違例建築工程

违章建筑（英語：illegal construction）簡稱违建，指全部或一部分不符合法律規定的建筑物，常見的形式如天台屋、更動承重牆或開挖地下室等。這類建物違反建築法規，可能危害原先建築的力学平衡而形成危樓^[1][2][3]，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有权。

圖中兩座位於香港新界的村屋，均可見屋頂處的天台屋

僭建樣態

• 天台屋
• 加裝花籠、花架或泳池
• 陽台拓寬或外推
• 劏房（不包括房委會公屋中的劏房工程）
• 防火巷加蓋遮雨棚
• 在官地上公地私用或越權興建车库、倉庫或别墅等。
• 將公共空間變更為門禁社區作私人用途使用

各地情形

中國大陆

在中国大陆，房屋建築由各省市的城市管理局監管。

香港

香港的建築監管機關為屋宇署。

臺灣

臺灣早期由於法規不健全與安全意識不足等問題，造成如今違章建築遍佈，特別是在新北市，若由上空俯瞰即可看見處處都是天台屋的鐵皮屋。雖然依《建築法》，各縣市政府工務局的拆除大隊得強制拆除違章建築，但由於整體違章建築數量太過龐大，地方政府基於選票與居住正義等考量，實際上要等數十年才會拆除，而這也是台灣違建管理行政上的重大問題^[4]。

另外，根據最高法院長期以來的穩定見解，違章建築由於並非合於法規的建筑物，起造後無法辦理所有权登記，因此日後若售出，買受人僅能取得「事實上處分權」，而無法取得建物所有權^{[註 1][5]}。

參見

• 2011年香港僭建風波
• 閣騰公寓大廈火災
• 北京大兴“11·18”火灾
• 中和南勢角出租套房縱火案

註釋

1. 中華民國的《民法·物權編》並沒有關於違章建築的規範，「事實上處分權」的概念完全係由最高法院所創設，屬於「法官造法」的典型案例。

資料來源

1. . [2011-07-01]. （原始内容存档于2017-12-13）. 
2. (PDF). [2011-08-06]. （原始内容 (PDF)存档于2017-04-21）. 
3. (PDF). [2011-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2017-05-19）. 
4. 王欽彥. 台中顏家違建「依法排拆」恐排40年才拆？拆違建之法律迷思. 蘋果新聞網. [2021-12-04]. （原始内容于2021-12-04）. 
5. 事實上處分權. 法律百科. 2019-12-10 [2022-08-09]. （原始内容于2022-08-09）.