而釐定，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。
與差餉一樣，新界原居民的村屋或丁屋在某些情況下，能獲豁免地租。
参考文献 编辑
- ^ 藝術與建築索引典—地租[永久失效連結] 於2011 年4 月11 日查閱
外部連結 编辑
参见 编辑
地租, 此條目論述以部分區域為主, 未必有普世通用的觀點, 請協助補充內容, 以避免偏頗, 或討論本文的問題, 是使用土地生產力的報酬, 是指用以換取佔用土地或提升土地價值的權利所支付的費用, 為地主的所得, 城市, 亦是城市土地经济的基本范畴, 是城市土地价格形成的基本依据, 其来源于土地使用者的超额利润, 產生的原因有土地稀少性, 收穫報酬率遞減率, 土地肥沃度, 位置, 土地私有制度, 人口無限增加等因素所產生, 目录, 學說, 經濟學面, 地區政策, 香港, 参考文献, 外部連結, 参见學說, 编辑經濟學面. 此條目論述以部分區域為主 未必有普世通用的觀點 請協助補充內容 以避免偏頗 或討論本文的問題 地租是使用土地生產力的報酬 地租是指用以換取佔用土地或提升土地價值的權利所支付的費用 1 為地主的所得 在 城市 地租亦是城市土地经济的基本范畴 是城市土地价格形成的基本依据 其来源于土地使用者的超额利润 地租產生的原因有土地稀少性 收穫報酬率遞減率 土地肥沃度 位置 土地私有制度 人口無限增加等因素所產生 目录 1 學說 1 1 經濟學面 2 地區政策 2 1 香港 3 参考文献 4 外部連結 5 参见學說 编辑經濟學面 编辑 稀少地租說 差額地稅說李嘉圖提出 dd 絕對地租說馬克思提出 dd 地區政策 编辑香港 编辑 nbsp 关于詳細的香港地租資料 请见 香港地租 地租與差餉一樣 同樣都是香港的地稅 但不同的是 只有以下三類物業需繳交地租 九龍界限街以北 新界及離島區 1985年5月27日 即 中英聯合聲明 生效日 或以後獲批土地契約的物業 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業 向這些地區收取地租的原因 是因為1898年 展拓香港界址專條 中 這些地區的土地只屬租借性質 其地契已在1997年6月30日屆滿 因此在香港主權移交後 香港特區政府便根據 中英聯合聲明 的規定 額外徵收這項地稅 並令有關土地契約能自動續期至2047年6月30日 現時的地租是根據物業應課差餉租值的3 而釐定 日後也會按照應課差餉租值的變動而調整 與差餉一樣 新界原居民的村屋或丁屋在某些情況下 能獲豁免地租 参考文献 编辑 藝術與建築索引典 地租 永久失效連結 於2011 年4 月11 日查閱外部連結 编辑地租背景 香港差餉物業估價署参见 编辑差餉 物業稅 地稅 香港差餉 香港地租 取自 https zh wikipedia org w index php title 地租 amp oldid 70487430, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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