波鞋街（英語：Sneakers Street）是香港九龍油尖旺區旺角登打士街至亞皆老街之一段花園街的俗稱，是處旅遊景點及購物熱門地點。整段波鞋街長約150米，有逾50間售賣運動鞋和運動用品的店舖。波鞋街的商鋪自1980年代開始，因為香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展，逐漸形成了今日的一處特色購物區域。
名稱來源 因為香港人將英文的球⚽️（ball） 字音譯為粵語的波字，故此球鞋在香港被稱為「波鞋」。而由於此路段的店舖都是以售賣球鞋為主導，波鞋街因而得名。
重建項目 背景
洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米，位於部份洗衣街、奶路臣街及花園街。項目完成後預計可以提供的總住宅樓宇面積約17,346平方米，興建約290個住宅單位。市區重建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或者以下（即約500平方呎）的單位。另外，項目預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將會指定為運動主題的店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色[1]。
提議
1998年1月，當時負責市區重建事務的土地發展公司倡議重建旺角洗衣街、奶路臣街及花園街交界範圍，當中涉及亞皆老街至奶路臣街的一段波鞋街。雖然住戶普遍支持重建，但是商戶則強烈地反對重建，認為復修已經足夠，故此重建計劃一直未有啟動。
落實
2007年3月10日，市區重建局落實這項重建計劃，共涉及14幢樓宇及175個業權，當中包括波鞋街的其中16間店鋪。由於香港經濟好轉，預料需要付出的收購格價逾10億港元，導致整項重建計劃賠本約9億港元。市區重建局提出了兩個發展方案，其中一個是商業及住宅兩用，另一個則作為純商業發展，商場之上可能發展寫字樓或酒店等商業用途。兩個方案均會興建一座面積約3萬平方呎，樓高3層的「運動城」商場，專門售賣運動鞋和運動用品，並且建議保留街道店鋪的傳統設計。然而，重建計劃遭到很多商戶及一些區議員反對，前者擔心影響其利益，後者則憂慮會令到旺角失去一處旅遊點。商戶亦希望重建完成後，能夠以舖換舖的方式作為賠償，及讓現有商戶優先選舖。同年12月21日，市區重建局正式宣佈啟動洗衣街重建項目，總成本為31億4千萬港元。
收回土地
2011年2月18日，地政總署宣佈根據《收回土地條例》，收回洗衣街的私人土地業權，以方便市區重建局進行市區更新計劃[2]。
競標
2012年9月12日，由市區重建局推出的旺角洗衣街商業住宅項目正式截標。由於項目的位處地方屬於核心零售區，商業樓面面積大，因而吸引了多達12個企業加入投標，成為2004年以來最多加入投標發展商數量的市區重建局推出項目。項目限制包括：商業樓面將會有一半由市區重建局保留，其餘樓面亦有其發展的首5年內，設立有禁止銷售的時期[3]。市區重建局表示，設立相關的限制，是為了幫助受到重建計劃影響，而需要搬遷的體育零售店舖。發言人又指出，上述店鋪可以優先以市場價值的租金，優先租用項目落成後的新式鋪位繼續經營，並且重申，設立下種種限制可以保留著名的波鞋街特色及傳統。根據市場消息指出，今次除了於鋪位設下種種限制外，市區重建局更要求在未來售賣樓宇的收入達到23億8千萬港元（折合每方呎1萬2千7百多港元）以上，就需要按比例分紅予市區重建局，其後首1億港元需要分紅兩成，1億至2億港元則分紅3成，2億至3億港元則分紅4成，3億或者以上則分紅5成。此外，市區重建局亦限制項目將提供一半單位為實用面積不可以大於5百方呎的小型單位。
新世界發展投得
2012年9月24日，市區重建局宣布經過公開招標競投後，在12份標書中，選出新世界發展有限公司的全資附屬公司──上燦有限公司，與之合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。市區重建局又表示，財團所列開出的條件可以為到市區重建局帶來最佳的利益。新世界發展發言人表示，項目位於旺角黃金地段，屬於國際知名的波鞋街，故此具有高度的品牌效應。發言人又指出，項目是集團繼承位於尖沙嘴的名鑄項目後，再次與市區重建局一起合作發展的商業及住宅項目，希望能夠將此項目打造成為旺角的新地標[4]。項目最終於2017年落成。
有媒體評論指出，重建後的住宅和商場物業與重建前的波鞋街項目大相逕庭，零售及文娛康樂、住宅樓面面積、空中花園設計等與原計劃有出入。[5]
| 原計劃[5] | 重建後[5] |
|---|
| 公共空間 | 8,175平方米的零售及文娛康樂樓面，商場共5層。商場3樓設有對公眾開放空中花園
13,935平方米的住宅樓面，提供約290個單位 | 4,955平方米的商業樓面，商場共3層。不設對公眾開放的空中花園
17,346平方米的住宅樓面，提供439個住宅單位 |
