碧桂園
碧桂園控股有限公司（英語：Country Garden，港交所：2007），是中國以一家房地產开发为主要业务的大型综合企业，名字由廣東順德的「碧江村」和「桂洲镇（容奇镇合并为容桂镇）」合稱而成。集团董事长是杨国强，公司總部設在廣東順德北滘镇。
| 碧桂園控股有限公司 | |
|---|---|
| 公司類型 | 民營企業 上市公司 |
| 股票代號 | 港交所：2007 |
| 成立 | 1992年 |
| 創辦人 | 楊國強 |
| 代表人物 | 楊國強 (主席) 楊惠妍 (聯席主席) 莫斌 (總裁) |
| 總部 | 中国廣東佛山順德 香港中環都爹利街11號律敦治中心帝納大廈17樓1702室 (香港辦事處） |
| 产业 | 房地產 |
| 營業額 | ▲0.52 萬億人民幣（2021/12） |
| 息税前利润 | ▼0.07 萬億人民幣（2021/12） |
| 净利润 | ▼0.03 萬億人民幣（2021/12） |
| 總資產 | ▲1.95 萬億人民幣（2021/12） |
| 資產淨值 | ▲0.30 萬億人民幣（2021/12） |
| 网站 | 碧桂園控股有限公司 |
历史
1991年底，顺德北滘经济发展公司与另外两家公司合作成立顺德三和物业发展有限公司，负责开发一处位于顺德北滘镇碧江与三桂村之间的高端别墅群社区项目，1992年，定名为碧桂园。杨国强作为北滘经济发展公司代表，担任该项目开发公司总经理。1994年6月起，在楼市遇冷下，顺德碧桂园的两大股东接连选择退出，股份全部转让给北滘经济发展公司。出于对项目前景的看好，杨国强决定接管碧桂园项目。为促进项目销售，杨国强于1994年创办了广东碧桂园学校，开创了中国教育地产的先河，并在同年组建成立碧桂园车队。1995年，碧桂园将酒店式服务模式引入住宅式物业管理，以“给你一个五星级的家”作为口号。
1998年，碧桂园走出顺德，进入外地市场。1999年，广州碧桂园开售，在国内首创春节开盘、全装修卖房、免费看楼巴士、老带新等创新营销手法，创下了当月销售3000套单位的纪录。2000年，广州华南碧桂园开售，同样取得巨大成功。
2004年，碧桂园开始向广州、佛山以外的珠三角地区拓展。2006年，碧桂园在广东省以外的首个项目长沙碧桂园威尼斯城正式开盘，正式迈开全国地产市场开拓的步伐。
2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。
2008年，碧桂园加快了全国拓展步伐，在建项目与上市前相比增长了一倍。受2008年全球金融危机影响，全年仅实现合同销售175亿元，远低于最初设定的320亿元目标。2009年，碧桂园内部进行“二次创业”，逐步下放权力给区域，并开始“去家族化”管理，大力由外部引入职业经理人。
2013年，全年实现合同销售额约1060亿元，首次突破千亿大关。
2015年，碧桂园进军东南亚，在马来西亚建造碧桂园森林城市项目。
2017年，在全国房地产销售金额和销售面积获得双料冠军，首次位列中国房企第一名。
2017年12月，碧桂园融资17.81亿港元收购E-House (China) Enterprise Holdings Limited（易居（中国）控股有限公司）12.35%权益。[1]
2022年9月，評級機構標準普爾將碧桂園的信貸評級由「BB+」下調至「BB」，其後碧桂園向標準普爾主動申請撤銷信用評級。[2]
香港項目
2017年9月12日，碧桂園以24.4125億元，向宏安集團購入馬鞍山白石耀沙路地皮，即沙田市地段第601號的60%股權，交易完成後，宏安集團將仍持有地皮40%權益。項目已命名為泓碧，於2021年1月落成。
2017年6月，碧桂園以6.1億元。向宏輝集團購入九龍城賈炳達道138號地皮。項目於2018年3月獲批建築圖則，將重建為一幢23層高商住大廈。其後，項目已達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。項目已命名為瓏碧，預計2022年第4季落成。
事件
地价
- 在2009年12月，中國廣州一塊地皮報稱名為「中國新地王」，由碧桂園合作參與255億人民幣投得，而該次投地史稱「中國第一拍」。是次競拍參與者還包括知名的中國地產發展商：保利、萬科、中海，富力、雅居樂和中信等。[1]
2018年风波
2018年4月，碧桂园内部多份文件流出，其中提及了企业内部的“高周转”策略，其中如“通宵出图”（通过不眠不休加班完成图纸）、“35天交楼”等不合常理的短工期，引起了建筑和房地产业界的讨论[3]，媒体也发出了批评[4]。
而在接下来的时间内因加速施工，碧桂园旗下的房地产项目也频发安全事故[5]：
| 时间 | 地点 | 事件描述 | 受害情况 |
|---|---|---|---|
| 4月7日 | 广西崇左 | 工地坍塌 | 1死1伤 |
| 6月24日 | 上海奉贤 | 模架坍塌 | 1人死亡，2人重伤，7人轻伤 |
| 7月12日 | 杭州萧山 | 基坑塌陷 | 引发路面塌陷、水管爆裂，危及周边建筑 |
