新天地
坐标：31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E
新天地（上海话拼音：xxintidhi，发音：[ɕi̋ntʼīdi᷆]），是一個改造地產項目，屬於上海太平橋改造項目一部分，位處上海市中心原盧灣區的淮海中路，主要在太平橋地块的北區，由香港瑞安集团投资，將原有的石庫門社區，大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區[1]。
| 上海新天地 | |
|---|---|
新天地一景 | |
| 概要 | |
| 類型 | 近鄰社區 |
| 用途 | 商店、辦公樓、公寓 |
| 所屬國家／地區 | 中国 |
| 行政区 | 上海 |
| 坐标 | 31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E |
| 起造日 | 1999年初 |
| 竣工日 | 2002年年中 |
| 造价 | 13億元人民幣 |
| 所有者 | 香港瑞安集團 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 68,985 m² |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 本傑明·伍德（顧問） 日建設計國際部（新加坡） 同濟大學建築設計研究院 |
| 建筑商 | 香港瑞安集團 上海復興建設發展有限公司 |
| 结构工程师 | 曼賽爾·孔薩爾坦茨（新加坡） 同濟大學建築設計研究院 |
| 其他设计师 | 烏德安德扎帕塔 美因哈特（新加坡） |
| 翻新團隊 | |
| 奖项 | 2001年中國新銳榜建築獎 AIA Hong Kong Citation 2002(美國建築師學會香港分會頒) 2003 Award for Excellence(美國Urban Land Institute頒) |
| 地圖 | |
设计师：Stefano Giovannoni
该项目原名“一大”改造项目，后取组字法，将“一”“大”合为“天”，取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意，命名为“新天地”[2]。
歷史背景 编辑
1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[3]，由此開始大規模清拆重建，石庫門舊區不少建築，被拆卸改造成高樓大廈。盧灣區也進行了兩次大規模改造，令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區，而太平橋地區未有動遷，其所屬的淮海中路盧灣段，在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[4]。时太平桥地区属济南路街道管辖，是中下劳动阶层聚居地，居民有近47．9%（平均月薪800元）从事生产、运输工[5]。
而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資，甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海，與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。到亞洲金融風暴時，大批外資地產商紛紛退出上海市場，時上海房產業顯露蕭條，但香港瑞安集團仍加碼投入，盧灣區政府於是將整個52公頃的太平橋地區批租給瑞安集團開發。
1996年瑞安集团推荐美国SOM公司，由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划，区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。在太平桥地区更新改造中，卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司，也加入了各地块项目的运作，对太平桥各开发项目主动进行少量参股，作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[註 1][7]。
地產概況 编辑
上海新天地于2001年建成，靠近淮海路商業街，周围有多家高级写字楼。原本這處是一個舊社區，充滿著石庫門弄堂平民住宅[8]。清拆重建時，設計師將這種富有上海建築特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建築主題意念。占地3万平方米，建筑面积6万平方米。經過裝潢、設計和社區整體規劃，小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計，吸引到明星、藝術家和企業家在這裡開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月，上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕，是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。
上海88新天地 编辑
上海88新天地為酒店及写字楼项目，位於上海市中心，於2000年开业。
後續 编辑
因應上海新天地的成功，發展商瑞安房地产在內地幾個城市發展了其他類似項目，包括武漢市的武漢新天地、佛山市的嶺南天地等，而上海新天地附近也開發了上海企業天地辦公室項目，其中企業天地三期售予領展房地產信託基金。
2015年后，瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力，有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”，总报价为75亿元，折合报价约每平方米9万元，创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]。
爭議 编辑
有指出新天地改造项目破坏了很多文物，导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门，是更具历史沧桑感，也是更接近原历史环境[10]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式，从而不少专家提出疑义，觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛，而挖去了它的内核，令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]。
史蹟 编辑
- 中国共产党第一次全国代表大会会址就在上海新天地旁边。
- 大韩民国临时政府旧址也在新天地不远处的马当路306弄4号。
交通 编辑
參見 编辑
備註 编辑
- ^ 外商独资项目，其税收会被算作市财政税收，而合资项目税收将属于区财政。
參考文獻 编辑
- ^ 上海太平桥改建（1999－至今） （页面存档备份，存于互联网档案馆） 2010-07-22 房策网
- ^ “新天地”之名与“一大”密不可分. 大公报. 大公文汇传媒集团. 2021-05-24 [2021-06-01]. （原始内容于2021-06-03）.
- ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594.
- ^ 楊友仁、張智惠. 後社會主義城市空間再結構：上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市與計劃. 2003, 30 (2): 109 - 144.
- ^ 卢湾区志．上海市卢湾区志编纂委员会．上海：上海社会科学院出版社，1998
- ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465.
- ^ 包, 亚明. 游荡者的权力：消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883.
- ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日]. （原始内容于2016年5月31日） （中文（简体））.
- ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 人民网-房产频道 2015-03-19
- ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
- ^ 龚丹韵，魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 （中文（中国大陆））.
外部链接 编辑
| 维基共享资源中相关的多媒体资源：新天地 |
- 上海新天地 （页面存档备份，存于互联网档案馆）