| 商舖及特色設施 | 於商場高層設立全港首個「體育名人館」，陳列與香港頂尖運動員相關的展品、歷史物品和紀念品等以向他們表達敬意和表彰他們的成就 | 未設有體育名人館，但設三層商舖 |
| 空中花園 | 在5層高商場的3樓設置對公眾開放的空中花園，於當年屬全港未曾嘗試過的新概念，在旺角鬧市中營造一個綠洲。 | 未設有空中花園；在大樓頂層設有住戶專屬的7,200平方呎面積天台花園。 |
根據行內人士表示，波鞋街的商鋪由五大經營者以連鎖店方式經營，其中允記體育用品公司就擁有逾10間店舖。在寡頭壟斷下，該處出售的體育用品變相劃一為零售價格。
交通相關參見參考文獻 - ^ 旺角波鞋街項目收12標書 市建局8年來收標最多 發展商看好舖價 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《明報》 2012年9月24日
- ^ 收回土地條例 (第124章)--收回位於九龍旺角洗衣街的土地以便市區重建局實施K28號發展提案 （页面存档备份，存于互联网档案馆）政府憲報，2011年2月18日
- ^ 旺角波鞋街項目收12標書 市建局8年來收標最多 發展商看好舖價 《明報》 2012年9月13日
- ^ 新世界奪旺角波鞋街項目 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《星島日報》 2012年9月25日
- ^ 5.0 5.1 5.2 [1] （页面存档备份，存于互联网档案馆） 【設計熱話】變了質的波鞋街項目 明周文化
外部連結 - 旺角洗衣街發展項目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 波鞋街落實清拆重建 市建局料蝕9億 倡建3萬呎運動城商場 （页面存档备份，存于互联网档案馆），明報，2007年3月11日
- 波鞋街重建 盼保留街鋪，星島日報，2007年3月11日
- 市建局在旺角開拓運動城區 （页面存档备份，存于互联网档案馆），市建局新聞稿，2007年12月21日
波鞋街, 英語, sneakers, street, 是香港九龍油尖旺區旺角登打士街至亞皆老街之一段花園街的俗稱, 是處旅遊景點及購物熱門地點, 整段長約150米, 有逾50間售賣運動鞋和運動用品的店舖, 的商鋪自1980年代開始, 因為香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展, 逐漸形成了今日的一處特色購物區域, 運動用品店舖林立, 目录, 名稱來源, 重建項目, 背景, 提議, 落實, 收回土地, 競標, 新世界發展投得, 軼事, 交通, 相關參見, 參考文獻, 外部連結名稱來源, 编辑因為香港人將英文的球, ball. 波鞋街 英語 Sneakers Street 是香港九龍油尖旺區旺角登打士街至亞皆老街之一段花園街的俗稱 是處旅遊景點及購物熱門地點 整段波鞋街長約150米 有逾50間售賣運動鞋和運動用品的店舖 波鞋街的商鋪自1980年代開始 因為香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展 逐漸形成了今日的一處特色購物區域 波鞋街運動用品店舖林立 目录 1 名稱來源 2 重建項目 2 1 背景 2 2 提議 2 3 落實 2 4 收回土地 2 5 競標 2 6 新世界發展投得 3 軼事 4 交通 5 相關參見 6 參考文獻 7 外部連結名稱來源 编辑因為香港人將英文的球 ball 字音譯為粵語的波字 故此球鞋在香港被稱為 波鞋 而由於此路段的店舖都是以售賣球鞋為主導 波鞋街因而得名 重建項目 编辑 重建前的洗衣街唐樓 2010年 背景 编辑 洗衣街項目地盤總面積約為2 478平方米 位於部份洗衣街 奶路臣街及花園街 項目完成後預計可以提供的總住宅樓宇面積約17 346平方米 興建約290個住宅單位 市區重建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46 5平方米或者以下 即約500平方呎 的單位 另外 項目預計提供約4 956 平方米的多層商業樓面 毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將會指定為運動主題的店舖 藉以保存和強化體育店舖的地區特色 1 提議 编辑 1998年1月 當時負責市區重建事務的土地發展公司倡議重建旺角洗衣街 奶路臣街及花園街交界範圍 當中涉及亞皆老街至奶路臣街的一段波鞋街 雖然住戶普遍支持重建 但是商戶則強烈地反對重建 認為復修已經足夠 故此重建計劃一直未有啟動 落實 编辑 2007年3月10日 市區重建局落實這項重建計劃 共涉及14幢樓宇及175個業權 當中包括波鞋街的其中16間店鋪 由於香港經濟好轉 預料需要付出的收購格價逾10億港元 導致整項重建計劃賠本約9億港元 市區重建局提出了兩個發展方案 其中一個是商業及住宅兩用 另一個則作為純商業發展 商場之上可能發展寫字樓或酒店等商業用途 兩個方案均會興建一座面積約3萬平方呎 樓高3層的 運動城 商場 