九龍灣工廠大廈

九龍灣工廠大廈（英語：Kowloon Bay Factory Estate），是位於香港九龍觀塘區觀塘的一個徙置工廠大廈，鄰近志明橋及現時觀塘海濱花園北端位置，由香港房屋委員會在1975年5月按前徙置事務處徙置工廠大廈建築規格興建而成，是房委會成立後的首個工廠大廈。該工廠大廈共有兩座七層高大廈，提供逾八百個單位，外型跟東南方不遠處的觀塘工廠大廈如出一轍。由於考慮成本效益，加上配合觀塘工業區轉型為商貿區，房委會於是在2007年11月通過清拆該工廠大廈，2009年9月30日收回所有單位，翌年拆卸。地皮隨後轉為商貿用途，最終建成辦公大樓海濱匯。

九龍灣工廠大廈（2008年）

簡介

九龍灣工廠大廈由兩座無升降機及獨立廁所的大廈組成，在1975年5月興建，位處志明橋（正式名稱「橫跨大業街的行人天橋」）所在的鴻業街、順業街、偉業街及觀塘繞道之間填海地。觀塘工廠大廈有兩座七層高長條型大廈，與偉業街及觀塘繞道橫向並行，大廈採用近似第二型徙置大廈的版本而建，提供807個實用面積為24平方公尺的單位，總樓面面積近1.94萬平方公尺^[1]。

為配合觀塘工業區的發展，徙置事務處早於1966年3月在現今港鐵牛頭角站位置附近，即國際貿易中心現址興建觀塘工廠大廈。1973年4月，香港房屋委員會成立並接管所有徙置工廠大廈，往後工廠大廈的建設也交予房委會負責，其後房委會又在觀塘工廠大廈西北方不遠處，興建多兩座外型一樣的徙置工廠大廈，即為九龍灣工廠大廈^[2]。自石硤尾工廠大廈（今改建為賽馬會創意藝術中心）開始，房委會採用新式設計興建工廠大廈，比舊式徙置工廠大廈更具規模。所以，九龍灣工廠大廈除了是房委會成立後的首個工廠大廈，也是唯一由房委會而非徙置事務處興建的舊式徙置工廠大廈^[3]。

樓宇座號	落成年份	拆卸年份	層數	重建後原地所屬的樓宇
第一座	1975年	2010年	7	海濱匯
第二座

現況

房委會曾在1989年檢討其轄下工廠大廈的情況，決議長遠逐步減持工廠大廈單位，以集中發展公共房屋，於是房委會在1990年代起開始清拆舊式工廠大廈以作重建^[4]。房委會到2000年11月推行「提早退租計劃」，鼓勵包含九龍灣等五個剩餘舊式工廠大廈的租戶自願終止租約，房委會也在2001年9月停止出租該類單位。直至2005年3月尾，九龍灣工廠大廈只有38%租戶參與提早退租計劃，而且在該工廠大廈中，有不少是受房委會清拆工廈影響，而搬遷到那裡的租戶^[5]。

該工廠大廈位於觀塘商貿區的重要位置，附近亦有企業廣場、九龍灣國際展貿中心及MegaBox等建築，受到千禧年代九龍灣商貿用地地皮成交理想，該工廠大廈所處的地區土地估價亦持續上升，同時房委會打算清拆九龍灣及觀塘兩處工廠大廈，並交還政府拍賣以改善政府財政^[6]。兼任房委會委員的時任立法會議員陳鑑林也認為，附近大部分都是工廠大廈，而且房委會亦不再興建工廠大廈，所以該工廠大廈只能交回政府^[1]。

因為地皮估價不菲，而且每年工廠大廈維修費用逾一億港元，不符成本效益，所以房屋委員會商業樓宇小組委員會於2007年11月通過清拆九龍灣工廠大廈，並給予租戶一年半通知期及特惠津貼^[7]。房委會最終在2009年9月30日完成收回所有工廠單位，翌年清拆後地盤無條件交回政府^[8]。政府在2014年尾為該地皮招標，結果翌年1月由領匯房產基金（今領展房產基金）聯同南豐集團以58.6億港元投得^[9]。項目在2019年初落成，是為領展總部所在及首個商廈發展項目海濱匯^[10]。

相關條目

• 海濱匯
• 香港房屋委員會

參考資料

1. 譚靜雯. 九龍灣廠廈 09年清拆. 文匯報 (2007-11-30). [2021-03-14]. （原始内容于2010-08-08）. 
2. 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容于2021-03-12）. 
3. 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事務委員會文件. 立法會行政管理委員會. [2021-03-13]. （原始内容于2021-03-12）. 
4. 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-03-13]. （原始内容 (PDF)于2021-03-12）. 
5. 房屋及規劃地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法會房屋事務委員會. 香港特別行政區立法會. [2021-03-13]. （原始内容 (PDF)于2021-03-12）. 
6. 房會打響算盤 擬交政府拍賣 拆四廠廈地皮值90億. 太陽報. 2005-03-09 [2021-03-14]. （原始内容于2021-09-13）. 
7. 房會擬09年交還政府拍賣 拆九龍灣廠廈靚地值25億. 太陽報. 2007-11-24 [2021-03-14]. （原始内容于2021-03-14）. 
8. 觀塘區2009/10年度核心部門工作計劃半年進度報告 (PDF). 觀塘區議會文件第40/2009號. 觀塘區議會. [2021-03-14]. （原始内容 (PDF)于2016-01-02）. 
9. 夥南豐59億奪觀塘商業地　呎價$6,630破頂　領匯變身發展商. 香港蘋果日報 (2015-01-28). [2021-03-14]. （原始内容于2020-11-01）. 
10. 林樂謙. 領展首個商廈發展項目「海濱匯」設發電緩跑徑　出租率錄近七成. 香港01. 2019-09-17 [2021-03-14]. （原始内容于2019-09-25）. 

外部連結

• 工廠大廈（页面存档备份，存于互联网档案馆），香港房屋委員會