| 7月26日 | 安徽六安 | 工地活动板房，因降雨与大风坍塌 | 6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重 |
| 8月1日 | 江苏南通启东 | 工地发生火灾事故 | 无人员伤亡 |
密集的安全事故引发联想，业界质疑高周转下的质量保证，媒体出现负面报道扎堆现象[6][7][8]。8月3日，碧桂园举行媒体见面会，有消息称该会避重就轻[9]，且给予到场媒体高额车马费[10][11][12]，此法或涉及腐败。
2019年1月以来。碧桂园六安的“碧桂园·置地中央公园”项目不断遭到业主投诉，4月23日，碧桂园在六安的7个楼盘被暂停办理预售许可、网签备案和资金拨付等业务[13]。
马来西亚项目风波
马来西亚首相马哈迪8月27日表示，不会允许外国人在投资1,000亿美元的南部柔佛州“森林城市”项目中购买住宅。
马哈迪在首都吉隆坡举行的记者会上说 “有一件事是肯定的，将要建成的这座城市不能出售给外国人，我们不会给来这里居住的人发放签证，我们持反对意见，是因为它是为外国人建造的，不是为马来西亚人建造的。大多数马来西亚人无法购买那些住宅。”
一位碧桂园公司人士表示，该公司对马哈迪的评论不予立即置评。[14]兩天後，2018年8月30日，马哈迪亦出席的內閣會議決議，該項目仍可以持續出售與外國人[15]。僅對大量外國人將居住於該島上，表示擔心並會進行後續探討。
相關條目
参考来源
- ^ 1.0 1.1 2009年12月『中國第一拍』的廣州亞運城地皮，由碧桂園等組成的聯合體以255億元奪得，創中國地王新紀錄。 互联网档案馆的，存档日期2016-03-04.
- ^ . 明報財經網. 2022-11-08. 原始内容存档于2022-11-08.
- ^ 碧桂园回应“35天交楼”、“通宵出图”等问题. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容于2018-08-05） （中文）.
- ^ 解密碧桂园快消式高周转. 北京商报. 2018-07-28 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-05） （中文）.
- ^ 连发安全事故 碧桂园总裁鞠躬道歉. 新京报. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始内容于2018-08-05） （中文）.
- ^ 工地坍塌事件背后：碧桂园5000亿高周转之困“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故. 21世纪经济报道. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-04） （中文）.
- ^ 揭秘房地产高周转： 速度与质量的悖论. 21世纪经济报道. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-05） （中文）.
- ^ 高周转魔咒. 21世纪经济报道. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-05） （中文）.
- ^ 碧桂园的「自杀式」自救. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-04） （中文）.
- ^ 手把手教碧桂园做公关. 虎嗅. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始内容于2018-08-05） （中文）.
- ^ 给你一场五星级的记者会. 新浪财经. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始内容于2018-08-05） （中文）.
- ^ 碧桂园的车马费：进门就送香奈儿加厚信封. 天天快报. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始内容于2020-04-14） （中文）.
- ^ 安徽六安：不断接到业主投诉，暂停碧桂园7个项目预售和网签. [2019-04-25]. （原始内容于2019-04-25）.
- ^ Editorial, Reuters. 马来西亚总理马哈蒂尔称不许外国人购买“森林城市”住宅. CN. [2018-08-30]. （原始内容于2018-08-31） （中文（中国大陆））.
- ^ Editorial, 大馬中國報. 政府又改變主意 森林城市可賣外國人. CN. [2018-08-30]. （原始内容于2018-08-30） （中文（中国大陆））.
外部链接
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：碧桂園 |
- 碧桂園網址 （页面存档备份，存于互联网档案馆）