專門售賣運動鞋和運動用品 並且建議保留街道店鋪的傳統設計 然而 重建計劃遭到很多商戶及一些區議員反對 前者擔心影響其利益 後者則憂慮會令到旺角失去一處旅遊點 商戶亦希望重建完成後 能夠以舖換舖的方式作為賠償 及讓現有商戶優先選舖 同年12月21日 市區重建局正式宣佈啟動洗衣街重建項目 總成本為31億4千萬港元 收回土地 编辑 2011年2月18日 地政總署宣佈根據 收回土地條例 收回洗衣街的私人土地業權 以方便市區重建局進行市區更新計劃 2 競標 编辑 2012年9月12日 由市區重建局推出的旺角洗衣街商業住宅項目正式截標 由於項目的位處地方屬於核心零售區 商業樓面面積大 因而吸引了多達12個企業加入投標 成為2004年以來最多加入投標發展商數量的市區重建局推出項目 項目限制包括 商業樓面將會有一半由市區重建局保留 其餘樓面亦有其發展的首5年內 設立有禁止銷售的時期 3 市區重建局表示 設立相關的限制 是為了幫助受到重建計劃影響 而需要搬遷的體育零售店舖 發言人又指出 上述店鋪可以優先以市場價值的租金 優先租用項目落成後的新式鋪位繼續經營 並且重申 設立下種種限制可以保留著名的波鞋街特色及傳統 根據市場消息指出 今次除了於鋪位設下種種限制外 市區重建局更要求在未來售賣樓宇的收入達到23億8千萬港元 折合每方呎1萬2千7百多港元 以上 就需要按比例分紅予市區重建局 其後首1億港元需要分紅兩成 1億至2億港元則分紅3成 2億至3億港元則分紅4成 3億或者以上則分紅5成 此外 市區重建局亦限制項目將提供一半單位為實用面積不可以大於5百方呎的小型單位 新世界發展投得 编辑 主条目 SKYPARK 洗衣街SKYPARK地盤 2014年5月 SKYPARK 2017年11月 2012年9月24日 市區重建局宣布經過公開招標競投後 在12份標書中 選出新世界發展有限公司的全資附屬公司 上燦有限公司 與之合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目 市區重建局又表示 財團所列開出的條件可以為到市區重建局帶來最佳的利益 新世界發展發言人表示 項目位於旺角黃金地段 屬於國際知名的波鞋街 故此具有高度的品牌效應 發言人又指出 項目是集團繼承位於尖沙嘴的名鑄項目後 再次與市區重建局一起合作發展的商業及住宅項目 希望能夠將此項目打造成為旺角的新地標 4 項目最終於2017年落成 有媒體評論指出 重建後的住宅和商場物業與重建前的波鞋街項目大相逕庭 零售及文娛康樂 住宅樓面面積 空中花園設計等與原計劃有出入 5 原計劃 5 重建後 5 公共空間 8 175平方米的零售及文娛康樂樓面 商場共5層 商場3樓設有對公眾開放空中花園13 935平方米的住宅樓面 提供約290個單位 4 955平方米的商業樓面 商場共3層 不設對公眾開放的空中花園17 346平方米的住宅樓面 提供439個住宅單位商舖及特色設施 於商場高層設立全港首個 體育名人館 陳列與香港頂尖運動員相關的展品 歷史物品和紀念品等以向他們表達敬意和表彰他們的成就 未設有體育名人館 但設三層商舖空中花園 在5層高商場的3樓設置對公眾開放的空中花園 於當年屬全港未曾嘗試過的新概念 在旺角鬧市中營造一個綠洲 未設有空中花園 在大樓頂層設有住戶專屬的7 200平方呎面積天台花園 軼事 编辑根據行內人士表示 波鞋街的商鋪由五大經營者以連鎖店方式經營 其中允記體育用品公司就擁有逾10間店舖 在寡頭壟斷下 該處出售的體育用品變相劃一為零售價格 交通 编辑交通路線列表港鐵 觀塘綫 荃灣綫 旺角站E2出入口 東鐵綫 旺角東站B出入口相關參見 编辑女人街 金魚街 雀仔街 花墟道參考文獻 编辑 旺角波鞋街項目收12標書 市建局8年來收標最多 發展商看好舖價 页面存档备份 存于互联网档案馆 明報 2012年9月24日 收回土地條例 第124章 收回位於九龍旺角洗衣街的土地以便市區重建局實施K28號發展提案 页面存档备份 存于互联网档案馆 政府憲報 2011年2月18日 旺角波鞋街項目收12標書 市建局8年來收標最多 發展商看好舖價 明報 2012年9月13日 新世界奪旺角波鞋街項目 页面存档备份 存于互联网档案馆 星島日報 2012年9月25日 5 0 5 1 5 2 1 页面存档备份 存于互联网档案馆 設計熱話 變了質的波鞋街項目 明周文化外部連結 编辑旺角洗衣街發展項目 页面存档备份 存于互联网档案馆 波鞋街落實清拆重建 市建局料蝕9億 倡建3萬呎運動城商場 页面存档备份 存于互联网档案馆 明報 2007年3月11日 波鞋街重建 盼保留街鋪 星島日報 2007年3月11日 市建局在旺角開拓運動城區 页面存档备份 存于互联网档案馆 市建局新聞稿 2007年12月21日 取自 https zh wikipedia org w index php title 波鞋街 amp oldid 72575509, 维基百科，wiki，书籍，书籍，图书馆，
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