錦暉苑
錦暉苑（英語：Kam Fai Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊，鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋[1]。屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙[註 1]。屋苑由港深聯合物業管理有限公司管理。
| 錦暉苑 Kam Fai Court | |
|---|---|
錦暉苑（2020年10月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港沙田區 |
| 地址 | 馬鞍山恆健街8號 |
| 坐标 | 22°25′00″N 114°13′28″E / 22.4167°N 114.22448°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2020年8月27日（3年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 住宅套数 | 735 |
| 单套面积 | 276 - 455 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 錦暉苑 | |
| 地圖 | |
歷史 编辑
屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力[2]。
屋苑資料 编辑
錦暉苑屬單幢式設計屋苑，樓高37層（約110米）[3]共配置5部升降機。其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層，每層各設21伙單位，合共提供735伙分層住宅。[3]其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位，而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位[1]。
錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景[1]。而兩房單位景觀以學校和馬鞍山開揚樓景為主。
由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。
錦暉苑單位原訂在2020年或以後才發售，但房委會於2019年3月宣佈錦暉苑連同旭禾苑將提前撥入「居屋2019」發售，於2019年5月接受申請，並於8月15日攪珠，12月9日 （原訂11月21日）起揀樓；而售價介乎於156萬至348萬元不等[4]。所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
樓宇 编辑
| 樓宇名稱 | 樓宇類型[3] | 落成年份 | 樓宇層數 （住宅層數）[5][3] | 每層伙數 [5] | 單位數目（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦暉苑 | 非標準設計大廈 （其他類型） | 2020年 | 37 （1-35樓） | 21 | 735 | 房屋署總建築師 （發展及標準策劃） | 新福港 | 東芝[註 2] |
設施 编辑
屋苑地面設兒童遊樂區、小草坪、健身區、露天停車場和露天單車停車位。
屋苑周邊 编辑
錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等，可經沙田海濱單車徑至大埔區。馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場[1]。
興建期間的圖片庫 编辑
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動工前為露天停車場（2015年10月）
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部份停車場範圍收回以進行地基工程（2016年12月）
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剛展開上蓋工程（2018年5月）
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建至5樓（2018年8月）
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建至14樓（2018年10月）
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建至32樓（2019年3月）
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剛平頂（2020年5月）
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入伙後（2020年10月）
事件 编辑
2022年8月，屋苑被納入強制檢測名單，到同月24日，屋宇署及土地註冊處聯同沙田警區和衞生署在大廈進行執法行動，562名居民的檢測報告被檢查，當中66人違反強制檢測公告，並向其中36人發出10,000港元定額罰款通知書。[6]
鄰近建築 编辑
註釋 编辑
參考文獻 编辑
- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 梁德倫; 朱潔玲. 【新居屋2019】馬鞍山錦暉苑享無敵海景 買餸要去恆安邨. 香港01. 2019-03-13 [2019-03-16]. （原始内容于2019-07-01）.
- ^ 恆健街休憩地建750伙居屋. 文匯報. 2015-06-30 [2020-10-03]. （原始内容于2019-09-11）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 覓至房-錦暉苑. Richitt.com. 2019-12-02 [2020-08-30]. （原始内容于2021-05-20）.
- ^ 【居屋2019】新居屋5月接受申請最平156萬上車 何文田冠德苑勢成最貴樓王. TOPick. 2019-03-12 [2019-03-16]. （原始内容于2020-10-20）.
- ^ 5.0 5.1 中原數據-馬鞍山-錦暉苑. 中原數據. [2020-09-21].
- ^ 突擊覆檢馬鞍山錦暉苑 揪66人未強檢 36人遭罰款1萬元. on.cc. 2022-08-24 [2022-09-01]. （原始内容于2022-08-24）.
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